Investissement
Investissement immobilier & touristique à Fuerteventura
Nous sommes le pont entre les entreprises locales et les investisseurs internationaux — nous sourçons des opportunités à haut rendement et construisons des environnements de négociation efficaces.
Notre avantage
Un marché qui bouge par les relations
Les meilleures opérations ici — un hôtel qui change de mains, un commerce avec ses licences en ordre, un terrain déjà autorisé — atteignent rarement les portails ; elles circulent discrètement entre propriétaires, agents et les professionnels qui les traitent chaque jour. Être sur l’île, avec un bureau dans chacun de ses deux bassins, voilà ce qui nous met tôt dans ces conversations.
Notre rôle est de transformer cet accès en opération saine. Nous qualifions le vendeur, vérifions les chiffres, structurons l’achat et restons responsables de tout ce qui vient après la signature. Le capital international obtient une équipe locale qui répond de tout le trajet — de la première shortlist à la déclaration annuelle — avec les papiers exactement comme il faut.
Opportunités
Où va le capital
Locations de vacances
Appartements et villas positionnés sur la demande touristique de l’île, toute l’année.
Actifs hôteliers & touristiques
Exploitations touristiques établies et locaux où l’échelle ou la rénovation ajoute de la valeur.
Locaux commerciaux
Boutiques, bureaux et restaurants dans des zones commerciales consolidées.
Résidentiel
Logements et immobilier locatif dans les villes en croissance de l’île.
Terrains & promotion
Terrains et opportunités de promotion, vérifiés côté urbanisme avant tout engagement.
Comment nous travaillons avec les investisseurs
Découverte
Nous comprenons vos objectifs, votre budget et vos rendements cibles.
Sourcing d’opportunités
Nous référençons des points d’investissement vérifiés et à haut rendement sur toute l’île.
Due diligence & juridique
Revue juridique, fiscale et comptable complète avant tout engagement.
Closing & gestion
Nous fermons l’opération et pouvons gérer l’actif pour vous.
Pourquoi Integral AAA Plus Consulting
Une équipe pour toute l’opération
Juridique, fiscal et gestion immobilière sous un même toit — vous n’avez jamais à coordonner trois cabinets différents.
Due diligence juridique
Contrats, vérification du titre et de l’urbanisme, notaire et inscription — pris en charge par le cabinet juridique.
- Vérification titre & charges
- Contrats d’achat
- Notaire & registre
Structure fiscale & comptable
La bonne structure de détention, les impôts d’achat et les déclarations récurrentes, planifiés avant l’achat.
- Structuration de la détention
- Impôts d’achat & IGIC
- Déclarations récurrentes
Gestion après le closing
Copropriétés, entretien et administration quotidienne une fois l’actif à vous.
- Administration de copropriété
- Entretien & fournisseurs
- Comptabilité quotidienne
Pourquoi Fuerteventura
Des conditions idéales pour le capital international
Une juridiction européenne stable avec un régime fiscal spécial, une demande touristique toute l’année et un fort appétit pour l’immobilier de qualité.
Juridiction européenne
Droit espagnol et européen, avec pleine propriété pour les acheteurs étrangers.
Régime fiscal canarien
IGIC à 7 % au lieu de la TVA continentale à 21 %, plus les régimes ZEC et RIC pour les entreprises.
Demande toute l’année
Une saison qui ne ferme jamais — le tourisme tourne les douze mois de l’année.
Connectée
Vols directs vers le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Italie et l’Espagne continentale toute l’année.
Après l’opération
Au-delà du closing
La propriété est là où notre travail commence vraiment — la même équipe garde l’actif conforme et en marche, année après année.
Parler à un conseiller →Impôt des non-résidents (IRNR)
Déclarations annuelles des propriétaires étrangers, présentées à temps chaque année.
Comptabilité & reporting
Des comptes propres et des chiffres clairs pour l’actif, période après période.
Administration de copropriété
Charges, assemblées et fournisseurs — gérés sans les maux de tête.
Appui juridique continu
Un avocat qui connaît déjà votre dossier, dès que quelque chose surgit.
Questions d’investisseurs
Avant de demander
Les étrangers peuvent-ils acheter à Fuerteventura ?
Oui. Acheteurs de l’UE comme hors UE peuvent détenir un bien espagnol en pleine propriété. Il vous faudra un NIE — le numéro d’identification d’étranger — que nous obtenons pour vous.
Quels impôts accompagnent un achat ?
Le neuf porte l’IGIC ; la revente paie l’impôt canarien de transmission — tous deux plus doux que leurs cousins continentaux — plus notaire et registre. Nous chiffrons le coût exact de votre opération avant toute signature.
Dois-je voyager en Espagne pour acheter ?
Non. Avec une procuration, nous pouvons boucler toute l’opération pour vous, de la demande de NIE au notaire.
Pouvez-vous gérer l’actif après l’achat ?
Oui — impôts, comptabilité, administration de copropriété et gestion quotidienne, depuis le bureau même qui a fermé l’opération.
Comment commencer ?
Réservez une consultation. Donnez-nous votre thèse d’investissement et nous revenons avec une shortlist réaliste et les chiffres derrière.