القانون العقاري
كثير من المشترين على هذه الجزيرة يوقّعون بلغة لا يتكلمونها، على أكبر مبلغ سينفقونه في حياتهم. المحامي ليس شكليًا — إنه الفرق بين شراء منزل وشراء مشكلة.
الممارسة
أغلى توقيع في حياتك
هذا المكتب يغطي الجانب القانوني للعقار في فويرتيفنتورا: البيع والشراء، وعقود العربون (arras)، وعقود ما قبل البناء، والإيجارات، والمشاركة الزمنية، ومشكلات الملكية والسجل التي تجمعها هذه الجزيرة بهدوء — قطع موروثة بملاك غير واضحين، وبناء على أرض ريفية، وتوسعات لم يسمع بها السجل قط.
المنهج قديم الطراز وفعّال: كل شيء يُفحص قبل أن توقّع. الملكية والأعباء والوضع التخطيطي وديون الاتحاد — ثم عقد عربون يُكتب بحيث لا تنكسر الصفقة ضدك، ويوم إتمام لا يُقرأ فيه شيء لأول مرة. الفحص يكلّف جزءًا يسيرًا من العقار؛ وتخطّيه قد يكلّف العقار.
الفحص النافي للجهالة
ستة فحوص قبل التوقيع
كل واحد يستغرق منا أيامًا ويكلّفك القليل. وكل واحد أنقذ عميلًا، في لحظة ما، من شراء كان سيظل نادمًا عليه.
المسار
من العرض إلى المفاتيح
الفحص
الملكية والأعباء والتخطيط والديون. أيام من العمل الهادئ تنزع الخطر من أكبر شراء ستقوم به.
العربون
عقد العربون، يُحرَّر أو يُصحَّح بحيث إن انكسرت الصفقة، لا تنكسر ضدك.
الصك
نجهّز ملف الإتمام ونجلس بجوارك عند الموثّق. لا يُقرأ هناك شيء لأول مرة.
التسجيل
الضرائب مقدَّمة والصك مسجَّل والمرافق منقولة. يكتمل الأمر حين يصبح ملكك حقًا — لا قبل ذلك.
أسئلة عن القانون العقاري
قبل أن تسأل
ما الذي يجب فحصه قبل شراء عقار؟
الملكية والأعباء والوضع التخطيطي وديون الاتحاد وIBI وأهلية البائع — كلها قبل أن يتحرك أي مال. مذكرة السجل هي البداية؛ أما ملف التخطيط في البلدية وشهادات الاتحاد فهناك تسكن المفاجآت فعلًا.
هل أستطيع الشراء دون أن أكون مقيمًا في إسبانيا؟
نعم. تحتاج NIE ووسيلة دفع — الإقامة غير مطلوبة. نستخرج NIE وننسّق مع بنكك أو بنكنا، ويمكننا الإتمام بتوكيل رسمي إن تعذّر سفرك للتوقيع.
ما هو عقد العربون (arras)؟
اتفاق العربون الذي يثبّت الصفقة قبل الصك. صياغته تقرر من يحتفظ بماذا إن انسحب أي طرف — ولهذا بالضبط ينبغي أن يُحرَّر لحالتك، لا أن يُنسخ من الإنترنت.
أي ضرائب وتكاليف يحملها الشراء هنا؟
إعادة البيع تدفع ضريبة النقل (ITP) بمعدلات الكناري؛ والجديد يدفع IGIC مع رسم الدمغة — وكلاهما أرفق من نظيريه القاريين. أضف التوثيق والسجل وأتعابنا، ونسلّمك رقم الإتمام الدقيق قبل التزامك.
مستأجر لا يدفع أو لا يغادر. ما خياراتي؟
إجراء الإخلاء شكلي لكنه فعّال حين يُنجز كل إخطار وكل مهلة بشكل صحيح — وبطيء حين لا يكون كذلك. نديره من أوله إلى آخره، بما في ذلك المطالبة بالمستحق.
وجدت المكان؟ لا توقّع شيئًا بعد.
أخبرنا أين العقار وفي أي مرحلة أنت — يخبرك محامٍ بما يلزم فحصه وكم يكلّف، خلال يوم عمل واحد.
تفضّل الاتصال هاتفيًا؟
دع أحدًا يفحص العقد
أين العقار وفي أي مرحلة أنت؟ يرد محامٍ خلال يوم عمل واحد.
طلب موعد
اختر المكتب واليوم والوقت الذي يناسبك — قبل العربون، في الوضع الأمثل.