Инвестиции
Инвестиции в недвижимость и туризм на Фуэртевентуре
Мы — мост между местным бизнесом и международными инвесторами: подбираем высокодоходные возможности и строим эффективную среду переговоров.
Наше преимущество
Рынок, который движется на отношениях
Самые сильные сделки здесь — отель, меняющий владельца, бизнес с лицензиями в порядке, участок с уже выданным разрешением — редко доходят до порталов; они тихо движутся между владельцами, агентами и профессионалами, которые работают с ними каждый день. Быть на острове, с офисом в каждой из двух его зон, — вот что рано включает нас в эти разговоры.
Наша роль — превратить этот доступ в надёжную сделку. Мы проверяем продавца, сверяем цифры, структурируем покупку и остаёмся ответственными за всё, что после подписи. Международный капитал получает местную команду, отвечающую за весь путь — от первого шорт-листа до годовой декларации — с бумагами ровно такими, какими они должны быть.
Возможности
Куда идёт капитал
Туристическая аренда
Квартиры и виллы под круглогодичный туристический спрос острова.
Отели и туристические активы
Действующие туристические бизнесы и помещения, где масштаб или ремонт добавляют стоимость.
Коммерческие помещения
Магазины, офисы и рестораны в сложившихся коммерческих зонах.
Жильё
Дома и жильё под аренду в растущих городках острова.
Земля и девелопмент
Участки и девелоперские возможности, проверенные по градостроительному статусу до вашего решения.
Как мы работаем с инвесторами
Знакомство
Мы понимаем ваши цели, бюджет и целевую доходность.
Подбор возможностей
Мы подбираем проверенные высокодоходные точки инвестиций по всему острову.
Проверка и право
Полная юридическая, налоговая и бухгалтерская проверка до вашего решения.
Закрытие и управление
Мы закрываем сделку и можем управлять активом от вашего имени.
Почему Integral AAA Plus Consulting
Одна команда на всю сделку
Право, налоги и управление недвижимостью под одной крышей — вам никогда не придётся координировать три разные фирмы.
Юридическая проверка
Договоры, проверка титула и градостроительства, нотариус и регистрация — ведёт юридическая практика.
- Проверка титула и обременений
- Договоры купли
- Нотариус и реестр
Налоговая и бухгалтерская структура
Правильная структура владения, налоги при покупке и регулярные декларации — спланированы до покупки.
- Структура владения
- Налоги при покупке и IGIC
- Регулярные декларации
Управление после закрытия
Сообщества, обслуживание и повседневное администрирование, когда актив уже ваш.
- Управление сообществом
- Обслуживание и подрядчики
- Повседневная бухгалтерия
Почему Фуэртевентура
Идеальные условия для международного капитала
Стабильная европейская юрисдикция с особым налоговым режимом, круглогодичным туристическим спросом и сильным аппетитом к качественной недвижимости.
Юрисдикция ЕС
Испанское и европейское право, с полными правами собственности для иностранных покупателей.
Канарский налоговый режим
IGIC 7% вместо материкового НДС 21%, плюс режимы ZEC и RIC для бизнеса.
Спрос круглый год
Сезон, который никогда не закрывается — туризм работает все двенадцать месяцев в году.
Связанность
Прямые рейсы в Великобританию, Германию, Италию и материковую Испанию круглый год.
После сделки
За пределами закрытия
Владение — вот где наша работа по-настоящему начинается: та же команда держит актив в порядке и в работе, год за годом.
Поговорить с консультантом →Налог нерезидентов (IRNR)
Годовые декларации иностранных владельцев, поданные вовремя каждый год.
Бухгалтерия и отчётность
Чистые книги и ясные цифры по активу, период за периодом.
Управление сообществом
Взносы, собрания и подрядчики — без головной боли.
Постоянная юридическая поддержка
Юрист, который уже знает ваше дело, — всякий раз, когда что-то возникает.
Вопросы инвесторов
Прежде чем спросить
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Фуэртевентуре?
Да. Покупатели из ЕС и вне ЕС могут владеть испанской недвижимостью в полной собственности. Вам понадобится NIE — идентификационный номер иностранца — который мы получаем за вас.
Какие налоги сопровождают покупку?
Новостройка несёт IGIC; вторичка платит канарский налог на передачу — оба мягче материковых собратьев — плюс нотариус и реестр. Мы просчитываем точную стоимость вашей сделки до любой подписи.
Нужно ли ехать в Испанию, чтобы купить?
Нет. По доверенности мы можем завершить всю сделку от вашего имени, от заявления на NIE до нотариуса.
Можете ли вы вести актив после покупки?
Да — налоги, бухгалтерия, управление сообществом и повседневное администрирование, из того же офиса, который закрыл сделку.
С чего начать?
Запишитесь на консультацию. Расскажите свой инвестиционный тезис — и мы вернёмся с реалистичным шорт-листом и цифрами за ним.