الممارسة
من العرض إلى المفاتيح، مُغطّى
للمشترين، نتحقق قبل أن تلتزم: الملكية والأعباء والتخطيط وديون الاتحاد والضرائب، وفحص عقلاني للسعر — ثم عقد العربون (arras) والتوثيق والتسجيل، مع معرفة كل تكلفة سلفًا. وللبائعين، نحضّر قبل الإعلان: الشهادات مجموعة، وبنود العقد في صفك، والصورة الضريبية — plusvalía وأرباح رأس المال واستقطاع غير المقيمين — مفهومة قبل يوم الإتمام، لا مكتشفة فيه.
وللمستثمرين، نقرأ الأرقام التي يغفلها الكتيّب: العائد الواقعي والوضع القانوني للأصل وقواعد إيجار العطلات، مُقارنةً بما هو مسموح فعلًا اليوم. محامو العقارات و مكتب الضرائب يعملون على الملف نفسه من المكتب نفسه — صفقة واحدة، بلا فجوات.
كلا الجانبين
الشراء والبيع عملان مختلفان
عمل المشتري أن يتحقق قبل الالتزام: المال يتحرك مرة واحدة، وكل ما لم يُفحص يسافر مع الصك. وعمل البائع أن يحضّر قبل الإعلان: العقار المكتمل الأوراق يُباع أسرع ويُساوَم أقل ولا يخسر مشتريًا أبدًا بسبب شهادة ناقصة.
وللبيع من الخارج قواعده — يستقطع المشتري جزءًا من الثمن على حساب ضرائبك، وساعة plusvalía تدور سواء ذكرها أحد أم لا. نضع تلك الأرقام على الطاولة قبل أن تسعّر العقار، فلا يحمل يوم الإتمام أي مظاريف.
الفحص
الملكية والأعباء والتخطيط والاتحاد وIBI — تُتحقَّق قبل أن يتحرك أي مال.
السعر
فحص عقلاني مقابل مقارنات حقيقية من الجزيرة — للعرض الذي تقدّمه أو الذي تقبله.
الأوراق
عقد العربون والعقود تُحرَّر أو تُراجَع من جانبك من الطاولة — لا من جانب القالب أبدًا.
التوقيع
يوم الإتمام محضَّر من أوله إلى آخره: التوثيق والأموال والمفاتيح — لا يُقرأ هناك شيء لأول مرة.
الضرائب
ITP أو IGIC وplusvalía واستقطاع غير المقيمين — تُحسب قبل التزامك وتُقدَّم بعد توقيعك.
الاستثمار
العائد والمخاطر وقواعد إيجار العطلات — تُقرأ بصدق قبل أن تشتري المنظر الجميل.
المسار
عملية شراء، خطوة خطوة
الموجز
ماذا وأين وبأي ميزانية — والحديث الصادق عمّا يشتريه ذلك على هذه الجزيرة الآن.
الفحص
فحص نافٍ للجهالة للعقار الذي اخترته — يُنجَز قبل أن يتصلّب العرض إلى التزامات.
الالتزام
عقد العربون يُفاوَض ويُوقَّع، والإتمام يُجدوَل، والأموال والمستندات تُنظَّم كرقصة.
ما بعد
الضرائب مقدَّمة والصك مسجَّل والمرافق منقولة — يكتمل الأمر حين يصبح ملكك حقًا ورسميًا.
أسئلة عن البيع والشراء
قبل أن تسأل
هل تحلّون محل الوسيط العقاري؟
لا — الوسيط يجد ويسوّق؛ ونحن نتحقق ونحمي. الوسيط يتقاضى حين تُغلق الصفقة؛ ونحن نتقاضى لنتأكد أنها تستحق الإغلاق. كلا الدورين مهم، وليسا الدور نفسه.
كم سيكلّف الشراء فعلًا فوق الثمن؟
ضريبة النقل بمعدلات الكناري على إعادة البيع — وIGIC ورسم الدمغة على الجديد — إضافة إلى التوثيق والسجل والأتعاب المهنية. نسلّمك رقم الإتمام الدقيق لشرائك بالتحديد قبل أن تلتزم بأي شيء.
أبيع من الخارج. ماذا يجب أن أعرف؟
أن المشتري سيستقطع جزءًا من الثمن على حساب ضرائبك الإسبانية، وأن plusvalía تُسوَّى مع البلدية، وأن التوكيل الرسمي قد يوفّر عليك السفر. الثلاثة قابلة للإدارة — والثلاثة تمضي أفضل إن عُرفت سلفًا.
هل يمكنكم فحص عقار قبل أن أقدّم عرضًا أصلًا؟
نعم — وهو أرخص تأمين في الصفقة كلها. فحص ما قبل العرض يلتقط العبء أو مشكلة التخطيط أو دين الاتحاد بينما الانسحاب لا يكلّفك شيئًا بعد.
هل أستطيع تأجيره للمصطافين؟
يعتمد على المنطقة وقواعد الاتحاد ونظام الترخيص — وهو في حركة دائمة في الكناري. نفحص ما هو مسموح فعلًا لذلك العقار بعينه اليوم — قبل أن تشتري الخطة، لا بعدها.
المفاتيح هي الجزء السهل. أتقن الباقي.
تشتري أو تبيع أو تزن استثمارًا — أخبرنا بالعقار والمرحلة، وسيخبرك مستشار بالفحوص والتكاليف والجدول الزمني، خلال يوم عمل واحد.
تفضّل الاتصال هاتفيًا؟
حدّثنا عن العقار
أين هو، وفي أي مرحلة أنت، وعلى أي جانب من الطاولة تجلس — يرد مستشار خلال يوم عمل واحد.
طلب موعد
اختر المكتب واليوم والوقت الذي يناسبك — الإعلان أو nota simple أو مسودة العقد كلها مرحَّب بها.