Покупка и продажа — сопровождение
Мы не риелторы — мы та сторона стола, которая защищает вашу. Покупка, продажа или инвестиция на Фуэртевентуре с проверенными цифрами и водонепроницаемыми бумагами.
Практика
От предложения до ключей — под защитой
Покупателям мы проверяем до того, как вы обяжетесь: титул, обременения, градостроительный статус, долги сообществу и налоговой, здравая проверка цены — затем аррас, нотариус и регистрация, с каждой статьёй расходов, известной заранее. Продавцам мы готовим до листинга: сертификаты собраны, условия договора выставлены на вашей стороне, а налоговая картина — plusvalía, прирост капитала, удержание с нерезидента — понята до дня подписания, а не обнаружена в него.
Инвесторам мы читаем цифры, которые пропускает брошюра: реалистичную доходность, правовой статус актива и правила туристической аренды — сверенные с тем, что реально разрешено сегодня. Юристы по недвижимости и налоговый стол работают с одним делом из одного офиса — одна операция, без пробелов.
Обе стороны
Покупать и продавать — разные работы
Работа покупателя — проверить до обязательства: деньги двигаются один раз, и всё непроверенное едет вместе с купчей. Работа продавца — подготовиться до листинга: объект с полными бумагами продаётся быстрее, торгуется меньше и никогда не теряет покупателя из-за отсутствующего сертификата.
А у продажи из-за границы свои правила — покупатель удерживает часть цены в счёт ваших налогов, и часы plusvalía идут, упомянул их кто-то или нет. Мы кладём эти цифры на стол до того, как вы назначите цену, чтобы день подписания не держал конвертов.
Проверка
Титул, обременения, градостроительство, сообщество и IBI — проверены до того, как двинутся деньги.
Цена
Здравая проверка по реальным островным аналогам — для предложения, которое вы делаете или принимаете.
Бумаги
Аррас и договоры составлены или проверены на вашей стороне стола — никогда на стороне шаблона.
Подписание
День подписания подготовлен от и до: нотариус, средства, ключи — ничто не читается там впервые.
Налоги
ITP или IGIC, plusvalía, удержание с нерезидента — посчитаны до обязательства, поданы после подписи.
Инвестиция
Доходность, риск и правила туристической аренды — прочитаны честно до того, как вы купите красивый вид.
Маршрут
Покупка, шаг за шагом
Бриф
Что, где, бюджет — и честный разговор о том, что на это сейчас покупается на этом острове.
Проверка
Проверка выбранного объекта — завершена до того, как предложение затвердеет в обязательства.
Обязательство
Аррас согласован и подписан, подписание назначено, средства и документы расписаны по нотам.
После
Налоги поданы, купчая зарегистрирована, коммунальные переведены — готово, когда объект по-настоящему, формально ваш.
Вопросы о покупке и продаже
Прежде чем спросить
Вы заменяете риелтора?
Нет — агент ищет и продвигает; мы проверяем и защищаем. Агенту платят, когда сделка закрывается; нам платят за уверенность, что ей стоит закрыться. Обе роли важны, и это не одна роль.
Сколько реально стоит покупка сверх цены?
Налог на передачу по канарским ставкам на вторичке — IGIC и гербовый сбор на новостройке — плюс нотариус, реестр и гонорары. Мы вручаем точную итоговую цифру именно вашей покупки до того, как вы на что-либо обяжетесь.
Я продаю из-за границы. Что мне знать?
Что покупатель удержит часть цены в счёт ваших испанских налогов, что plusvalía рассчитывается с мэрией и что доверенность может избавить вас от поездки. Всё три управляемы — и все три идут лучше, если известны заранее.
Можете проверить объект ещё до предложения?
Да — и это самая дешёвая страховка всей операции. Проверка до предложения ловит обременение, градостроительную проблему или долг сообществу, пока уйти ещё ничего не стоит.
Смогу ли я сдавать туристам?
Зависит от зоны, правил сообщества и лицензионного режима — который на Канарах в движении. Мы проверяем, что реально разрешено именно этому объекту сегодня — до того, как вы купите план, а не после.
Ключи — лёгкая часть. Сделайте правильно остальное.
Покупаете, продаёте или взвешиваете инвестицию — назовите объект и стадию, и консультант назовёт проверки, расходы и сроки, в течение одного рабочего дня.
Удобнее позвонить?
Расскажите об объекте
Где он, на какой вы стадии, на какой стороне стола сидите — консультант ответит в течение одного рабочего дня.
Запрос на приём
Выберите офис, день и время — объявление, nota simple или проект договора будут кстати.