Blog di consulenza a Fuerteventura

Fisco 30 ottobre 2026 Il regime dei commercianti al dettaglio dell'IGIC: perché un negozio canario vende senza IGIC Un negozio nelle Canarie che vende beni che non trasforma, soprattutto a consumatori, è comerciante minorista per legge: vende senza IGIC, non può detrarre l'IGIC sugli acquisti, paga sulle importazioni un ricarico di un decimo dell'aliquota, presenta il modelo 400 e, se entra con giacenze, il modelo 424, e stampa «comerciante minorista» su ogni fattura perché un cliente impresa detragga il 4,9 % del prezzo. Con l'aritmetica di Corralejo. 24 min di lettura

Immobiliare 29 ottobre 2026 Il valore di riferimento del catasto: la soglia minima per ITP e successioni, come si costruisce, dove consultarlo prima di firmare e come contestarlo dopo la sentenza della Consulta del 2026 Dal 2022 la base di un acquisto di usato, di una successione o di una donazione immobiliare è il valore di riferimento del Catastro quando supera il prezzo. Come si costruisce la cifra dai prezzi dei notai e da un fattore 0,9, dove consultarla, quanto costa a Corralejo un acquisto a 180.000 € con un valore di 205.000 €, la rettifica e il ricorso, il fascicolo che vince e quello che perde, che cosa ha deciso la Consulta nel febbraio 2026 e che cosa ha ammesso la Corte suprema in aprile. 30 min di lettura

Impresa 28 ottobre 2026 Quando il fisco viene a cercare l'amministratore: come i debiti tributari della società raggiungono il suo patrimonio, il procedimento di derivazione e ciò che la Corte suprema esige ora dall'agenzia Una srl non sempre si tiene i propri debiti tributari: la legge generale tributaria permette all'agenzia di dichiarare responsabile un amministratore, in solido o dopo l'insolvenza della società, con le sanzioni in alcuni presupposti e senza in altri. Dal 2023 la Corte suprema esige una condotta provata, non una carica nel registro, e ha fissato quando iniziano i quattro anni dopo una procedura concorsuale. Il procedimento, i suoi quindici giorni e sei mesi, le riduzioni, la difesa. 30 min di lettura

Fisco 27 ottobre 2026 Prima del 31 dicembre: le mosse che riducono ancora l'imposta sul reddito 2026 di un residente alle Canarie, e quelle che lo sembrano soltanto L'imposta sul reddito si liquida su ciò che la legge trova in essere il 31 dicembre. Prima di quel giorno un residente alle Canarie può ancora versare a un piano pensionistico entro i limiti del 2026, realizzare una perdita contro una plusvalenza, donare con il certificato giusto, raccogliere i giustificativi delle detrazioni delle isole, completare lavori energetici o immatricolare un'auto elettrica, e leggere cosa il decreto di ottobre ha cambiato per inquilini e locatori in attesa del voto. 24 min di lettura

Impresa 26 ottobre 2026 Iniziare come autonomo alle Canarie nel 2026: la quota ridotta di 80 euro, la «cuota cero» regionale e quanto costa davvero il primo anno Un nuovo autonomo a Fuerteventura paga 88,64 euro al mese invece di circa trecento per dodici mesi, e il Governo delle Canarie gli restituisce gli 80 euro di ogni mese un anno dopo, in un unico versamento, se la domanda cade nella sua finestra di due mesi. Chi ha diritto secondo l'articolo 38 ter, perché la cifra del 2026 poggia sulla prassi e non su una legge di bilancio, il secondo anno sotto il salario minimo, il bando cuota cero 2026 (chiuso il 15 ottobre) e il primo anno in numeri. 20 min di lettura

Fisco 23 ottobre 2026 Un affitto turistico alle Canarie e l'IGIC, passo dopo passo: la dichiarazione censuaria, il 7 %, il regime del piccolo imprenditore e la commissione della piattaforma Tre proprietari di un appartamento a Fuerteventura devono tre cose diverse all'agenzia canaria: perché il testo canario tiene gli affitti turistici fuori dall'esenzione IGIC, il Modelo 400 prima del primo ospite, il regime del piccolo imprenditore a 30.000 € e 50.000 € dal 2027, le risposte del 2026 che mettono il non residente al 7 % dalla prima notte, l'unità gestita da un operatore, il 420 e il 425, la fattura all'ospite e la commissione della piattaforma, dal 2023 IGIC della piattaforma. 20 min di lettura

Immobiliare 22 ottobre 2026 I coefficienti della plusvalía che tornano sempre, e la maggiorazione IBI sulle case vuote: quanto paga un proprietario a Fuerteventura nel 2026 Tre decreti-legge hanno cambiato i coefficienti della plusvalía e il Congresso li ha abrogati tutti; un quarto, del 6 ottobre 2026, riscrive la stessa tabella dal 1º dicembre e aspetta il voto. Ecco la tabella in vigore, quale ha preso un atto firmato nel gennaio 2025 o 2026, che cosa riscuote e condona ogni comune quando una casa si eredita, e perché la maggiorazione IBI sulle case vuote resta nella legge ma non si applica in nessuno dei cinque comuni di cui abbiamo letto le ordinanze. 17 min di lettura

Fisco 21 ottobre 2026 Certificato digitale con il NIE, Cl@ve e come far agire il consulente al posto vostro Il NIE è un numero, non una chiave. La guida spiega come il titolare di un NIE ottiene il certificato digitale della FNMT (niente video, i documenti, i consolati), cosa serve a un amministratore di società, come ci si registra a Cl@ve senza DNI spagnolo e che cosa apre un'identità europea. E come il consulente agisce senza la vostra chiave: la collaborazione sociale, il registro delle procure (le vecchie procure sono scadute il 2 aprile 2026), il registro di ciascun ente e dove vanno le lettere. 19 min di lettura

Fisco 20 ottobre 2026 Presentare l'imposta sulle successioni e donazioni alle Canarie: modelos 650 e 651, i termini, l'ufficio giusto e il valore di riferimento Alle Canarie i parenti stretti non pagano quasi nulla di imposta sulle successioni e donazioni, ma la dichiarazione va presentata, e fino ad allora nulla si muove in banca né al Registro della proprietà. Questa guida riguarda la presentazione: il modelo 650 con il suo compagno 660 e il modelo 651; l'agenzia canaria o l'ufficio statale di Madrid se si vive all'estero; sei mesi per un'eredità, un mese o trenta giorni lavorativi per una donazione; valore di riferimento, documenti e pagamento. 14 min di lettura

Impresa 19 ottobre 2026 Aliquote dell'imposta sulle società per le piccole imprese in Spagna, 2025–2029: la scala e l'acconto di ottobre L'imposta sulle società delle piccole imprese spagnole scende a gradini fino al 2029. Con fatturato sotto un milione di euro una società paga nel 2026 il 19 per cento sui primi 50.000 euro di utile e il 21 sul resto, e il 17 e il 20 dal 2027; sotto dieci milioni, il 23 in discesa verso il 20. Questa guida dà la scala anno per anno, un esempio, il 15 per cento delle società nuove, come si calcola l'acconto di ottobre (modelo 202) e le due riserve che riducono il conto di quest'anno. 11 min di lettura

Fisco 16 ottobre 2026 Comprare online dalle Canarie: IGIC, AIEM, il DUA e l'esenzione dei 150 euro Un pacco da Madrid a Corralejo non esce dalla Spagna, eppure è un'importazione. Fino a 150 euro non paga IGIC e viaggia con un modulo senza imposta; oltre, tutto il valore è tassato all'aliquota del bene, e un breve elenco di prodotti paga una seconda imposta, l'AIEM, dal primo euro. Questa guida spiega chi presenta la dichiarazione, che cosa può addebitare un corriere, i 3 euro di dazio sugli acquisti da fuori UE da luglio 2026 e come recuperare l'imposta quando un pacco viene restituito. 17 min di lettura

Immobiliare 15 ottobre 2026 Comprare casa in Spagna tramite una società: quanto costa ogni anno e che cosa cambia all'uscita C'è sempre chi consiglia di comprare la casa delle vacanze tramite una SL perché una società paga meno tasse. Per una casa che i proprietari usano di persona, la legge spagnola tratta la società come locatrice: un canone di mercato ogni anno, l'aliquota piena del 25 %, una seconda imposta all'uscita e l'imposta sul patrimonio sulle quote. Questa guida confronta lo stesso appartamento di Corralejo con i due proprietari, in euro, e spiega il prelievo del 3 % e i casi in cui una società ha senso. 15 min di lettura

Fisco 14 ottobre 2026 Non riesce a pagare il trimestre il giorno 20? Dilazionare un debito tributario in Spagna e pagarlo a rate, passo per passo Il terzo trimestre scade il 20 ottobre e la liquidità manca. La legge spagnola consente di pagare più tardi e a rate, ma non tutto: le ritenute si pagano quel giorno, e l'IGIC si chiede all'agenzia delle Canarie. Fino a 50.000 euro non serve garanzia e decide un programma, con al massimo 24 rate mensili per una persona fisica e 12 per una società. Il prezzo sono interessi del 4,0625 %, non una maggiorazione. Questa guida segue la richiesta passo per passo. 13 min di lettura

Fisco 13 ottobre 2026 Le cripto nella vostra dichiarazione spagnola, e che cosa vede Hacienda: modelli 172, 173 e 721 oggi, DAC8 dal 2027 Per un residente fiscale in Spagna, vendere cripto, scambiare una moneta con un'altra e ricevere ricompense di staking sono tre fatti imponibili distinti, calcolati dal contribuente: prima le monete più vecchie, le permute al valore di mercato, le ricompense al valore del giorno in cui arrivano. La scala del risparmio va dal 19 al 30 %. I prestatori spagnoli comunicano saldi e operazioni ogni gennaio dal 2024, e con DAC8 il primo scambio europeo, sul 2026, è dovuto entro il 30 settembre 2027. 12 min di lettura

Impresa 12 ottobre 2026 La lettera di regolarizzazione della Previdenza sociale: come la quota dell'autónomo viene allineata al reddito reale La quota che un autónomo paga durante l'anno è provvisoria: la Tesoreria della Previdenza sociale la chiude sulla dichiarazione dei redditi e manda un rimborso, un conto da pagare o nulla. Come si costruisce la cifra (rendimento netto più contributi, meno il 7 %, per giorno di iscrizione), la tabella degli scaglioni 2025, un esempio da 1.900 € al mese sulla base minima, chi resta fuori, come si dichiara l'anno dopo e che cosa si può ancora cambiare prima che l'anno finisca. 13 min di lettura

Fisco 9 ottobre 2026 Pagare Google, Meta o una licenza software estera dalle Canarie: l'IGIC che liquidate voi La fattura di Google, di una casa di software di Dublino o di un designer di Madrid arriva a un'impresa delle Canarie senza imposta, e il 7 % di IGIC tocca al cliente dichiararlo. Come funziona l'inversione contabile nel Modelo 420, perché è un costo vero nel REPEP, per i dettaglianti e per le attività esenti (Modelo 412), che cosa ha sostituito l'autofattura e la sanzione del 75 % per chi dimentica la riga. 17 min di lettura

Immobiliare 8 ottobre 2026 Reddito imputato di una seconda casa in Spagna: 2 % o 1,1 %, la finestra del 2012 e la scala che è tornata Una seconda casa in Spagna è tassata anche se vuota: il 2 % del valore catastale, o l'1,1 % se i valori del comune hanno meno di dieci anni. Il Real Decreto-ley 26/2026 manteneva l'1,1 % per i comuni rivalutati dal 2012 e scriveva una scala per il 2027; il Congresso lo ha abrogato il 2 ottobre 2026, e il Real Decreto-ley 29/2026 ha riscritto entrambe l'8 ottobre, voto in attesa. Le percentuali a Fuerteventura, che cosa cambierebbe la scala, le scadenze e i controlli prima del 31 dicembre. 10 min di lettura

Fisco 7 ottobre 2026 Pagamenti in contanti in Spagna: il limite di 1.000 €, l'eccezione del non residente e la multa del 25 % Dal 2021 un'operazione di 1.000 € o più non può essere pagata in contanti in Spagna quando una delle parti è un imprenditore o un professionista, nemmeno in parte, e spezzare la fattura non serve. Il privato che vive all'estero ha un tetto di 10.000 € che il venditore deve provare. La multa è il 25 % del contante, condivisa tra chi paga e chi riceve, e chi la denuncia entro tre mesi ne è esente. Cos'è contante, gli esempi del fisco, la dichiarazione alla frontiera e il tetto europeo del 2027. 16 min di lettura

Residenza 6 ottobre 2026 ISA, Premium Bonds e conti di risparmio esteri: esenti a casa, tassabili in Spagna «Esente da imposte» è una promessa del paese che ha scritto la regola. Da quando siete fiscalmente residenti in Spagna, interessi, dividendi e plusvalenze di un ISA britannico vanno nella dichiarazione spagnola come redditi del risparmio, dal 19 % al 30 %, e ogni cambio di fondo è una vendita tassabile. Che cosa la convenzione lascia alla Spagna, dove cadono i premi dei Premium Bonds, l'anno di arrivo, l'eccezione Beckham, il Modelo 720 e la prima dichiarazione per un ISA da 20.000 sterline. 18 min di lettura

Impresa 5 ottobre 2026 Spese deducibili per un autónomo nel 2026: che cosa accetta il fisco spagnolo e che cosa rifiuta La Spagna non ha un elenco di spese deducibili per gli autonomi: ha quattro prove, poche regole speciali e le risposte vincolanti della direzione dei tributi. Questa guida le legge così come sono a ottobre 2026: una tabella delle spese comuni con la loro regola e la loro prova, lo studio in casa e il suo 30 %, perché un'auto usata privatamente non dà nulla, il pranzo da 26,67 €, il 5 % senza ricevute, ciò che non viene mai accettato e il lato IGIC delle stesse fatture alle Canarie. 22 min di lettura

Fisco 2 ottobre 2026 Il regime IGIC del piccolo imprenditore (REPEP): 50.000 € dal 2027, chi può smettere di applicare l'IGIC e quando è una cattiva idea Un'artigiana di Lajares vende 28.000 € all'anno e non applica l'IGIC: è nel REPEP, il regime canario che esenta i piccoli autonomi e in cambio toglie loro l'imposta a monte. La soglia è di 30.000 € fino alla fine del 2026 e di 50.000 € dal 1º gennaio 2027. Letto nel testo consolidato, nel decreto-legge di aprile 2026 e nel regolamento: chi è dentro, le carte che restano, il calendario fino ad aprile 2027, la rinuncia tacita e i quattro casi in cui conviene restare fuori. 11 min di lettura

Immobiliare 1 ottobre 2026 Venduto da non residente? Come e quando torna la ritenuta del 3 % Quando un non residente vende in Spagna, l'acquirente versa al fisco il 3 % del prezzo e il venditore liquida l'imposta vera, il 19 % della plusvalenza, nel Modelo 210. Se la plusvalenza è sotto il 15,79 % del prezzo, torna denaro. Letto nella legge, nell'ordinanza e nelle istruzioni del fisco: il calendario di uno, tre e sei mesi, chi presenta e dove a Fuerteventura, le carte, il conto del rimborso in Spagna o all'estero, gli interessi dovuti se arriva tardi e due vendite di Corralejo in cifre. 19 min di lettura

Fisco 30 settembre 2026 Nuovo residente nel 2026? La dichiarazione dei beni all'estero che presenterete entro il 31 marzo 2027 (Modelo 720/721) Diventare residenti fiscali in Spagna nel 2026 significa un elenco prima di un pagamento: tra il 1° gennaio e il 31 marzo 2027 si presenta il Modelo 720 su conti, investimenti, assicurazioni e immobili all'estero, e il 721 sulle criptovalute, sopra i 50.000 €. Letto nella legge riscritta dopo la sentenza della Corte di giustizia del 27 gennaio 2022 e nelle domande del fisco: chi presenta, cosa c'è nell'elenco, come si valuta, quando tocca ripresentare e cosa costa dimenticarsene oggi. 29 min di lettura

Residenza 29 settembre 2026 La legge Beckham nel 2026: chi può accedere, il termine di sei mesi e cosa copre davvero il 24 % La legge Beckham tassa i redditi di lavoro di un nuovo residente al 24 % per sei periodi d'imposta, contro una scala la cui aliquota marginale arriva al 50,5 % nelle Canarie; dal 2023 anche per telelavoratori, amministratori, imprenditori, professionisti qualificati e le loro famiglie. Le cinque porte dell'articolo 93, l'orologio dei sei mesi del Modelo 149, cosa copre il 24 %, patrimonio solo sui beni spagnoli, niente Modelo 720 e l'incrocio a 60.000 €. 18 min di lettura

Impresa 28 settembre 2026 Quanto costa davvero un dipendente in Spagna nel 2026: il salario minimo di 1.221 €, il 30,65 % del datore e due buste paga calcolate per Fuerteventura Prima che l'offerta parta, il datore ha bisogno di un numero: quanto costerà quella persona ogni mese. Il salario minimo 2026 è 1.221 € in quattordici mensilità, 17.094 € l'anno; su qualsiasi stipendio l'azienda paga il 30,65 % di contributi fissi più un premio infortuni fissato dal suo codice di attività, l'1,50 % in ufficio. Due buste paga — il salario minimo e 2.000 € lordi —, i costi assenti dalla busta, gli incentivi che abbassano il conto e ciò che aggiunge un convenio di Fuerteventura. 18 min di lettura

Impresa 25 settembre 2026 ZEC: la finestra di iscrizione si chiude il 31 dicembre 2026 — la tempistica reale per presentare in tempo da Fuerteventura La finestra ZEC si chiude il 31 dicembre 2026, e la legge è precisa su ciò che deve esistere a quella data: l'autorizzazione del Consorzio, non la società né l'iscrizione. L'orologio di due mesi e il silenzio che vale rifiuto, i diciotto mesi per iscriversi dopo, la memoria che il regolamento esige, le soglie di Fuerteventura di tre posti e 50.000 €, il tetto di 1.800.000 € al 4 %, le tasse, le voci di proroga e il calendario contato a ritroso da dicembre. 16 min di lettura

Immobiliare 24 settembre 2026 IBI, tassa sui rifiuti e valore catastale: le tre bollette che un proprietario paga a Fuerteventura nel 2026, comune per comune Un solo numero regge l'IBI, la tassa sui rifiuti e il Modelo 210 del non residente: il valore catastale, fissato a Fuerteventura tra il 1994 e il 2002 salvo a Betancuria. L'aliquota IBI 2025 dei sei comuni, le nuove tasse sui rifiuti che Puerto del Rosario e La Oliva calcolano a superficie e a posto letto, tre esempi calcolati, i calendari e gli sconti per domiciliazione e la risposta che molte dichiarazioni sbagliano: fuori da Betancuria il reddito imputato è il 2 %, non l'1,1 %. 20 min di lettura

Fisco 23 settembre 2026 Presentata in ritardo senza lettera: la maggiorazione dell'1 % al mese, e che cosa cambia quando il fisco scrive per primo Chi si muove per primo decide il conto. Presentate prima che il fisco scriva e una dichiarazione dimenticata costa l'1 % più l'1 % per mese completo, senza sanzione né interessi per un anno; lasciate arrivare la lettera e lo stesso importo porta una sanzione del 50 %, riducibile al 21 % con acquiescenza e pronto pagamento, più interessi. La scala su un trimestre di IGIC da 3.000 euro, gli atti che valgono come richiesta e le multe dimezzate per le dichiarazioni senza nulla da versare. 15 min di lettura

Residenza 22 settembre 2026 Andare in pensione a Fuerteventura: come la Sua pensione britannica, tedesca o olandese è tassata in Spagna Un residente in Spagna è tassato su ogni pensione, e la convenzione decide chi tassa che cosa: pensioni private e pubbliche in Spagna, pensioni per servizio pubblico alla fonte ma con progressività qui, pensione pubblica tedesca tassata da entrambi con un limite del 5 % o del 10 % e un credito. Senza ritenuta l'intero conto scade a giugno e la soglia di dichiarazione scende a 15.876 euro. L'esenzione per invalidità, il Modelo 720 sui fondi pensione, la pensione maturata all'estero, l'S1. 18 min di lettura

Impresa 21 settembre 2026 Chiudere un'attività in Spagna nel modo giusto: la cessazione dell'autónomo, lo scioglimento di una SL e le ultime dichiarazioni Un'attività non smette di esistere quando smette di fatturare. L'autónomo ha sei giorni per la cancellazione dalla previdenza sociale e un mese per le due anagrafi fiscali, poi le ultime dichiarazioni; la prestazione per cessazione arriva solo con perdite, esecuzioni o una licenza perduta, mai con una chiusura volontaria. Una SL chiude in tre atti — scioglimento, liquidazione, estinzione — con l'1 % per i soci e un'ultima imposta sulle società, e una società dormiente costa più del suo funerale. 20 min di lettura

Fisco 18 settembre 2026 Fatturare a clienti UE da un'impresa canaria: niente IGIC, niente partita IVA, niente Modelo 349 — e cosa si applica al loro posto Il commercialista del cliente chiede la vostra partita IVA e la risposta onesta sorprende tutti: un'impresa stabilita nelle Canarie non applica l'IGIC sui servizi alle imprese dell'UE o della penisola, non può ottenere una partita IVA intracomunitaria, non è nel VIES e non presenta il Modelo 349 — le isole sono fuori dall'area IVA dell'UE. Cosa si applica al loro posto per imprese e privati, servizi elettronici, pacchi e sportello unico, con sei fatture risolte. 15 min di lettura

Immobiliare 17 settembre 2026 Cosa comunicano Airbnb e Booking al fisco: il Modelo 238 (DAC7) e come tenere coerente la dichiarazione del vostro affitto turistico Ogni gennaio la piattaforma presenta una dichiarazione su di voi: accrediti per trimestre, notti vendute, il riferimento catastale dell’appartamento e il conto su cui è arrivato il denaro. Dove va il Modelo 238, cosa ne fanno il fisco spagnolo e quello del vostro Paese, e come far dire la stessa cosa a Renta, Modelo 210 e IGIC canario — con un appartamento di Corralejo calcolato per un residente, un tedesco e una britannica. 12 min di lettura

Fisco 16 settembre 2026 Notifiche elettroniche del fisco: la regola dei dieci giorni, DEHú e come società e non residenti smettono di perdere lettere Una notifica dell'Agencia Tributaria che nessuno apre entro dieci giorni naturali si considera consegnata, e ogni termine corre da quel giorno. Chi è obbligato — ogni società, succursale e comunità di proprietari, e i privati iscritti senza saperlo —, dove stanno le lettere (DEHú e la sede), cosa mette in moto la regola dei dieci giorni, i trenta giorni di cortesia all'anno, la via cartacea dei non residenti e i suoi tre rimedi, e il calendario di una lettera non letta. 13 min di lettura

Fisco 15 settembre 2026 Affittare a lungo termine alle Canarie: le riduzioni del 50, 60, 70 e 90 % dopo la legge sulla casa — e perché la maggior parte dei locatori ottiene il 50 % Quattro percentuali decidono su quale parte di un canone di lunga durata paga le imposte un locatore residente — 50, 60, 70 e 90 — e alle Canarie la risposta è quasi sempre 50: le righe superiori richiedono una ristrutturazione o una zona tesa che nessuna isola ha. Le condizioni, le spese che si sottraggono prima, un appartamento da 900 € a Puerto del Rosario calcolato per tre proprietari e lo strato canario: 1.000 € di detrazione e un deposito cauzionale con multa. 12 min di lettura

Impresa 14 settembre 2026 Espandersi alle Canarie come società estera: succursale, filiale o stabile organizzazione Una società estera che arriva a Fuerteventura ha due porte — una filiale spagnola o una succursale iscritta — e una trappola: la stabile organizzazione che esiste dal giorno in cui esiste un luogo fisso o un dipendente che firma. Che cosa è ciascun veicolo e che cosa paga, perché ZEC, RIC e DIC seguono lo stabilimento e non la forma giuridica, come escono i dividendi con le convenzioni britannica e tedesca, e come i dipendenti a distanza creano una presenza imponibile che nessuno ha iscritto. 14 min di lettura

Impresa 11 settembre 2026 La DIC: il credito d'imposta canario del 25 % sugli investimenti — che cosa dà diritto, il tetto del 70 % e quando batte la RIC Un'impresa canaria che compra una macchina, un furgone, un server o un'officina nuovi ottiene un credito del 25 % sulla sua imposta sulle società — o sull'imposta sul reddito se è un autonomo — fino al 70 % dell'imposta dell'anno, con quindici anni per usare il resto. Che cosa dà diritto, la sentenza della Corte suprema del 2024 che ha alzato il tetto dal 50 % al 70 %, i beni usati e un esempio su una macchina da 40.000 euro che mostra quando la DIC batte la RIC. 11 min di lettura

Immobiliare 10 settembre 2026 Vendere casa a Fuerteventura da residente fiscale nel 2026: la plusvalenza, le tre esenzioni e la plusvalía Due imposte aspettano dal notaio il venditore residente: l'imposta sul reddito sulla plusvalenza, dal 19 % al 30 % sulla scala del 2026, e la plusvalía municipal sul terreno. Entrambe hanno vie d'uscita — reinvestire in una nuova casa, avere più di 65 anni, consegnare la casa alla banca. Un appartamento di Corralejo comprato nel 2015 e venduto per 300.000 euro percorre ogni passo: 20.845 euro di imposta, 4.900 con reinvestimento parziale, zero oltre i 65. 12 min di lettura

Fisco 9 settembre 2026 Fattura elettronica: l'orologio dovrebbe partire il 1º ottobre 2026 — cosa deve fare una PMI canaria prima di ottobre 2027 e 2028 La legge è del 2022, il regolamento del marzo 2026, e l'ordinanza ministeriale che fa partire l'orologio è ancora una bozza datata 1º ottobre 2026. Quando arriverà, le imprese sopra gli 8 milioni avranno dodici mesi e le altre ventiquattro: fattura EN 16931, piattaforma o soluzione pubblica dell'AEAT, e l'obbligo di comunicare accettazione e pagamento di ogni fattura. Cosa deve fare ora una PMI canaria con IGIC e l'incastro con VeriFactu 2027. 10 min di lettura

Residenza 8 settembre 2026 Residente fiscale o no? La regola dei 183 giorni, il centro di interessi e il certificato che decide Una coppia di Amburgo passa «più o meno metà dell'anno» a Corralejo e vuole sapere se è diventata contribuente in Spagna. La domanda ha un test preciso, contato in giorni sull'anno solare: i 183 giorni dell'articolo 9, il centro di interessi economici e la presunzione familiare, assenze sporadiche comprese. L'aritmetica su un vero schema inverno-estate (182 giorni, poi 188), la scala della convenzione quando due paesi ti reclamano e il certificato che chiude la discussione. 11 min di lettura

Impresa 7 settembre 2026 Pagarsi dalla propria SL nel 2026: stipendio, dividendi o entrambi Tre porte per far uscire i soldi da una SL — il compenso dell'amministratore, il dividendo o una fattura alla propria società — e le regole 2026 di ciascuna: la ritenuta del 35 %, la base minima RETA di 1.424,40 € dell'autónomo societario, il 19–21 % dell'imposta sulle società e la scala del risparmio dal 19 al 30 %. Un esempio di Fuerteventura fatto passare per le tre vie con 60.000 e 120.000 €, e la combinazione che vince. 11 min di lettura

Impresa 4 settembre 2026 La RIC spiegata alle piccole imprese: il 90 % dell'utile, l'orologio dei tre anni e cosa conta come investimento La Reserva para Inversiones en Canarias è la leva fiscale più grande di un'impresa redditizia nelle isole. Con le aliquote 2026, una microimpresa che trattiene 100.000 € di utile può accantonarne circa 87.900 € e pagare circa 2.300 € di imposta invece di 20.000 €, se il denaro è investito nei termini e mantenuto per cinque anni. Cosa conta come investimento, la porta del 2025 alle case in affitto, la versione per gli autonomi e cosa costa una violazione. 11 min di lettura

Immobiliare 3 settembre 2026 Comprare casa a Fuerteventura nel 2026: ITP al 6,5 %, le fasce del 5 % e del 4 %, l'IGIC sul nuovo e l'AJD Usata o nuova, residenza abituale o no, e chi sei: le tre domande che spostano l'imposta su un appartamento da 190.000 € tra 6.460 € e 15.200 € nel 2026. ITP al 6,5 %, la fascia del 5 % e il bonus del 20 % che fa 4 %, i gruppi dell'1 % e dello 0 %, IGIC al 7, 5 o 3 % sul nuovo con AJD all'1 % o allo 0,4 %, il valore di riferimento del Catasto che può chiudere la porta dei 200.000 € e il modello 600 entro un mese — con quattro acquirenti calcolati. 10 min di lettura

Fisco 2 settembre 2026 Il calendario fiscale dell'autunno 2026 per un'impresa canaria e un proprietario non residente Ogni adempimento dal giro del 20 ottobre alla prossima primavera, data per data: il 420 dell'IGIC presso l'ATC, il trimestre 130/111/115, il modelo 202, l'ultimo 210 trimestrale, il registro ZEC che chiude il 31 dicembre, VeriFactu dal 1º gennaio e il conto alla rovescia della fattura elettronica dal 1º ottobre — con una lista breve per ciascuno dei due profili. 9 min di lettura

Impresa 27 agosto 2026 La seconda opportunità dopo febbraio 2026: quanti debiti fiscali e previdenziali si possono cancellare davvero A febbraio 2026 il Tribunal Supremo ha chiuso la questione che decide la maggior parte delle insolvenze degli autonomi: che fine fanno i debiti con Hacienda, la previdenza sociale e l'agenzia fiscale canaria? I tetti si applicano per creditore, sovrattasse e interessi si cancellano per intero, e una derivazione di responsabilità non chiude più la porta da sola. L'aritmetica, su un fascicolo reale, per un autonomo di Fuerteventura. 7 min di lettura

Fisco 22 agosto 2026 Da novembre 2026 Hacienda potrà bloccare il suo conto in una notte — che cosa devono sapere gli autonomi alle Canarie Una risoluzione di giugno 2026 consente all'Agenzia tributaria spagnola di bloccare il denaro su conti bancari, di pagamento e di neobanche entro dodici ore dalla messa a disposizione dell'ordine. Che cosa cambia davvero e da quando, che cosa resta protetto — la soglia di 1.221 € del salario minimo, il nuovo codice «conto stipendio», la giurisprudenza del Tribunale Supremo e del TEAC — e che cosa dovrebbe fare un autonomo di Fuerteventura prima di novembre. 9 min di lettura

Immobiliare 14 agosto 2026 Affitti turistici alle Canarie nel 2026 — il registro caduto, la legge che resta e le imposte che non se ne sono mai andate Il Tribunale supremo ha annullato il registro unico spagnolo degli affitti a maggio 2026, mesi dopo che le Canarie avevano approvato la legge sugli affitti turistici più severa della loro storia. Cosa si applica davvero alla sua vivienda vacacional a Fuerteventura adesso. 6 min di lettura

Impresa 8 agosto 2026 La ZEC — come le imprese di Fuerteventura pagano il 4% di imposta sulle società, e perché l'orologio corre La Zona Speciale delle Canarie permette alle imprese che si qualificano di pagare il 4% di imposta sulle società invece del 25% — con soglie più basse a Fuerteventura che nelle isole capitoline. La finestra di iscrizione attuale corre fino a fine 2026, e il processo richiede mesi. 5 min di lettura

Immobiliare 1 agosto 2026 Possedere una casa in Spagna da non residenti — quanto le costa davvero il Modelo 210 ogni anno Casa in Spagna e residenza altrove? Deve una dichiarazione annuale anche se l'abitazione non viene mai affittata e non rende nulla. Come funziona il reddito figurativo, cosa è cambiato nel calendario e gli errori che scatenano lettere del fisco. 6 min di lettura

Residenza 24 luglio 2026 Lavorare da Fuerteventura — il visto per nomadi digitali, il regime Beckham e le sue imposte Il visto spagnolo per nomadi digitali resta una delle vie più attraenti d'Europa per chi lavora da remoto — e Fuerteventura uno dei suoi indirizzi migliori. I requisiti del 2026, l'opzione della flat tax al 24% e i dettagli che decidono l'esito di una domanda. 6 min di lettura

Fisco 17 luglio 2026 VeriFactu arriva nel 2027 — perché il 2026 è l'anno per preparare la fatturazione Il sistema spagnolo di fatturazione certificata diventa obbligatorio dal 1º gennaio 2027 per le società e dal 1º luglio 2027 per gli autonomi. Cosa richiede VeriFactu, a chi si applica alle Canarie e come prepararsi senza corse dell'ultimo minuto. 6 min di lettura

Fisco 10 luglio 2026 IGIC vs IVA — come funziona davvero l'imposizione indiretta alle Canarie Le Canarie sono fuori dall'area IVA europea. Invece del 21%, qui le imprese applicano l'IGIC a un'aliquota generale del 7% — con le sue aliquote, le sue dichiarazioni e le sue trappole nel commercio con la penisola. Il quadro completo, spiegato. 6 min di lettura

Impresa 3 luglio 2026 Autónomo o SL? Aprire un'attività in Spagna nel 2026 — costi reali, tempi reali Lavoro autonomo o società limitata: è la prima decisione strutturale di ogni nuova attività in Spagna. I numeri del 2026 di entrambi i lati — scaglioni contributivi, tariffa piatta da 80 €, società al 19–21% per le microimprese — e i fattori canari che spostano la risposta. 6 min di lettura

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