ग़ैर-निवासी के तौर पर स्पेन में घर का मालिक होना — Modelo 210 की आपको हर साल असल में क्या क़ीमत चुकानी पड़ती है

पूरे यूरोप में हज़ारों लोग फ़ुएर्तेवेंतुरा में दूसरा घर रखते हैं, और उनका एक चौंकाने वाला हिस्सा बिना जाने चुपचाप ग़ैर-अनुपालक है। इसलिए नहीं कि वे किराये की आय छिपाते हैं — कई तो कभी किराये पर देते ही नहीं — बल्कि इसलिए कि स्पेन ग़ैर-निवासी मालिकों पर उस चीज़ पर कर लगाता है जो ज़्यादातर अन्य देश नहीं लगाते: इस्तेमाल के लिए उपलब्ध संपत्ति का बस मालिक होने की आरोपित आय।

याद दिलाने के लिए कोई चिट्ठी नहीं आती। दायित्व जानना आपका काम है, फ़ॉर्म है Modelo 210, और जब कर एजेंसी आख़िरकार लिखती है — अक्सर जब आप बेचते हैं, जब कोई विरासत संसाधित होती है, या डेटा मिलान के बाद — तो वह एक साथ कई सालों के बारे में लिखती है, अधिभार समेत। यहाँ है कि 2026 में यह प्रणाली असल में कैसे काम करती है, और बिना मेहनत के इसके सही पक्ष में कैसे रहें।

कुछ न करने पर कर: आरोपित आय

अगर आप स्पेन में कर निवासी नहीं हैं और आपकी स्पेनिश संपत्ति किराये पर नहीं दी गई है, तो क़ानून मानता है कि आपको उससे एक काल्पनिक आय मिलती है: कैडस्ट्रल मूल्य का 2% — या 1.1% जहाँ आपकी नगर पालिका के कैडस्ट्रल मूल्य हाल में संशोधित हुए हों (कट-ऑफ़ वर्ष क़ानून हर साल तय करता है; कैडस्ट्रल मूल्य आपके IBI बिल पर छपा होता है)। उस काल्पनिक आय पर फिर कर लगता है:

• EU, आइसलैंड, नॉर्वे और लिख़्टेनश्टाइन के निवासियों के लिए 19%;
• बाक़ी सबके लिए 24% — जिसमें ब्रेक्ज़िट के बाद से वे यूके मालिक शामिल हैं जो फ़ुएर्तेवेंतुरा के ग़ैर-निवासी समुदाय का बड़ा हिस्सा हैं।

ठोस उदाहरण: कैडस्ट्रल मूल्य €90,000, संशोधित। आरोपित आय 1.1% = €990। एक जर्मन मालिक 19% चुकाता है → €188। एक ब्रिटिश मालिक 24% चुकाता है → €238। प्रति मालिक: 50/50 के मालिक पति-पत्नी अपने-अपने आधे पर अपना 210 दाख़िल करते हैं। कोई डरावनी रक़म नहीं — जो बरसों के जमा हुए ग़ैर-दाख़िले को और भी बेवजह बना देती है।

आरोपित आय साल में एक बार, बाद में घोषित होती है: 2025 का रिटर्न 2026 के दौरान किसी भी समय, 31 दिसंबर तक दाख़िल हो सकता है। 2026 कर वर्ष से खिड़की खिसकती है — वह अगले साल 1 अप्रैल को खुलती है और अभी भी 31 दिसंबर को बंद होती है (Orden HAC/623/2026), इसलिए 2026 का रिटर्न 1 अप्रैल और 31 दिसंबर 2027 के बीच दाख़िल होता है। भूलने के लिए नौ महीने।

जब आप किराये पर दें: असली आय, दो बिल्कुल अलग व्यवस्थाएँ

संपत्ति किराये पर दें — दीर्घकालिक या छुट्टियों के किराये के तौर पर — और उन अवधियों के लिए असली आय आरोपित आय की जगह ले लेती है (खाली अवधियाँ अभी भी अपना आनुपातिक आरोपण पैदा करती हैं)। दोनों व्यवस्थाएँ इससे ज़्यादा अलग नहीं हो सकतीं:

• EU/EEA निवासी: शुद्ध पर 19%। बंधक ब्याज, IBI, समुदाय शुल्क, बीमा, मरम्मत, एजेंसी और प्लेटफ़ॉर्म शुल्क, मूल्यह्रास — सचमुच किराये पर दिए गए दिनों के अनुपात में कटौती योग्य, रसीदों के सहारे।
• ग़ैर-EU निवासी (यूके समेत): सकल पर 24%। कोई कटौती नहीं। €5,000 की असली लागत के साथ €12,000 सकल कमाने वाला यूके मालिक €12,000 पर कर चुकाता है। यह एक अकेला नियम ब्रिटिश-स्वामित्व वाले छुट्टियों के किरायों का गणित बदल देता है, और आमतौर पर पहले पूरे साल के बाद ही पता चलता है।

उसी आदेश ने किराये का पक्ष भी दोबारा लिखा: 2026 कर वर्ष से, जिस किराये की आय पर कर देना है वह अगले साल के अप्रैल के पहले बीस दिनों में साल में एक बार घोषित होती है (तिमाही दाख़िले केवल सितंबर 2026 तक अर्जित किराये के लिए बचे हैं), और 1 जनवरी 2027 से दाख़िल हर 210 एक नए डिज़ाइन वाले फ़ॉर्म का इस्तेमाल करता है जिसमें कटौती योग्य ख़र्चों का श्रेणी-वार परिशिष्ट है — एक और वजह कि हम मालिकों को यह फ़ॉर्म याददाश्त से न चलाने की सलाह देते हैं। अगर आप छुट्टियों का किराया चलाते हैं, तो 2026 की व्यापक नियम-पुस्तिका — कैनरी पंजीकरण, नगरपालिका कोटे, IGIC — इस सबके ऊपर बैठती है।

ईमानदारी के लिए, सालाना बिल का बाक़ी हिस्सा

Modelo 210 वह टुकड़ा है जो मालिक चूकते हैं, लेकिन ग़ैर-निवासी के तौर पर फ़ुएर्तेवेंतुरा की संपत्ति रखने की पूरी तस्वीर है: IBI (स्थानीय संपत्ति कर, नगर पालिका द्वारा लगाया गया) और basura कचरा शुल्क — ये रिटर्न की बजाय बिल के रूप में आते हैं; संपत्ति कर केवल उन उदार सीमाओं के ऊपर जिन तक ज़्यादातर दूसरे-घर के मालिक कभी नहीं पहुँचते; और, जिस दिन आप बेचते हैं, आपकी पूँजीगत-लाभ स्थिति के मद में क़ीमत पर ख़रीदार की अनिवार्य 3% रोक (Modelo 211), साथ में नगरपालिका प्लुसवालिया। उस सूची में कुछ भी चिंताजनक नहीं; सब कुछ पहले से जानने को इनाम देता है — हमारी संपत्ति बिक्री टीम विक्रेताओं को निकास के आँकड़े लिस्टिंग से पहले समझाती है, बाद में नहीं।

वे ग़लतियाँ जो सचमुच चिट्ठियाँ पैदा करती हैं

बरसों तक पूरे द्वीप के मालिकों की फ़ाइलें नियमित करने के बाद, वही पाँच ग़लतियाँ लगभग हर चीज़ की वजह हैं: बरसों पहले विरासत में मिली या ख़रीदी गई संपत्तियाँ जिनका कभी कोई 210 दाख़िल नहीं हुआ ("हमें किसी ने बताया नहीं"); एक पति/पत्नी का दोनों के लिए दाख़िल करना; जहाँ 1.1% लागू था वहाँ 2% आरोपण का इस्तेमाल या इसका उलटा; यूके मालिकों का ब्रेक्ज़िट के बाद भी ख़र्च काटते रहना; और छुट्टियों-के-किराये के मालिकों का किराये के हफ़्ते घोषित करना पर खाली हफ़्तों की आरोपित आय भूल जाना। इनमें से हर एक स्वेच्छा से ठीक करना सस्ता है और रेकेरिमिएंतो (औपचारिक माँग) के बाद ठीक करना महँगा — स्वैच्छिक देर से दाख़िले पर मामूली अधिभार लगता है; कर-एजेंसी की चिट्ठी एक अलग बातचीत शुरू करती है।

इसे एक ग़ैर-घटना बनाएँ

यह सचमुच द्वीप का सबसे आसानी से आउटसोर्स होने वाला कर दायित्व है: हमें एस्क्रितुरा (विलेख), IBI बिल और — अगर आप किराये पर देते हैं — आय व ख़र्च के रिकॉर्ड दें, और हमारी कर सलाह टीम हर साल आपके 210 दाख़िल करती है, सही बँटवारे, सही दर, सही आधार के साथ, पिछले साल एक बार नियमित करके और फिर कभी उनके बारे में न सोचते हुए। परामर्श बुक करें या हमें लिखें — हम एक कार्यदिवस के भीतर जवाब देते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

मैं अपना अपार्टमेंट कभी किराये पर नहीं देता और वह कुछ नहीं कमाता। क्या मुझे सचमुच दाख़िल करना होगा?
हाँ। आरोपित-आय का शुल्क ठीक उस ग़ैर-किराये की संपत्ति के लिए है जो उसके मालिक के लिए उपलब्ध हो। यह आमतौर पर छोटी रक़म है — लेकिन जिस हर साल आप घर के मालिक हैं, यह देय है।

मैंने छह साल से दाख़िल नहीं किया। हालत कितनी बुरी है?
संभालने लायक़ — अगर आप पहले क़दम उठाएँ। कर एजेंसी चार साल पीछे तक पहुँच सकती है; स्वेच्छा से दाख़िल करना नुक़सान को अधिभार और ब्याज तक सीमित रखता है, उन दंडों के बिना जो औपचारिक माँग के बाद आते हैं। हम यह नियमितीकरण रूटीन में करते हैं।

क्या मेरे देश की दोहरे-कराधान संधि मुझे इससे बचाती है?
नहीं — संधियाँ स्पेन को स्पेनिश अचल संपत्ति से आय पर, आरोपित आय समेत, कर लगाने का अधिकार देती हैं। आपका देश आमतौर पर अपनी ओर से क्रेडिट या छूट देता है, ताकि उसी किराये की आय पर आप पर दो बार कर न लगे।

नियम और दरें अगस्त 2026 में सत्यापित (IRNR क़ानून, AEAT दाख़िला कैलेंडर, Order HAC/623/2026)। व्यक्तिगत मामले अलग होते हैं — अपने मामले पर सलाह लें।