桌子两边
买与卖是两种不同的工作
买方的工作是承诺前先核实：钱只动一次，没查过的东西会随房契一起过户到您名下。卖方的工作是挂牌前先准备：证件齐全的房子卖得更快、砍价更少，也绝不会因为缺一张证书而丢掉买家。
而从国外卖房有它自己的规则——买方会替您的税预扣一部分房款，plusvalía 的钟不管有没有人提都在走。我们在您定价之前就把这些数字摆上桌，让成交日没有任何"信封"。
核查
产权、负担、规划、社区与 IBI——在任何钱动起来之前核实完毕。
价格
对照岛上真实成交案例的理性核查——无论是您要出的价，还是您要接受的价。
文书
定金合同与合同在您这一边起草或审核——绝不站在模板那一边。
签约
成交日从头到尾准备妥当：公证、资金、钥匙——没有任何东西是在现场才第一次读到。
税
ITP 或 IGIC、plusvalía、非居民预扣——承诺前算好，签字后申报。
投资
收益、风险与度假租赁的规则——在您买下那片美景之前，诚实地读一遍。
流程
一笔购买，步步分解
需求
买什么、在哪里、预算多少——以及一场诚实的对话：这些钱此刻在这座岛上能买到什么。
核查
对您选中房产的尽职调查——在出价固化为义务之前完成。
承诺
定金合同谈妥并签署，成交日排定，资金与文件编排就绪。
之后
税务申报、房契登记、水电过户——直到它真正、正式属于您才算完。
关于房产买卖
常见问题
你们取代中介吗？
不——中介负责找房和推销；我们负责核实和保护。中介在成交时获得报酬；我们的报酬是确保这笔交易值得成交。两种角色都重要，但不是同一种角色。
除了房价，买房到底还要花多少？
二手房按加那利税率缴过户税——新房缴 IGIC 加印花税——外加公证、登记与专业费用。在您承诺任何事之前，我们会给出您这笔购买的确切总数。
我人在国外卖房。需要知道什么？
买方会替您的西班牙税预扣一部分房款；plusvalía 要与市政厅结算；一份授权书可以让您免于奔波。三件事都可以处理——三件事也都是提前知道更好。
出价之前就能先查一处房产吗？
能——这是整笔交易里最便宜的保险。出价前的核查能在"转身离开还不花一分钱"的阶段，就抓住负担、规划问题或社区欠款。
我能把它租给度假客吗？
取决于区域、社区规则和许可制度——而加那利的许可制度正在变动。我们核查的是那处房产今天真正被允许什么——在您买下那份计划之前，而不是之后。
钥匙是最容易的部分。把其余的做对。
买、卖或权衡一笔投资——告诉我们房产和所处阶段，顾问会在一个工作日内告诉您要做的核查、费用与时间线。
说说这处房产
它在哪里、您在哪个阶段、坐在桌子哪一边——顾问会在一个工作日内回复。
预约申请
选择适合您的办公室、日期和时间——房源信息、nota simple 或合同草稿都欢迎带来。