投资
富埃特文图拉的 房地产与旅游业投资
我们是本地企业与国际投资者之间的桥梁——发掘高收益机会，营造高效的谈判环境。
我们的优势
一个靠关系流动的市场
这里最好的交易——易手的酒店、执照齐备的企业、规划已批的地块——很少出现在门户网站上；它们在业主、中介和每天与之打交道的专业人士之间静静流转。身在岛上、在两大生活圈各有一处办公室，正是让我们早早进入这些对话的原因。
我们的角色是把这种渠道变成一笔稳妥的交易。我们核实卖方、验证数字、设计购买结构，并对签字之后的一切负责到底。国际资本得到的是一支对全程负责的本地团队——从第一份候选清单到每年的纳税申报——文书分毫不差。
机会
资本流向何处
度假租赁
面向全岛全年游客需求布局的公寓与别墅。
酒店与旅游资产
成熟的旅游业务与物业，通过扩张或翻新增值。
商业物业
成熟商业区的商铺、办公室与餐饮铺位。
住宅
全岛成长中城镇的自住与出租型住宅。
土地与开发
地块与开发机会，在您做出承诺前先审查规划状态。
我们如何与投资者合作
了解需求
我们了解您的目标、预算与期望回报。
发掘机会
我们列出全岛经过审核的高收益投资标的。
尽职调查与法律
在您承诺前完成全面的法律、税务与会计审查。
成交与管理
我们完成交易，并可代您管理资产。
为什么选择 Integral AAA Plus Consulting
一支团队办完整笔交易
法律、税务与物业管理同在一个屋檐下——您永远不必协调三家不同的公司。
法律尽职调查
合同、产权与规划核查、公证与登记——由法律团队办理。
- 产权与负担核查
- 购买合同
- 公证与登记
税务与会计架构
恰当的持有结构、购置税与持续申报，在您购买前就规划好。
- 持有结构设计
- 购置税与 IGIC
- 持续申报
成交后的管理
资产归您之后的业主社区、维护与日常管理。
- 业主社区管理
- 维护与供应商
- 日常会计
为什么是富埃特文图拉
国际资本的理想条件
一个稳定的欧洲司法辖区，享有特殊税制、全年旅游需求和对优质房产的旺盛胃口。
欧盟司法辖区
西班牙与欧洲法律，外国买家享有完整产权。
加那利税制
IGIC 仅 7%，而非本土 21% 的增值税，企业还可适用 ZEC 与 RIC 制度。
全年需求
一个永不落幕的旺季——旅游业全年十二个月运转。
交通便捷
全年直飞英国、德国、意大利与西班牙本土。
非居民税（IRNR）
外国业主的年度申报，每年按时提交。
会计与报表
资产的账目干净、数字清晰，期期如此。
业主社区管理
费用、会议与供应商——办妥，不添堵。
持续法律支持
一位早已熟悉您档案的律师，随时待命。
投资者常见问题
常见问题
外国人能在富埃特文图拉买房吗？
能。欧盟与非欧盟买家都可以完整持有西班牙房产。您需要一个 NIE——外国人身份号码——由我们为您办理。
购房要交哪些税？
新房购置缴 IGIC；二手房缴加那利过户税——两者都比本土温和——外加公证与登记费。在您签任何文件前，我们会算清这笔交易的确切成本。
买房需要亲赴西班牙吗？
不需要。凭一份授权书，我们可以代您完成整笔交易，从申请 NIE 到公证。
购买后你们能运营这份资产吗？
能——税务、会计、业主社区管理与日常打理，由完成交易的同一个办公室负责。
如何开始？
预约一次咨询。告诉我们您的投资思路，我们会带着一份务实的候选清单和背后的数字回来。