Haus- verwaltung
Budgets, die aufgehen, Umlagen, die eingezogen werden, Protokolle, die man versteht — auch aus zweitausend Kilometern Entfernung. Hausverwaltung für das Leben, wie es auf dieser Insel wirklich ist.
Die Praxis
Eine gut geführte Gemeinschaft ist still
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften von Anfang bis Ende: das Jahresbudget und die Konten dahinter, Umlagen eingezogen — und höflich, aber beharrlich angemahnt, wenn sie ausbleiben — Instandhaltung und Dienstleister koordiniert, Versammlungen ordentlich einberufen und protokolliert, damit Beschlüsse wirklich halten.
Und wir verwalten für das Fuerteventura, wie es wirklich ist: In vielen Gemeinschaften gehört die Hälfte der Briefkästen Eigentümern im Ausland. Also arbeitet die Verwaltung per E-Mail und in mehr als einer Sprache, die Konten kann jeder Berechtigte einsehen, und wird eine offene Schuld oder ein Streit juristisch, ist die Kanzlei keine Weiterempfehlung — sie ist das Büro nebenan.
Der Standard
Wie eine gut verwaltete Gemeinschaft aussieht
Sechs Dinge, die jeder Eigentümer erwarten darf — und der Maßstab, an dem Sie uns gern messen dürfen.
Der Weg
Verwalterwechsel, Schritt für Schritt
Das Mandat
Die Gemeinschaft beschließt den Wechsel in einer Versammlung — wir helfen, den Punkt so vorzubereiten, dass er korrekt eingebracht und beschlossen wird.
Die Übergabe
Unterlagen, Gelder und Verträge beim scheidenden Verwalter eingesammelt — Hinterherlaufen inklusive.
Der Neustart
Konten neu aufgebaut und veröffentlicht, Verträge geprüft, Rückstände kartiert, der Kalender der Gemeinschaft gesetzt.
Die Routine
Umlagen, Instandhaltung, Versammlungen, Antworten. Still — im guten Sinn des Wortes.
Fragen zur Hausverwaltung
Bevor Sie fragen
Wie wechseln wir den Verwalter?
Mit einer Mehrheit in der Eigentümerversammlung — ordentlich oder außerordentlich. Wir helfen, den Punkt korrekt einzubringen, und ab dem Beschluss ist die Übergabe unsere Arbeit, nicht Ihre.
Manche Nachbarn zahlen nie. Was lässt sich wirklich tun?
Mehr, als die meisten Gemeinschaften tun: ein strukturiertes Mahnverfahren, Versammlungsbeschlüsse, die die Schuld feststellen, und — mit der Kanzlei im selben Büro — die Klage, die sie mit Zinsen und Kosten eintreibt. Früh angemahnte Schuld ist Schuld, die bezahlt wird.
Ich lebe im Ausland. Wie erfahre ich, was passiert?
Per E-Mail, wo möglich in Ihrer Sprache: Einladungen, Protokolle, Abrechnungen und Antworten — mit organisierter Stimmvollmacht, wenn Sie nicht teilnehmen können. Entfernung sollte Sie Komfort kosten, nicht Information.
Was kostet die Verwaltung?
Eine Monatspauschale pro Einheit, bemessen an der Gemeinschaft und den Leistungen, die sie wirklich nutzt — klar beziffert, nachdem wir Größe, Anlagen und Kontostand gesehen haben. Keine Gemeinschaft wird blind kalkuliert.
Können Sie schnell eine außerordentliche Versammlung einberufen?
Ja — das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Fristen, und gerade bei Eile zählt die korrekte Einberufung am meisten, damit die gefassten Beschlüsse jeder Prüfung standhalten.
Ihre Gemeinschaft verdient mehr als „das war schon immer so".
Nennen Sie uns die Größe der Gemeinschaft und was nicht funktioniert — wir sagen Ihnen, wie wir sie führen würden und was es kostet. Innerhalb eines Werktags.
Lieber anrufen?
Fragen Sie zu Ihrer Gemeinschaft
Einheiten, Anlagen, was Sie beschäftigt — ein Verwalter antwortet innerhalb eines Werktags.
Terminanfrage
Wählen Sie Büro, Tag und Uhrzeit — die letzten Protokolle und Abrechnungen helfen, falls vorhanden.