المدونة

رؤى من الجزيرة

إجابات عملية من فرقنا المتخصصة — الضرائب والأعمال والعمل والعقارات، دائمًا مع الخصوصيات الكنارية التي تغفلها أدلة البر الرئيسي.

الضرائب 30 سبتمبر 2026 مقيم جديد في 2026؟ إقرار الأصول في الخارج الذي ستقدّمه قبل 31 مارس 2027 (Modelo 720/721) أن تصبح مقيماً ضريبياً في إسبانيا في 2026 يعني قائمة قبل أي دفعة: بين 1 يناير و31 مارس 2027 يُقدَّم النموذج 720 عن الحسابات والاستثمارات والتأمينات والعقارات في الخارج، والنموذج 721 عن العملات المشفّرة، كتلةً كتلة فوق 50,000 يورو. مقروءاً في القانون الضريبي العام بصيغته المعاد كتابتها بعد حكم محكمة العدل في 27 يناير 2022 وفي أسئلة مصلحة الضرائب: من يقدّم، وما الذي في القائمة، وكيف تُقيَّم الأصول، ومتى يستحق إقرار ثانٍ، وكم يكلّف النسيان اليوم. 23 دقيقة قراءة

الإقامة 29 سبتمبر 2026 قانون بيكهام في 2026: من يستوفي الشروط، ومهلة الأشهر الستة، وما الذي تغطيه نسبة 24 % حقاً يفرض قانون بيكهام على دخل العمل للمقيم الجديد 24 % لست سنوات ضريبية بدل جدول يصل معدله الحدّي في الكناري إلى 50.5 %. ومنذ 2023 صار مفتوحاً للعاملين عن بُعد والمديرين ورواد الأعمال والمهنيين المؤهَّلين ولأسرهم. الأبواب الخمسة للمادة 93، وسنوات عدم الإقامة الخمس السابقة، وساعة الأشهر الستة للنموذج Modelo 149، وما تغطيه نسبة 24 % وما يبقى بلا ضريبة، وضريبة الثروة على الأصول الإسبانية فقط، ولا Modelo 720، ونقطة التقاطع عند 60,000 €. 14 دقيقة قراءة

الأعمال 28 سبتمبر 2026 كم يكلّف الموظف حقاً في إسبانيا عام 2026: الحد الأدنى للأجور 1,221 €، ونسبة 30.65 % على صاحب العمل، وكشفا رواتب محسوبان لفويرتيفنتورا قبل أن يخرج العرض، يحتاج صاحب العمل إلى رقم واحد: كم سيكلّف هذا الشخص كل شهر. الحد الأدنى للأجور في 2026 هو 1,221 € في أربع عشرة دفعة، 17,094 € في السنة؛ وفوق أي راتب تدفع الشركة 30.65 % اشتراكات ثابتة زائد قسط حوادث يحدّده رمز نشاطها، 1.50 % للعمل المكتبي. كشفا رواتب محسوبان — الحد الأدنى للأجور و2,000 € إجمالي — والتكاليف التي لا تظهر أبداً في الكشف، والحوافز التي تخفّض الفاتورة، وما تضيفه اتفاقية جماعية في فويرتيفنتورا. 14 دقيقة قراءة

الأعمال 25 سبتمبر 2026 ZEC: نافذة التسجيل تُغلق في 31 ديسمبر 2026 — الجدول الزمني الحقيقي للتقديم في الوقت المناسب من فويرتيفنتورا تُغلق نافذة ZEC في 31 ديسمبر 2026، والقانون دقيق فيما يجب أن يكون موجوداً حينها: ترخيص الكونسورتيوم، لا الشركة ولا القيد. ساعة الشهرين والصمت الذي يعني الرفض، والثمانية عشر شهراً للقيد بعد ذلك، والـ memoria التي تطلبها اللائحة، وعتبات فويرتيفنتورا من ثلاث وظائف و50,000 €، وسقف 1,800,000 € بنسبة 4 %، والرسوم، وحديث التمديد، والتقويم المعدود تنازلياً من ديسمبر. 13 دقيقة قراءة

العقارات 24 سبتمبر 2026 IBI ورسم النفايات والقيمة المساحية: الفواتير الثلاث التي يدفعها المالك في فويرتيفنتورا في 2026، بلدية بلدية رقم واحد يقوم عليه IBI ورسم النفايات وModelo 210 لغير المقيم: القيمة المساحية، المحددة في فويرتيفنتورا بين 1994 و2002 في كل البلديات عدا بيتانكوريا. نسبة IBI لسنة 2025 في البلديات الست، ورسوم النفايات الجديدة التي تحصّلها بويرتو ديل روساريو ولا أوليفا بالمساحة وبالسرير، وثلاثة ملاك بحساباتهم، وجداول السداد مع خصومات الخصم المباشر، والجواب الذي تخطئه إقرارات كثيرة: خارج بيتانكوريا الدخل المفترض 2 % لا 1.1 %. 15 دقيقة قراءة

الضرائب 23 سبتمبر 2026 قُدِّم متأخراً ولم تصل رسالة: الرسم الإضافي 1 % شهرياً، وما الذي يتغير حين تكتب مصلحة الضرائب أولاً من يتحرك أولاً يقرر الفاتورة. قدّموا قبل أن تكتب مصلحة الضرائب فيكلّف الإقرار المنسي 1 % زائد 1 % عن كل شهر كامل، بلا غرامة ولا فوائد لمدة سنة؛ ودعوا الرسالة تصل فيحمل المبلغ نفسه غرامة 50 % تُخفَّض إلى 21 % بالموافقة والدفع العاجل، مع الفوائد. السلّم محسوباً على ربع IGIC بقيمة 3,000 يورو، والأفعال التي تُعدّ طلباً مسبقاً، والغرامات المخفَّضة إلى النصف للإقرارات بلا مبلغ، وقاعدة 2021 التي تعفي من الرسم الإضافي بعد فحص. 12 دقيقة قراءة

الإقامة 22 سبتمبر 2026 التقاعد في فويرتيفنتورا: كيف يخضع معاشكم البريطاني أو الألماني أو الهولندي للضريبة في إسبانيا المقيم في إسبانيا يخضع للضريبة على كل معاش أينما دُفع، والاتفاقية تقرر من يفرض الضريبة على ماذا: المعاشات الخاصة والحكومية في إسبانيا، ومعاشات الخدمة العامة في المصدر لكن مع مراعاة التصاعد هنا، والمعاش القانوني الألماني في البلدين بسقف 5% أو 10% وخصم ضريبي. من دون اقتطاع تستحق الفاتورة كلها في يونيو وينخفض حد الإقرار إلى 15,876 يورو. إعفاء العجز، والنموذج 720 لصناديق التقاعد، والمطالبة بمعاش اكتُسب في الخارج، ونموذج S1. 15 دقيقة قراءة

الأعمال 21 سبتمبر 2026 إغلاق نشاط في إسبانيا بطريقة نظيفة: إلغاء تسجيل العامل المستقل، وحل شركة SL، والإقرارات الأخيرة لا يتوقف النشاط عن الوجود حين يتوقف عن العمل. أمام العامل المستقل ستة أيام لإلغاء تسجيله في الضمان الاجتماعي وشهر للسجلين الضريبيين، ثم الإقرارات الربع سنوية والسنوية الأخيرة؛ ولا تأتي إعانة التوقف إلا مع خسائر أو تنفيذ أو ترخيص مفقود، وأبدًا مع إغلاق طوعي. وتُغلق شركة SL في ثلاث مراحل — الحل والتصفية والانقضاء — بضريبة 1% على الشركاء وإقرار أخير لضريبة الشركات، والشركة الخاملة تكلف أكثر من جنازتها. 16 دقيقة قراءة

الضرائب 18 سبتمبر 2026 إصدار الفواتير لعملاء الاتحاد الأوروبي من شركة كنارية: بلا IGIC، بلا رقم ضريبي للقيمة المضافة، بلا نموذج 349 — وما يُطبَّق بدلًا منها يطلب محاسب العميل رقمك الضريبي للقيمة المضافة والإجابة الصادقة تفاجئ الجميع: الشركة المؤسَّسة في جزر الكناري لا تفرض IGIC على الخدمات المقدَّمة لشركات الاتحاد الأوروبي أو البر الإسباني، ولا يمكنها الحصول على رقم ضريبي داخل الاتحاد، ولا تظهر في VIES، ولا تقدم النموذج 349 — فالجزر خارج منطقة ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد. ما يُطبَّق بدلًا من ذلك للشركات والأفراد والخدمات الإلكترونية والطرود والنافذة الواحدة، مع ست فواتير محسوبة. 12 دقيقة قراءة

العقارات 17 سبتمبر 2026 ما الذي تبلّغ به Airbnb وBooking مصلحة الضرائب: النموذج 238 (DAC7) وكيف تحافظ على اتساق إقرار إيجارك السياحي في كل يناير تقدّم المنصة إقرارًا عنك: مدفوعات كل ربع، والليالي المباعة، والمرجع العقاري للشقة، والحساب الذي ذهب إليه المال. إلى أين يذهب النموذج 238، وما تفعله به مصلحة الضرائب الإسبانية وضرائب بلدك، وكيف تجعل Renta والنموذج 210 وIGIC الكناري تقول الشيء نفسه — مع شقة في كوراليخو محسوبة لمقيم وألماني وبريطانية. 10 دقيقة قراءة

الضرائب 16 سبتمبر 2026 الإخطارات الإلكترونية لمصلحة الضرائب: قاعدة الأيام العشرة، وDEHú، وكيف تتوقف الشركات وغير المقيمين عن تفويت الرسائل إخطار من Agencia Tributaria لا يفتحه أحد خلال عشرة أيام تقويمية يُعدّ مُسلَّماً، وكل المهل تجري من ذلك اليوم. من الملزم — كل شركة وفرع ومجتمع ملاك — وأين توجد الرسائل (DEHú ومكتب المصلحة)، وما الذي تطلقه قاعدة الأيام العشرة، وأيام المجاملة الثلاثون في السنة، والمسار الورقي لغير المقيمين وحلوله الثلاثة، وتقويم رسالة واحدة لم تُقرأ. 9 دقيقة قراءة

الضرائب 15 سبتمبر 2026 التأجير طويل الأجل في جزر الكناري: تخفيضات 50 و60 و70 و90 % بعد قانون الإسكان — ولماذا يحصل معظم المؤجّرين على 50 % أربع نسب تحدد الجزء الذي يدفع عنه المؤجّر المقيم الضريبة من إيجار طويل الأجل — 50 و60 و70 و90 — وفي الكناري الجواب دائماً تقريباً 50: فالسطور الأعلى تتطلب إعادة تأهيل أو منطقة متوترة لا تملكها أي جزيرة. الشروط، والنفقات التي تُخصم أولاً، وشقة بإيجار 900 يورو في بويرتو ديل روساريو محسوبة لثلاثة ملاك، والطبقة الكنارية: خصم 1.000 يورو وتأمين يرافقه غرامة. 9 دقيقة قراءة

الأعمال 14 سبتمبر 2026 التوسع إلى جزر الكناري كشركة أجنبية: فرع أم شركة تابعة أم منشأة دائمة للشركة الأجنبية القادمة إلى فويرتيفنتورا بابان — شركة تابعة إسبانية أو فرع مسجَّل — وفخ واحد: المنشأة الدائمة التي توجد منذ اليوم الذي يوجد فيه مكان ثابت أو موظف يوقّع. ما هي كل أداة وماذا تدفع، ولماذا تتبع الـ ZEC والـ RIC والـ DIC المنشأة لا الشكل القانوني، وكيف تخرج الأرباح الموزعة والتحويلات بموجب الاتفاقيتين البريطانية والألمانية، وكيف يُنشئ الموظفون عن بُعد حضوراً خاضعاً للضريبة لم يسجّله أحد. 11 دقيقة قراءة

الأعمال 11 سبتمبر 2026 الـ DIC: الخصم الضريبي الاستثماري الكناري بنسبة 25 % — ما الذي يستحق، سقف 70 % ومتى يتفوق على الـ RIC الشركة الكنارية التي تشتري آلة أو شاحنة أو خادماً أو ورشة جديدة تحصل على خصم 25 % من ضريبة الشركات — أو من ضريبة الدخل للعاملين لحسابهم — حتى 70 % من ضريبة السنة، مع خمسة عشر عاماً لاستخدام الباقي. ما يستحق الخصم، حكم المحكمة العليا لعام 2024 الذي رفع السقف من 50 % إلى 70 %، الأصول المستعملة، ومثال على آلة بقيمة 40,000 يورو يبيّن متى يتفوق الـ DIC على الـ RIC. 9 دقيقة قراءة

العقارات 10 سبتمبر 2026 بيع منزلك في فويرتيفنتورا بصفتك مقيمًا ضريبيًا في 2026: الربح والإعفاءات الثلاثة وضريبة القيمة الزائدة ضريبتان تنتظران البائع المقيم عند الموثّق: ضريبة الدخل على الربح، من 19 % إلى 30 % وفق جدول 2026، وضريبة القيمة الزائدة البلدية على الأرض. ولكلتيهما مخارج — إعادة الاستثمار في مسكن جديد، وتجاوز 65 عامًا، وتسليم المنزل إلى البنك، وفي البلدية قاعدة انعدام الزيادة. شقة في كوراليخو اشتُريت في 2015 وبيعت بـ300,000 يورو تمرّ بكل خطوة: 20,845 يورو ضريبة، و4,900 مع إعادة استثمار جزئية، وصفر بعد 65. 9 دقيقة قراءة

الضرائب 9 سبتمبر 2026 الفوترة الإلكترونية: من المقرر أن ينطلق العدّ في 1 أكتوبر 2026 — ما الذي يجب على شركة كنارية صغيرة فعله قبل أكتوبر 2027 و2028 القانون من 2022، واللائحة من مارس 2026، والأمر الوزاري الذي يطلق العدّ ما زال مشروعًا مؤرخًا في 1 أكتوبر 2026. وعندما يصدر، تكون أمام الشركات فوق 8 ملايين اثنا عشر شهرًا وأمام الجميع الآخرين أربعة وعشرون: فاتورة منظَّمة وفق EN 16931، ومنصة أو الحل العام المجاني لـ AEAT، وواجب الإبلاغ عن قبول كل فاتورة ودفعها. ما الذي يجب أن تفعله الآن شركة صغيرة في الكناري تصدر فواتير بضريبة IGIC، وكيف تتوافق التواريخ مع يناير ويوليو 2027 لـ VeriFactu. 8 دقيقة قراءة

الإقامة 8 سبتمبر 2026 مقيم ضريبي أم لا؟ قاعدة 183 يومًا ومركز المصالح والشهادة التي تحسم الأمر زوجان من هامبورغ يقضيان «نحو نصف السنة» في كوراليخو ويريدان معرفة ما إذا كانا قد أصبحا خاضعين للضريبة في إسبانيا. للسؤال اختبار دقيق يُحسب بالأيام على السنة الميلادية: 183 يومًا في المادة 9، ومركز المصالح الاقتصادية، والقرينة العائلية، مع احتساب الغيابات العرضية. الحساب على نمط شتاء وصيف حقيقي (182 يومًا ثم 188)، وسلّم الاتفاقية عندما يطالب بك بلدان، والشهادة التي تحسم الأمر. 9 دقيقة قراءة

الأعمال 7 سبتمبر 2026 كيف تتقاضى أموالك من شركتك SL في 2026: راتب أم أرباح أم كلاهما ثلاثة أبواب يخرج منها المال من شركة SL — راتب المدير، أو توزيعات الأرباح، أو فاتورة منك لشركتك — وقواعد 2026 لكل باب: اقتطاع 35%، الحد الأدنى لقاعدة RETA البالغ 1,424.40 يورو للمدير المستقل (autónomo societario)، ضريبة الشركات 19–21% وجدول الادخار من 19 إلى 30%. مثال واحد من فويرتيفنتورا عبر الطرق الثلاثة بربح 60,000 و120,000 يورو، والمزيج الرابح. 9 دقيقة قراءة

الأعمال 4 سبتمبر 2026 RIC للشركات الصغيرة: 90% من الربح، ساعة الثلاث سنوات وما يُعدّ استثمارًا Reserva para Inversiones en Canarias هو أكبر رافعة ضريبية لنشاط تجاري مربح في الجزر. بمعدلات 2026، يمكن لشركة متناهية الصغر تحتفظ بربح 100,000 يورو أن تخصص نحو 87,900 يورو وتدفع نحو 2,300 يورو ضريبة شركات بدل 20,000 يورو، إن استُثمر المال في المهلة المحددة واحتُفظ به خمس سنوات. ما يُعدّ استثمارًا، باب 2025 نحو مساكن الإيجار، نسخة المستقلين وكلفة الإخلال. 8 دقيقة قراءة

العقارات 3 سبتمبر 2026 شراء منزل في فويرتيفنتورا في 2026: ضريبة ITP بنسبة 6.5%، شريحتا 5% و4%، ضريبة IGIC على المساكن الجديدة ورسم AJD مستعمل أم جديد، سكن رئيسي أم لا، ومن أنت: ثلاثة أسئلة تحرّك الضريبة على شقة بقيمة 190,000 يورو في 2026 بين 6,460 و15,200 يورو. ITP بنسبة 6.5%، شريحة 5% والخصم 20% الذي يجعلها 4%، فئات 1% و0%، IGIC بنسبة 7 أو 5 أو 3% على الجديد مع AJD بنسبة 1% أو 0.4%، القيمة المرجعية للسجل العقاري التي قد تغلق باب 200,000 يورو، والنموذج 600 خلال شهر — مع أربعة مشترين محسوبين. 8 دقيقة قراءة

الضرائب 2 سبتمبر 2026 التقويم الضريبي لخريف 2026 لشركة في جزر الكناري ولمالك غير مقيم كل تقديم من جولة 20 أكتوبر حتى الربيع المقبل، موعدًا موعدًا: النموذج 420 للـIGIC لدى ATC، ربع 130/111/115، النموذج 202، آخر نموذج 210 ربع سنوي، سجل ZEC الذي يُغلق في 31 ديسمبر، VeriFactu من 1 يناير، والعد التنازلي للفاتورة الإلكترونية من 1 أكتوبر — مع قائمة قصيرة لكل من الفئتين. 7 دقيقة قراءة

الأعمال 27 أغسطس 2026 قانون الفرصة الثانية بعد فبراير 2026: كم من ديون الضرائب والضمان الاجتماعي يمكن إلغاؤه فعلاً في فبراير 2026 حسمت المحكمة العليا السؤال الذي يقرر مصير معظم إعسارات المستقلين: ماذا يحدث للديون المستحقة لمصلحة الضرائب وللضمان الاجتماعي ولمصلحة الضرائب الكنارية؟ السقوف تُطبَّق لكل دائن على حدة، والغرامات والفوائد تُلغى كاملة، ونقل المسؤولية لم يعد يغلق الباب بذاته. الحساب، على ملف حقيقي، لمستقل في فويرتيفنتورا. 6 دقيقة قراءة

الضرائب 22 أغسطس 2026 ابتداءً من نوفمبر 2026 تستطيع هاسيندا تجميد حسابك بين ليلة وضحاها — ما يحتاج العاملون لحسابهم الخاص في جزر الكناري إلى معرفته يتيح قرار صادر في يونيو 2026 لمصلحة الضرائب الإسبانية تجميد الأموال في الحسابات البنكية وحسابات الدفع والبنوك الرقمية خلال نحو اثنتي عشرة ساعة من إتاحة الأمر. ما الذي يتغير فعلاً ومتى، وما الذي يبقى محمياً — حد 1,221 يورو من الحد الأدنى للأجور، ورمز «حساب الراتب» الجديد، واجتهادات المحكمة العليا وTEAC — وما الذي ينبغي للعامل لحسابه الخاص في فويرتيفنتورا فعله قبل نوفمبر. 7 دقيقة قراءة

العقارات 14 أغسطس 2026 الإيجار السياحي في جزر الكناري 2026 — السجل الذي سقط والقانون الذي بقي والضرائب التي لم تغادر ألغت المحكمة العليا السجل الإسباني الموحد للإيجارات في مايو 2026 — بعد شهور من إقرار الكناري أكثر قوانين الإيجار السياحي صرامة في تاريخها. ما الذي ينطبق فعلًا على vivienda vacacional في فويرتيبنتورا الآن. 4 دقيقة قراءة

الأعمال 8 أغسطس 2026 ZEC — كيف تدفع شركات فويرتيبنتورا 4٪ ضريبة شركات، ولماذا الساعة تدق تتيح المنطقة الخاصة الكنارية للشركات المؤهلة دفع 4٪ ضريبة شركات بدل 25٪ — بعتبات في فويرتيبنتورا أدنى من الجزر العاصمية. نافذة التسجيل الحالية حتى نهاية 2026، والعملية تستغرق شهورًا. 4 دقيقة قراءة

العقارات 1 أغسطس 2026 امتلاك بيت في إسبانيا لغير المقيم — كم يكلفكم Modelo 210 فعلًا كل عام بيت في إسبانيا وإقامة خارجها؟ عليكم تصريح سنوي حتى لو لم يؤجَّر المسكن قط ولم يدرّ شيئًا. كيف يعمل الدخل المفترض، وما الذي تغيّر في التقويم، والأخطاء التي تجلب رسائل مصلحة الضرائب. 5 دقيقة قراءة

الإقامة 24 يوليو 2026 العمل من فويرتيبنتورا — تأشيرة الرُحّل الرقميين ونظام بيكهام وضرائبكم تبقى تأشيرة الرُحّل الرقميين الإسبانية من أكثر مسارات أوروبا جاذبية للعاملين عن بُعد — وفويرتيبنتورا من أفضل عناوينها. متطلبات 2026، وخيار المعدل الثابت 24٪، والتفاصيل التي تقرر نجاح الطلب. 4 دقيقة قراءة

الضرائب 17 يوليو 2026 VeriFactu قادم في 2027 — لماذا 2026 هو عام تجهيز فوترتكم يصبح نظام الفوترة المعتمدة الإسباني إلزاميًا في 1 يناير 2027 للشركات وفي 1 يوليو 2027 للمستقلين. ما الذي يتطلبه VeriFactu، وعلى من ينطبق في الكناري، وكيف تستعدون دون مفاجآت اللحظة الأخيرة. 5 دقيقة قراءة

الضرائب 10 يوليو 2026 IGIC مقابل ضريبة القيمة المضافة — كيف تعمل الضرائب غير المباشرة فعلًا في جزر الكناري جزر الكناري خارج منطقة القيمة المضافة الأوروبية. بدل 21٪، تحصّل الأنشطة هنا IGIC بمعدل عام 7٪ — بمعدلاتها ونماذجها وفخاخها الخاصة عند التجارة مع البر الرئيسي. الصورة الكاملة، مشروحة. 5 دقيقة قراءة

الأعمال 3 يوليو 2026 مستقل أم SL؟ تأسيس عمل في إسبانيا 2026 — تكاليف حقيقية ومهل حقيقية عامل مستقل أم شركة محدودة: أول قرار هيكلي لكل عمل جديد في إسبانيا. أرقام 2026 من الجانبين — شرائح الاشتراكات، التعرفة الموحدة 80 يورو، ضريبة 19–21٪ للمتناهية الصغر — والعوامل الكنارية التي ترجّح الجواب. 5 دقيقة قراءة