La pratica
Un condominio ben gestito è silenzioso
Amministriamo le comunità di proprietari da cima a fondo: il preventivo annuale e i conti dietro, le quote incassate — e sollecitate, con cortesia ma con costanza, quando smettono di arrivare — manutenzione e fornitori coordinati, assemblee organizzate a dovere e verbalizzate perché le decisioni reggano davvero.
E amministriamo per come Fuerteventura è davvero: in molti condomini metà delle cassette postali appartiene a proprietari che vivono all’estero. Così l’amministrazione lavora per e-mail e in più di una lingua, i conti possono essere ispezionati da chiunque ne abbia diritto, e quando una morosità o una lite diventa legale, lo studio legale non è un rinvio — è l’ufficio della porta accanto.
Lo standard
Com’è un condominio ben amministrato
Sei cose che ogni proprietario ha diritto di aspettarsi — e il metro con cui La invitiamo a misurarci.
Il percorso
Cambiare amministratore, passo dopo passo
Il mandato
La comunità vota il cambio in assemblea — aiutiamo a preparare il punto perché sia proposto e approvato correttamente.
Il passaggio
Documentazione, fondi e contratti raccolti dall’amministratore uscente — solleciti inclusi.
La rimessa a punto
Conti ricostruiti e pubblicati, contratti rivisti, morosità mappate, il calendario della comunità fissato.
La routine
Quote, manutenzione, assemblee, risposte. Silenzioso — nel senso buono della parola.
Domande di amministrazione condominiale
Prima di chiedere
Come cambiamo amministratore?
Con una maggioranza in assemblea — ordinaria o straordinaria. L’aiutiamo a mettere il punto all’ordine del giorno correttamente, e dal momento in cui passa, il passaggio è lavoro nostro, non Suo.
Alcuni vicini non pagano mai. Cosa si può fare davvero?
Più di quanto facciano la maggior parte dei condomini: un processo di solleciti strutturato, delibere assembleari che certificano il debito, e — con lo studio legale in questo stesso ufficio — l’azione in tribunale che lo recupera con interessi e spese. Il debito sollecitato presto è debito che si paga.
Vivo all’estero. Come saprò cosa succede?
Per e-mail, nella Sua lingua dove possiamo: convocazioni, verbali, conti e risposte — con il voto per delega organizzato quando non può partecipare. La distanza deve costarLe comodità, non informazione.
Quanto costa l’amministrazione?
Un canone mensile per unità, dimensionato sulla comunità e sui servizi che usa davvero — quotato con chiarezza dopo aver visto dimensione, impianti e stato dei conti. Nessun condominio viene quotato alla cieca.
Potete organizzare in fretta un’assemblea straordinaria?
Sì — la legge sulla proprietà orizzontale fissa le regole di convocazione, e l’urgenza è proprio quando convocare correttamente conta di più, perché le decisioni prese superino l’esame.
Il Suo condominio merita di meglio di «si è sempre fatto così».
Ci dica la dimensione della comunità e cosa non funziona — Le diciamo come la gestiremmo e quanto costa, entro un giorno lavorativo.
Preferisce chiamare?
Ci chieda del Suo condominio
Unità, impianti, cosa La preoccupa — un amministratore risponde entro un giorno lavorativo.
Richiesta di appuntamento
Scelga ufficio, giorno e ora — gli ultimi verbali e conti aiutano, se li ha.