Vakantieverhuur op de Canarische Eilanden in 2026 — het gevallen register, de wet die staat en de belastingen die nooit weg waren

Als u een vakantiewoning op Fuerteventura bezit, heeft 2026 u een whiplash bezorgd. In januari rende iedereen achter het nieuwe staatsregistratienummer aan zonder welk de platforms advertenties zouden schrappen. In juni schreven de kranten dat het Hooggerechtshof het hele register had neergehaald. Daartussenin namen de Canarische Eilanden de strengste vakantieverhuurwet uit hun geschiedenis aan — en die is springlevend.

Eigenaren zij de enige vraag vergeven die telt: wat geldt er vandaag werkelijk voor mijn woning? Hier het eerlijke antwoord, laag voor laag.

Laag één: het staatsregister — vernietigd

Koninklijk Besluit 1312/2024 schiep het centrale verhuurregister (het NRUA-nummer) en vanaf 1 juli 2025 mochten platforms zonder dat nummer geen woningen meer tonen. Honderdduizenden eigenaren registreerden zich, Canariërs incluis.

Op 19 mei 2026 vernietigde het Hooggerechtshof de kernartikelen van het register: toeristische kortetermijnverhuur is een zaak van toerisme en huisvesting — bevoegdheden van de autonome regio's —, dus de Staat miste de bevoegdheid om daaroverheen een eigen verplicht register op te leggen. De praktische gevolgen vandaag:

• Een NRUA is niet langer vereist om een vakantiewoning te adverteren, en platforms kunnen niet worden gedwongen ernaar te vragen.
• Wat van het besluit overleeft is het digitale loodgieterswerk — het centrale loket en de plicht van platforms om gegevens aan de Staat te leveren voor statistiek.
• Heeft u al een NRUA, dan kost die u niets; hij is alleen niet meer wat uw advertentie in leven houdt.

Verleidelijke conclusie: „de regulering is voorbij". Foute conclusie — want de redenering van het hof was juist dat dit veld aan de regio's toebehoort. En de onze had net gelegifereerd.

Laag twee: de Canarische wet — volop van kracht

De Wet 6/2025 op de Duurzame Ordening van het Toeristisch Gebruik van Woningen, aangenomen op 10 december 2025, gaat, overal waar de twee elkaar tegenspreken, voor op het decreet van 2015 dat de vakantieverhuur een decennium lang regeerde. Haar filosofie is het omgekeerde van het oude vrije spel: toeristische verhuur wordt een gepland gebruik, beslist gemeente per gemeente:

• De ruimtelijke ordening neemt het commando. Gemeenten bepalen waar toeristisch gebruik van woningen is toegestaan en hoeveel — capaciteitsplafonds per zone — via hun planningsinstrumenten.
• Bestaande, correct geregistreerde vakantiewoningen gaan door onder overgangsregels — daarom telt het meer dan ooit om uw (Canarische) registratie op orde te houden. Het Canarische register is, anders dan het staatsregister, nooit vernietigd. In de regel mag de activiteit vijf jaar doorgaan, tot december 2030, en sinds augustus 2026 gaat één datum voor: wie zich vóór de wet heeft geregistreerd zonder bij de gemeente de voorafgaande melding van een geclassificeerde activiteit (comunicación previa) in te dienen, moet die vóór 31 juli 2027 indienen of stoppen (Wet 7/2026).
• Nieuwe toetreders stuiten op echte voorwaarden — planologische verenigbaarheid en kwaliteitseisen die het „volgende maand zet ik het lege appartement online" in gespannen zones tot verleden tijd maken.
• De route van de verantwoordelijke verklaring, het tonen van de registratie, de meldplichten van het reizigersregister en de rest van de operationele plichten blijven de dagelijkse praktijk van de exploitatie.

Voor de eigenaar op Fuerteventura is het strategische punt simpel: de waarde van een legaal geconsolideerde vakantiewoning is zojuist gestegen, omdat nieuw aanbod wordt gerantsoeneerd. Uw registratie beschermen is een vermogensbestanddeel beschermen. Maar de registratie gaat niet over op een koper: het geconsolideerde toeristische gebruik (uso turístico consolidado) dat de wet aan de huidige exploitanten geeft, eindigt wanneer het pand van eigenaar wisselt, vererving uitgezonderd.

Laag drie: uw vereniging van eigenaren

Los van beide overheden heeft de wet op het horizontale eigendom op 3 april 2025 haar standaardregel omgedraaid: een nieuwe toeristische woning heeft nu de uitdrukkelijke goedkeuring van de vereniging met een 3/5-meerderheid nodig — zonder die stemming is het antwoord van het gebouw nee. Woningen die vóór die datum legaal draaiden, gaan door onder overgangsregels, en dezelfde meerderheid kan de activiteit bovendien aan voorwaarden binden of beperken. Vóór u een appartement „voor Airbnb" koopt, is de positie van de vereniging even beslissend als die van de gemeente. Beheert u een vereniging of maakt u er deel van uit terwijl deze stemming speelt: ons team VvE-beheer behandelt haar wekelijks.

Laag vier: de belastingen die nooit weg waren

Niets van het drama van 2026 raakte de fiscaliteit, en juist hier komen afwezige eigenaren het vaakst ongewild in de problemen:

• Niet-ingezeten eigenaren geven huurinkomsten aan via het Modelo 210: EU/EER-ingezetenen tegen 19% over het netto (kosten naar rato van de verhuurde dagen aftrekbaar), alle anderen — Britten incluis — tegen 24% over het bruto, zonder aftrek.
• Weken waarin de woning leegstond genereren fictief inkomen in hetzelfde formulier — onze gids over het Modelo 210 behandelt de mechaniek en de geldende kalender.
• IGIC: vakantieaccommodatie is op de Canarische Eilanden in het algemeen een belaste activiteit tegen 7% — maar of u hem moet berekenen hangt af van uw werkwijze en of de kleineondernemersregeling u dekt. Dit vraagt echt advies per geval.
• Ingezeten eigenaren nemen de activiteit op in hun IRPF, met eigen regels voor kosten en perioden.

Wat wij dit kwartaal zouden doen, als eigenaren

Drie controles, één middag: bevestig dat uw Canarische registratie geldig is en de papieren vindbaar; zoek uit welke kant uw gemeente opgaat met de planningsquota — en dacht u aan een nieuwe verhuur, vraag dan eerst bij de gemeente het planologisch attest (cédula urbanística) dat het uitdrukkelijk toestaat: zonder dat attest komt er geen nieuwe registratie; en zorg dat uw 210's zijn ingediend en uw IGIC-positie helder is voor elke periode waarin u draaide.

Ons team vastgoedbeheer exploiteert vakantiewoningen in heel Fuerteventura voor eigenaren op afstand — compliance, gasten en belastingen inbegrepen — en fiscaal advies kan verleden perioden regulariseren vóór er een brief komt. Plan een consult — we reageren binnen één werkdag.

Veelgestelde vragen

Ik heb me voor een NRUA geregistreerd. Verspilde moeite?
Geen schade — het nummer verloor alleen zijn rol als voorwaarde om te adverteren. Uw Canarische registratie draagt uw recht om te exploiteren; houd díé in leven.

Kan mijn gemeente de vakantiewoningen in mijn zone echt begrenzen?
Ja. Dat is precies wat Wet 6/2025 de gemeenten via de planning opdraagt — plafonds per zone incluis. Bestaande geregistreerde woningen lopen via overgangsroutes; nieuwe zullen in het plan moeten passen.

Het staatsregister werd vernietigd — kunnen de Canarische regels net zo vallen?
Onwaarschijnlijk, om dezelfde reden: het bezwaar van het Hooggerechtshof was dat de Staat regionale bevoegdheden schond. De Canarische Eilanden oefenden precies de bevoegdheid uit die het hof hun toekent.

Juridische stand gecontroleerd in oktober 2026 (arrest van het Hooggerechtshof van 19 mei 2026 over RD 1312/2024; Wet 6/2025 van de Canarische Eilanden, gewijzigd bij Wet 7/2026). Dit veld beweegt snel — bevestig de actuele stand vóór u ernaar handelt.