الاستثمار
الاستثمار العقاري والسياحي في فويرتيفنتورا
نحن الجسر بين الشركات المحلية والمستثمرين الدوليين — نستكشف فرصًا عالية العائد ونبني بيئات تفاوض فعّالة.
ميزتنا
سوق تحرّكه العلاقات
أقوى الصفقات هنا — فندق يغيّر مالكه، عمل تجاري تراخيصه سليمة، قطعة أرض حاصلة على الترخيص التخطيطي — نادرًا ما تصل إلى البوابات الإلكترونية؛ إنها تتحرك بهدوء بين الملاك والوسطاء والمهنيين الذين يتعاملون معها كل يوم. وجودنا على الجزيرة، بمكتب في كل من منطقتيها، هو ما يُدخلنا تلك الأحاديث مبكرًا.
دورنا أن نحوّل هذا الوصول إلى صفقة سليمة. نتحقق من البائع ونراجع الأرقام ونهيكل الشراء ونبقى مسؤولين عن كل ما يأتي بعد التوقيع. يحصل رأس المال الدولي على فريق محلي يجيب عن الرحلة كاملة — من القائمة المختصرة الأولى إلى الإقرار الضريبي السنوي — بأوراقٍ كما ينبغي أن تكون تمامًا.
الفرص
إلى أين يتجه رأس المال
إيجارات العطلات
شقق وفلل موضوعة لتلبية طلب زوّار الجزيرة على مدار العام.
الأصول الفندقية والسياحية
أنشطة سياحية قائمة ومبانٍ يضيف التوسّع أو التجديد قيمة إليها.
العقارات التجارية
محلات ومكاتب ووحدات مطاعم في مناطق تجارية راسخة.
السكني
منازل وعقارات سكنية للتأجير في بلدات الجزيرة النامية.
الأراضي والتطوير
قطع أراضٍ وفرص تطوير، تُراجَع حالتها التخطيطية قبل أن تلتزم.
كيف نعمل مع المستثمرين
الاستكشاف
نفهم أهدافك وميزانيتك والعوائد المستهدفة.
استكشاف الفرص
نرصد نقاط استثمار مُدققة عالية العائد في أنحاء الجزيرة.
الفحص النافي للجهالة والقانوني
مراجعة قانونية وضريبية ومحاسبية كاملة قبل أن تلتزم.
الإغلاق والإدارة
نغلق الصفقة ويمكننا إدارة الأصل نيابةً عنك.
لماذا Integral AAA Plus Consulting
فريق واحد للصفقة كاملة
القانون والضرائب وإدارة العقارات تحت سقف واحد — لن تضطر أبدًا للتنسيق بين ثلاث شركات مختلفة.
الفحص القانوني
العقود وفحص الملكية والتخطيط والتوثيق والتسجيل — يتولاها الفريق القانوني.
- فحص الملكية والأعباء
- عقود الشراء
- التوثيق والسجل
الهيكلة الضريبية والمحاسبية
هيكل الملكية الصحيح وضرائب الشراء والإقرارات المستمرة، تُخطَّط قبل أن تشتري.
- هيكلة الملكية
- ضرائب الشراء وIGIC
- الإقرارات المستمرة
الإدارة بعد الإغلاق
اتحادات الملاك والصيانة والإدارة اليومية بعدما يصبح الأصل ملكك.
- إدارة اتحادات الملاك
- الصيانة والموردون
- المحاسبة اليومية
لماذا فويرتيفنتورا
ظروف مثالية لرأس المال الدولي
ولاية قضائية أوروبية مستقرة بنظام ضريبي خاص، وطلب سياحي على مدار العام، وشهية قوية للعقار الجيد.
ولاية قضائية أوروبية
قانون إسباني وأوروبي، مع حقوق ملكية كاملة للمشترين الأجانب.
النظام الضريبي الكناري
IGIC بنسبة 7% بدل ضريبة القيمة المضافة القارية 21%، إضافة إلى نظامَي ZEC وRIC للشركات.
طلب على مدار العام
موسم لا يُغلق أبدًا — السياحة تعمل اثني عشر شهرًا في السنة.
اتصال ممتاز
رحلات مباشرة إلى المملكة المتحدة وألمانيا وإيطاليا وإسبانيا القارية على مدار العام.
بعد الصفقة
ما بعد الإغلاق
التملّك هو حيث يبدأ عملنا فعلًا — الفريق نفسه يُبقي الأصل ملتزمًا وعاملًا، عامًا بعد عام.
تحدث إلى مستشار ←ضريبة غير المقيمين (IRNR)
إقرارات سنوية للملاك الأجانب، تُقدَّم في موعدها كل عام.
المحاسبة والتقارير
دفاتر نظيفة وأرقام واضحة للأصل، فترة بعد فترة.
إدارة اتحادات الملاك
الاشتراكات والاجتماعات والموردون — تُدار دون صداع.
دعم قانوني مستمر
محامٍ يعرف ملفك سلفًا، كلما استجدّ أمر.
أسئلة المستثمرين
قبل أن تسأل
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في فويرتيفنتورا؟
نعم. يمكن لمشتري الاتحاد الأوروبي وغيرهم تملّك العقار الإسباني ملكية كاملة. ستحتاج إلى NIE — رقم تعريف الأجانب — ونحن نستخرجه لك.
ما الضرائب المصاحبة للشراء؟
شراء الجديد يحمل IGIC؛ وإعادة البيع تدفع ضريبة النقل الكنارية — وكلتاهما أرفق من نظيرتيهما القاريتين — إضافة إلى رسوم التوثيق والسجل. نرسم التكلفة الدقيقة لصفقتك قبل أن توقّع أي شيء.
هل يلزم السفر إلى إسبانيا للشراء؟
لا. بتوكيل رسمي يمكننا إتمام العملية كاملة نيابةً عنك، من طلب NIE إلى التوثيق.
هل يمكنكم تشغيل الأصل بعد الشراء؟
نعم — الضرائب والمحاسبة وإدارة اتحاد الملاك والإدارة اليومية، من المكتب نفسه الذي أغلق الصفقة.
كيف أبدأ؟
احجز استشارة. أخبرنا بأطروحتك الاستثمارية وسنعود إليك بقائمة مختصرة واقعية وبالأرقام التي وراءها.