Право недвижимости
Многие покупатели на этом острове подписывают на языке, на котором не говорят, на самую большую сумму своей жизни. Юрист — не формальность, а разница между покупкой дома и покупкой проблемы.
Практика
Самая дорогая подпись вашей жизни
Этот стол закрывает юридическую сторону недвижимости на Фуэртевентуре: купли-продажи, соглашения о задатке (arras), контракты на этапе стройки, аренду, таймшер и проблемы титула и реестра, которые этот остров тихо коллекционирует — унаследованные участки с неясными владельцами, постройки на сельской земле, пристройки, о которых реестр не слышал.
Метод старомоден и работает: всё проверяется до того, как вы подпишете. Титул, обременения, градостроительный статус, долги сообществу — затем договор arras, написанный так, чтобы сделка не могла сломаться против вас, и день подписания, где ничто не читается впервые. Проверка стоит долю от объекта; её пропуск может стоить объекта.
Проверка
Шесть проверок до подписи
Каждая занимает у нас дни и стоит вам немного. Каждая в какой-то момент спасла клиента от покупки, о которой он жалел бы до сих пор.
Маршрут
От предложения до ключей
Проверка
Титул, обременения, градостроительство, долги. Дни тихой работы, снимающей риск с крупнейшей вашей покупки.
Аррас
Договор задатка, составленный или исправленный так, что если сделка ломается — она ломается не против вас.
Купчая
Мы готовим досье подписания и сидим рядом с вами у нотариуса. Ничто не читается там впервые.
Регистрация
Налоги поданы, купчая зарегистрирована, коммунальные переведены. Готово, когда объект по-настоящему ваш — не раньше.
Вопросы о праве недвижимости
Прежде чем спросить
Что проверить перед покупкой недвижимости?
Титул, обременения, градостроительный статус, долги сообществу и IBI и положение продавца — всё до движения денег. Выписка из реестра — начало; градостроительное досье в мэрии и сертификаты сообщества — вот где на самом деле живут сюрпризы.
Могу я купить, не будучи резидентом Испании?
Да. Нужны NIE и способ оплаты — резиденция не требуется. Мы получаем NIE, координируемся с вашим банком или нашим и можем закрыть сделку по доверенности, если вы не можете приехать на подписание.
Что такое договор arras?
Соглашение о задатке, фиксирующее сделку до купчей. Его формулировки решают, кто что оставляет себе, если одна из сторон уходит — именно поэтому его нужно составлять под ваш случай, а не копировать из интернета.
Какие налоги и расходы несёт покупка здесь?
Вторичка платит налог на передачу (ITP) по канарским ставкам; новостройка — IGIC плюс гербовый сбор, оба мягче материковых родственников. Добавьте нотариуса, реестр и наш гонорар — и мы вручим точную итоговую цифру до вашего обязательства.
Арендатор не платит или не съезжает. Какие у меня варианты?
Процедура выселения формальна, но действенна, когда каждое уведомление и срок сделаны верно — и медленна, когда нет. Мы ведём её от и до, включая взыскание задолженного.
Нашли место? Пока ничего не подписывайте.
Скажите, где объект и на какой вы стадии — юрист скажет, что нужно проверить и сколько это стоит, в течение одного рабочего дня.
Удобнее позвонить?
Дайте проверить договор
Где объект и на какой вы стадии? Юрист ответит в течение одного рабочего дня.
Запрос на приём
Выберите офис, день и время — в идеале до arras.