ख़रीद और बिक्री सहायता फ़ुएर्तेवेंतुरा में
हम एस्टेट एजेंट नहीं हैं — हम मेज़ का वह पक्ष हैं जो आपके पक्ष की रक्षा करता है। फ़ुएर्तेवेंतुरा में ख़रीदना, बेचना या निवेश करना, जाँचे हुए आँकड़ों और पुख़्ता काग़ज़ी काम के साथ।
हमारा काम
ऑफ़र से चाबियों तक, कवर
ख़रीदारों के लिए, हम आपके फ़ैसले से पहले जाँचते हैं: स्वामित्व, भार, निर्माण-अनुमति, समुदाय और कर के बकाया, क़ीमत की समझदारी-जाँच — फिर अरास (बयाना अनुबंध), नोटरी और पंजीकरण, हर ख़र्च पहले से पता। विक्रेताओं के लिए, हम सूचीबद्ध करने से पहले तैयारी करते हैं: प्रमाणपत्र जुटाए हुए, अनुबंध की शर्तें आपके पक्ष में तय, और कर की तस्वीर — प्लुसवालिया, पूँजीगत लाभ, ग़ैर-निवासी रोक — सौदा पूरा होने के दिन खोजी नहीं, उससे पहले समझी हुई।
निवेशकों के लिए, हम वे आँकड़े पढ़ते हैं जो ब्रोशर छोड़ देता है: यथार्थवादी प्रतिफल, परिसंपत्ति की कानूनी स्थिति और छुट्टियों के किराये के नियम, इस जाँच के साथ कि आज असल में क्या अनुमत है। संपत्ति वकील और कर डेस्क एक ही दफ़्तर से एक ही फ़ाइल पर काम करते हैं — एक ऑपरेशन, कोई अंतराल नहीं।
दोनों पक्ष
ख़रीदना और बेचना अलग-अलग काम हैं
ख़रीदार का काम है फ़ैसले से पहले जाँचना: पैसा एक बार चलता है, और जो नहीं जाँचा गया वह विलेख के साथ चलता है। विक्रेता का काम है सूचीबद्ध करने से पहले तैयारी करना: पूरे काग़ज़ात वाली संपत्ति तेज़ बिकती है, कम मोल-भाव होता है और किसी लापता प्रमाणपत्र की वजह से कभी ख़रीदार नहीं खोती।
और विदेश से बेचने के अपने नियम हैं — ख़रीदार आपके करों के मद में क़ीमत का एक हिस्सा रोक लेता है, और प्लुसवालिया की घड़ी चलती है चाहे किसी ने उसका ज़िक्र किया हो या नहीं। हम वे आँकड़े आपकी संपत्ति की क़ीमत तय करने से पहले मेज़ पर रखते हैं, ताकि सौदे के दिन कोई लिफ़ाफ़ा न निकले।
जाँच
स्वामित्व, भार, निर्माण-अनुमति, समुदाय और IBI (संपत्ति कर) — कोई भी पैसा चलने से पहले जाँचे हुए।
क़ीमत
द्वीप के असली तुलनीय सौदों के मुक़ाबले समझदारी-जाँच — उस ऑफ़र के लिए जो आप देते हैं, या जो आप स्वीकार करते हैं।
काग़ज़ात
अरास और अनुबंध मेज़ के आपके पक्ष में तैयार या समीक्षित — कभी टेम्पलेट के पक्ष में नहीं।
हस्ताक्षर
सौदे का दिन शुरू से अंत तक तैयार: नोटरी, धन, चाबियाँ — वहाँ कुछ भी पहली बार नहीं पढ़ा जाता।
कर
ITP या IGIC, प्लुसवालिया, ग़ैर-निवासी रोक — आपके फ़ैसले से पहले गणना, आपके हस्ताक्षर के बाद दाख़िल।
निवेश
प्रतिफल, जोखिम और छुट्टियों के किराये के नियम — सुंदर नज़ारा ख़रीदने से पहले ईमानदारी से पढ़े हुए।
रास्ता
एक ख़रीद, क़दम-दर-क़दम
ब्रीफ़
क्या, कहाँ, बजट — और इस बारे में ईमानदार बातचीत कि उतने में इस द्वीप पर अभी क्या मिलता है।
जाँच
आपकी चुनी संपत्ति पर ड्यू डिलिजेंस — ऑफ़र के दायित्वों में बदलने से पहले पूरी।
प्रतिबद्धता
अरास पर मोल-भाव और हस्ताक्षर, सौदा पूरा करने की तारीख़ तय, धन और दस्तावेज़ों की तैयारी।
उसके बाद
कर दाख़िल, विलेख पंजीकृत, उपयोगिता सेवाएँ स्थानांतरित — तब पूरा, जब वह सचमुच, औपचारिक रूप से आपका हो।
ख़रीद-बिक्री से जुड़े सवाल
पूछने से पहले
क्या आप एस्टेट एजेंट की जगह लेते हैं?
नहीं — एजेंट खोजता और बेचता है; हम जाँचते और रक्षा करते हैं। एजेंट को सौदा पूरा होने पर भुगतान मिलता है; हमें यह सुनिश्चित करने के लिए भुगतान मिलता है कि वह होना चाहिए या नहीं। दोनों भूमिकाएँ मायने रखती हैं, और वे एक ही भूमिका नहीं हैं।
क़ीमत के ऊपर, ख़रीदने का असली ख़र्च क्या होगा?
पुनर्विक्रय पर कैनरी दरों पर हस्तांतरण कर — नए निर्माण पर IGIC और स्टाम्प शुल्क — साथ में नोटरी, रजिस्ट्री और पेशेवर शुल्क। किसी भी चीज़ के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले हम आपकी ख़ास ख़रीद का सटीक अंतिम आँकड़ा आपको सौंपते हैं।
मैं विदेश से बेच रहा हूँ। मुझे क्या जानना चाहिए?
कि ख़रीदार आपके स्पेनिश करों के मद में क़ीमत का एक हिस्सा रोक लेगा, कि प्लुसवालिया नगर पालिका के साथ निपटाई जाती है, और कि एक मुख़्तारनामा आपकी यात्रा बचा सकता है। तीनों संभालने लायक़ हैं — तीनों पहले से पता हों तो बेहतर चलते हैं।
क्या आप ऑफ़र देने से पहले ही किसी संपत्ति की जाँच कर सकते हैं?
हाँ — और यह पूरे ऑपरेशन का सबसे सस्ता बीमा है। ऑफ़र से पहले की जाँच भार, निर्माण-अनुमति की समस्या या समुदाय के कर्ज़ को तब पकड़ लेती है जब पीछे हटने की आपको अभी कोई क़ीमत नहीं चुकानी पड़ती।
क्या मैं इसे छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?
यह ज़ोन, समुदाय के नियमों और लाइसेंस व्यवस्था पर निर्भर करता है — जो कैनरी में बदल रही है। हम जाँचते हैं कि उस ख़ास संपत्ति के लिए आज असल में क्या अनुमत है, आपके योजना ख़रीदने से पहले, बाद में नहीं।
चाबियाँ आसान हिस्सा हैं। बाक़ी सब सही करें।
ख़रीदना, बेचना या किसी निवेश को तौलना — हमें संपत्ति और चरण बताएँ, और एक सलाहकार आपको जाँचें, ख़र्च और समय-सीमा बताएगा, एक कार्यदिवस के भीतर।
फ़ोन करना पसंद करेंगे?
हमें संपत्ति के बारे में बताएँ
वह कहाँ है, आप किस चरण में हैं, मेज़ के किस पक्ष में बैठे हैं — एक सलाहकार एक कार्यदिवस के भीतर जवाब देता है।
अपॉइंटमेंट का अनुरोध
अपनी सुविधा का कार्यालय, दिन और समय चुनें — लिस्टिंग, नोटा सिम्पले (रजिस्ट्री उद्धरण) या अनुबंध का मसौदा, सब स्वागत है।