Droit immobilier
Beaucoup d’acheteurs sur cette île signent dans une langue qu’ils ne parlent pas, pour la plus grosse somme qu’ils dépenseront jamais. L’avocat n’est pas une formalité — c’est la différence entre acheter un logement et acheter un problème.
La pratique
La signature la plus chère de votre vie
Ce bureau couvre le côté juridique de l’immobilier à Fuerteventura : achats et ventes, contrats d’arras (acompte), achats sur plan, baux, timeshare et les problèmes de titre et de registre que cette île collectionne en silence — terrains hérités aux propriétaires flous, constructions sur sol rustique, extensions dont le registre n’a jamais entendu parler.
La méthode est à l’ancienne, et elle marche : tout se vérifie avant que vous ne signiez. Titre, charges, statut urbanistique, dettes de copropriété — puis un contrat d’arras écrit pour que l’affaire ne puisse pas se briser contre vous, et un jour de signature où rien n’est lu pour la première fois. La vérification coûte une fraction du bien ; la sauter peut coûter le bien.
Due diligence
Six vérifications avant de signer
Chacune nous prend des jours et vous coûte peu. Chacune a, un jour, sauvé un client d’un achat qu’il regretterait encore.
Le parcours
De l’offre aux clés
La vérification
Titre, charges, urbanisme, dettes. Des jours de travail silencieux qui dérisquent le plus gros achat de votre vie.
Les arras
Le contrat d’acompte, rédigé ou corrigé pour que, si l’affaire se brise, elle ne se brise pas contre vous.
L’acte
Nous préparons le dossier de clôture et nous asseyons à côté de vous chez le notaire. Rien n’y est lu pour la première fois.
L’inscription
Impôts déposés, acte inscrit, compteurs transférés. C’est fini quand c’est vraiment à vous — pas avant.
Questions de droit immobilier
Avant de demander
Que vérifier avant d’acheter un bien ?
Titre, charges, statut urbanistique, dettes de copropriété et d’IBI, et la situation du vendeur — tout cela avant que l’argent ne bouge. La note du registre est le début ; le dossier d’urbanisme à la mairie et les certificats de copropriété sont là où vivent vraiment les surprises.
Puis-je acheter sans être résident espagnol ?
Oui. Il vous faut un NIE et un moyen de payer — la résidence n’est pas requise. Nous obtenons le NIE, coordonnons avec votre banque ou la nôtre, et pouvons signer par procuration si vous ne pouvez pas voyager.
Qu’est-ce qu’un contrat d’arras ?
Le contrat d’acompte qui verrouille l’affaire avant l’acte. Son libellé décide qui garde quoi si l’une des parties se retire — exactement pourquoi il doit être rédigé pour votre cas, pas copié d’internet.
Quels impôts et frais porte un achat ici ?
Une revente paie l’impôt de transmission (ITP) aux taux canariens ; le neuf paie l’IGIC plus le droit de timbre — tous deux plus doux que leurs cousins du continent. Ajoutez notaire, registre et nos honoraires, et nous vous remettons le chiffre exact avant l’engagement.
Un locataire ne paie pas, ou ne part pas. Quelles options ?
La procédure d’expulsion est formelle mais efficace quand chaque notification et délai est fait correctement — et lente sinon. Nous la menons de bout en bout, y compris la réclamation du dû.
Vous avez trouvé le bien ? Ne signez encore rien.
Dites-nous où est le bien et à quelle étape vous êtes — un avocat vous dit ce qu’il faut vérifier et ce que cela coûte, sous un jour ouvrable.
Vous préférez appeler ?
Faites vérifier le contrat
Où est le bien, et à quelle étape êtes-vous ? Un avocat répond sous un jour ouvrable.
Demande de rendez-vous
Choisissez le bureau, le jour et l’heure — avant les arras, idéalement.