業務内容
人生で最も高価な署名
このデスクはフエルテベントゥラの不動産の法的側面を扱います。売買、手付（アラス）契約、未完成物件の契約、賃貸借、タイムシェア、そしてこの島が静かに溜め込んでいる権利関係と登記の問題。所有者が不明確な相続地、農地上の建物、登記所が聞いたこともない増築。
方法は昔ながらで、それが効きます。すべてを確認するのは、署名の 前 です。権利関係、負担、都市計画の状況、組合の債務。そのうえで、取引があなたに不利に壊れないよう書かれた手付契約と、その場で初めて読むものが何もない決済日。確認の費用は物件のごく一部ですが、確認を省けば物件そのものを失いかねません。
デューデリジェンス
署名前の6つの確認
どれも私たちには数日かかり、お客様の費用はわずかです。そしてどれも、いつかの時点で、今も後悔していたはずの購入からお客様を救っています。
道筋
オファーから鍵まで
確認
権利関係、負担、都市計画、債務。人生最大の買い物のリスクを減らす、数日間の静かな作業。
手付契約
手付契約を、取引が壊れてもあなたに不利に壊れないよう、作成または修正します。
公正証書
決済の書類を準備し、公証人の前であなたの隣に座ります。その場で初めて読むものはありません。
登記
税金を申告し、公正証書を登記し、公共料金を名義変更する。本当にあなたのものになったときに完了です。その前ではなく。
不動産法に関するご質問
よくいただく質問
不動産を買う前に何を確認すべきですか？
権利関係、負担、都市計画の状況、組合とIBIの債務、売主の立場。すべてお金が動く前に。登記簿抄本は出発点にすぎません。驚きが本当に潜んでいるのは、市役所の都市計画記録と組合の証明書です。
スペインの居住者でなくても購入できますか？
はい。必要なのはNIEと支払い手段で、居住は必須ではありません。NIEを取得し、あなたの銀行または当社の銀行と調整し、署名のために渡航できなければ委任状で決済を完了できます。
手付（アラス）契約とは何ですか？
公正証書の前に取引を確定させる手付の合意です。その文言が、どちらかが手を引いたときに誰が何を保持するかを決めます。だからこそ、インターネットからコピーするのではなく、あなたのケースのために作成すべきなのです。
ここでの購入にはどんな税金と費用がかかりますか？
中古はカナリア諸島の税率による不動産譲渡税（ITP）、新築はIGICと印紙税。どちらも本土より穏やかです。これに公証、登記、当社の費用を加え、決断の前に正確な決済金額をお渡しします。
借主が支払わない、または退去しません。どんな選択肢がありますか？
立ち退き手続きは形式的ですが、すべての通知と期限を正しく行えば効果的です。正しく行わなければ遅くなります。未払い分の請求も含めて、最初から最後まで私たちが進めます。
物件が見つかりましたか？まだ何にも署名しないでください。
物件の場所と、いまの段階をお知らせください。弁護士が、何を確認すべきか、費用はいくらかを1営業日以内にお伝えします。
契約書を確認してもらう
物件はどこで、いまどの段階ですか？弁護士が1営業日以内にご返信します。
ご予約のリクエスト
ご都合のよいオフィス、日付、時間をお選びください。理想的には手付契約の前に。