Syndic de copropriété
Des budgets qui s’équilibrent, des charges encaissées, des procès-verbaux compréhensibles — même à deux mille kilomètres. L’administration de copropriété pour la vie réelle de cette île.
La pratique
Une copropriété bien gérée est silencieuse
Nous administrons les communautés de propriétaires de bout en bout : le budget annuel et les comptes derrière, les charges encaissées — et relancées, avec courtoisie mais persistance, quand elles cessent d’arriver — l’entretien et les fournisseurs coordonnés, les assemblées organisées correctement et actées pour que les décisions tiennent vraiment.
Et nous administrons pour ce que Fuerteventura est vraiment : dans beaucoup de copropriétés, la moitié des boîtes aux lettres appartient à des propriétaires vivant à l’étranger. L’administration fonctionne donc par e-mail et dans plus d’une langue, les comptes peuvent être inspectés par tout ayant droit, et quand un impayé ou un litige devient juridique, le cabinet d’avocats n’est pas un renvoi — c’est le bureau d’à côté.
Le standard
À quoi ressemble une copropriété bien administrée
Six choses que chaque propriétaire est en droit d’attendre — et la mesure à laquelle nous vous invitons à nous tenir.
Le parcours
Changer d’administrateur, pas à pas
Le mandat
La communauté vote le changement en assemblée — nous aidons à préparer le point pour qu’il soit proposé et adopté correctement.
La passation
Documentation, fonds et contrats récupérés auprès de l’administrateur sortant — relances incluses.
La remise à plat
Comptes reconstruits et publiés, contrats revus, impayés cartographiés, le calendrier de la communauté posé.
La routine
Charges, entretien, assemblées, réponses. Silencieux — au bon sens du terme.
Questions de syndic
Avant de demander
Comment changer d’administrateur ?
Avec une majorité en assemblée générale — ordinaire ou extraordinaire. Nous vous aidons à inscrire le point correctement, et dès qu’il passe, la passation est notre travail, pas le vôtre.
Certains voisins ne paient jamais. Que peut-on vraiment faire ?
Plus que ce que font la plupart des copropriétés : un processus de rappel structuré, des résolutions d’assemblée qui certifient la dette, et — avec le cabinet d’avocats dans ce même bureau — l’action en justice qui la récupère avec intérêts et frais. Une dette relancée tôt est une dette qui se paie.
Je vis à l’étranger. Comment saurai-je ce qui se passe ?
Par e-mail, dans votre langue quand nous le pouvons : convocations, procès-verbaux, comptes et réponses — avec le vote par procuration organisé quand vous ne pouvez pas venir. La distance devrait vous coûter du confort, pas de l’information.
Combien coûte l’administration ?
Un forfait mensuel par lot, dimensionné à la communauté et aux services qu’elle utilise vraiment — chiffré simplement après avoir vu la taille, les équipements et l’état des comptes. Aucune communauté n’est chiffrée à l’aveugle.
Pouvez-vous organiser vite une assemblée extraordinaire ?
Oui — la loi de propriété horizontale fixe les règles de convocation, et l’urgence est précisément le moment où bien convoquer compte le plus, pour que les décisions prises survivent à l’examen.
Votre copropriété mérite mieux que « ça a toujours été comme ça ».
Dites-nous la taille de la communauté et ce qui ne marche pas — nous vous disons comment nous la gérerions et ce que cela coûte, sous un jour ouvrable.
Vous préférez appeler ?
Parlez-nous de votre copropriété
Lots, équipements, ce qui vous inquiète — un administrateur répond sous un jour ouvrable.
Demande de rendez-vous
Choisissez le bureau, le jour et l’heure — les derniers procès-verbaux et comptes aident, si vous les avez.