La pratica
Dall’offerta alle chiavi, coperto
Per chi compra, verifichiamo prima dell’impegno: titolo, gravami, urbanistica, debiti condominiali e fiscali, un controllo di coerenza del prezzo — poi le arras, il notaio e l’iscrizione, con ogni costo noto in anticipo. Per chi vende, prepariamo prima di mettere in vendita: certificati raccolti, condizioni contrattuali fissate dalla Sua parte, e il quadro fiscale — plusvalía, plusvalenze, la ritenuta dei non residenti — capito prima del giorno del rogito, non scoperto lì.
Per gli investitori, leggiamo i numeri che la brochure omette: rendimento realistico, stato legale dell’asset e regole dell’affitto turistico, verificati contro ciò che è davvero permesso oggi. Gli avvocati immobiliari e la scrivania fiscale lavorano lo stesso fascicolo dallo stesso ufficio — un’operazione, senza buchi.
I due lati
Comprare e vendere sono mestieri diversi
Il mestiere di chi compra è verificare prima di impegnarsi: il denaro si muove una volta sola, e ciò che non è stato verificato viaggia con l’atto. Il mestiere di chi vende è preparare prima di listare: un immobile con le carte complete si vende più in fretta, si negozia meno e non perde mai un acquirente per un certificato mancante.
E vendere dall’estero ha regole proprie — l’acquirente trattiene parte del prezzo a conto delle Sue imposte, e l’orologio della plusvalía corre, che qualcuno gliel’abbia detto o no. Mettiamo quei numeri sul tavolo prima che fissi il prezzo, perché il giorno del rogito non porti buste.
La verifica
Titolo, gravami, urbanistica, condominio e IBI — verificati prima che il denaro si muova.
Il prezzo
Un controllo di coerenza contro veri comparabili isolani — per l’offerta che fa, o per quella che accetta.
Le carte
Arras e contratti redatti o rivisti dal Suo lato del tavolo — mai da quello del modello.
La firma
Il giorno del rogito preparato da cima a fondo: notaio, fondi, chiavi — nulla vi si legge per la prima volta.
Le imposte
ITP o IGIC, plusvalía, la ritenuta dei non residenti — calcolate prima dell’impegno, presentate dopo la firma.
L’investimento
Rendimento, rischio e regole dell’affitto turistico — letti onestamente prima di comprare la bella vista.
Il percorso
Un acquisto, passo dopo passo
Il brief
Cosa, dove, budget — e la conversazione onesta su cosa compra tutto questo su quest’isola adesso.
La verifica
Due diligence sull’immobile che ha scelto — finita prima che l’offerta si indurisca in obblighi.
L’impegno
Arras negoziate e firmate, rogito programmato, fondi e documenti coreografati.
Il dopo
Imposte presentate, atto iscritto, utenze volturate — finito quando è davvero, formalmente Suo.
Domande di compravendita
Prima di chiedere
Sostituite l’agenzia immobiliare?
No — l’agenzia trova e commercializza; noi verifichiamo e proteggiamo. L’agenzia è pagata quando l’affare si chiude; noi siamo pagati per assicurarci che debba chiudersi. Entrambi i ruoli contano, e non sono lo stesso ruolo.
Quanto costerà davvero comprare, oltre al prezzo?
Imposta di trasferimento ad aliquote canarie sull’usato — IGIC e imposta di bollo sul nuovo — più notaio, registro e onorari. Le consegniamo il numero esatto del Suo acquisto specifico prima di qualsiasi impegno.
Vendo dall’estero. Cosa devo sapere?
Che l’acquirente tratterrà parte del prezzo a conto delle Sue imposte spagnole, che la plusvalía si regola con il municipio, e che una procura può risparmiarLe il viaggio. Tutte e tre le cose si gestiscono — tutte e tre vanno meglio se note in anticipo.
Potete verificare un immobile prima ancora dell’offerta?
Sì — ed è l’assicurazione più economica di tutta l’operazione. Una verifica pre-offerta cattura il gravame, il problema urbanistico o il debito condominiale mentre rinunciare non Le costa ancora nulla.
Potrei affittarlo ai turisti?
Dipende dalla zona, dalle regole del condominio e dal regime di licenze — in movimento alle Canarie. Verifichiamo cosa è davvero permesso per quell’immobile specifico oggi, prima che compri il piano, non dopo.
Le chiavi sono la parte facile. Faccia bene il resto.
Compra, vende o valuta un investimento — ci dica immobile e fase, e un consulente Le dice verifiche, costi e tempi, entro un giorno lavorativo.
Preferisce chiamare?
Ci parli dell’immobile
Dove si trova, a che fase è, da che lato del tavolo siede — un consulente risponde entro un giorno lavorativo.
Richiesta di appuntamento
Scelga ufficio, giorno e ora — annuncio, nota simple o bozza di contratto benvenuti.