2026 में कैनरी द्वीप समूह में छुट्टियों के किराये — जो रजिस्ट्री गिरी, जो क़ानून टिका, और जो कर कभी गए ही नहीं

अगर आप फ़ुएर्तेवेंतुरा में छुट्टियों के किराये की संपत्ति के मालिक हैं, तो 2026 ने आपको चक्कर में डाल दिया है। जनवरी में हर कोई उस नए राज्य पंजीकरण नंबर के लिए भाग रहा था जिसके बिना प्लेटफ़ॉर्म संपत्तियाँ हटा देते। जून तक अख़बार कह रहे थे कि सुप्रीम कोर्ट ने पूरी रजिस्ट्री रद्द कर दी। इस बीच कैनरी द्वीप समूह अपने इतिहास का सबसे कड़ा छुट्टियों-के-किराये का क़ानून ले आया — और वह पूरी तरह ज़िंदा है।

मालिकों का वही एक सवाल पूछना जायज़ है जो मायने रखता है: आज मेरी संपत्ति पर असल में क्या लागू होता है? यहाँ है ईमानदार जवाब, परत-दर-परत।

परत एक: राज्य की रजिस्ट्री — रद्द

शाही आदेश 1312/2024 ने एकल किराया रजिस्ट्री (NRUA नंबर) बनाई और 1 जुलाई 2025 से प्लेटफ़ॉर्म उसके बिना संपत्तियों का विज्ञापन नहीं कर सकते थे। कैनरी मालिकों समेत लाखों मालिकों ने पंजीकरण कराया।

19 मई 2026 को सुप्रीम कोर्ट ने रजिस्ट्री के मुख्य अनुच्छेद रद्द कर दिए: अल्पकालिक पर्यटक किराये पर्यटन और आवास का मामला हैं — ऐसी शक्तियाँ जो स्वायत्त क्षेत्रों की हैं — इसलिए राज्य के पास उनके ऊपर अपना अनिवार्य पंजीकरण थोपने की क्षमता नहीं थी। आज के व्यावहारिक नतीजे:

• छुट्टियों के किराये का विज्ञापन करने के लिए NRUA अब ज़रूरी नहीं है, और प्लेटफ़ॉर्म को उसकी माँग करने पर मजबूर नहीं किया जा सकता।
• आदेश का जो बचा है वह डिजिटल ढाँचा है — एक-खिड़की व्यवस्था और प्लेटफ़ॉर्मों का सांख्यिकीय उद्देश्यों के लिए किराये का डेटा राज्य को देने का कर्तव्य।
• अगर आपके पास पहले से NRUA है, तो उसकी कोई क़ीमत नहीं; वह बस अब वह चीज़ नहीं रहा जो आपकी लिस्टिंग ज़िंदा रखती है।

लुभावना निष्कर्ष: "विनियमन ख़त्म हो गया"। ग़लत निष्कर्ष — क्योंकि अदालत का तर्क ही यह था कि यह क्षेत्र प्रदेशों का है। और हमारे प्रदेश ने अभी-अभी क़ानून बनाया था।

परत दो: कैनरी क़ानून — पूरी तरह लागू

Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, 10 दिसंबर 2025 को पारित, उस 2015 के आदेश पर, जिसने एक दशक तक विविएंदा वाकासिओनाल को नियंत्रित किया था, वहाँ-वहाँ प्रभावी है जहाँ दोनों में टकराव है। इसका दर्शन पुरानी खुली छूट के उलट है: छुट्टियों का किराया एक नियोजित उपयोग बन जाता है, नगर पालिका-दर-नगर पालिका तय:

• नगर नियोजन कमान संभालता है। नगर पालिकाएँ अपने नियोजन साधनों के ज़रिए तय करती हैं कि घरों के पर्यटक उपयोग की अनुमति कहाँ है और उसकी कितनी — क्षेत्र-वार क्षमता सीमाएँ।
• मौजूदा, ठीक से पंजीकृत विविएंदास वाकासिओनालेस संक्रमणकालीन व्यवस्थाओं के तहत जारी रहती हैं — इसीलिए अपना प्रादेशिक (कैनरी) पंजीकरण दुरुस्त रखना पहले से कहीं ज़्यादा मायने रखता है। कैनरी पंजीकरण, राज्य वाले के उलट, कभी रद्द नहीं हुआ। सामान्य नियम के रूप में गतिविधि पाँच साल, दिसंबर 2030 तक, जारी रह सकती है, और अगस्त 2026 से एक तारीख़ इससे पहले आती है: जिस मालिक ने कानून से पहले पंजीकरण कराया, पर नगर पालिका में वर्गीकृत गतिविधि की पूर्व सूचना (comunicación previa) दाख़िल नहीं की, उसे यह 31 जुलाई 2027 से पहले दाख़िल करनी होगी, वरना गतिविधि बंद करनी होगी (Ley 7/2026)।
• नई प्रविष्टियों के सामने असली शर्तें हैं — शहरी अनुकूलता और गुणवत्ता अपेक्षाएँ जो सीमित क्षेत्रों में "मैं बस अगले महीने अपना खाली फ़्लैट लिस्ट कर दूँगा" को अतीत की बात बना देती हैं।
• देक्लारासिओन रेस्पोंसाबले का रास्ता, पंजीकरण का प्रदर्शन, चेक-इन पर यात्री-रजिस्ट्री के कर्तव्य और बाक़ी परिचालन दायित्व किराया चलाने का रोज़मर्रा का अनुपालन बने रहते हैं।

फ़ुएर्तेवेंतुरा के मालिकों के लिए रणनीतिक बात सीधी है: क़ानूनी रूप से स्थापित छुट्टियों के किराये का मूल्य अभी-अभी बढ़ गया, क्योंकि नई आपूर्ति अब राशन की तरह बँटी है। अपने पंजीकरण की रक्षा करना एक परिसंपत्ति की रक्षा करना है। लेकिन पंजीकरण खरीदार को नहीं मिलता: कानून आज के संचालकों को जो समेकित पर्यटन उपयोग (uso turístico consolidado) देता है, वह संपत्ति के हाथ बदलते ही समाप्त हो जाता है, विरासत को छोड़कर।

परत तीन: आपका मालिक-समुदाय

दोनों सरकारों से स्वतंत्र, क्षैतिज संपत्ति अधिनियम ने 3 अप्रैल 2025 को अपना डिफ़ॉल्ट पलट दिया: एक नए पर्यटक किराये को अब मालिक-समुदाय की 3/5 बहुमत से स्पष्ट मंज़ूरी चाहिए — उस मतदान के बिना इमारत का जवाब ना है। उस तारीख़ से पहले क़ानूनी रूप से चल रहे किराये संक्रमणकालीन नियमों के तहत जारी रहते हैं, और वही बहुमत गतिविधि पर शर्तें या प्रतिबंध भी लगा सकता है। "Airbnb के लिए" फ़्लैट ख़रीदने से पहले समुदाय का रुख़ नगर पालिका जितना ही निर्णायक है। अगर आप इस मतदान पर विचार कर रहे किसी समुदाय का प्रशासन करते हैं या उसमें बैठते हैं, तो हमारी मालिक-समुदाय प्रशासन टीम इससे हर हफ़्ते निपटती है।

परत चार: वे कर जो कभी गए ही नहीं

2026 के इस नाटक ने कराधान को नहीं छुआ, और यहीं अनुपस्थित मालिक सबसे अक्सर अनजाने में मुसीबत में चले जाते हैं:

• ग़ैर-निवासी मालिक किराये की आय Modelo 210 पर घोषित करते हैं: EU/EEA निवासी शुद्ध आय पर 19% (किराये पर दिए गए दिनों के अनुपात में ख़र्च कटौती योग्य), बाक़ी सभी — यूके मालिकों समेत — सकल पर 24%, कोई कटौती नहीं।
• जिन हफ़्तों में संपत्ति खाली रही, वे उसी फ़ॉर्म पर आरोपित आय पैदा करते हैं — हमारी Modelo 210 गाइड इसकी यांत्रिकी और मौजूदा दाख़िला कैलेंडर कवर करती है।
• IGIC: कैनरी में छुट्टियों का आवास आम तौर पर 7% दर पर कर-योग्य गतिविधि है — हालाँकि आपको इसे लगाना है या नहीं, यह इस पर निर्भर करता है कि आप कैसे चलाते हैं और लघु-ऑपरेटर व्यवस्था आपको कवर करती है या नहीं। इसे सचमुच मामला-दर-मामला सलाह चाहिए।
• निवासी मालिक इस गतिविधि को IRPF में शामिल करते हैं, कटौतियों और अवधियों के अपने नियमों के साथ।

एक मालिक के तौर पर इस तिमाही में हम क्या करेंगे

तीन जाँचें, एक दोपहर: पुष्टि करें कि आपका कैनरी पंजीकरण वैध है और काग़ज़ात निकाले जा सकते हैं; पता करें आपकी नगर पालिका अपने नियोजन कोटे के साथ किस ओर जा रही है — और, अगर आप नया किराया शुरू करने की सोच रहे थे, तो पहले नगर पालिका से वह नियोजन प्रमाणपत्र (cédula urbanística) माँगें जो इसकी स्पष्ट अनुमति देता हो: उसके बिना नया पंजीकरण नहीं होगा; और सुनिश्चित करें कि हर उस अवधि के लिए, जिसमें आपने संचालन किया, आपके 210 दाख़िल हैं और IGIC की स्थिति साफ़ है।

हमारी संपत्ति प्रबंधन टीम दूर रहने वाले मालिकों के लिए पूरे फ़ुएर्तेवेंतुरा में छुट्टियों के किराये चलाती है — अनुपालन, मेहमान और कर समेत — और कर सलाह चिट्ठी आने से पहले पिछली अवधियों को नियमित कर सकती है। परामर्श बुक करें — हम एक कार्यदिवस के भीतर जवाब देते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

मैंने NRUA के लिए पंजीकरण कराया था। क्या वह मेहनत बेकार गई?
कोई नुक़सान नहीं — नंबर ने बस लिस्टिंग की अपेक्षा के रूप में अपनी भूमिका खो दी। आपका कैनरी पंजीकरण ही वह है जो संचालन का आपका अधिकार रखता है; उसे ज़िंदा रखें।

क्या मेरी नगर पालिका सचमुच मेरे इलाक़े में छुट्टियों के किरायों पर सीमा लगा सकती है?
हाँ। Ley 6/2025 नगर पालिकाओं को नियोजन के ज़रिए ठीक यही करने का निर्देश देता है — क्षेत्र-वार सीमाओं समेत। मौजूदा पंजीकृत किराये संक्रमणकालीन नियमों से निपटाए जाते हैं; नए वालों को योजना में फ़िट होना पड़ेगा।

राज्य की रजिस्ट्री रद्द हो गई — क्या कैनरी के नियम भी उसी तरह गिर सकते हैं?
उसी आधार पर असंभव-सा: सुप्रीम कोर्ट की आपत्ति यह थी कि राज्य ने प्रादेशिक शक्तियों में दख़ल दिया। कैनरी द्वीप समूह ठीक वही क्षमता इस्तेमाल कर रहा था जिसे अदालत ने उनका बताया।

क़ानूनी स्थिति अक्टूबर 2026 में सत्यापित (RD 1312/2024 पर 19 मई 2026 का STS; Ley 7/2026 से संशोधित कैनरी द्वीप समूह का Ley 6/2025)। यह क्षेत्र तेज़ी से बदल रहा है — कार्रवाई से पहले मौजूदा स्थिति की पुष्टि करें।