A prática
Um condomínio bem gerido é silencioso
Administramos comunidades de proprietários de ponta a ponta: o orçamento anual e as contas por trás, quotas cobradas — e insistidas, com cortesia mas com persistência, quando deixam de chegar — manutenção e fornecedores coordenados, assembleias organizadas como deve ser e lavradas em ata para que as decisões aguentem mesmo.
E administramos para o que Fuerteventura realmente é: em muitos condomínios, metade das caixas de correio pertence a proprietários que vivem no estrangeiro. Por isso a administração funciona por e-mail e em mais de uma língua, as contas podem ser inspecionadas por quem a isso tem direito, e quando uma dívida ou um litígio se torna jurídico, o escritório de advogados não é um encaminhamento — é o escritório ao lado.
O padrão
Como é um condomínio bem administrado
Seis coisas que cada proprietário tem direito a esperar — e a medida pela qual o convidamos a avaliar-nos.
O percurso
Mudar de administrador, passo a passo
O mandato
A comunidade vota a mudança em assembleia — ajudamos a preparar o ponto para que seja proposto e aprovado corretamente.
A passagem
Documentação, fundos e contratos recolhidos junto do administrador cessante — insistências incluídas.
O recomeço
Contas reconstruídas e publicadas, contratos revistos, dívidas mapeadas, o calendário da comunidade definido.
A rotina
Quotas, manutenção, assembleias, respostas. Silencioso — no bom sentido da palavra.
Perguntas de administração de condomínios
Antes de perguntar
Como mudamos de administrador?
Com uma maioria em assembleia — ordinária ou extraordinária. Ajudamo-lo a agendar o ponto corretamente, e a partir do momento em que passa, a passagem é trabalho nosso, não seu.
Alguns vizinhos nunca pagam. O que se pode fazer mesmo?
Mais do que a maioria dos condomínios faz: um processo de lembretes estruturado, deliberações que certificam a dívida, e — com o escritório de advogados neste mesmo escritório — a ação judicial que a recupera com juros e custas. Dívida insistida cedo é dívida que se paga.
Vivo no estrangeiro. Como saberei o que se passa?
Por e-mail, na sua língua quando podemos: convocatórias, atas, contas e respostas — com voto por procuração organizado quando não pode comparecer. A distância deve custar-lhe comodidade, não informação.
Quanto custa a administração?
Uma avença mensal por fração, dimensionada à comunidade e aos serviços que realmente usa — orçamentada com clareza depois de vermos a dimensão, os equipamentos e o estado das contas. Nenhum condomínio é orçamentado às cegas.
Podem organizar depressa uma assembleia extraordinária?
Sim — a lei da propriedade horizontal fixa as regras de convocação, e a urgência é precisamente quando convocar corretamente mais importa, para que as decisões tomadas sobrevivam ao escrutínio.
O seu condomínio merece melhor do que «sempre foi assim».
Diga-nos a dimensão da comunidade e o que não funciona — dizemos-lhe como a geriríamos e quanto custa, num dia útil.
Prefere ligar?
Pergunte-nos pelo seu condomínio
Frações, equipamentos, o que o preocupa — um administrador responde num dia útil.
Pedido de marcação
Escolha o escritório, o dia e a hora — as últimas atas e contas ajudam, se as tiver.