De praktijk
Van bod tot sleutels, gedekt
Voor kopers verifiëren wij vóór u zich bindt: eigendom, lasten, planologie, VvE- en belastingschulden, een realiteitscheck op de prijs — daarna de arras, de notaris en de inschrijving, met elke kostenpost vooraf bekend. Voor verkopers bereiden wij voor vóór u adverteert: certificaten verzameld, contractvoorwaarden aan uw kant gezet, en het belastingplaatje — plusvalía, vermogenswinst, de inhouding voor niet-residenten — begrepen vóór de overdrachtsdag, niet ontdekt erop.
Voor investeerders lezen wij de cijfers die de brochure weglaat: realistisch rendement, de juridische status van het object en de regels rond vakantieverhuur, getoetst aan wat vandaag werkelijk is toegestaan. De vastgoedadvocaten en het fiscale bureau werken aan hetzelfde dossier vanuit hetzelfde kantoor — één transactie, geen gaten.
Beide kanten
Kopen en verkopen zijn verschillende vakken
Het vak van de koper is verifiëren vóór het binden: het geld beweegt één keer, en wat niet gecontroleerd is, reist mee met de akte. Het vak van de verkoper is voorbereiden vóór het adverteren: een pand met complete papieren verkoopt sneller, onderhandelt minder en verliest nooit een koper aan een ontbrekend certificaat.
En verkopen vanuit het buitenland heeft eigen regels — de koper houdt een deel van de prijs in voor uw belastingen, en de plusvalía-klok loopt, of iemand het nu noemde of niet. Wij leggen die cijfers op tafel vóór u het pand prijst, zodat de overdrachtsdag geen enveloppen bevat.
De controle
Eigendom, lasten, planologie, VvE en IBI — geverifieerd vóór er geld beweegt.
De prijs
Een realiteitscheck tegen echte vergelijkbare eilandpanden — voor het bod dat u doet, of dat u aanvaardt.
De papieren
Arras en contracten opgesteld of herzien aan uw kant van de tafel — nooit aan die van het sjabloon.
De overdracht
De overdrachtsdag van begin tot eind voorbereid: notaris, gelden, sleutels — niets wordt daar voor het eerst gelezen.
De belastingen
ITP of IGIC, plusvalía, de inhouding voor niet-residenten — berekend vóór u zich bindt, ingediend na uw handtekening.
De investering
Rendement, risico en de regels rond vakantieverhuur — eerlijk gelezen vóór u het mooie uitzicht koopt.
De route
Een aankoop, stap voor stap
De briefing
Wat, waar, budget — en het eerlijke gesprek over wat dat op dit eiland op dit moment koopt.
De controle
Due diligence op het pand dat u koos — afgerond vóór het bod verhardt tot verplichtingen.
De verbintenis
Arras onderhandeld en getekend, overdracht ingepland, gelden en documenten gechoreografeerd.
Het daarna
Belastingen ingediend, akte ingeschreven, nutsvoorzieningen overgezet — klaar wanneer het werkelijk, formeel van u is.
Vragen over kopen & verkopen
Voordat u het vraagt
Vervangt u de makelaar?
Nee — de makelaar vindt en verkoopt; wij verifiëren en beschermen. De makelaar wordt betaald als de deal sluit; wij worden betaald om zeker te stellen dat hij dat verdient. Beide rollen tellen, en het zijn niet dezelfde.
Wat kost kopen echt, bovenop de prijs?
Overdrachtsbelasting tegen Canarische tarieven bij bestaande bouw — IGIC en zegelrecht bij nieuwbouw — plus notaris, register en honoraria. Wij geven u het exacte eindbedrag van uw specifieke aankoop vóór u zich ergens aan bindt.
Ik verkoop vanuit het buitenland. Wat moet ik weten?
Dat de koper een deel van de prijs inhoudt voor uw Spaanse belastingen, dat de plusvalía met de gemeente wordt afgerekend, en dat een volmacht u de reis kan besparen. Alle drie zijn beheersbaar — alle drie gaan beter als u ze vooraf kent.
Kunt u een pand controleren vóór ik zelfs een bod doe?
Ja — en het is de goedkoopste verzekering van de hele transactie. Een controle vóór het bod vangt de last, het planologische probleem of de VvE-schuld terwijl weglopen u nog niets kost.
Zou ik het aan vakantiegangers kunnen verhuren?
Dat hangt af van de zone, de VvE-regels en het vergunningsregime — dat op de Canarische Eilanden in beweging is. Wij controleren wat er vandaag werkelijk is toegestaan voor dat specifieke pand, vóór u het plan koopt, niet erna.
De sleutels zijn het makkelijke deel. Doe de rest goed.
Kopen, verkopen of een investering afwegen — vertel ons het pand en de fase, en een adviseur vertelt u de controles, de kosten en de planning, binnen één werkdag.
Liever bellen?
Vertel ons over het pand
Waar het staat, in welke fase u zit, aan welke kant van de tafel u zit — een adviseur antwoordt binnen één werkdag.
Afspraakverzoek
Kies het kantoor, de dag en het tijdstip — advertentie, nota simple of conceptcontract zijn welkom.