Immobilienkauf & -verkauf
Wir sind nicht der Makler — wir sind die Seite des Tisches, die Ihre schützt. Kaufen, verkaufen oder investieren auf Fuerteventura mit geprüften Zahlen und wasserdichten Papieren.
Die Praxis
Vom Angebot bis zu den Schlüsseln, abgedeckt
Für Käufer prüfen wir, bevor Sie sich binden: Eigentum, Lasten, Baurecht, Gemeinschafts- und Steuerschulden, ein Preis-Check — dann die Arras, der Notar und der Registereintrag, mit jedem Kostenpunkt im Voraus bekannt. Für Verkäufer bereiten wir vor, bevor Sie inserieren: Bescheinigungen gesammelt, Vertragsbedingungen auf Ihrer Seite gesetzt, und das Steuerbild — Plusvalía, Veräußerungsgewinn, der Nicht-Residenten-Einbehalt — verstanden vor dem Beurkundungstag, nicht erst dort entdeckt.
Für Investoren lesen wir die Zahlen, die die Broschüre weglässt: realistische Rendite, den Rechtsstatus des Objekts und die Regeln der Ferienvermietung, geprüft gegen das, was heute tatsächlich erlaubt ist. Die Immobilienrechtler und der Steuertisch arbeiten an derselben Akte im selben Büro — eine Transaktion, keine Lücken.
Beide Seiten
Kaufen und Verkaufen sind verschiedene Berufe
Der Job des Käufers ist prüfen, bevor er sich bindet: Das Geld bewegt sich einmal, und was nicht geprüft wurde, reist mit der Urkunde. Der Job des Verkäufers ist vorbereiten, bevor er inseriert: Eine Immobilie mit vollständigen Papieren verkauft sich schneller, verhandelt weniger und verliert nie einen Käufer an eine fehlende Bescheinigung.
Und der Verkauf aus dem Ausland hat eigene Regeln — der Käufer behält einen Teil des Preises auf Ihre Steuern ein, und die Plusvalía-Uhr läuft, ob es Ihnen jemand gesagt hat oder nicht. Wir legen diese Zahlen auf den Tisch, bevor Sie den Preis festsetzen, damit der Beurkundungstag keine Umschläge bereithält.
Die Prüfung
Eigentum, Lasten, Baurecht, Gemeinschaft und IBI — verifiziert, bevor sich ein Euro bewegt.
Der Preis
Ein Check gegen echte Vergleichswerte der Insel — für das Angebot, das Sie machen, oder das, das Sie annehmen.
Die Papiere
Arras und Verträge aufgesetzt oder geprüft von Ihrer Seite des Tisches aus — nie von der der Vorlage.
Die Beurkundung
Der Beurkundungstag von Anfang bis Ende vorbereitet: Notar, Gelder, Schlüssel — nichts wird dort zum ersten Mal gelesen.
Die Steuern
ITP oder IGIC, Plusvalía, der Nicht-Residenten-Einbehalt — berechnet, bevor Sie sich binden, eingereicht, nachdem Sie unterschreiben.
Das Investment
Rendite, Risiko und die Regeln der Ferienvermietung — ehrlich gelesen, bevor Sie die schöne Aussicht kaufen.
Der Weg
Ein Kauf, Schritt für Schritt
Der Auftrag
Was, wo, Budget — und das ehrliche Gespräch darüber, was das auf dieser Insel gerade kauft.
Die Prüfung
Due Diligence der gewählten Immobilie — abgeschlossen, bevor das Angebot zu Pflichten aushärtet.
Die Bindung
Arras verhandelt und unterschrieben, Beurkundung terminiert, Gelder und Dokumente choreografiert.
Das Danach
Steuern eingereicht, Urkunde eingetragen, Versorger umgemeldet — fertig, wenn es wirklich und formell Ihres ist.
Fragen zu Kauf & Verkauf
Bevor Sie fragen
Ersetzen Sie den Makler?
Nein — der Makler findet und vermarktet; wir prüfen und schützen. Der Makler wird bezahlt, wenn die Transaktion schließt; wir werden bezahlt, um sicherzustellen, dass sie es sollte. Beide Rollen zählen, und es ist nicht dieselbe.
Was kostet der Kauf wirklich, über den Preis hinaus?
Grunderwerbsteuer zu kanarischen Sätzen bei Bestand — IGIC und Stempelsteuer bei Neubau — plus Notar, Register und Honorare. Wir geben Ihnen die exakte Abschlusszahl für Ihren konkreten Kauf, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Ich verkaufe aus dem Ausland. Was sollte ich wissen?
Dass der Käufer einen Teil des Preises auf Ihre spanischen Steuern einbehält, dass die Plusvalía mit dem Rathaus abgerechnet wird und dass eine Vollmacht Ihnen die Reise ersparen kann. Alle drei sind machbar — und alle drei laufen besser, wenn man sie vorher kennt.
Können Sie eine Immobilie prüfen, bevor ich überhaupt biete?
Ja — und es ist die günstigste Versicherung der ganzen Transaktion. Eine Prüfung vor dem Angebot fängt die Last, das Baurechtsproblem oder die Gemeinschaftsschuld ab, solange Weggehen Sie noch nichts kostet.
Könnte ich an Urlauber vermieten?
Das hängt von der Zone, den Regeln der Gemeinschaft und dem Lizenzregime ab — das auf den Kanaren in Bewegung ist. Wir prüfen, was für genau diese Immobilie heute tatsächlich erlaubt ist — bevor Sie den Plan kaufen, nicht danach.
Die Schlüssel sind der einfache Teil. Machen Sie den Rest richtig.
Kaufen, verkaufen oder ein Investment abwägen — nennen Sie uns Objekt und Phase, und ein Berater nennt Ihnen Prüfungen, Kosten und Zeitplan. Innerhalb eines Werktags.
Lieber anrufen?
Erzählen Sie uns von der Immobilie
Wo sie liegt, in welcher Phase Sie sind, auf welcher Seite des Tisches Sie sitzen — ein Berater antwortet innerhalb eines Werktags.
Terminanfrage
Wählen Sie Büro, Tag und Uhrzeit — Inserat, Nota Simple oder Vertragsentwurf sind alle willkommen.