निवेश
रियल एस्टेट और पर्यटन निवेश फ़ुएर्तेवेंतुरा में
हम स्थानीय व्यवसायों और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के बीच का पुल हैं — ऊँचे प्रतिफल वाले अवसर खोजते हैं और कारगर बातचीत का माहौल बनाते हैं।
हमारी बढ़त
एक बाज़ार जो रिश्तों पर चलता है
यहाँ के सबसे मज़बूत सौदे — हाथ बदलता कोई होटल, पूरे लाइसेंस वाला कोई व्यवसाय, पहले से निर्माण-अनुमति वाला कोई प्लॉट — पोर्टलों तक शायद ही पहुँचते हैं; वे मालिकों, एजेंटों और उन पेशेवरों के बीच चुपचाप चलते हैं जो रोज़ उनसे निपटते हैं। द्वीप पर होना, उसके दोनों क्षेत्रों में एक-एक कार्यालय के साथ, हमें उन बातचीतों में जल्दी शामिल करता है।
हमारी भूमिका उस पहुँच को एक ठोस सौदे में बदलना है। हम विक्रेता को परखते हैं, आँकड़ों की पुष्टि करते हैं, ख़रीद की संरचना बनाते हैं और हस्ताक्षर के बाद आने वाली हर चीज़ के लिए जवाबदेह रहते हैं। अंतरराष्ट्रीय पूँजी को एक स्थानीय टीम मिलती है जो पूरे सफ़र की ज़िम्मेदारी लेती है — पहली शॉर्टलिस्ट से लेकर सालाना कर रिटर्न तक — काग़ज़ी काम बिल्कुल वैसा जैसा होना चाहिए।
अवसर
पूँजी कहाँ जाती है
छुट्टियों के किराये
द्वीप की सालभर की पर्यटक माँग के अनुरूप अपार्टमेंट और विला।
होटल और पर्यटन परिसंपत्तियाँ
स्थापित पर्यटन व्यवसाय और परिसर, जहाँ विस्तार या नवीनीकरण मूल्य जोड़ता है।
व्यावसायिक परिसर
स्थापित व्यावसायिक इलाक़ों में दुकानें, दफ़्तर और रेस्तराँ यूनिट।
आवासीय
द्वीप के बढ़ते क़स्बों में घर और किराये पर देने के लिए आवासीय संपत्ति।
ज़मीन और विकास
प्लॉट और विकास के अवसर, आपके फ़ैसले से पहले निर्माण-अनुमति की स्थिति की जाँच के साथ।
हम निवेशकों के साथ कैसे काम करते हैं
समझ
हम आपके लक्ष्य, बजट और लक्षित प्रतिफल समझते हैं।
अवसरों की खोज
हम पूरे द्वीप में जाँचे-परखे, ऊँचे प्रतिफल वाले निवेश विकल्प सूचीबद्ध करते हैं।
ड्यू डिलिजेंस और कानूनी
आपके फ़ैसले से पहले पूरी कानूनी, कर और लेखांकन समीक्षा।
सौदा पूरा करना और प्रबंधन
हम सौदा पूरा करते हैं और आपकी ओर से परिसंपत्ति का प्रबंधन भी कर सकते हैं।
Integral AAA Plus Consulting क्यों
पूरे सौदे के लिए एक टीम
कानूनी, कर और संपत्ति प्रबंधन एक ही छत के नीचे — आपको कभी तीन अलग-अलग फ़र्मों में तालमेल नहीं बिठाना पड़ता।
कानूनी ड्यू डिलिजेंस
अनुबंध, स्वामित्व और निर्माण-अनुमति की जाँच, नोटरी और पंजीकरण — कानूनी विभाग संभालता है।
- स्वामित्व और भार की जाँच
- ख़रीद अनुबंध
- नोटरी और रजिस्ट्री
कर और लेखांकन संरचना
सही स्वामित्व संरचना, ख़रीद पर कर और चलते रहने वाले दाख़िले, ख़रीदने से पहले नियोजित।
- स्वामित्व संरचना
- ख़रीद पर कर और IGIC
- नियमित दाख़िले
सौदे के बाद प्रबंधन
परिसंपत्ति आपकी हो जाने के बाद मालिक-समुदाय, रखरखाव और रोज़मर्रा का प्रशासन।
- मालिक-समुदाय प्रशासन
- रखरखाव और आपूर्तिकर्ता
- रोज़मर्रा का लेखांकन
फ़ुएर्तेवेंतुरा क्यों
अंतरराष्ट्रीय पूँजी के लिए आदर्श परिस्थितियाँ
विशेष कर व्यवस्था वाला एक स्थिर यूरोपीय क्षेत्राधिकार, सालभर पर्यटन की माँग और गुणवत्तापूर्ण रियल एस्टेट की मज़बूत भूख।
यूरोपीय संघ का क्षेत्राधिकार
स्पेनिश और यूरोपीय कानून, विदेशी ख़रीदारों के लिए पूर्ण संपत्ति अधिकारों के साथ।
कैनरी कर व्यवस्था
मुख्यभूमि के 21% वैट (IVA) की जगह 7% IGIC, साथ ही व्यवसायों के लिए ZEC और RIC व्यवस्थाएँ।
सालभर माँग
एक ऐसा सीज़न जो कभी बंद नहीं होता — पर्यटन साल के बारहों महीने चलता है।
जुड़ा हुआ
सालभर यूके, जर्मनी, इटली और मुख्यभूमि स्पेन के लिए सीधी उड़ानें।
सौदे के बाद
सौदा पूरा होने के आगे
स्वामित्व से ही हमारा असली काम शुरू होता है — वही टीम परिसंपत्ति को साल-दर-साल नियमों के अनुरूप और चालू रखती है।
किसी सलाहकार से बात करें →ग़ैर-निवासी कर (IRNR)
विदेशी मालिकों के वार्षिक दाख़िले, हर साल समय पर प्रस्तुत।
लेखांकन और रिपोर्टिंग
परिसंपत्ति के लिए साफ़ खाते और स्पष्ट आँकड़े, अवधि-दर-अवधि।
मालिक-समुदाय प्रशासन
शुल्क, सभाएँ और आपूर्तिकर्ता — बिना सिरदर्द के संभाले हुए।
निरंतर कानूनी सहायता
एक वकील जो आपकी फ़ाइल पहले से जानता है, जब भी कुछ सामने आए।
निवेशकों के सवाल
पूछने से पहले
क्या विदेशी फ़ुएर्तेवेंतुरा में संपत्ति ख़रीद सकते हैं?
हाँ। यूरोपीय संघ के और उसके बाहर के, दोनों तरह के ख़रीदार स्पेनिश संपत्ति के पूर्ण मालिक हो सकते हैं। आपको एक NIE — विदेशी पहचान संख्या — चाहिए होगी, जो हम आपके लिए हासिल करते हैं।
ख़रीद के साथ कौन-से कर आते हैं?
नए निर्माण की ख़रीद पर IGIC लगता है; पुनर्विक्रय पर कैनरी हस्तांतरण कर — दोनों मुख्यभूमि के मुक़ाबले नरम — साथ में नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क। किसी भी हस्ताक्षर से पहले हम आपके सौदे का सटीक ख़र्च तय करते हैं।
क्या ख़रीदने के लिए मुझे स्पेन आना पड़ेगा?
नहीं। मुख़्तारनामे (पावर ऑफ़ अटॉर्नी) से हम पूरा सौदा आपकी ओर से पूरा कर सकते हैं, NIE आवेदन से लेकर नोटरी तक।
क्या ख़रीद के बाद आप परिसंपत्ति चला सकते हैं?
हाँ — कर, लेखांकन, मालिक-समुदाय प्रशासन और रोज़मर्रा का प्रबंधन, उसी दफ़्तर से जिसने सौदा पूरा किया।
मैं शुरुआत कैसे करूँ?
परामर्श बुक करें। हमें अपनी निवेश सोच बताएँ और हम एक यथार्थवादी शॉर्टलिस्ट और उसके पीछे के आँकड़ों के साथ लौटेंगे।