الإيجار السياحي في جزر الكناري 2026 — السجل الذي سقط والقانون الذي بقي والضرائب التي لم تغادر

إن كنتم تملكون مسكنًا سياحيًا في فويرتيبنتورا، فقد أصابكم 2026 بمصع عنقي. في يناير كان الجميع يلاحقون رقم التسجيل الحكومي الجديد الذي بدونه ستُنزل المنصات الإعلانات. وفي يونيو قالت الصحف إن المحكمة العليا أسقطت السجل بأكمله. وفيما بينهما أقرّت الكناري أكثر قوانين الإيجار السياحي صرامة في تاريخها — وهذا القانون حيّ يُرزق.

يُغتفر للملاك السؤال الوحيد المهم: ما الذي ينطبق فعلًا على عقاري اليوم؟ إليكم الجواب الصادق، طبقة طبقة.

الطبقة الأولى: السجل الحكومي — أُلغي

أنشأ المرسوم الملكي 1312/2024 السجل الموحّد للإيجارات (رقم NRUA)، ومنذ 1 يوليو 2025 لم يعد بوسع المنصات عرض عقارات بدونه. سجّل مئات آلاف الملاك أنفسهم، ومنهم الكناريون.

في 19 مايو 2026 ألغت المحكمة العليا المواد الجوهرية للسجل: الإيجار السياحي قصير المدة شأن سياحة وسكن — وهما من صلاحيات الأقاليم ذاتية الحكم — فلم تكن للدولة صلاحية فرض سجل إلزامي خاص بها فوقهما. النتائج العملية اليوم:

• لم يعد NRUA مطلوبًا للإعلان عن مسكن سياحي، ولا يمكن إجبار المنصات على طلبه.
• ما نجا من المرسوم هو البنية الرقمية — النافذة الموحدة وواجب المنصات نقل البيانات إلى الدولة لأغراض إحصائية.
• إن كان لديكم NRUA بالفعل فهو لا يكلفكم شيئًا؛ لكنه ببساطة لم يعد ما يُبقي إعلانكم حيًا.

استنتاج مغرٍ: «انتهى التنظيم». استنتاج خاطئ — لأن منطق المحكمة نفسه هو أن هذا المجال ملك الأقاليم. وإقليمنا كان قد شرّع للتو.

الطبقة الثانية: القانون الكناري — ساري المفعول تمامًا

القانون 6/2025 للتنظيم المستدام للاستخدام السياحي للمساكن، الصادر في 10 ديسمبر 2025، حلّ محل مرسوم 2015 الذي حكم الإيجار السياحي عقدًا كاملًا. فلسفته نقيض الانفلات القديم: يصبح الإيجار السياحي استخدامًا مخططًا تقرره كل بلدية على حدة:

• التخطيط العمراني يتولى القيادة. تحدد البلديات أين يُسمح بالاستخدام السياحي للمساكن وبأي قدر — سقوف استيعاب لكل منطقة — عبر أدواتها التخطيطية.
• المساكن السياحية القائمة والمسجلة أصولًا تستمر بنظام انتقالي — ولهذا صار حفظ تسجيلكم (الكناري) سليمًا أهم من أي وقت. فالسجل الكناري، بخلاف الحكومي، لم يُلغَ قط.
• الداخلون الجدد يواجهون شروطًا حقيقية — توافقًا عمرانيًا ومتطلبات جودة تجعل «الشهر القادم أعرض الشقة الفارغة» ماضيًا في المناطق المضغوطة.
• مسار الإقرار بالمسؤولية، وإظهار التسجيل، وواجبات سجل النزلاء، وبقية الالتزامات التشغيلية تبقى يوميات الإدارة.

لمالك فويرتيبنتورا، النقطة الاستراتيجية بسيطة: قيمة المسكن السياحي المكرَّس قانونيًا ارتفعت للتو، لأن العرض الجديد صار مقنّنًا. حماية تسجيلكم حماية لأصل.

الطبقة الثالثة: اتحاد ملاك عقاركم

بمعزل عن الحكومتين، قلب قانون الملكية الأفقية قاعدته الافتراضية في 3 أبريل 2025: المسكن السياحي الجديد يحتاج الآن إلى موافقة صريحة من اتحاد الملاك بأغلبية ثلاثة أخماس — وبدون هذا التصويت يكون جواب المبنى: لا. أمّا المساكن العاملة قانونيًا قبل ذلك التاريخ فتستمر بقواعد انتقالية، وتستطيع الأغلبية نفسها كذلك تقييد النشاط أو اشتراطه. قبل شراء شقة «من أجل Airbnb»، موقف الاتحاد حاسم كموقف البلدية. إن كنتم تديرون اتحاد ملاك أو تنتمون إليه وهو يزن هذا التصويت، ففريق إدارة اتحادات الملاك لدينا يعالجه أسبوعيًا.

الطبقة الرابعة: الضرائب التي لم تغادر قط

لم تمسّ دراما 2026 الضرائبَ بشيء، وهنا بالذات يقع الملاك الغائبون في المتاعب دون قصد:

• الملاك غير المقيمين يصرّحون بدخل الإيجار في Modelo 210: مقيمو الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية بنسبة 19٪ على الصافي (تُخصم المصاريف بنسبة أيام التأجير)، والبقية — ومنهم البريطانيون — بنسبة 24٪ على الإجمالي دون خصومات.
• الأسابيع التي بقي فيها العقار فارغًا تولّد دخلًا مفترضًا في النموذج نفسه — دليلنا إلى Modelo 210 يغطي الآلية والتقويم الساري.
• IGIC: الإقامة السياحية في الكناري نشاط خاضع عمومًا بمعدل 7٪ — لكن هل يجب عليكم تحصيلها؟ يعتمد على طريقة تشغيلكم وعلى شمول نظام صغار المشغّلين لكم. هذا يحتاج فعلًا استشارة حالة بحالة.
• الملاك المقيمون يدمجون النشاط في IRPF الخاص بهم، بقواعده في المصاريف والفترات.

ما كنا سنفعله هذا الفصل، لو كنا ملاكًا

ثلاث مراجعات، أمسية واحدة: تأكدوا أن تسجيلكم الكناري ساري المفعول وأوراقه في متناول اليد؛ اعرفوا إلى أين تتجه بلديتكم بحصص التخطيط — وإن كنتم تفكرون بفتح مسكن جديد فتحركوا قبل أن تُغلق الأبواب لا بعده؛ وتأكدوا أن نماذج 210 مقدَّمة ووضع IGIC واضح عن كل فترة تشغيل.

فريق إدارة العقارات لدينا يدير مساكن سياحية في أنحاء فويرتيبنتورا لملاك عن بُعد — الامتثال والنزلاء والضرائب مشمولة — والاستشارات الضريبية تستطيع تسوية الفترات الماضية قبل أن تصل رسالة. احجزوا استشارة — نردّ خلال يوم عمل واحد.

أسئلة شائعة

سجّلت للحصول على NRUA. جهد ضائع؟
لا ضرر — فقد الرقم دوره كشرط للإعلان فحسب. تسجيلكم الكناري هو ما يحمل حقكم في التشغيل؛ فأبقوه هو حيًا.

هل تستطيع بلديتي فعلًا وضع سقف للمساكن السياحية في منطقتي؟
نعم. هذا بالضبط ما يكلّف به القانون 6/2025 البلديات عبر التخطيط — بما في ذلك سقوف لكل منطقة. المساكن المسجلة القائمة تمرّ بمسارات انتقالية؛ والجديدة عليها أن تتسع لها الخطة.

أُلغي السجل الحكومي — أفلا تسقط القواعد الكنارية بالطريقة نفسها؟
مستبعد، وللسبب ذاته: اعتراض المحكمة العليا كان أن الدولة اعتدت على صلاحيات إقليمية. الكناري كانت تمارس بالضبط الصلاحية التي تقرّ المحكمة أنها لها.

الوضع القانوني مُتحقَّق منه في أغسطس 2026 (حكم المحكمة العليا في 19 مايو 2026 بشأن RD 1312/2024؛ القانون 6/2025 لجزر الكناري). هذا المجال يتحرك بسرعة — أكّدوا الوضع الساري قبل التصرف.