La práctica
La firma más cara de su vida
Esta mesa cubre el lado jurídico del inmueble en Fuerteventura: compraventas, contratos de arras, compras sobre plano, arrendamientos, multipropiedad y los problemas de titularidad y registro que esta isla colecciona en silencio — parcelas heredadas con dueños difusos, construcciones en suelo rústico, ampliaciones de las que el registro nunca supo.
El método es antiguo y funciona: todo se comprueba antes de firmar. Titularidad, cargas, situación urbanística, deudas de comunidad — después unas arras redactadas para que la operación no pueda romperse en su contra, y un día de firma en el que nada se lee por primera vez. La comprobación cuesta una fracción del inmueble; saltársela puede costar el inmueble.
Due diligence
Seis comprobaciones antes de firmar
Cada una nos lleva días y a usted le cuesta poco. Cada una ha salvado, en algún momento, a un cliente de una compra que aún estaría lamentando.
La ruta
De la oferta a las llaves
La comprobación
Titularidad, cargas, urbanismo, deudas. Días de trabajo silencioso que desactivan el riesgo de su mayor compra.
Las arras
El contrato de arras, redactado o corregido para que, si la operación se rompe, no se rompa en su contra.
La escritura
Preparamos el expediente de la firma y nos sentamos con usted en la notaría. Allí nada se lee por primera vez.
La inscripción
Impuestos presentados, escritura inscrita, suministros cambiados. Está hecho cuando es de verdad suyo — no antes.
Preguntas sobre derecho inmobiliario
Antes de preguntar
¿Qué hay que comprobar antes de comprar un inmueble?
Titularidad, cargas, situación urbanística, deudas de comunidad e IBI, y la posición del vendedor — todo antes de que se mueva un euro. La nota simple es el principio; el expediente urbanístico del ayuntamiento y los certificados de la comunidad son donde viven las sorpresas de verdad.
¿Puedo comprar sin ser residente en España?
Sí. Necesita un NIE y una forma de pagar — la residencia no es requisito. Obtenemos el NIE, coordinamos con su banco o con el nuestro y podemos firmar con poder notarial si no puede viajar.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de señal que ata la operación antes de la escritura. Su redacción decide quién se queda qué si una parte se retira — exactamente por eso debe redactarse para su caso, no copiarse de internet.
¿Qué impuestos y gastos lleva aquí una compra?
La segunda mano paga ITP a tipos canarios; la obra nueva, IGIC más AJD — ambos más suaves que sus primos peninsulares. Sume notaría, registro y nuestros honorarios, y le entregamos el número exacto de la firma antes de comprometerse.
Un inquilino no paga, o no se va. ¿Qué opciones tengo?
El desahucio es un procedimiento formal pero eficaz cuando cada notificación y cada plazo se hacen bien — y lento cuando no. Lo llevamos de principio a fin, incluida la reclamación de lo debido.
¿Encontró el sitio? No firme nada todavía.
Díganos dónde está el inmueble y en qué fase se encuentra — un abogado le dice qué hay que comprobar y qué cuesta, en un día hábil.
¿Prefiere llamar?
Deje que revisemos el contrato
¿Dónde está el inmueble y en qué fase está usted? Un abogado responde en un día hábil.
Solicitud de cita
Elija la oficina, el día y la hora que mejor le vengan — antes de las arras, idealmente.