Investimento
Investimento imobiliário & turístico em Fuerteventura
Somos a ponte entre as empresas locais e os investidores internacionais — selecionamos oportunidades de alto rendimento e construímos ambientes de negociação eficazes.
A nossa vantagem
Um mercado que se move por relações
As melhores operações aqui — um hotel a mudar de mãos, um negócio com as licenças em ordem, um terreno já licenciado — raramente chegam aos portais; movem-se discretamente entre proprietários, agentes e os profissionais que lidam com elas todos os dias. Estar na ilha, com um escritório em cada uma das suas duas bacias, é o que nos põe cedo nessas conversas.
O nosso papel é transformar esse acesso numa operação sólida. Qualificamos o vendedor, verificamos os números, estruturamos a compra e continuamos responsáveis por tudo o que vem depois da assinatura. O capital internacional recebe uma equipa local que responde por todo o percurso — da primeira shortlist à declaração anual — com a papelada exatamente como deve ser.
Oportunidades
Para onde vai o capital
Alojamento de férias
Apartamentos e vivendas posicionados para a procura turística da ilha, todo o ano.
Ativos hoteleiros & turísticos
Operações turísticas estabelecidas e espaços onde a escala ou a renovação acrescenta valor.
Espaços comerciais
Lojas, escritórios e restaurantes em zonas comerciais consolidadas.
Residencial
Casas e imóveis para arrendar nas vilas em crescimento da ilha.
Terrenos & promoção
Terrenos e oportunidades de promoção, verificados no plano urbanístico antes de se comprometer.
Como trabalhamos com investidores
Descoberta
Percebemos os seus objetivos, orçamento e retornos-alvo.
Seleção de oportunidades
Selecionamos pontos de investimento verificados e de alto rendimento em toda a ilha.
Due diligence & jurídico
Revisão jurídica, fiscal e contabilística completa antes de se comprometer.
Fecho & gestão
Fechamos a operação e podemos gerir o ativo em seu nome.
Porquê a Integral AAA Plus Consulting
Uma só equipa para toda a operação
Jurídico, fiscal e gestão imobiliária sob o mesmo teto — nunca terá de coordenar três firmas diferentes.
Due diligence jurídica
Contratos, verificação de título e urbanismo, notário e registo — tratados pela prática jurídica.
- Verificação de título & ónus
- Contratos de compra
- Notário & registo
Estrutura fiscal & contabilística
A estrutura de propriedade certa, os impostos da compra e as declarações recorrentes, planeados antes de comprar.
- Estruturação da propriedade
- Impostos de compra & IGIC
- Declarações recorrentes
Gestão depois do fecho
Condomínios, manutenção e administração diária quando o ativo já é seu.
- Administração de condomínios
- Manutenção & fornecedores
- Contabilidade do dia a dia
Porquê Fuerteventura
Condições ideais para o capital internacional
Uma jurisdição europeia estável com um regime fiscal especial, procura turística todo o ano e forte apetite por imobiliário de qualidade.
Jurisdição da UE
Direito espanhol e europeu, com plena propriedade para compradores estrangeiros.
Regime fiscal canário
IGIC a 7% em vez do IVA continental a 21%, mais os regimes ZEC e RIC para empresas.
Procura todo o ano
Uma época que nunca fecha — o turismo corre os doze meses do ano.
Ligada
Voos diretos para o Reino Unido, Alemanha, Itália e Espanha continental todo o ano.
Depois da operação
Para lá do fecho
A propriedade é onde o nosso trabalho começa a sério — a mesma equipa mantém o ativo em conformidade e a funcionar, ano após ano.
Falar com um assessor →Imposto de não residentes (IRNR)
Declarações anuais dos proprietários estrangeiros, entregues a tempo todos os anos.
Contabilidade & reporting
Contas limpas e números claros para o ativo, período após período.
Administração de condomínios
Quotas, assembleias e fornecedores — tratados sem dores de cabeça.
Apoio jurídico contínuo
Um advogado que já conhece o seu dossiê, sempre que algo surge.
Perguntas de investidores
Antes de perguntar
Os estrangeiros podem comprar em Fuerteventura?
Sim. Compradores da UE e de fora da UE podem ter imóveis espanhóis em plena propriedade. Vai precisar de um NIE — o número de identificação de estrangeiro — que obtemos por si.
Que impostos acompanham uma compra?
O novo paga IGIC; o usado paga o imposto canário de transmissões — ambos mais suaves do que os primos continentais — mais notário e registo. Mapeamos o custo exato da sua operação antes de assinar seja o que for.
Preciso de viajar até Espanha para comprar?
Não. Com uma procuração podemos concluir toda a operação em seu nome, do pedido do NIE ao notário.
Podem gerir o ativo depois da compra?
Sim — impostos, contabilidade, administração de condomínio e gestão diária, do mesmo escritório que fechou a operação.
Como começo?
Marque uma consulta. Diga-nos a sua tese de investimento e voltamos com uma shortlist realista e os números por trás dela.