Diritto immobiliare
Molti acquirenti su quest’isola firmano in una lingua che non parlano, per la somma più grande che spenderanno mai. L’avvocato non è una formalità — è la differenza tra comprare una casa e comprare un problema.
La pratica
La firma più cara della Sua vita
Questa scrivania copre il lato legale dell’immobiliare a Fuerteventura: compravendite, contratti di arras (caparra), acquisti su carta, locazioni, multiproprietà e i problemi di titolo e registro che quest’isola colleziona in silenzio — terreni ereditati con proprietari incerti, costruzioni su suolo rustico, ampliamenti di cui il registro non ha mai sentito parlare.
Il metodo è all’antica, e funziona: tutto si verifica prima che Lei firmi. Titolo, gravami, stato urbanistico, debiti condominiali — poi un contratto di arras scritto perché l’affare non possa rompersi contro di Lei, e un giorno di rogito in cui nulla si legge per la prima volta. La verifica costa una frazione dell’immobile; saltarla può costare l’immobile.
Due diligence
Sei verifiche prima di firmare
Ognuna ci prende giorni e a Lei costa poco. Ognuna ha, prima o poi, salvato un cliente da un acquisto che starebbe ancora rimpiangendo.
Il percorso
Dall’offerta alle chiavi
La verifica
Titolo, gravami, urbanistica, debiti. Giorni di lavoro silenzioso che tolgono rischio all’acquisto più grande della Sua vita.
Le arras
Il contratto di caparra, redatto o corretto perché, se l’affare si rompe, non si rompa contro di Lei.
L’atto
Prepariamo il fascicolo del rogito e ci sediamo accanto a Lei dal notaio. Nulla vi si legge per la prima volta.
L’iscrizione
Imposte presentate, atto iscritto, utenze volturate. È finito quando è davvero Suo — non prima.
Domande di diritto immobiliare
Prima di chiedere
Cosa va verificato prima di comprare un immobile?
Titolo, gravami, stato urbanistico, debiti condominiali e di IBI, e la posizione del venditore — tutto prima che il denaro si muova. La nota del registro è l’inizio; la pratica urbanistica in municipio e i certificati condominiali sono dove vivono davvero le sorprese.
Posso comprare senza essere residente in Spagna?
Sì. Le servono un NIE e un modo di pagare — la residenza non è richiesta. Otteniamo il NIE, ci coordiniamo con la Sua banca o la nostra, e possiamo rogitare per procura se non può viaggiare per la firma.
Cos’è un contratto di arras?
Il contratto di caparra che blinda l’affare prima dell’atto. Il suo testo decide chi tiene cosa se una parte si ritira — esattamente perché va redatto per il Suo caso, non copiato da internet.
Quali imposte e costi porta un acquisto qui?
L’usato paga l’imposta di trasferimento (ITP) ad aliquote canarie; il nuovo paga IGIC più imposta di bollo — entrambe più miti delle cugine continentali. Aggiunga notaio, registro e il nostro onorario, e Le consegniamo il numero esatto prima dell’impegno.
Un inquilino non paga, o non se ne va. Che opzioni ho?
La procedura di sfratto è formale ma efficace quando ogni notifica e termine si fa correttamente — e lenta quando no. La conduciamo da cima a fondo, inclusa la richiesta del dovuto.
Ha trovato l’immobile? Non firmi ancora nulla.
Ci dica dov’è l’immobile e a che fase si trova — un avvocato Le dice cosa va verificato e quanto costa, entro un giorno lavorativo.
Preferisce chiamare?
Faccia verificare il contratto
Dov’è l’immobile, e a che fase si trova? Un avvocato risponde entro un giorno lavorativo.
Richiesta di appuntamento
Scelga ufficio, giorno e ora — prima delle arras, idealmente.