投資
不動産・観光投資 フエルテベントゥラ
私たちは地元企業と海外の投資家をつなぐ架け橋です。高利回りの機会を発掘し、実効性のある交渉の場をつくります。
私たちの強み
人間関係で動く市場
この島で最も良い案件、たとえば所有者が変わるホテル、許認可の揃った事業、すでに開発許可のある土地は、ポータルサイトにはほとんど出ません。所有者、仲介業者、そして日々それらを扱う専門家の間で静かに動きます。島に拠点を置き、2つの商圏それぞれにオフィスを持つことで、私たちは早い段階からその会話に加わることができます。
私たちの役割は、そのアクセスを堅実な取引に変えることです。売主を見極め、数字を検証し、購入の仕組みを設計し、署名の後に続くすべてに責任を持ち続けます。海外の資本は、最初の候補リストから毎年の確定申告まで、旅の全行程に責任を持つ地元のチームを得ます。書類は、あるべき形どおりに。
投資機会
資本の行き先
バケーションレンタル
島の通年の観光需要に合わせたアパートメントとヴィラ。
ホテル・観光資産
規模の拡大や改装で価値が高まる、確立された観光事業と施設。
商業用物件
確立された商業エリアの店舗、オフィス、飲食店区画。
住宅
島の成長する町々の住宅と、賃貸用の居住物件。
土地・開発
土地と開発案件。ご決断の前に開発許可の状況を確認します。
投資家との仕事の進め方
ヒアリング
目標、予算、目標利回りを把握します。
案件の発掘
島全体から精査した高利回りの投資対象をご提示します。
デューデリジェンスと法務
ご決断の前に、法務、税務、会計の面から徹底的に確認します。
クロージングと管理
取引を完了させ、お客様に代わって資産を管理することもできます。
Integral AAA Plus Consulting が選ばれる理由
取引全体をひとつのチームで
法務、税務、不動産管理がひとつ屋根の下に。3つの異なる事務所を調整する必要はありません。
法務デューデリジェンス
契約、権利関係、開発許可の確認、公証と登記を、法務部門が担当します。
- 権利関係と負担の確認
- 売買契約
- 公証と登記
税務・会計の仕組み
適切な所有形態、取得時の税金、継続的な申告を、購入の前に計画します。
- 所有形態の設計
- 取得税とIGIC
- 継続的な申告
クロージング後の管理
資産がお客様のものになった後の、区分所有者組合、維持管理、日々の運営。
- 区分所有者組合の管理
- 維持管理と業者
- 日々の会計
なぜフエルテベントゥラなのか
海外資本にとって理想的な条件
特別税制を備えた安定したヨーロッパの法域、通年の観光需要、そして質の高い不動産への強い需要。
EUの法域
スペイン法とEU法のもと、外国人買主にも完全な所有権が認められます。
カナリア諸島の税制
本土のVAT（IVA）21%に代わる7%のIGIC、さらに企業向けのZECとRICの制度。
通年の需要
シーズンが終わらない島。観光は一年12か月続きます。
アクセス
英国、ドイツ、イタリア、スペイン本土への直行便が年間を通じてあります。
非居住者所得税（IRNR）
外国人所有者の年次申告を、毎年期限どおりに提出します。
会計とレポーティング
資産について、期ごとに整った帳簿と明快な数字を。
区分所有者組合の管理
管理費、総会、業者の対応を、煩わしさなく。
継続的な法的サポート
何かあったときには、お客様のファイルをすでに知っている弁護士がいます。
投資家からのご質問
よくいただく質問
外国人はフエルテベントゥラで不動産を購入できますか？
はい。EU域内・域外を問わず、買主はスペインの不動産を完全に所有できます。必要なのはNIE（外国人識別番号）で、私たちが代わりに取得します。
購入にはどんな税金がかかりますか？
新築の購入にはIGICが、中古の購入にはカナリア諸島の不動産譲渡税がかかります。いずれも本土より穏やかな税率です。これに公証人と登記の費用が加わります。署名の前に、お客様の取引にかかる正確な費用を整理します。
購入のためにスペインへ渡航する必要はありますか？
いいえ。委任状があれば、NIEの申請から公証人の手続きまで、取引全体をお客様に代わって完了できます。
購入後の資産の運営も任せられますか？
はい。税務、会計、区分所有者組合の管理、日々の運営まで、取引を成立させたのと同じオフィスが担当します。
どこから始めればよいですか？
相談をご予約ください。投資の考え方をお聞かせいただければ、現実的な候補リストと、その裏付けとなる数字をお返しします。