IBI, कचरा शुल्क और भू-अभिलेख मूल्य: फुएर्तेवेंतुरा का मालिक 2026 में जो तीन बिल चुकाता है, नगरपालिका दर नगरपालिका

कालेता दे फुस्ते में एक अपार्टमेंट, कोरालेखो में एक विला, पुएर्तो देल रोसारियो में एक फ्लैट: द्वीप का हर मालिक वही तीन बिल चुकाता है, और लगभग कोई भी यह नहीं समझा सकता कि उनमें से कोई भी कैसे निकाला जाता है। पहला है IBI, संपत्ति कर, जो नगर परिषद हर वसंत में भेजती है। दूसरा है कचरा शुल्क, जो 2026 में फुएर्तेवेंतुरा के अधिकांश हिस्सों में एक नाममात्र की राशि नहीं रहा। तीसरा कोई बिल है ही नहीं, बल्कि वह संख्या है जो इन दोनों के और अनिवासी के वार्षिक Modelo 210 के पीछे खड़ी है: भू-अभिलेख मूल्य (valor catastral, प्रशासनिक मूल्यांकन)। यह लेख एक हाथ में कानून और दूसरे में छह नगरपालिका अध्यादेश लेकर तीनों को समझाता है, हर नगरपालिका के लिए वित्त मंत्रालय द्वारा प्रकाशित 2025 की दरों के साथ, उस वर्ष के साथ जब हर नगरपालिका के मूल्य आख़िरी बार संशोधित हुए (जो तय करता है कि आपकी आरोपित आय 1.1% है या 2%), और भुगतान कैलेंडर के साथ जैसे नगर परिषदें उन्हें चलाती हैं। उद्धरण स्पेनिश में हैं और उनका अर्थ हिंदी में।

भू-अभिलेख मूल्य: तीनों बिलों के नीचे की संख्या

भू-अभिलेख मूल्य न तो बाज़ार मूल्य है और न ही वह कीमत जो आपने चुकाई। यह एक प्रशासनिक मूल्य है जिसे भू-अभिलेख महानिदेशालय (Dirección General del Catastro, आगे कतास्त्रो) अपने पास मौजूद आँकड़ों से हर संपत्ति के लिए तय करता है: स्थान, क्षेत्रफल, उपयोग, इमारत की उम्र और गुणवत्ता, नियोजन की स्थिति; और यह दो हिस्सों से बनता है, ज़मीन और निर्माण (शाही विधायी आदेश 1/2004, कतास्त्रो अधिनियम, अनुच्छेद 22)। इसकी छत कानून की अपनी है: el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado (भू-अभिलेख मूल्य बाज़ार मूल्य से अधिक नहीं हो सकता), और एक मंत्रालयी आदेश उसे नीचे रखने के लिए एक संदर्भ गुणांक तय करता है (अनुच्छेद 23.2); व्यवहार में पूरी नगरपालिका के मूल्य उस तारीख के बाज़ार के एक अंश पर तय होते हैं जब वे निर्धारित किए गए।

वही तारीख कुंजी है। मूल्य पूरी नगरपालिका के लिए एक साथ एक ponencia de valores (कतास्त्रो द्वारा अनुमोदित मूल्यांकन रिपोर्ट) के ज़रिए, एक procedimiento de valoración colectiva de carácter general (सामान्य सामूहिक मूल्यांकन प्रक्रिया) में तय होते हैं। अनुच्छेद 28.3 कहता है कि नया सामान्य मूल्यांकन पिछले के पाँच वर्ष बीतने से पहले शुरू नहीं हो सकता y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha (और हर हाल में उस तारीख से दस वर्ष बाद किया जाएगा)। बीच में बजट कानून देश के हर मूल्य को एक गुणांक से हिला सकता है, या नगर परिषद के अनुरोध पर उन नगरपालिकाओं के मूल्य जिनकी रिपोर्ट पुरानी है (अनुच्छेद 32); ये गुणांक अद्यतन संशोधन नहीं हैं और नीचे बताई गई घड़ियों को दोबारा शुरू नहीं करते।

कतास्त्रो के 2026 के नगरपालिका आँकड़ों और वित्त मंत्रालय की अपनी नगरपालिका फ़ाइल के अनुसार फुएर्तेवेंतुरा की स्थिति यह है:

औसत हर नगरपालिका के कुल भू-अभिलेख मूल्य को हर उपयोग की उसकी शहरी संपत्तियों से भाग देकर निकलते हैं, इसलिए होटल और व्यावसायिक परिसर पाखारा और आंतिगुआ के आँकड़े ऊपर धकेलते हैं; दो बेडरूम का अपार्टमेंट उनसे काफ़ी नीचे बैठता है। औसतों से ज़्यादा तारीखें मायने रखती हैं: छह में से पाँच नगरपालिकाएँ चौबीस से बत्तीस साल पुरानी मूल्यांकन रिपोर्टों पर चल रही हैं, कानून के दस-वर्षीय निशान से दशकों आगे। केवल बेतांकुरिया के पास नए मूल्य हैं, जून 2024 में अनुमोदित एक पूर्ण रिपोर्ट के बाद 2025 से लागू। बाकी पाँच में सामान्य संशोधन अगर नहीं, कब का सवाल है, और जब वह आएगा तो कानून छलाँग को नरम करता है: बढ़ोतरी नौ वर्षों में कर आधार में प्रवेश करती है, एक घटते गुणांक के साथ जो 0.9 से शुरू होकर हर साल 0.1 गिरता है (शाही विधायी आदेश 2/2004, स्थानीय वित्त अधिनियम, अनुच्छेद 67 से 70)। बेतांकुरिया के मालिक अभी उस गद्दी के अंदर हैं; द्वीप पर और कोई नहीं।

अपना मूल्य आप कहाँ पाते हैं? IBI की रसीद पर, उस भू-अभिलेख प्रमाणपत्र में जो नोटरी ने आपके विलेख के साथ लगाया, और कतास्त्रो के इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय में डिजिटल प्रमाणपत्र या Cl@ve के साथ; मूल्य संरक्षित डेटा है, इसलिए संदर्भ संख्या से सार्वजनिक खोज विवरण दिखाती है पर आँकड़ा नहीं। इसे valor de referencia (संदर्भ मूल्य) से भ्रमित न करें, जो बाज़ार-आधारित मूल्य है और जिसे कतास्त्रो 2022 से खरीद पर हस्तांतरण कर के लिए प्रकाशित करता है: वह खरीदते समय ITP तय करता है; भू-अभिलेख मूल्य वह सब तय करता है जो आप मालिक रहते हुए चुकाते हैं।

IBI: एक संख्या गुणा एक दर

IBI स्पेन में जाँचने के लिए सबसे सरल कर है। कर आधार भू-अभिलेख मूल्य है (स्थानीय वित्त अधिनियम, अनुच्छेद 65); निर्धारण योग्य आधार वही मूल्य है, जहाँ सामान्य संशोधन के बाद नौ-वर्षीय कटौती चल रही हो वहाँ उसे घटाकर (अनुच्छेद 66); सकल कर निर्धारण योग्य आधार गुणा वह दर है जो नगर परिषद अपने अध्यादेश में तय करती है (अनुच्छेद 71)। कानून दर को एक न्यूनतम और एक अधिकतम देता है: el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos (शहरी अचल संपत्ति के लिए 0.4% और ग्रामीण के लिए 0.3% न्यूनतम, और अधिकतम शहरी के लिए 1.10% और ग्रामीण के लिए 0.90%) (अनुच्छेद 72.1)। इन सीमाओं के बीच छह में से हर नगर परिषद चुनती है, और वित्त मंत्रालय हर चुनाव प्रकाशित करता है। ये 2025 की आवासीय शहरी दरें हैं, मंत्रालय की फ़ाइल का सबसे ताज़ा वर्ष:

अध्यादेशों से ही दो फुटनोट। पुएर्तो देल रोसारियो की परिषद ने दिसंबर 2025 में अपने IBI अध्यादेश के अनुच्छेद 2 का एक संशोधन अनुमोदित किया जो सामान्य शहरी दर 0.55% तय करता है और ग्रामीण ज़मीन के लिए 0.47% रखता है, इसलिए राजधानी की 2026 की रसीदों पर कम आँकड़ा दिखना चाहिए; अपनी रसीद जाँचें। पाखारा आवास पर 0.49% लगाता है, लेकिन अधिनियम के अनुच्छेद 72.4 के तहत 20,000 यूरो से ऊपर के भू-अभिलेख मूल्य वाले अपने व्यावसायिक, मनोरंजन, औद्योगिक और कार्यालय परिसरों के सबसे मूल्यवान दसवें हिस्से पर 0.85% की विभेदित दर: एक होटल या दुकान उसी मूल्य के फ्लैट से ज़्यादा चुकाती है।

द्वीप के अपने आँकड़ों पर गणित: 60,000 यूरो के भू-अभिलेख मूल्य वाला कोरालेखो का अपार्टमेंट ला ओलिवा के 0.59% पर साल में 354 यूरो चुकाता है; 45,000 यूरो पर आँका गया पुएर्तो देल रोसारियो का फ्लैट 2025 की दर पर 261 यूरो और परिषद द्वारा 2026 के लिए तय 0.55% पर 247.50 यूरो; 80,000 यूरो पर आँका गया कालेता दे फुस्ते का अपार्टमेंट आंतिगुआ के 0.45% पर 360 यूरो। कानूनी दायरे के बीच की दरें, चौथाई सदी पहले तय मूल्यों पर लगाई गईं: इसीलिए फुएर्तेवेंतुरा के IBI बिल मुख्य भूमि के मुक़ाबले मामूली दिखते हैं, और इसीलिए एक संशोधन उन्हें बदल देगा।

कर 1 जनवरी को देय होता है और कैलेंडर वर्ष को कवर करता है (अनुच्छेद 75), इसलिए नए साल के दिन जो संपत्ति का मालिक है वही पूरे साल के IBI के लिए ज़िम्मेदार है; बिक्री पर विक्रेता और क्रेता के बीच बँटवारा अनुबंध का मामला है, नगर परिषद का नहीं। वही भू-अभिलेख मूल्य (उसका ज़मीन वाला हिस्सा) बेचते समय plusvalía municipal (नगरपालिका भूमि-मूल्यवृद्धि कर) को खिलाता है, जो एक अलग लेख का विषय है।

IBI को क्या घटा सकता है, और क्या बढ़ा सकता है

अधिनियम में ऐसी छूटें हैं जिन्हें नगर परिषदों को लागू करना ही है और ऐसी जिन्हें वे अपना सकती हैं। अनिवार्य: vivienda de protección oficial (सरकारी संरक्षित आवास) के वर्गीकरण के बाद तीन साल तक 50%, और निर्माणाधीन परियोजना के दौरान डेवलपर की छूट (अनुच्छेद 73)। वैकल्पिक, और केवल तभी जब नगरपालिका अध्यादेश ऐसा कहे: बड़े परिवारों के लिए 90% तक (अनुच्छेद 74.4); la energía proveniente del sol o de la energía ambiente (सूर्य या परिवेश से आने वाली ऊर्जा) का उपयोग करने वाली अनुमोदित प्रणालियों वाली इमारतों के लिए 50% तक: सौर, और मार्च 2026 के आदेश के बाद से वायु-तापीय और भू-तापीय प्रणालियाँ भी (74.5); इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट के लिए 50% तक (74.7); कानूनी रूप से सीमित किराए पर दिए गए आवासों के लिए 95% तक (74.6)। तुइनेखे के पास 2018 से बड़े परिवार और सौर की छूटें हैं; आपकी नगरपालिका उन्हें लागू करती है या नहीं, और कितने प्रतिशत पर, यह आपकी नगरपालिका के अध्यादेश में है, और इनमें से हर एक अनुरोध पर लागू होती है, अपने आप नहीं।

अधिनियम में एक अधिभार भी है जिसके बारे में ज़्यादातर मालिकों ने पढ़ा है और कम ही समझे हैं: desocupados con carácter permanente (स्थायी रूप से ख़ाली) आवासीय संपत्ति पर, जो उचित कारण के बिना दो साल से ज़्यादा ख़ाली हो, नगर परिषद 50% तक ज़्यादा, तीन साल बाद 100% तक, और नगरपालिका में दो या अधिक ख़ाली आवास रखने वाले मालिकों के लिए 50 अंक और वसूल सकती है (अनुच्छेद 72.4, 2023 से लागू शब्दों में)। दो शर्तें इसे लगभग हर विदेशी मालिक से दूर रखती हैं: यह केवल चार या अधिक आवासीय संपत्तियों के मालिकों पर लागू होता है, और दूसरा घर चार साल तक के ख़ालीपन के लिए स्पष्ट रूप से उचित कारण है। इसे वसूलने से पहले परिभाषा, साक्ष्य और प्रक्रिया वाला एक नगरपालिका अध्यादेश भी चाहिए।

कचरा शुल्क: रसीद क्यों बदली

2025 तक tasa de basura (कचरा शुल्क) एक छोटी पंक्ति थी जिस पर ज़्यादातर मालिकों का ध्यान कभी नहीं गया; ला ओलिवा प्रति आवास साल में 30 यूरो लेता था, आंतिगुआ ने इसे पूरी तरह निलंबित कर रखा था। कचरे और प्रदूषित मिट्टी पर कानून 7/2022 ने स्पेन की हर नगर परिषद के लिए नियम बदल दिया। इसके अनुच्छेद 11.3 ने स्थानीय प्राधिकरणों को कानून के लागू होने (10 अप्रैल 2022, यानी समय-सीमा 10 अप्रैल 2025) से तीन साल दिए ताकि वे स्थापित करें una tasa o, en su caso, una prestación patrimonial de carácter público no tributaria, específica, diferenciada y no deficitaria, que permita implantar sistemas de pago por generación y que refleje el coste real, directo o indirecto, de las operaciones de recogida, transporte y tratamiento de los residuos: एक विशिष्ट, अलग और घाटा-रहित शुल्क, जो उत्पादन के अनुसार भुगतान की व्यवस्था की अनुमति दे और कचरे के संग्रह, परिवहन और उपचार की वास्तविक लागत दर्शाए, जिसमें द्वीप का उपचार संयंत्र, बंद हो चुके लैंडफ़िल और जागरूकता अभियान शामिल हैं। नगर परिषदें अब यह तय नहीं करतीं कि वसूलें या नहीं; वे तय करती हैं कि उस लागत को कैसे बाँटें जिसे कानून के अनुसार वे सब्सिडी नहीं दे सकतीं।

प्रकाशन की तारीख पर द्वीप के अध्यादेश इस तरह पढ़े जाते हैं:

• पुएर्तो देल रोसारियो। नया अध्यादेश 24 दिसंबर 2025 के प्रांतीय राजपत्र में अंतिम रूप से अनुमोदित हुआ और अगले दिन से लागू है। आवास एक निश्चित हिस्सा और भू-अभिलेख क्षेत्रफल के अनुसार एक परिवर्तनशील हिस्सा चुकाते हैं: दैनिक संग्रह के साथ, 50 m² तक साल में 160.75 यूरो, 51 से 100 m² पर 166.41 यूरो, 150 m² तक 172.07 यूरो, 200 m² तक 177.74 यूरो और उससे ऊपर 183.40 यूरो; एक दिन छोड़कर संग्रह के साथ 126.12 से 145.93 यूरो; केवल दूर के कंटेनरों से सेवा पाने वाले आवास 40.30 यूरो। एक छुट्टी-किराया आवास 157.46 यूरो का निश्चित हिस्सा और प्रति बिस्तर 61.89 यूरो चुकाता है, न्यूनतम दो बिस्तर: 281.24 यूरो। एक संक्रमणकालीन प्रावधान 2026 और 2027 में हर वार्षिक शुल्क 30% घटाता है, और परिषद ने जुलाई 2026 में यह पाकर कि सूची सेवा की लागत से ऊपर निकल गई, 2026 के बिलों पर 18.5% की अतिरिक्त असाधारण कटौती मंज़ूर की। अध्यादेश की छूटें एक सीमा तक जुड़ती हैं: रीसाइक्लिंग कोर्स पूरा करने पर मुख्य निवास पर 30%, आवास में पंजीकृत कम आय वाले परिवारों के लिए 50%, बड़े परिवारों के लिए 20%, सीधे डेबिट के लिए 5%। मालिक स्थानापन्न करदाता है (el propietario de las viviendas o locales, que podrá repercutir), इसलिए बिल आपके पास आता है और आप उसे किराएदार पर डाल सकते हैं।
• ला ओलिवा। परिषद ने 11 नवंबर 2025 को अपना अध्यादेश 11 संशोधित किया; पाठ 31 दिसंबर 2025 के राजपत्र में प्रकाशित हुआ और लागू है। आवास भू-अभिलेख क्षेत्रफल के अनुसार चुकाते हैं: 50 m² तक साल में 66.53 यूरो, 51 से 100 m² पर 67.89 यूरो, 150 m² तक 69.26 यूरो, 150 m² से ऊपर 73.36 यूरो; पुराने 30 यूरो के दोगुने से ज़्यादा, जैसा विपक्ष ने कहा, और फिर भी हमारे पढ़े नए अध्यादेशों में सबसे कम। एक छुट्टी-किराया आवास 190.75 यूरो का निश्चित हिस्सा और प्रति बिस्तर 26.49 यूरो चुकाता है, न्यूनतम दो बिस्तर: 243.73 यूरो। एकमात्र छूट न्यूनतम वेतन से जुड़ी आय सीमाओं से नीचे के उन परिवारों के लिए 50% है जो आवास में पंजीकृत हों और जिनके पास कोई और घर न हो।
• आंतिगुआ। नगर परिषद ने राहत पैकेज के हिस्से के रूप में 2023 से अपना कचरा शुल्क निलंबित किया और फरवरी 2025 में उसकी परिषद ने सर्वसम्मति से राज्य से कानून 7/2022 की बाध्यता रद्द करने को कहा। शुल्क अब भी उसके शरद कैलेंडर पर दिखता है; 2026 की रसीद कालेता दे फुस्ते पहुँचेगी या नहीं, और कितने की, यह नगर परिषद के कर कार्यालय से पूछने का सवाल है; हमारे पास उद्धृत करने को कोई अध्यादेश नहीं है।
• पाखारा। नगर परिषद की वेबसाइट पर अध्यादेश पुराना है: मुख्य आवास पर साल में 40 यूरो, पर्यटकों को किराए पर दी गई इकाइयों के लिए 95 यूरो, और क्षेत्रफल के अनुसार व्यावसायिक स्तर। हमें पाखारा के लिए कानून 7/2022 के तहत प्रकाशित कोई नया अध्यादेश नहीं मिला; 40 यूरो को आख़िरी ज्ञात आँकड़ा मानें, 2026 का बिल नहीं।
• तुइनेखे। परिषद ने जून 2025 में एक नया कचरा-प्रबंधन शुल्क अध्यादेश प्रारंभिक रूप से अनुमोदित किया, 20 जून 2025 के राजपत्र में सार्वजनिक सूचना के साथ; अंतिम टैरिफ़ हमारे पढ़े पाठों में नहीं है। बजट बनाने से पहले पूछें।
• बेतांकुरिया। उसके अध्यादेश स्कैन की गई छवियों के रूप में प्रकाशित हैं; उसके आँकड़े नगर परिषद से पुष्टि कराने के हैं।

नए अध्यादेशों में दो विशेषताएँ दोहराई जाती हैं और हर एक एक पंक्ति की हक़दार है। आवासीय शुल्क क्षेत्रफल तय करता है, मूल्य नहीं: कोरालेखो का वही फ्लैट 67.89 यूरो चुकाता है चाहे उसका भू-अभिलेख मूल्य 40,000 यूरो हो या 140,000 यूरो। और छुट्टी-किराया आवासों की कीमत व्यवसाय की तरह, बिस्तर के हिसाब से लगती है: जो मालिक पुएर्तो देल रोसारियो में दो बेडरूम का अपार्टमेंट पर्यटक उपयोग के लिए पंजीकृत करता है वह साल के 166.41 यूरो से 281.24 यूरो पर पहुँचता है, ला ओलिवा में 67.89 यूरो से कम से कम 243.73 यूरो पर।

1.1% या 2% का सवाल, नगरपालिका दर नगरपालिका जवाब

जो अनिवासी ऐसी संपत्ति रखते हैं जिसे वे किराए पर नहीं देते, वे एक काल्पनिक आय, renta imputada (आरोपित आय), पर आयकर चुकाते हैं, और निवासी दूसरे घर पर वही आरोपण चुकाते हैं। व्यक्तिगत आयकर अधिनियम इसे el 2 por ciento al valor catastral (भू-अभिलेख मूल्य का 2%) पर तय करता है और इसे केवल तभी 1.1% पर घटाता है en el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general … y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores (उन नगरपालिकाओं में स्थित संपत्तियों के मामले में जहाँ भू-अभिलेख मूल्य सामान्य सामूहिक मूल्यांकन प्रक्रिया से संशोधित, बदले या निर्धारित हुए हों और कर अवधि में या पिछली दस कर अवधियों के भीतर लागू हुए हों) (अनुच्छेद 85.1; अनिवासी आयकर अधिनियम इसका संदर्भ देता है)। दस-वर्षीय खिड़की उस साल से गिनी जाती है जब संशोधित मूल्य लागू हुए, और बजट कानून द्वारा गुणांक अद्यतन संशोधन नहीं है।

पहली तालिका फिर पढ़ें। 2026 के दौरान दाख़िल 2025 के रिटर्न के लिए खिड़की उन मूल्यों को कवर करती है जो 2015 और 2025 के बीच लागू हुए। बेतांकुरिया के हुए, 2025 में: 1.1%। आंतिगुआ (2002), ला ओलिवा (1994), पाखारा (1998), पुएर्तो देल रोसारियो (2000) और तुइनेखे (2002) के नहीं: 2%। 60,000 यूरो के कोरालेखो के अपार्टमेंट पर आरोपित आय 1,200 यूरो है, जिस पर EU, आइसलैंड, नॉर्वे या लिकटेंस्टाइन के निवासी के लिए 19% कर लगता है (228 यूरो) और यूनाइटेड किंगडम सहित बाकी सबके लिए 24% (288 यूरो)। राजधानी के 45,000 यूरो के फ्लैट पर 900 यूरो आय और 171 या 216 यूरो कर; कालेता दे फुस्ते के 80,000 यूरो के अपार्टमेंट पर 1,600 यूरो और 304 या 384 यूरो। अगर फुएर्तेवेंतुरा की किसी संपत्ति का रिटर्न बेतांकुरिया के बाहर 1.1% पर दाख़िल हुआ है, तो वह कम है, और फ़ॉर्म की प्रक्रिया, समय-सीमाएँ और प्रति-मालिक दाख़िला हमारी Modelo 210 गाइड में हैं।

तीन मालिक, तीन कुल

• कोरालेखो, ला ओलिवा। 90 m² का अपार्टमेंट, भू-अभिलेख मूल्य 60,000 यूरो, एक जर्मन दंपति का जो इसे खुद इस्तेमाल करते हैं। IBI: 354 यूरो। कचरा शुल्क: 67.89 यूरो। Modelo 210: दो रिटर्न मिलाकर 228 यूरो। साल में लगभग 650 यूरो, सोसाइटी शुल्क और बीमा से पहले।
• पुएर्तो देल रोसारियो। 100 m² का फ्लैट, भू-अभिलेख मूल्य 45,000 यूरो, मैनचेस्टर में रहने वाले एक ब्रिटिश नागरिक का। IBI: 2026 की दर पर 247.50 यूरो। कचरा शुल्क: 166.41 यूरो में से 30% की संक्रमणकालीन कटौती घटाकर 116.49 यूरो, जुलाई की कटौती और उसकी किसी भी पात्र छूट से पहले। Modelo 210: 24% पर 216 यूरो। लगभग 580 यूरो।
• कालेता दे फुस्ते, आंतिगुआ। 80,000 यूरो के भू-अभिलेख मूल्य वाला अपार्टमेंट, एक इतालवी परिवार का। IBI: 360 यूरो। कचरा शुल्क: जब तक निलंबन चलता है कोई बिल नहीं। Modelo 210: 19% पर 304 यूरो। लगभग 664 यूरो, और तीनों में सबसे बड़ा, क्योंकि लीवर दर नहीं, भू-अभिलेख मूल्य है।

तीनों का सबक: दर सार्वजनिक है और शुल्क तय है, इसलिए आपकी अपनी रसीद पर जाँचने लायक इकलौती संख्या भू-अभिलेख मूल्य है। ग़लत क्षेत्रफल, व्यावसायिक के रूप में दर्ज उपयोग, ऐसा पूल जिसे कतास्त्रो ने दो बार आँका: हर एक ऐसा सुधार है जो मालिक को माँगना होता है, और हर एक तीनों बिलों तक पहुँचता है।

कैलेंडर, सीधा डेबिट और कौन वसूलता है

स्थानीय वित्त अधिनियम का अनुच्छेद 77 IBI के निर्धारण और वसूली को नगर परिषदों की विशिष्ट क्षमता बनाता है, जो इसे स्वयं या अन्य प्रशासनों के साथ समझौतों के ज़रिए चला सकती हैं। फुएर्तेवेंतुरा पर छहों अपने कर खुद वसूलती हैं, हर एक अपने कैलेंडर पर, और हर एक सीधे डेबिट के लिए छूट या सुविधा देती है। जिन वर्षों की हमने जाँच की:

• पुएर्तो देल रोसारियो IBI, vados (वाहन प्रवेश परमिट) और छत तथा ATM शुल्क 1 अप्रैल से 30 मई तक, और वाहन कर, IAE और कचरा शुल्क 1 अक्टूबर से 30 नवंबर तक वसूलता है; सीधा डेबिट वसंत के करों के लिए 31 जनवरी से पहले और शरद के लिए 31 अगस्त से पहले सेट होना चाहिए, और नगर परिषद का सामान्य अध्यादेश इसके लिए 5% देता है। कर कार्यालय, OIAC, Calle Virgen del Rosario पर है।
• आंतिगुआ IBI और vados की अवधि 1 अप्रैल को खोलता है और 30 जून को बंद करता है, 4% की सीधे-डेबिट छूट के साथ जिसकी सीमा प्रति रसीद 250 यूरो और प्रति करदाता 5,000 यूरो है; वाहन कर, IAE, ग्रामीण IBI और कचरा शुल्क शरद में 30 नवंबर तक चलते हैं।
• ला ओलिवा IBI और कचरा शुल्क 4 मई से 4 अगस्त तक चलाता है, डेबिट वाला IBI 15 अप्रैल और डेबिट वाला कचरा 15 जून को काटते हुए; व्यक्तिगत रूप से कोरालेखो ज़िला कार्यालय में, पूर्व नियुक्ति से। मार्च 2026 में परिषद ने वसूली वापस अपने हाथ में ली।
• पाखारा जुलाई की शुरुआत तक एक ही अवधि चलाता रहा है, डेबिट वाली रसीदें मई, जून और अक्टूबर में कटती हैं, और उसके कर पोर्टल तथा पाखारा और मोरो खाब्ले के कार्यालयों से किस्तों में भुगतान का विकल्प है।
• तुइनेखे ने अपनी स्वैच्छिक अवधि जून के अंत में बंद की है और सीधे डेबिट के लिए 5% तक दिया है।
• बेतांकुरिया अपने इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय के ज़रिए वसूलता है।

विदेश में रहने वाले मालिक की इस सबके साथ एक बार-बार आने वाली समस्या है: रसीदें उस पते पर जाती हैं जो कतास्त्रो के पास है, और जो रसीद कभी देखी ही नहीं जाती वह अधिभार बनती है, फिर प्रवर्तन आदेश, फिर संपत्ति या स्पेनिश बैंक खाते पर कुर्की। सीधा डेबिट द्वीप पर सबसे सस्ता बीमा है, और सूचनाएँ प्राप्त करने वाला प्रतिनिधि दूसरा।

कतास्त्रो को सही रखना

कतास्त्रो के पास जो विवरण है वह se presume cierta (सही माना जाता है) जब तक उसके विपरीत सिद्ध न हो (कतास्त्रो अधिनियम, अनुच्छेद 3.3), जो दोनों तरफ़ काटता है: बढ़ा-चढ़ा क्षेत्रफल आपके बिलों पर तब तक रहता है जब तक आप उसे ठीक न कराएँ, और जो विस्तार आपने कभी घोषित नहीं किया वह होने की प्रतीक्षा में एक नियमितीकरण है। मालिकों को विवरण बदलने वाले परिवर्तन (नया निर्माण, विस्तार, पूल, उपयोग में बदलाव, ध्वंस) उस रूप और समय में घोषित करने होते हैं जो मंत्रालय तय करता है (अनुच्छेद 13; स्थानीय वित्त अधिनियम अनुच्छेद 76 में यह कर्तव्य दोहराता है), और नया मूल्य भू-अभिलेख प्रभाव के बाद की देयता से IBI पर लागू होता है (अनुच्छेद 75.3)। जब कोई सामूहिक मूल्यांकन आपको नया मूल्य और निर्धारण योग्य आधार सूचित करता है, तो अपील राज्य के आर्थिक-प्रशासनिक न्यायाधिकरण में जाती है, नगर परिषद में नहीं (अनुच्छेद 66.4); अपील की अवधि बंद होते ही आधार अंतिम हो जाते हैं और वार्षिक बिल के विरुद्ध फिर से नहीं खोले जा सकते। सूचना जिस साल आए उसी साल पढ़ें।

कालेता दे फुस्ते में हमारी कर सलाहकार टीम भू-अभिलेख प्रमाणपत्र के सामने तीनों बिल जाँचती है, आपकी नगरपालिका पर लागू प्रतिशत पर Modelo 210 दाख़िल करती है और सीधे डेबिट सेट करती है ताकि कुछ भी अनदेखा न पहुँचे; अपनी आख़िरी IBI रसीद और विलेख के साथ परामर्श बुक करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

फुएर्तेवेंतुरा में IBI कैसे निकाला जाता है?

भू-अभिलेख मूल्य गुणा नगरपालिका दर। वित्त मंत्रालय द्वारा प्रकाशित 2025 की आवासीय दरें हैं आंतिगुआ में 0.45%, बेतांकुरिया में 0.50%, ला ओलिवा में 0.59%, पाखारा में 0.49%, पुएर्तो देल रोसारियो में 0.58% (उसकी परिषद द्वारा 2026 के लिए अनुमोदित संशोधन के तहत 0.55%) और तुइनेखे में 0.55%। कोरालेखो में 60,000 यूरो का अपार्टमेंट 354 यूरो चुकाता है; वही मूल्य आंतिगुआ में 270 यूरो।

क्या मैं फुएर्तेवेंतुरा की संपत्ति के Modelo 210 पर 1.1% चुकाऊँ या 2%?

आंतिगुआ, ला ओलिवा, पाखारा, पुएर्तो देल रोसारियो और तुइनेखे में दो प्रतिशत, जिनके भू-अभिलेख मूल्य 1994 और 2002 के बीच लागू हुए, उस दस-वर्षीय खिड़की के बाहर जो आयकर अधिनियम 1.1% के लिए माँगता है। केवल बेतांकुरिया, 2025 से लागू मूल्यों के साथ, 1.1% के योग्य है। प्रतिशत रसीद पर लिखे भू-अभिलेख मूल्य पर लगता है, और परिणामी आय पर EU और EEA के निवासियों के लिए 19% और बाकी के लिए 24% कर लगता है।

2026 में कचरा शुल्क कितना है?

यह नगरपालिका और क्षेत्रफल पर निर्भर करता है। पुएर्तो देल रोसारियो में दैनिक संग्रह वाला 51 से 100 m² का आवास 166.41 यूरो चुकाता है, जो 2026 और 2027 में 30% घटता है और परिषद द्वारा 2026 के लिए अनुमोदित 18.5% की एक और असाधारण कटौती से; ला ओलिवा में वही आवास 67.89 यूरो चुकाता है। छुट्टी-किराया आवास बिस्तर के हिसाब से चुकाते हैं: दो बिस्तरों के लिए पुएर्तो देल रोसारियो में 281.24 यूरो और ला ओलिवा में 243.73 यूरो। आंतिगुआ ने अपना शुल्क निलंबित कर रखा है, और पाखारा तथा तुइनेखे ने, हमारे पढ़े पाठों में, आवासों के लिए 2026 का टैरिफ़ प्रकाशित नहीं किया है।

IBI कब चुकाया जाता है और क्या मैं इसे सीधे डेबिट पर डाल सकता हूँ?

हर नगर परिषद अपनी अवधि तय करती है: जिन वर्षों की हमने जाँच की उनमें पुएर्तो देल रोसारियो में 1 अप्रैल से 30 मई, आंतिगुआ में 1 अप्रैल से 30 जून, ला ओलिवा में 4 मई से 4 अगस्त, पाखारा में जुलाई की शुरुआत तक और तुइनेखे में जून के अंत तक। छहों सीधा डेबिट स्वीकार करती हैं, और पुएर्तो देल रोसारियो, आंतिगुआ और तुइनेखे इस पर छूट देती हैं (5%, 4% और 5% तक), बशर्ते अधिदेश हर नगर परिषद की तय समय-सीमा से पहले लागू हो।

तथ्य सितंबर 2026 में सत्यापित (स्थानीय वित्त अधिनियम, शाही विधायी आदेश 2/2004, मार्च 2026 के आदेश के बाद लागू पाठ में अनुच्छेद 60 से 77; कतास्त्रो अधिनियम, शाही विधायी आदेश 1/2004, अनुच्छेद 3, 13, 22, 23, 24, 28, 29 और 32; कचरे पर कानून 7/2022, अनुच्छेद 11.3; व्यक्तिगत आयकर अधिनियम, अनुच्छेद 85.1; वित्त मंत्रालय की 2025 की नगरपालिका कराधान फ़ाइल और लास पालमास के लिए कतास्त्रो के 2026 के नगरपालिका आँकड़े; 24 दिसंबर 2025 के प्रांतीय राजपत्र में प्रकाशित और दिसंबर 2025 में संशोधित पुएर्तो देल रोसारियो के अध्यादेश, 31 दिसंबर 2025 को प्रकाशित ला ओलिवा का अध्यादेश 11, नगर परिषद द्वारा प्रकाशित पाखारा के IBI और कचरा अध्यादेश, फरवरी 2015 का बेतांकुरिया का IBI अध्यादेश, और छह नगर परिषदों द्वारा प्रकाशित भुगतान कैलेंडर)। दरें, टैरिफ़ और कैलेंडर हर साल नगर परिषदों के बदलने के हैं; Modelo 210 के प्रतिशत आपके रिटर्न के वर्ष और नगरपालिका के अगले सामान्य मूल्यांकन पर निर्भर करते हैं।