業務内容
よく運営された区分所有者組合は静かです
区分所有者組合を最初から最後まで管理します。年間予算とその裏付けとなる会計、管理費の徴収（届かなくなれば、丁寧に、しかし粘り強く催促します）、維持管理と業者の調整、正しく組織され議事録に残される総会。決定が本当に効力を持つように。
そして、フエルテベントゥラの実情に合わせて管理します。多くの組合では、郵便受けの半分が海外に住む所有者のものです。だから管理はメールと複数の言語で行い、会計は権利のある誰もが確認でき、未払いの債務や紛争が法的な問題になったとき、 法律事務所 は紹介先ではなく、隣のオフィスです。
基準
よく管理された区分所有者組合の姿
すべての所有者が期待する権利のある6つのこと。そして、私たちを測っていただきたい物差しです。
道筋
管理者の変更、ステップごとに
委任
組合が総会で変更を議決します。議題が正しく提案され可決されるよう、準備をお手伝いします。
引き継ぎ
前任の管理者から書類、資金、契約を回収します。催促も含めて。
リセット
会計を再構築して公開し、契約を見直し、滞納を整理し、組合のカレンダーを設定します。
日常
管理費、維持管理、総会、回答。静かに。良い意味で。
区分所有者組合の管理に関するご質問
よくいただく質問
管理者を変更するにはどうすればよいですか？
通常総会または臨時総会での多数決です。議題を正しく提出するお手伝いをし、可決された瞬間から引き継ぎは私たちの仕事になります。
一部の住民がまったく支払いません。実際に何ができますか？
ほとんどの組合がやっている以上のことができます。体系立った督促手続き、債務を証明する総会決議、そして同じオフィスにある法律事務所による、利息と費用を含めて回収する訴訟。早く追いかけた債務は、支払われる債務です。
海外に住んでいます。状況をどうやって知ればよいですか？
メールで、可能な限りあなたの言語で。総会の招集、議事録、会計、回答。出席できないときは委任投票を手配します。距離が奪ってよいのは利便性であって、情報ではありません。
管理費用はいくらですか？
戸数ごとの月額料金で、組合の規模と実際に使うサービスに応じて決まります。規模、設備、会計の状態を見たうえで明快にお見積もりします。見もせずに見積もることはありません。
臨時総会をすぐに開けますか？
はい。区分所有法が招集のルールを定めており、緊急のときこそ正しく招集することが最も重要です。そうしてこそ、決定が後の検証に耐えます。
あなたの組合は「昔からこうだった」よりも良い扱いを受けるべきです。
組合の規模と、うまくいっていないことをお知らせください。私たちならどう運営するか、費用はいくらかを、1営業日以内にお伝えします。
区分所有者組合について相談する
戸数、設備、気になっていること。管理者が1営業日以内にご返信します。
ご予約のリクエスト
ご都合のよいオフィス、日付、時間をお選びください。直近の議事録と会計があれば役立ちます。