Vastgoed- recht
Veel kopers op dit eiland tekenen in een taal die zij niet spreken, voor het grootste bedrag dat zij ooit zullen uitgeven. De advocaat is geen formaliteit — het is het verschil tussen een huis kopen en een probleem kopen.
De praktijk
De duurste handtekening van uw leven
Dit bureau dekt de juridische kant van vastgoed op Fuerteventura: aan- en verkopen, arras-contracten (aanbetaling), aankopen op plan, huurcontracten, timeshare en de eigendoms- en registerproblemen die dit eiland stilletjes verzamelt — geërfde kavels met onduidelijke eigenaren, bouwsels op rustieke grond, uitbreidingen waarvan het register nooit heeft gehoord.
De methode is ouderwets, en zij werkt: alles wordt gecontroleerd voordat u tekent. Eigendom, lasten, planologische status, VvE-schulden — daarna een arras-contract zo geschreven dat de deal niet tegen u kan breken, en een overdrachtsdag waarop niets voor het eerst wordt gelezen. De controle kost een fractie van het pand; haar overslaan kan het pand kosten.
Due diligence
Zes controles voordat u tekent
Elk kost ons dagen en u weinig. Elk heeft ooit een klant gered van een aankoop waar hij nu nog spijt van zou hebben.
De route
Van bod tot sleutels
De controle
Eigendom, lasten, planologie, schulden. Dagen stil werk die de grootste aankoop van uw leven ontrisken.
De arras
Het aanbetalingscontract, opgesteld of gecorrigeerd zodat de deal, als hij breekt, niet tegen u breekt.
De akte
Wij bereiden het overdrachtsdossier voor en zitten naast u bij de notaris. Niets wordt daar voor het eerst gelezen.
De inschrijving
Belastingen ingediend, akte ingeschreven, nutsvoorzieningen overgezet. Het is klaar wanneer het werkelijk van u is — niet eerder.
Vragen over vastgoedrecht
Voordat u het vraagt
Wat moet er gecontroleerd worden vóór de aankoop van een pand?
Eigendom, lasten, planologische status, VvE- en IBI-schulden, en de positie van de verkoper — alles vóór er geld beweegt. De registernota is het begin; het planologische dossier op het gemeentehuis en de VvE-certificaten zijn waar verrassingen werkelijk wonen.
Kan ik kopen zonder Spaans resident te zijn?
Ja. U heeft een NIE nodig en een manier om te betalen — residentie is niet vereist. Wij regelen de NIE, stemmen af met uw bank of de onze, en kunnen per volmacht overdragen als u niet kunt reizen voor de ondertekening.
Wat is een arras-contract?
Het aanbetalingscontract dat de deal vergrendelt vóór de akte. De formulering beslist wie wat houdt als een van beide kanten wegloopt — precies waarom het voor uw geval moet worden opgesteld, niet van internet gekopieerd.
Welke belastingen en kosten draagt een aankoop hier?
Bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting (ITP) tegen Canarische tarieven; nieuwbouw betaalt IGIC plus zegelrecht — beide milder dan hun neven op het vasteland. Tel notaris, register en ons honorarium erbij, en wij geven u het exacte eindbedrag vóór u zich bindt.
Een huurder betaalt niet, of vertrekt niet. Wat zijn mijn opties?
De uitzettingsprocedure is formeel maar effectief wanneer elke betekening en termijn correct gebeurt — en traag wanneer niet. Wij voeren haar van begin tot eind, inclusief de vordering van het verschuldigde.
Het pand gevonden? Teken nog niets.
Vertel ons waar het pand staat en in welke fase u zit — een advocaat vertelt u wat er gecontroleerd moet worden en wat het kost, binnen één werkdag.
Liever bellen?
Laat het contract controleren
Waar staat het pand, en in welke fase zit u? Een advocaat antwoordt binnen één werkdag.
Afspraakverzoek
Kies het kantoor, de dag en het tijdstip — vóór de arras, idealiter.