Immobilien- recht
Viele Käufer auf dieser Insel unterschreiben in einer Sprache, die sie nicht sprechen, über die größte Summe, die sie je ausgeben werden. Der Anwalt ist keine Formalität — er ist der Unterschied zwischen einem Zuhause kaufen und einem Problem kaufen.
Die Praxis
Die teuerste Unterschrift Ihres Lebens
Dieser Tisch deckt die rechtliche Seite von Immobilien auf Fuerteventura ab: Käufe und Verkäufe, Arras-Verträge (Anzahlung), Kauf vom Plan, Mietverhältnisse, Timesharing und die Titel- und Registerprobleme, die diese Insel still sammelt — geerbte Grundstücke mit unklaren Eigentümern, Bauten auf Rustikalland, Anbauten, von denen das Register nie gehört hat.
Die Methode ist altmodisch, und sie funktioniert: Geprüft wird alles, bevor Sie unterschreiben. Titel, Lasten, baurechtlicher Status, Gemeinschaftsschulden — dann ein Arras-Vertrag, so geschrieben, dass das Geschäft nicht gegen Sie brechen kann, und ein Abschlusstag, an dem nichts zum ersten Mal gelesen wird. Die Prüfung kostet einen Bruchteil der Immobilie; sie auszulassen kann die Immobilie kosten.
Due Diligence
Sechs Prüfungen, bevor Sie unterschreiben
Jede kostet uns Tage und Sie wenig. Jede hat irgendwann einen Mandanten vor einem Kauf bewahrt, den er heute noch bereuen würde.
Der Weg
Vom Angebot zu den Schlüsseln
Die Prüfung
Titel, Lasten, Baurecht, Schulden. Tage stiller Arbeit, die den größten Kauf Ihres Lebens entschärfen.
Die Arras
Der Anzahlungsvertrag, entworfen oder korrigiert, damit das Geschäft, wenn es bricht, nicht gegen Sie bricht.
Die Urkunde
Wir bereiten die Abschlussakte vor und sitzen beim Notar neben Ihnen. Nichts wird dort zum ersten Mal gelesen.
Die Eintragung
Steuern eingereicht, Urkunde eingetragen, Versorger umgemeldet. Fertig ist es, wenn es wirklich Ihres ist — nicht vorher.
Fragen zum Immobilienrecht
Bevor Sie fragen
Was sollte vor einem Immobilienkauf geprüft werden?
Titel, Lasten, baurechtlicher Status, Gemeinschafts- und IBI-Schulden und die Stellung des Verkäufers — alles, bevor Geld fließt. Der Registerauszug ist der Anfang; die Bauakte im Rathaus und die Gemeinschaftsbescheinigungen sind, wo Überraschungen wirklich wohnen.
Kann ich kaufen, ohne in Spanien ansässig zu sein?
Ja. Sie brauchen eine NIE und einen Zahlungsweg — Residenz ist nicht erforderlich. Wir besorgen die NIE, koordinieren mit Ihrer Bank oder unserer und können per Vollmacht abschließen, wenn Sie zur Unterschrift nicht reisen können.
Was ist ein Arras-Vertrag?
Der Anzahlungsvertrag, der das Geschäft vor der Urkunde festmacht. Sein Wortlaut entscheidet, wer was behält, wenn eine Seite abspringt — genau deshalb sollte er für Ihren Fall entworfen sein, nicht aus dem Internet kopiert.
Welche Steuern und Kosten trägt ein Kauf hier?
Ein Wiederverkauf zahlt Grunderwerbsteuer (ITP) zu kanarischen Sätzen; ein Neubau zahlt IGIC plus Stempelsteuer — beide milder als ihre Festland-Vettern. Dazu Notar, Register und unser Honorar — und Sie bekommen die exakte Abschlusszahl, bevor Sie sich binden.
Ein Mieter zahlt nicht oder zieht nicht aus. Welche Optionen habe ich?
Das Räumungsverfahren ist formal, aber wirksam, wenn jede Zustellung und Frist korrekt läuft — und langsam, wenn nicht. Wir führen es von Anfang bis Ende, einschließlich der Klage auf das Geschuldete.
Das Objekt gefunden? Unterschreiben Sie noch nichts.
Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt und in welcher Phase Sie sind — ein Anwalt sagt Ihnen, was geprüft werden muss und was es kostet. Innerhalb eines Werktags.
Lieber anrufen?
Lassen Sie den Vertrag prüfen
Wo liegt die Immobilie, und in welcher Phase sind Sie? Ein Anwalt antwortet innerhalb eines Werktags.
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