बार-बार लौटने वाले plusvalía के गुणांक और ख़ाली घर पर IBI अधिभार: 2026 में फ़ुएर्तेवेंतुरा का मालिक क्या चुकाता है

दो दिसंबरों में दो बार, और इस पतझड़ में तीसरी बार, स्पेन की सरकार ने वह तालिका बदली जो तय करती है कि विक्रेता कितना plusvalía (नगरपालिका भूमि मूल्यवृद्धि कर) चुकाता है, और हर बार संसद के निचले सदन ने उस बदलाव को गिरा दिया: दो बार पाँच हफ़्तों के भीतर, आख़िरी बार दो दिनों में; 8 अक्टूबर 2026 को वही तालिका एक पाँचवें आदेश-क़ानून में लौट आई, जो अपने ही मतदान की प्रतीक्षा में है। फ़ुएर्तेवेंतुरा का कोई मालिक जिसने जनवरी में बेचा, या जो सोच रहा है कि फ़्लैट खाली छोड़े या नहीं, महीनों से ऐसे नियमों की ख़बरें पढ़ रहा है जो एक ही महीने में जन्मे और मर गए। यह लेख क़ानून को वैसा ही बताता है जैसा वह लिखने के दिन है, और उस इतिहास के साथ जो इस शोर को समझाता है: नगरपालिका का plusvalía और उसके गुणांक, किसी ख़ास दिन हस्ताक्षरित विलेख पर कौन-सी तालिका लागू होती है, द्वीप की छह नगरपालिकाएँ उसमें क्या जोड़ती हैं, और ख़ाली घरों पर IBI का वह अधिभार जो वर्षों से IBI के क़ानून में है और जिसे निरस्त आदेश बढ़ाना चाहता था, और जिसे नया आदेश फिर बढ़ाता है।

एक तालिका जो तीन बार गिरी

Plusvalía, यानी Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, घर के नीचे की ज़मीन के मूल्य में उस वृद्धि पर कर लगाता है जो उसे ख़रीदने के दिन से हस्तांतरित करने के दिन तक हुई। नवंबर 2021 के सुधार के बाद से आधार, नियम के तौर पर, ज़मीन का भू-अभिलेख मूल्य है जिसे एक गुणांक से गुणा किया जाता है; यह गुणांक इस पर निर्भर करता है कि विक्रेता ने ज़मीन कितने पूरे वर्ष रखी, और क़ानून हर अवधि के लिए एक अधिकतम गुणांक तय करता है जिसे कोई नगरपालिका पार नहीं कर सकती (Real Decreto Legislativo 2/2004, अनुच्छेद 107)। क़ानून यह वादा भी करता है कि वह तालिका चलती रहेगी: Estos coeficientes máximos serán actualizados anualmente mediante norma con rango legal, pudiendo llevarse a cabo dicha actualización mediante las leyes de presupuestos generales del Estado, यानी ये अधिकतम गुणांक हर वर्ष क़ानून की श्रेणी के मानदंड से अद्यतन किए जाएँगे, जो राज्य के बजट क़ानूनों के ज़रिए किया जा सकता है। 2023 के बजट क़ानून के बाद कोई बजट क़ानून नहीं बना, और मुश्किल यहीं से शुरू होती है।

आज लागू तालिका Real Decreto-ley 8/2023 ने वर्ष 2024 के लिए लिखी थी। दिसंबर 2024 में एक दूसरे आदेश-क़ानून ने उसे, 1 जनवरी 2025 से प्रभावी, अधिकतर अवधियों के लिए ऊँचे आँकड़ों से बदल दिया; निचले सदन ने उस आदेश को मंज़ूरी देने से इनकार कर दिया, निरसन 23 जनवरी 2025 को प्रकाशित हुआ और पुरानी तालिका लौट आई। दिसंबर 2025 में एक तीसरे आदेश-क़ानून ने वही किया, पिछले साल जैसे ही आँकड़ों के साथ और 1 जनवरी 2026 से; उसका निरसन 28 जनवरी 2026 को प्रकाशित हुआ, और 2024 की तालिका फिर लौट आई। 30 सितंबर 2026 को एक चौथे आदेश-क़ानून ने नई तालिका प्रकाशित की, सोलह वर्ष तक के हर स्वामित्व के लिए ऊँची और सत्रह से आगे नीची; वह 1 अक्टूबर को लागू हुआ और निचले सदन ने उसे 2 अक्टूबर को निरस्त कर दिया। वह चौथी तालिका कभी किसी पर लागू नहीं हुई: उसके अपने अनुच्छेद में लिखा था कि नए आँकड़े Con efectos desde el 1 de diciembre de 2026, यानी 1 दिसंबर 2026 से प्रभावी होंगे (Real Decreto-ley 26/2026, अनुच्छेद 10)। 6 अक्टूबर 2026 को BOE की साइट पर क़ानून का समेकित पाठ फिर 2024 की तालिका दिखाता है, तीनों निरसनों में से हर एक के लिए एक टिप्पणी के साथ। 7 अक्टूबर 2026 को राजपत्र ने Real Decreto-ley 29/2026 प्रकाशित किया, जो 8 अक्टूबर से लागू है और जिसका अनुच्छेद 10 चौथी तालिका को, आँकड़ा दर आँकड़ा, फिर से लिखता है, और फिर से Con efectos desde el 1 de diciembre de 2026; भंग निचले सदन की स्थायी प्रतिनियुक्ति को तीस दिनों के भीतर उसे मंज़ूरी देनी है, और 21 अक्टूबर तक कुछ प्रकाशित नहीं हुआ था। 30 नवंबर 2026 तक हर हाल में 2024 की तालिका लागू है; 1 दिसंबर से, आदेश-क़ानून मंज़ूर हुआ तो नई तालिका, नहीं तो 2024 की।

नगरपालिका अपने अध्यादेश में कम गुणांक तय कर सकती है, कभी ज़्यादा नहीं, और जहाँ किसी अध्यादेश का आँकड़ा क़ानूनी अधिकतम से ऊपर है, वहाँ क़ानून उसे अपने आप सुधार देता है: se aplicará este directamente hasta que entre en vigor la nueva ordenanza fiscal que corrija dicho exceso, यानी जब तक नया अध्यादेश उस अधिकता को नहीं हटाता, अधिकतम सीधे लागू होता है (अनुच्छेद 107)। ज़मीन का भू-अभिलेख मूल्य, पूरे वर्षों की गिनती और वह दर जो नगरपालिका आधार पर लगाती है, एक हल किए हुए उदाहरण के साथ हमारे लेख कर निवासी के रूप में फ़ुएर्तेवेंतुरा में घर बेचना में समझाए गए हैं; यह लेख इस बारे में है कि कौन-सी तालिका और कौन-से नगरपालिका नियम आप पर लागू होते हैं।

विलेख अपने दिन की तालिका लेता है

कर तब बनता है जब संपत्ति हस्तांतरित होती है, en la fecha de la transmisión, यानी हस्तांतरण की तारीख़ को, और विरासत में मृत्यु की तारीख़ को (अनुच्छेद 109)। इसलिए जो तालिका गिनी जाती है वह विलेख के दिन लागू तालिका है, न कि वह जो उस समय लागू हो जब नगरपालिका अपना कर-निर्धारण भेजती है। यही बात दो अल्पजीवी आदेशों को व्यावहारिक सवाल बना देती है। 1 से 22 जनवरी 2025 के बीच, या 1 से 27 जनवरी 2026 के बीच हस्ताक्षरित बिक्री उस जनवरी के आदेश की तालिका के तहत बनी, जहाँ-जहाँ नगरपालिका राज्य के अधिकतम लागू करती है, और इस द्वीप पर हर वह अध्यादेश ऐसा करता है जिसे हम पढ़ सके; बाद का निरसन पीछे तक नहीं पहुँचा। अधिकतर स्वामित्व अवधियों के लिए वह तालिका भारी थी: आठ वर्ष रखे गए फ़्लैट पर 0.19 की जगह 0.23 का गुणांक लगा, दस वर्ष रखे गए फ़्लैट पर 0.12 की जगह 0.16। सबसे लंबे स्वामित्व के लिए वह हल्की थी: बीस वर्ष या अधिक पर 0.40 की जगह 0.35। जिसने उन दो खिड़कियों में से किसी में बेचा और जिस पर उस तालिका से अलग तालिका लगाई गई जो उसके विलेख की तारीख़ माँगती थी, उसके पास जाँचने के लिए एक कर-निर्धारण है।

दो बातें हर विक्रेता के लिए गणित को नरम करती हैं। पहली है घाटे में बिक्री पर कर न लगना: कोई कर नहीं है जब se constate la inexistencia de incremento de valor por diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas de transmisión y adquisición, यानी जब यह स्थापित हो जाए कि हस्तांतरण और अधिग्रहण की तारीख़ों पर ज़मीन के मूल्यों के बीच कोई वृद्धि नहीं हुई, जिसे विक्रेता दोनों विलेखों से साबित करता है (अनुच्छेद 104)। दूसरी है वास्तविक लाभ पर कर चुकाने का अधिकार, जब वह गुणांक पद्धति के परिणाम से छोटा हो: विक्रेता के अनुरोध पर नगरपालिका उसकी जगह वास्तविक वृद्धि को आधार मानती है (अनुच्छेद 107)। दोनों विक्रेता को माँगने होते हैं; कोई भी बिना माँगे लागू नहीं होता।

आपकी नगरपालिका क्या जोड़ती है

द्वीप पर छह नगरपालिकाएँ यह कर वसूलती हैं, और जिन पाँच के अध्यादेश हम पढ़ सके उनमें गुणांक राज्य का अधिकतम है: चार में अध्यादेश के अपने शब्दों से, एक में क़ानून के पूरक नियम से। पुएर्तो देल रोसारियो, ला ओलिवा और तुइनेखे कहते हैं कि हर अवधि का गुणांक el máximo actualizado vigente, यानी अद्यतन लागू अधिकतम है, और राज्य का अद्यतन अध्यादेश बदले बिना अपना लिया जाता है, महापौर बस आँकड़े प्रकाशित करता है। पाखारा एक तालिका छापता है और कहता है कि उसके आँकड़े serán actualizados y sustituidos automáticamente por los coeficientes máximos actualizados, यानी अद्यतन अधिकतम गुणांकों से अपने आप अद्यतन और प्रतिस्थापित हो जाएँगे, और उसने हर बार जब राज्य के आँकड़े बदले, 2023 और 2024 में, एक सूचना प्रकाशित की। उन तीन अध्यादेशों में अब भी छपी 2021 की तालिकाएँ उस दिन के आँकड़े हैं जब वे लिखे गए थे, वे नहीं जो विक्रेता चुकाता है। बेतांकुरिया का प्रकाशित अध्यादेश 2021 के सुधार से पहले का है और अब भी 1988 के क़ानून का हवाला देता है, और जिस आदेश-क़ानून ने वह सुधार किया उसने तय कर दिया कि तब क्या होता है: जब तक नगरपालिका अपना अध्यादेश नहीं ढालती, कर tomándose, para la determinación de la base imponible del impuesto, los coeficientes máximos establecidos en la redacción del artículo 107.4, यानी कर आधार तय करने के लिए अनुच्छेद 107.4 के अधिकतम गुणांक लेकर निर्धारित होता है (Real Decreto-ley 26/2021, संक्रमणकालीन प्रावधान)। आंतिगुआ के लागू पाठ जिस दिन हमने जाँचा उस दिन उसके पोर्टलों पर उपलब्ध नहीं थे; वहाँ स्रोत नगर भवन ही है। इसलिए राज्य की तालिका का हर बदलाव उसी दिन इन सभी नगरपालिकाओं तक पहुँचा जिस दिन वह किया गया, और हर निरसन भी।

नगरपालिकाएँ जो तय करती हैं वह है आधार पर दर और विरासत में छूट। ला ओलिवा आधार पर 30 प्रतिशत लगाता है, जो क़ानून की अनुमत ऊपरी सीमा है। पाखारा पाँच वर्ष तक के स्वामित्व पर 28 प्रतिशत, छह से दस पर 26, ग्यारह से पंद्रह पर 24 और उससे आगे 22 लगाता है; पुएर्तो देल रोसारियो और तुइनेखे उन्हीं चार स्तरों पर 25, 22, 20 और 19 प्रतिशत; बेतांकुरिया अवधि चाहे जो हो, 26 प्रतिशत। जब कोई घर मृत्यु पर जीवनसाथी, बच्चों या माता-पिता को जाता है, तो सुधार के बाद लिखे गए चारों अध्यादेश कर का बड़ा हिस्सा माफ़ करते हैं: पाखारा में 95 प्रतिशत; ला ओलिवा और तुइनेखे में पारिवारिक घर और एक अतिरिक्त संपत्ति पर 95 प्रतिशत, जो उस दूसरी संपत्ति के लिए 85, 70 और 40 प्रतिशत तक गिरता है जैसे-जैसे उसकी ज़मीन का भू-अभिलेख मूल्य 60,000, 100,000 और 138,000 यूरो से ऊपर जाता है; पुएर्तो देल रोसारियो में पारिवारिक घर पर 80 प्रतिशत, ऐसे वारिस के लिए 95 जो पेंशनभोगी, बेरोज़गार, तीस से कम उम्र का, विकलांग या लैंगिक हिंसा का पीड़ित हो, और अन्य संपत्तियों पर उन्हीं स्तरों के अनुसार 70 से 15 प्रतिशत। इनमें से हर छूट स्व-निर्धारण या घोषणा के साथ माँगी जाती है, अपने आप नहीं दी जाती। विरासत हमारे Olga Caballero के सहयोगियों का क्षेत्र है; विरासत में मिले घर का plusvalía स्वीकृति-विलेख के बाद वाले हफ़्ते का सवाल है, अंतिम संस्कार के बाद वाले हफ़्ते का नहीं।

ख़ाली घर पर IBI अधिभार: 2026 के लिए 2023 का पाठ, 2027 के लिए आदेश का पाठ लौटता है

ख़ाली घरों पर अधिभार आदेश से पुराना है, और वह पहले भी एक निरस्त आदेश के साथ गिर चुका है। क़ानून का 2004 का पाठ पहले से ही नगरपालिका को स्थायी रूप से ख़ाली घर के IBI पर 50 प्रतिशत तक जोड़ने की अनुमति देता था, पर ऐसे घर की परिभाषा एक विनियम पर टाँग रखी थी; दिसंबर 2018 के एक आदेश ने उस अनुच्छेद को काम करने लायक़ बनाने के लिए फिर से लिखा और निचले सदन ने उसे जनवरी 2019 में निरस्त कर दिया; मई 2023 के आवास क़ानून ने परिभाषा क़ानून में ही लिख दी, और उसका शब्दांकन ही 2 अक्टूबर 2026 के निरसन के बाद 2026 के IBI पर लागू है; 6 अक्टूबर का आदेश-क़ानून उस उपखंड को उसके बाद शुरू होने वाली कर अवधियों के लिए, यानी 2027 के IBI से, फिर से लिखता है, जैसा अगला खंड समझाता है (Real Decreto Legislativo 2/2004, अनुच्छेद 72)। स्थायी रूप से ख़ाली आवासीय संपत्ति के लिए नगरपालिका un recargo de hasta el 50 por ciento de la cuota líquida del impuesto, यानी कर की शुद्ध राशि के 50 प्रतिशत तक का अधिभार माँग सकती है। परिभाषा संकरी है। संपत्ति दो वर्ष से अधिक समय तक लगातार और बिना उचित कारण ख़ाली रही होनी चाहिए, और वह ऐसे मालिकों की होनी चाहिए जो pertenezcan a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial, यानी चार या अधिक आवासीय संपत्तियों के मालिक हों; एक ख़ाली फ़्लैट, या तीन, पर कोई अधिभार नहीं लगता। तीन वर्ष के ख़ालीपन के बाद अधिभार 100 प्रतिशत तक पहुँच सकता है, और उसी नगरपालिका में दो या अधिक ख़ाली घरों के मालिकों के लिए नगरपालिका 50 अंक तक और जोड़ सकती है।

फिर क़ानून उन कारणों की सूची देता है जो ख़ालीपन को हमेशा उचित ठहराते हैं, और उनमें से एक इस द्वीप के लिए लिखा गया है: काम या प्रशिक्षण के लिए अस्थायी स्थानांतरण, निर्भरता, स्वास्थ्य या सामाजिक आपात स्थिति के कारण पते में बदलाव, inmuebles destinados a usos de vivienda de segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada, यानी दूसरे घर के रूप में इस्तेमाल होने वाली संपत्तियाँ, अधिकतम चार वर्ष के लगातार ख़ालीपन के साथ, निर्माण या मरम्मत में लगी या किसी और कारण से रहने लायक़ न रह गई संपत्तियाँ, मुक़दमे में फँसा घर, और बाज़ार की शर्तों पर बिक्री के लिए रखा घर, अधिकतम एक वर्ष, या किराये के लिए, अधिकतम छह महीने। कोस्टा काल्मा का वह छुट्टियों वाला फ़्लैट जिसे उसके मालिक साल में दो महीने इस्तेमाल करते हैं, दूसरा घर है, और चार वर्ष की घड़ी ही अकेली है जो उसके विरुद्ध चलती है।

इनमें से कुछ भी अपने आप काम नहीं करता। अधिभार किसी नगरपालिका में तभी मौजूद होता है जब उसकी परिषद उसे IBI अध्यादेश में लिखे, conforme a los requisitos, medios de prueba y procedimiento que establezca la ordenanza fiscal, यानी उन शर्तों, साक्ष्य के साधनों और प्रक्रिया के अनुसार जो कर अध्यादेश तय करे; वह se devengará el 31 de diciembre, यानी 31 दिसंबर को बनता है, साल में एक बार निर्धारित होता है जब नगरपालिका उस तारीख़ को ख़ालीपन स्थापित कर ले, और किसी घर को स्थायी रूप से ख़ाली घोषित करने के लिए पहले मालिक की सुनवाई और ख़ालीपन के उन संकेतों का प्रमाण चाहिए जो अध्यादेश बताता है, जिनमें नगरपालिका की निवासी पंजिका और सार्वजनिक सेवाओं की खपत शामिल हैं। 6 अक्टूबर 2026 को हमने पुएर्तो देल रोसारियो, ला ओलिवा, पाखारा, तुइनेखे और बेतांकुरिया के IBI अध्यादेश वैसे ही पढ़े जैसे नगरपालिकाएँ और प्रांतीय राजपत्र उन्हें प्रकाशित करते हैं: पाँचों में से किसी ने अधिभार नहीं अपनाया है। आंतिगुआ का हम नहीं पढ़ सके। जब तक BOP में कोई अध्यादेश नहीं छपता, उन पाँच नगरपालिकाओं में चुकाने के लिए कोई ख़ाली-घर अधिभार नहीं है, सुर्ख़ियाँ चाहे जो कहें। बिल स्वयं, हर नगरपालिका में उसकी दर और उसके साथ आने वाला कचरा शुल्क हमारे लेख फ़ुएर्तेवेंतुरा में IBI, कचरा शुल्क और भू-अभिलेख मूल्य में हैं।

निरस्त आदेश क्या बदलता, और नया आदेश-क़ानून 2027 से फिर क्या बदलता है

सिर्फ़ एक दिन के लिए क़ानून अलग पढ़ा गया। 29 सितंबर के आदेश ने अधिभार को अपने अलग उपखंड में ले जाकर उसे दो हिस्सों में बाँट दिया। जहाँ क़ानून पहले जैसा रहा, en el caso de que no se trate de municipios ubicados en una zona de mercado residencial tensionado, यानी जब मामला तनावग्रस्त आवासीय बाज़ार क्षेत्र में स्थित नगरपालिकाओं का न हो, वहाँ 2023 के नियम बने रहे। आवास क़ानून के तहत तनावग्रस्त क्षेत्र घोषित नगरपालिका में हर स्थायी रूप से ख़ाली घर पर 50 प्रतिशत तक लग सकता था, चार घर हों या न हों, चार या अधिक के मालिकों पर 100 प्रतिशत तक, और उन मालिकों पर तीन वर्ष के ख़ालीपन के बाद 50 अंक और। उसने एक दूसरा अधिभार भी जोड़ा, उन तनावग्रस्त क्षेत्रों में पर्यटक आवास के रूप में किराये पर दिए घरों पर: 50 प्रतिशत तक, ऐसे दो या अधिक घरों के मालिकों पर 100 प्रतिशत तक, और hasta el 150 por ciento de la cuota líquida del impuesto cuando se trate de titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial destinados a alojamientos de uso turístico, यानी पर्यटकों को किराये पर दी गई चार या अधिक आवासीय संपत्तियों के मालिकों पर शुद्ध राशि के 150 प्रतिशत तक। दोनों आदेश के लागू होने के बाद शुरू होने वाली कर अवधियों के लिए लिखे गए थे, यानी जल्द से जल्द 2027 के IBI के लिए, और फ़ुएर्तेवेंतुरा की कोई भी नगरपालिका घोषित तनावग्रस्त क्षेत्रों की उन तिमाही सूचियों में से किसी में नहीं है जो मंत्रालय मार्च 2024 से BOE में प्रकाशित करता है, इसलिए दोनों में से कोई भी उस घोषणा से पहले द्वीप तक नहीं पहुँच सकता था जो आई ही नहीं। दोनों उपखंड 2 अक्टूबर को आदेश के साथ गिर गए, plusvalía की नई तालिका और उन किराया उपायों के साथ जिनका वर्णन हमारे Olga Caballero के सहयोगी अपने लेख अक्टूबर 2026 का किराया आदेश में करते हैं, और 8 अक्टूबर को दोनों शब्दशः Real Decreto-ley 29/2026 (अनुच्छेद 8 और 10) में लौट आए, जिसे भंग निचले सदन की स्थायी प्रतिनियुक्ति को 7 अक्टूबर को उसके प्रकाशन के बाद तीस दिनों के भीतर मंज़ूर या निरस्त करना है। मंज़ूर हुआ तो अधिभार के दोनों उपखंड 8 अक्टूबर 2026 के बाद शुरू होने वाली कर अवधियों पर, यानी 2027 से आगे के IBI पर, लागू होंगे और plusvalía की नई तालिका 1 दिसंबर 2026 से हस्ताक्षरित विलेखों पर; नामंज़ूर हुआ तो क़ानून, जैसे 2 अक्टूबर को हुआ, अपने सितंबर के पाठ पर लौट जाएगा, और आदेश-क़ानून के तहत जो किया गया वह बना रहेगा। द्वीप के लिए नतीजा दोनों सूरतों में एक ही है जब तक कोई तनावग्रस्त क्षेत्र घोषित नहीं होता, जो किसी का नहीं हुआ है, या कोई नगरपालिका अधिभार नहीं अपनाती, जो हम जिन पाँच को पढ़ सके उनमें से किसी ने नहीं किया।

हमारी सलाह सेवाएँ क्या करती हैं

ग़लत तालिका पर plusvalía का कर-निर्धारण, ऐसी नगरपालिका द्वारा घोषित अधिभार जिसके पास उसके लिए कोई अध्यादेश नहीं, या घाटे में हुई बिक्री पर ऐसे कर लगना मानो लाभ हुआ हो — ये उस तरह की चिट्ठियाँ हैं जिनका जवाब हम उन मालिकों के लिए देते हैं जिन्हें हम सलाह देते हैं। संपत्ति की ख़रीद-बिक्री, अनिवासी कर और प्रशासनिक अपीलें व जुर्माने व्यक्तियों के लिए हमारी सलाह सेवाएँ का हिस्सा हैं, और द्वीप पर घर रखने वाली कंपनी के लिए वही सवाल हमारी कर सलाह के दायरे में आते हैं, दोनों एजेंसियों के सामने प्रतिनिधित्व के साथ। विलेख और नगरपालिका की चिट्ठी कालेता दे फ़ुस्ते या कोस्टा काल्मा ले आइए, या परामर्श बुक कीजिए, और हम आपको बताएँगे कि आपकी बिक्री ने कौन-सी तालिका ली और क्या कुछ वापस माँगने लायक़ है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

मैंने जनवरी 2026 में बेचा। मेरे plusvalía पर कौन-सी गुणांक तालिका लागू होती है?

वह जो विलेख के दिन लागू थी। 1 से 27 जनवरी 2026 के बीच हस्ताक्षरित बिक्री हर उस नगरपालिका में उस महीने के आदेश की तालिका के तहत बनी जिसका अध्यादेश राज्य के अधिकतम का पालन करता है, यानी द्वीप पर हर वह नगरपालिका जिसे हम पढ़ सके; 28 जनवरी से 2024 की तालिका फिर लागू हुई। अपने कर-निर्धारण का गुणांक अपने विलेख की तारीख़ से मिलाइए।

क्या 29 सितंबर के आदेश के नए गुणांक कभी लागू हुए?

नहीं। आदेश में लिखा था कि उसकी तालिका 1 दिसंबर 2026 से प्रभावी होगी और वह 2 अक्टूबर को निरस्त हो गया, इसलिए किसी विलेख पर कभी उससे कर नहीं लगा। लागू तालिका 2024 की है, 30 नवंबर 2026 तक हस्ताक्षरित हर विलेख के लिए। वही आँकड़े 6 अक्टूबर के Real Decreto-ley 29/2026 में फिर से लिखे गए हैं, 1 दिसंबर 2026 से के विलेखों के लिए, अगर स्थायी प्रतिनियुक्ति उसे मंज़ूरी देती है।

फ़ुएर्तेवेंतुरा में मेरे तीन फ़्लैट हैं और एक ख़ाली है। क्या नगरपालिका मेरे IBI पर अधिभार लगा सकती है?

नहीं। अधिभार के लिए चार या अधिक आवासीय संपत्तियों का मालिक, बिना उचित कारण दो वर्ष से अधिक का ख़ालीपन, और उसे अपनाने वाला अध्यादेश चाहिए। 6 अक्टूबर 2026 को जिन पाँच अध्यादेशों को हम पढ़ सके उनमें से किसी ने ऐसा नहीं किया था। 6 अक्टूबर का आदेश-क़ानून तनावग्रस्त क्षेत्र से बाहर की नगरपालिका के लिए वे तीनों शर्तें बनाए रखता है, और फ़ुएर्तेवेंतुरा की कोई नगरपालिका ऐसे क्षेत्र में नहीं है।

कोस्टा काल्मा में हमारा छुट्टियों वाला घर साल के अधिकांश समय ख़ाली रहता है। क्या वह ख़ाली घर है?

क़ानून के अनुसार नहीं: दूसरा घर चार वर्ष तक के लगातार ख़ालीपन के लिए उचित कारण है, और अधिभार के लिए वैसे भी चार या अधिक आवासीय संपत्तियाँ और नगरपालिका का अध्यादेश चाहिए। जिस दिन हमने जाँचा, फ़ुएर्तेवेंतुरा में ऐसा कोई अध्यादेश नहीं था।

मैंने जितने में ख़रीदा उससे कम में बेचा। क्या फिर भी plusvalía चुकाना होगा?

नहीं, अगर आप यह साबित करें। जब ख़रीद और बिक्री के विलेख ज़मीन के मूल्य में कोई वृद्धि नहीं दिखाते, तो हस्तांतरण कर के अधीन नहीं है; आप बिक्री घोषित करते हैं और दोनों विलेख संलग्न करते हैं। जब लाभ है पर गुणांक पद्धति के परिणाम से छोटा, तो आप उसकी जगह वास्तविक लाभ पर कर चुकाने की माँग कर सकते हैं।

तथ्य अक्टूबर 2026 में सत्यापित (Real Decreto Legislativo 2/2004, अनुच्छेद 72, 104, 107, 108 और 109, 2 अक्टूबर 2026 से लागू पाठ में और उसके 25 दिसंबर 2024, 23 जनवरी 2025, 25 दिसंबर 2025, 28 जनवरी 2026 और 1 अक्टूबर 2026 के संस्करणों में, जैसा BOE उन्हें समेकित करता है; Real Decreto-ley 26/2021, संक्रमणकालीन प्रावधान; Real Decreto-ley 9/2024, अनुच्छेद 9; Real Decreto-ley 16/2025, अनुच्छेद 18; Real Decreto-ley 26/2026, अनुच्छेद 8 और 10, 2 अक्टूबर 2026 को निरस्त; Real Decreto-ley 29/2026, अनुच्छेद 8 और 10 तथा ग्यारहवाँ अंतिम प्रावधान, 8 अक्टूबर 2026 से लागू और 21 अक्टूबर 2026 तक मंज़ूरी की प्रतीक्षा में; 22 जनवरी 2025, 27 जनवरी 2026 और 2 अक्टूबर 2026 के निचले सदन के संकल्प; पुएर्तो देल रोसारियो, ला ओलिवा, पाखारा, तुइनेखे और बेतांकुरिया के plusvalía और IBI अध्यादेश, जैसे नगरपालिकाएँ और Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas उन्हें प्रकाशित करते हैं, 6 अक्टूबर 2026 को पढ़े गए; आंतिगुआ के उपलब्ध नहीं थे)। सामान्य जानकारी, किसी विशेष बिक्री या संपत्ति पर सलाह नहीं: आपके विलेख की तारीख़, आपकी नगरपालिका और आपके अपने विलेख तय करते हैं कि आप पर क्या लागू होता है।