हमारा काम
आपके जीवन का सबसे महँगा हस्ताक्षर
यह डेस्क फ़ुएर्तेवेंतुरा में संपत्ति के क़ानूनी पक्ष को कवर करती है: ख़रीद और बिक्री, बयाना (अरास) समझौते, निर्माणाधीन संपत्ति के अनुबंध, पट्टे, टाइमशेयर और वे स्वामित्व व रजिस्ट्री समस्याएँ जो यह द्वीप चुपचाप जमा करता है — अस्पष्ट मालिकों वाले विरासती प्लॉट, ग्रामीण ज़मीन पर निर्माण, ऐसे विस्तार जिनके बारे में रजिस्ट्री ने कभी सुना ही नहीं।
तरीक़ा पुराना है और काम करता है: हर चीज़ की जाँच होती है आपके हस्ताक्षर से पहले । स्वामित्व, भार, निर्माण-अनुमति की स्थिति, समुदाय के कर्ज़ — फिर ऐसा अरास अनुबंध जो इस तरह लिखा हो कि सौदा आपके ख़िलाफ़ न टूट सके, और सौदा पूरा होने का ऐसा दिन जब कुछ भी पहली बार न पढ़ा जाए। जाँच की क़ीमत संपत्ति का एक छोटा-सा हिस्सा है; उसे छोड़ने की क़ीमत संपत्ति हो सकती है।
ड्यू डिलिजेंस
हस्ताक्षर से पहले छह जाँचें
हर एक में हमें कुछ दिन लगते हैं और आपको बहुत कम ख़र्च। हर एक ने, किसी न किसी मोड़ पर, किसी ग्राहक को ऐसी ख़रीद से बचाया है जिस पर वह आज भी पछता रहा होता।
रास्ता
ऑफ़र से चाबियों तक
जाँच
स्वामित्व, भार, निर्माण-अनुमति, कर्ज़। कुछ दिनों का ख़ामोश काम जो आपकी सबसे बड़ी ख़रीद का जोखिम घटाता है।
अरास
बयाना अनुबंध, इस तरह तैयार या सुधारा हुआ कि सौदा टूटे भी तो आपके ख़िलाफ़ न टूटे।
विलेख
हम सौदा पूरा करने की फ़ाइल तैयार करते हैं और नोटरी पर आपके बगल में बैठते हैं। वहाँ कुछ भी पहली बार नहीं पढ़ा जाता।
पंजीकरण
कर दाख़िल, विलेख पंजीकृत, उपयोगिता सेवाएँ बदली हुईं। यह तब पूरा होता है जब वह सचमुच आपका हो — उससे पहले नहीं।
रियल एस्टेट क़ानून से जुड़े सवाल
पूछने से पहले
संपत्ति ख़रीदने से पहले क्या जाँचना चाहिए?
स्वामित्व, भार, निर्माण-अनुमति की स्थिति, समुदाय और IBI के कर्ज़, और विक्रेता की हैसियत — सब कुछ, कोई भी पैसा चलने से पहले। रजिस्ट्री नोट शुरुआत है; नगर पालिका की निर्माण-योजना फ़ाइल और समुदाय के प्रमाणपत्र वे जगहें हैं जहाँ अचंभे असल में रहते हैं।
क्या मैं स्पेनिश निवासी हुए बिना ख़रीद सकता हूँ?
हाँ। आपको एक NIE और भुगतान का ज़रिया चाहिए — निवास ज़रूरी नहीं है। हम NIE हासिल करते हैं, आपके या हमारे बैंक से तालमेल करते हैं, और अगर आप हस्ताक्षर के लिए यात्रा नहीं कर सकते तो मुख़्तारनामे से सौदा पूरा कर सकते हैं।
अरास अनुबंध क्या है?
वह बयाना समझौता जो विलेख से पहले सौदा पक्का करता है। उसके शब्द तय करते हैं कि कोई भी पक्ष पीछे हटे तो कौन क्या रखता है — इसीलिए उसे आपके मामले के लिए तैयार किया जाना चाहिए, इंटरनेट से कॉपी नहीं।
यहाँ ख़रीद पर कौन-से कर और ख़र्च लगते हैं?
पुनर्विक्रय पर कैनरी दरों पर हस्तांतरण कर (ITP) लगता है; नए निर्माण पर IGIC और स्टाम्प शुल्क — दोनों मुख्यभूमि के मुक़ाबले नरम। नोटरी, रजिस्ट्री और हमारा शुल्क जोड़ें, और हम आपके फ़ैसले से पहले सटीक अंतिम आँकड़ा आपको सौंपते हैं।
किरायेदार भुगतान नहीं करता, या जाता नहीं। मेरे पास क्या विकल्प हैं?
बेदख़ली की प्रक्रिया औपचारिक है लेकिन असरदार, जब हर सूचना और समय-सीमा सही ढंग से निभाई जाए — और धीमी, जब न निभाई जाए। हम उसे शुरू से अंत तक चलाते हैं, बकाया के दावे समेत।
जगह मिल गई? अभी किसी चीज़ पर हस्ताक्षर न करें।
हमें बताएँ संपत्ति कहाँ है और आप किस चरण में हैं — एक वकील एक कार्यदिवस के भीतर बताता है कि क्या जाँचना है और उसका ख़र्च क्या है।
फ़ोन करना पसंद करेंगे?
अनुबंध की जाँच कराएँ
संपत्ति कहाँ है, और आप किस चरण में हैं? एक वकील एक कार्यदिवस के भीतर जवाब देता है।
अपॉइंटमेंट का अनुरोध
अपनी सुविधा का कार्यालय, दिन और समय चुनें — बेहतर हो कि अरास से पहले।