業務内容
オファーから鍵の受け渡しまでカバー
買主には、ご決断の前に確認します。権利関係、負担、都市計画、組合の債務と税金の滞納、価格の妥当性。そのうえで手付契約（アラス）、公証、登記を、すべての費用を事前に把握して進めます。売主には、売り出す前に準備します。証明書を揃え、契約条件をあなたの側で設定し、税金の全体像、つまりプルスバリア、譲渡益、非居住者の源泉留保を、決済日に発見するのではなく、その前に理解しておきます。
投資家には、パンフレットが省く数字を読みます。現実的な利回り、資産の法的な状態、バケーションレンタルをめぐるルールを、今日実際に何が許されているかに照らして確認します。 不動産法の弁護士 と 税務デスク は、同じオフィスで同じファイルに取り組みます。ひとつの取引で、空白はありません。
両側
買うことと売ることは別の仕事です
買主の仕事は、決断の前に確認することです。お金は一度しか動かず、確認しなかったものは権利証とともに付いてきます。売主の仕事は、売り出す前に準備することです。書類が揃った物件は早く売れ、値引き交渉が少なく、証明書の不足で買主を失うことがありません。
そして海外からの売却には独自のルールがあります。買主はあなたの税金の前払いとして価格の一部を留保し、プルスバリアの時計は誰かが口にしようとしまいと進みます。物件に値段をつける前にそれらの数字をテーブルに載せるので、決済日に思いがけない封筒はありません。
確認
権利関係、負担、都市計画、組合、固定資産税（IBI）。お金が動く前に確認します。
価格
島の実際の取引事例と照らした妥当性チェック。あなたが出すオファーにも、受けるオファーにも。
書類
手付契約と契約書を、テーブルのあなたの側で作成または確認します。テンプレートの側ではなく。
署名
決済日を最初から最後まで準備します。公証人、資金、鍵。その場で初めて読むものは何もありません。
税金
ITPまたはIGIC、プルスバリア、非居住者の源泉留保。決断の前に計算し、署名の後に申告します。
投資
利回り、リスク、バケーションレンタルをめぐるルール。美しい眺めを買う前に、正直に読み解きます。
道筋
購入、ステップごとに
ご要望
何を、どこで、いくらで。そして、それが今この島で何を買えるかについての率直な会話。
確認
選んだ物件のデューデリジェンス。オファーが義務に固まる前に終わらせます。
確約
手付契約を交渉して署名し、決済日を設定し、資金と書類の段取りを整えます。
その後
税金を申告し、権利証を登記し、公共料金を名義変更する。本当に、正式にあなたのものになったときに完了です。
売買に関するご質問
よくいただく質問
不動産仲介業者の代わりになりますか？
いいえ。仲介業者は探して売り込み、私たちは確認して守ります。仲介業者は取引が成立したときに報酬を得ますが、私たちはその取引が成立すべきものかを確かめるために報酬を得ます。どちらの役割も重要で、同じ役割ではありません。
価格以外に、購入には実際いくらかかりますか？
中古ならカナリア諸島の税率による不動産譲渡税、新築ならIGICと印紙税。これに公証、登記、専門家の費用が加わります。何かを決断する前に、あなたの購入に必要な正確な決済金額をお渡しします。
海外から売却します。何を知っておくべきですか？
買主があなたのスペインの税金の前払いとして価格の一部を留保すること、プルスバリアは市役所に納めること、そして委任状があれば渡航を省けること。3つとも対処できますが、3つとも事前に知っておくほうがうまくいきます。
オファーを出す前に物件を確認してもらえますか？
はい。それは取引全体で最も安い保険です。オファー前の確認は、まだ手を引いても何も失わないうちに、負担、都市計画の問題、組合の債務を見つけます。
観光客に貸すことはできますか？
地域、組合の規約、許可制度によります。カナリア諸島では制度が動いています。その特定の物件で今日実際に何が許されているかを、計画を買う前に確認します。後ではなく。
鍵は簡単な部分です。残りを正しく。
購入、売却、または投資の検討。物件と段階をお知らせいただければ、アドバイザーが確認事項、費用、スケジュールを1営業日以内にお伝えします。
物件についてお聞かせください
場所、いまの段階、テーブルのどちら側にいるか。アドバイザーが1営業日以内にご返信します。
ご予約のリクエスト
ご都合のよいオフィス、日付、時間をお選びください。物件情報、登記簿抄本（nota simple）、契約書案、どれでも歓迎です。