Compraventa de inmuebles
No somos la inmobiliaria — somos el lado de la mesa que protege el suyo. Comprar, vender o invertir en Fuerteventura con los números comprobados y el papeleo sin fisuras.
La práctica
De la oferta a las llaves, cubierto
Al comprador le verificamos antes de comprometerse: titularidad, cargas, urbanismo, deudas de comunidad e IBI, un contraste de precio — y después las arras, la notaría y el registro, con cada coste conocido por adelantado. Al vendedor le preparamos antes de publicar: certificados reunidos, condiciones del contrato de su lado, y la foto fiscal — plusvalía, ganancia patrimonial, la retención al no residente — entendida antes del día de la firma, no descubierta en él.
Al inversor le leemos los números que el folleto omite: rentabilidad realista, situación jurídica del activo y las reglas del alquiler vacacional, contrastadas con lo que hoy está permitido de verdad. Los abogados inmobiliarios y la mesa fiscal trabajan el mismo expediente desde la misma oficina — una operación, sin huecos.
Los dos lados
Comprar y vender son oficios distintos
El oficio del comprador es verificar antes de comprometerse: el dinero se mueve una vez, y lo que no se comprobó viaja con la escritura. El del vendedor es preparar antes de publicar: un inmueble con los papeles completos se vende antes, negocia menos y nunca pierde un comprador por un certificado que falta.
Y vender desde el extranjero tiene reglas propias — el comprador retiene parte del precio a cuenta de sus impuestos, y el reloj de la plusvalía corre se lo hayan contado o no. Ponemos esos números sobre la mesa antes de poner precio, para que el día de la firma no traiga sobres.
La comprobación
Titularidad, cargas, urbanismo, comunidad e IBI — verificados antes de que se mueva un euro.
El precio
Un contraste con comparables reales de la isla — para la oferta que hace, o la que acepta.
Los papeles
Arras y contratos redactados o revisados desde su lado de la mesa — nunca desde el de la plantilla.
La firma
El día de la firma preparado de principio a fin: notaría, fondos, llaves — nada se lee allí por primera vez.
Los impuestos
ITP o IGIC, plusvalía, la retención al no residente — calculados antes de comprometerse, presentados después de firmar.
La inversión
Rentabilidad, riesgo y las reglas del alquiler vacacional — leídos con honestidad antes de comprar la vista bonita.
La ruta
Una compra, paso a paso
El encargo
Qué, dónde, presupuesto — y la conversación honesta sobre qué compra eso en esta isla ahora mismo.
La comprobación
Due diligence del inmueble elegido — terminada antes de que la oferta endurezca en obligaciones.
El compromiso
Arras negociadas y firmadas, firma agendada, fondos y documentos coreografiados.
El después
Impuestos presentados, escritura inscrita, suministros cambiados — hecho cuando es formal y verdaderamente suyo.
Preguntas sobre compraventa
Antes de preguntar
¿Sustituyen a la inmobiliaria?
No — la agencia encuentra y comercializa; nosotros verificamos y protegemos. A la agencia se le paga cuando la operación cierra; a nosotros, por asegurar que deba cerrar. Los dos papeles importan, y no son el mismo papel.
¿Cuánto costará comprar de verdad, además del precio?
ITP a tipos canarios en segunda mano — IGIC y AJD en obra nueva — más notaría, registro y honorarios. Le entregamos el número exacto de su compra concreta antes de comprometerse a nada.
Vendo desde el extranjero. ¿Qué debo saber?
Que el comprador retendrá parte del precio a cuenta de sus impuestos españoles, que la plusvalía se liquida con el ayuntamiento y que un poder notarial puede ahorrarle el viaje. Las tres cosas son manejables — y las tres van mejor sabidas de antemano.
¿Pueden comprobar un inmueble antes incluso de ofertar?
Sí — y es el seguro más barato de toda la operación. Una comprobación previa a la oferta caza la carga, el problema urbanístico o la deuda de comunidad mientras retirarse aún no le cuesta nada.
¿Podría alquilarlo a turistas?
Depende de la zona, de las normas de la comunidad y del régimen de licencias — que en Canarias está en movimiento. Comprobamos qué está permitido de verdad para ese inmueble concreto hoy, antes de que compre el plan, no después.
Las llaves son la parte fácil. Haga bien el resto.
Comprando, vendiendo o sopesando una inversión — díganos el inmueble y la fase, y un asesor le dice las comprobaciones, los costes y el calendario, en un día hábil.
¿Prefiere llamar?
Cuéntenos sobre el inmueble
Dónde está, en qué fase se encuentra, en qué lado de la mesa se sienta — un asesor responde en un día hábil.
Solicitud de cita
Elija la oficina, el día y la hora que mejor le vengan — anuncio, nota simple o borrador de contrato, todo es bienvenido.