Investimenti
Investimenti immobiliari & turistici a Fuerteventura
Siamo il ponte tra le imprese locali e gli investitori internazionali — selezioniamo opportunità ad alto rendimento e costruiamo ambienti di negoziazione efficaci.
Il nostro vantaggio
Un mercato che si muove sulle relazioni
Le operazioni più forti qui — un hotel che cambia mano, un’attività con le licenze in regola, un terreno già autorizzato — raramente arrivano ai portali; si muovono in silenzio tra proprietari, agenti e i professionisti che le trattano ogni giorno. Essere sull’isola, con un ufficio in ciascuno dei suoi due bacini, è ciò che ci mette presto in quelle conversazioni.
Il nostro ruolo è trasformare quell’accesso in un’operazione solida. Qualifichiamo il venditore, verifichiamo i numeri, strutturiamo l’acquisto e restiamo responsabili di tutto ciò che viene dopo la firma. Il capitale internazionale ottiene un team locale che risponde dell’intero percorso — dalla prima shortlist alla dichiarazione annuale — con le pratiche esattamente come devono essere.
Opportunità
Dove va il capitale
Affitti turistici
Appartamenti e ville posizionati sulla domanda turistica dell’isola, tutto l’anno.
Asset alberghieri & turistici
Attività turistiche consolidate e locali dove scala o ristrutturazione aggiungono valore.
Locali commerciali
Negozi, uffici e ristoranti in zone commerciali consolidate.
Residenziale
Case e immobili da reddito nelle città in crescita dell’isola.
Terreni & sviluppo
Terreni e opportunità di sviluppo, verificati sul piano urbanistico prima dell’impegno.
Come lavoriamo con gli investitori
Scoperta
Capiamo i Suoi obiettivi, budget e rendimenti attesi.
Selezione delle opportunità
Selezioniamo punti di investimento verificati e ad alto rendimento su tutta l’isola.
Due diligence & legale
Revisione legale, fiscale e contabile completa prima dell’impegno.
Closing & gestione
Chiudiamo l’operazione e possiamo gestire l’asset per Suo conto.
Perché Integral AAA Plus Consulting
Un solo team per tutta l’operazione
Legale, fiscale e gestione immobiliare sotto lo stesso tetto — non dovrà mai coordinare tre studi diversi.
Due diligence legale
Contratti, verifiche di titolo e urbanistica, notaio e iscrizione — gestiti dallo studio legale.
- Verifica titolo & gravami
- Contratti di acquisto
- Notaio & registro
Struttura fiscale & contabile
La giusta struttura di proprietà, le imposte di acquisto e le dichiarazioni ricorrenti, pianificate prima di comprare.
- Strutturazione della proprietà
- Imposte di acquisto & IGIC
- Dichiarazioni ricorrenti
Gestione dopo il closing
Condomini, manutenzione e amministrazione quotidiana una volta che l’asset è Suo.
- Amministrazione condominiale
- Manutenzione & fornitori
- Contabilità quotidiana
Perché Fuerteventura
Condizioni ideali per il capitale internazionale
Una giurisdizione europea stabile con un regime fiscale speciale, domanda turistica tutto l’anno e forte appetito per l’immobiliare di qualità.
Giurisdizione UE
Diritto spagnolo ed europeo, con piena proprietà per gli acquirenti stranieri.
Regime fiscale canario
IGIC al 7% invece dell’IVA continentale al 21%, più i regimi ZEC e RIC per le imprese.
Domanda tutto l’anno
Una stagione che non chiude mai — il turismo gira tutti i dodici mesi dell’anno.
Collegata
Voli diretti per Regno Unito, Germania, Italia e Spagna continentale tutto l’anno.
Dopo l’operazione
Oltre il closing
La proprietà è dove il nostro lavoro comincia davvero — lo stesso team tiene l’asset conforme e in marcia, anno dopo anno.
Parla con un consulente →Imposta dei non residenti (IRNR)
Dichiarazioni annuali dei proprietari stranieri, presentate in tempo ogni anno.
Contabilità & reporting
Conti puliti e numeri chiari per l’asset, periodo dopo periodo.
Amministrazione condominiale
Quote, assemblee e fornitori — gestiti senza mal di testa.
Supporto legale continuo
Un avvocato che conosce già il Suo fascicolo, ogni volta che qualcosa emerge.
Domande degli investitori
Prima di chiedere
Gli stranieri possono comprare a Fuerteventura?
Sì. Acquirenti UE ed extra-UE possono detenere immobili spagnoli in piena proprietà. Le servirà un NIE — il numero di identificazione dello straniero — che otteniamo per Lei.
Quali imposte accompagnano un acquisto?
Il nuovo porta l’IGIC; la rivendita paga l’imposta canaria di trasferimento — entrambe più miti delle cugine continentali — più notaio e registro. Mappiamo il costo esatto della Sua operazione prima di qualsiasi firma.
Devo viaggiare in Spagna per comprare?
No. Con una procura possiamo completare l’intera operazione per Suo conto, dalla richiesta del NIE al notaio.
Potete gestire l’asset dopo l’acquisto?
Sì — imposte, contabilità, amministrazione condominiale e gestione quotidiana, dallo stesso ufficio che ha chiuso l’operazione.
Come comincio?
Prenoti una consulenza. Ci dica la Sua tesi di investimento e torneremo con una shortlist realistica e i numeri dietro di essa.