A prática
Da oferta às chaves, coberto
Para quem compra, verificamos antes do compromisso: título, ónus, urbanismo, dívidas de condomínio e de impostos, um teste de sanidade ao preço — depois as arras, o notário e o registo, com cada custo conhecido de antemão. Para quem vende, preparamos antes de anunciar: certidões reunidas, condições contratuais fixadas do seu lado, e o quadro fiscal — plusvalía, mais-valias, a retenção de não residentes — entendido antes do dia da escritura, não descoberto nele.
Para investidores, lemos os números que a brochura omite: rendimento realista, situação legal do ativo e regras do alojamento de férias, verificados contra o que é mesmo permitido hoje. Os advogados imobiliários e a mesa fiscal trabalham o mesmo dossiê do mesmo escritório — uma operação, sem falhas.
Os dois lados
Comprar e vender são trabalhos diferentes
O trabalho de quem compra é verificar antes de se comprometer: o dinheiro move-se uma vez, e o que não foi verificado viaja com a escritura. O trabalho de quem vende é preparar antes de anunciar: um imóvel com os papéis completos vende-se mais depressa, negoceia-se menos e nunca perde um comprador por uma certidão em falta.
E vender a partir do estrangeiro tem regras próprias — o comprador retém parte do preço por conta dos seus impostos, e o relógio da plusvalía corre, quer alguém lho tenha dito quer não. Pomos esses números na mesa antes de fixar o preço, para que o dia da escritura não traga envelopes.
A verificação
Título, ónus, urbanismo, condomínio e IBI — verificados antes de o dinheiro se mover.
O preço
Um teste de sanidade contra comparáveis reais da ilha — para a oferta que faz, ou para a que aceita.
Os papéis
Arras e contratos redigidos ou revistos do seu lado da mesa — nunca do lado do modelo.
A escritura
O dia da escritura preparado de ponta a ponta: notário, fundos, chaves — nada ali se lê pela primeira vez.
Os impostos
ITP ou IGIC, plusvalía, a retenção de não residentes — calculados antes do compromisso, entregues depois da assinatura.
O investimento
Rendimento, risco e regras do alojamento de férias — lidos com honestidade antes de comprar a vista bonita.
O percurso
Uma compra, passo a passo
O briefing
O quê, onde, orçamento — e a conversa honesta sobre o que isso compra nesta ilha neste momento.
A verificação
Due diligence ao imóvel que escolheu — terminada antes de a oferta endurecer em obrigações.
O compromisso
Arras negociadas e assinadas, escritura agendada, fundos e documentos coreografados.
O depois
Impostos entregues, escritura registada, contratos de serviços mudados — terminado quando é verdadeira e formalmente seu.
Perguntas de compra & venda
Antes de perguntar
Substituem a agência imobiliária?
Não — a agência encontra e comercializa; nós verificamos e protegemos. A agência é paga quando o negócio fecha; nós somos pagos para garantir que deve fechar. Os dois papéis importam, e não são o mesmo papel.
Quanto custará mesmo comprar, além do preço?
Imposto de transmissões às taxas canárias no usado — IGIC e imposto de selo no novo — mais notário, registo e honorários. Entregamos-lhe o número exato da sua compra concreta antes de se comprometer com seja o que for.
Vou vender a partir do estrangeiro. O que devo saber?
Que o comprador reterá parte do preço por conta dos seus impostos espanhóis, que a plusvalía se acerta com a câmara, e que uma procuração pode poupar-lhe a viagem. As três coisas gerem-se — as três correm melhor sabidas de antemão.
Podem verificar um imóvel antes mesmo da oferta?
Sim — e é o seguro mais barato de toda a operação. Uma verificação pré-oferta apanha o ónus, o problema urbanístico ou a dívida de condomínio enquanto desistir ainda não lhe custa nada.
Poderia arrendá-lo a turistas?
Depende da zona, das regras do condomínio e do regime de licenças — em movimento nas Canárias. Verificamos o que é mesmo permitido para esse imóvel concreto hoje, antes de comprar o plano, não depois.
As chaves são a parte fácil. Acerte no resto.
A comprar, a vender ou a pesar um investimento — diga-nos o imóvel e a fase, e um assessor diz-lhe as verificações, os custos e os prazos, num dia útil.
Prefere ligar?
Fale-nos do imóvel
Onde está, em que fase se encontra, de que lado da mesa se senta — um assessor responde num dia útil.
Pedido de marcação
Escolha o escritório, o dia e a hora — anúncio, nota simple ou minuta de contrato são bem-vindos.