Assistance achat & vente
Nous ne sommes pas l’agence — nous sommes le côté de la table qui protège le vôtre. Acheter, vendre ou investir à Fuerteventura avec les chiffres vérifiés et des papiers étanches.
La pratique
De l’offre aux clés, couvert
Pour les acheteurs, nous vérifions avant l’engagement : titre, charges, urbanisme, dettes de copropriété et d’impôts, un contrôle de cohérence du prix — puis les arras, le notaire et l’inscription, avec chaque coût connu d’avance. Pour les vendeurs, nous préparons avant la mise en vente : certificats réunis, conditions de contrat posées de votre côté, et le tableau fiscal — plusvalía, plus-values, la retenue des non-résidents — compris avant le jour de la signature, pas découvert ce jour-là.
Pour les investisseurs, nous lisons les chiffres que la brochure omet : rendement réaliste, statut légal de l’actif et règles de la location de vacances, vérifiés contre ce qui est réellement permis aujourd’hui. Les avocats immobiliers et le pôle fiscal travaillent le même dossier depuis le même bureau — une opération, pas de trous.
Les deux côtés
Acheter et vendre sont deux métiers
Le métier de l’acheteur est de vérifier avant de s’engager : l’argent ne bouge qu’une fois, et ce qui n’a pas été vérifié voyage avec l’acte. Le métier du vendeur est de préparer avant de lister : un bien aux papiers complets se vend plus vite, se négocie moins et ne perd jamais un acheteur pour un certificat manquant.
Et vendre depuis l’étranger a ses propres règles — l’acheteur retient une partie du prix au titre de vos impôts, et l’horloge de la plusvalía tourne, qu’on vous l’ait dit ou non. Nous posons ces chiffres sur la table avant que vous ne fixiez le prix, pour que le jour de la signature n’apporte pas d’enveloppes.
La vérification
Titre, charges, urbanisme, copropriété et IBI — vérifiés avant que l’argent ne bouge.
Le prix
Un contrôle de cohérence contre de vrais comparables insulaires — pour l’offre que vous faites, ou celle que vous acceptez.
Les papiers
Arras et contrats rédigés ou revus de votre côté de la table — jamais celui du modèle.
La signature
Le jour J préparé de bout en bout : notaire, fonds, clés — rien n’y est lu pour la première fois.
Les impôts
ITP ou IGIC, plusvalía, la retenue des non-résidents — calculés avant l’engagement, déposés après la signature.
L’investissement
Rendement, risque et règles de la location de vacances — lus honnêtement avant d’acheter la jolie vue.
Le parcours
Un achat, pas à pas
Le brief
Quoi, où, budget — et la conversation honnête sur ce que cela achète sur cette île en ce moment.
La vérification
Due diligence sur le bien que vous avez choisi — terminée avant que l’offre ne durcisse en obligations.
L’engagement
Arras négociées et signées, signature programmée, fonds et documents chorégraphiés.
L’après
Impôts déposés, acte inscrit, compteurs transférés — fini quand c’est vraiment, formellement à vous.
Questions d’achat & vente
Avant de demander
Remplacez-vous l’agence immobilière ?
Non — l’agence trouve et commercialise ; nous vérifions et protégeons. L’agence est payée quand l’affaire se conclut ; nous sommes payés pour nous assurer qu’elle le mérite. Les deux rôles comptent, et ce ne sont pas les mêmes.
Combien coûtera vraiment l’achat, en plus du prix ?
Impôt de transmission aux taux canariens sur une revente — IGIC et droit de timbre sur le neuf — plus notaire, registre et honoraires. Nous vous remettons le chiffre exact de votre achat précis avant tout engagement.
Je vends depuis l’étranger. Que dois-je savoir ?
Que l’acheteur retiendra une partie du prix au titre de vos impôts espagnols, que la plusvalía se règle avec la mairie, et qu’une procuration peut vous épargner le voyage. Les trois se gèrent — les trois se passent mieux connus d’avance.
Pouvez-vous vérifier un bien avant même mon offre ?
Oui — et c’est l’assurance la moins chère de toute l’opération. Une vérification pré-offre attrape la charge, le problème d’urbanisme ou la dette de copropriété pendant que renoncer ne vous coûte encore rien.
Pourrais-je le louer aux vacanciers ?
Cela dépend de la zone, des règles de la copropriété et du régime de licences — en mouvement aux Canaries. Nous vérifions ce qui est réellement permis pour ce bien précis aujourd’hui, avant que vous n’achetiez le plan, pas après.
Les clés sont la partie facile. Réussissez le reste.
Achat, vente ou investissement à l’étude — dites-nous le bien et l’étape, et un conseiller vous dit les vérifications, les coûts et le calendrier, sous un jour ouvrable.
Vous préférez appeler ?
Parlez-nous du bien
Où il est, à quelle étape vous êtes, de quel côté de la table vous êtes assis — un conseiller répond sous un jour ouvrable.
Demande de rendez-vous
Choisissez le bureau, le jour et l’heure — annonce, nota simple ou projet de contrat bienvenus.