स्पेन में दूसरे घर की आरोपित आय: 2% या 1.1%, 2012 की खिड़की और वह पैमाना जिसे संसद ने निरस्त किया

2026 की शरद ऋतु में कुछ दिनों के लिए स्पेन में दूसरे घर पर लगने वाले कर का एक नया सूत्र था। 30 सितंबर को राजकीय गजट ने Real Decreto-ley 26/2026 प्रकाशित किया, एक आवास डिक्री जिसका छठा अनुच्छेद उस आरोपित आय के साथ दो काम करता था जिसे किराए पर न दिए गए घर का मालिक हर साल घोषित करता है: वह उन नगरपालिकाओं में घटा हुआ 1.1% 2026 के लिए जीवित रखता था जिनके भू-अभिलेख मूल्य 2012 या उसके बाद के हैं, और 2027 से स्थिर प्रतिशतों की जगह मालिक के भू-अभिलेख मूल्यों के योग पर लगने वाला एक क्रमिक पैमाना रखता था। 2 अक्टूबर को संसद ने इस डिक्री पर मतदान किया और 172 के मुक़ाबले 178 मतों से इसे निरस्त कर दिया, और दोनों बदलाव उसके साथ गिर गए।

मालिक को जो कुछ दाख़िल करना है, उसमें आज कुछ नहीं बदलता, और यही जानने की पहली बात है। दूसरी यह कि 1.1% बार-बार क्यों आता और जाता है: वही विस्तार अब दो साल से कम में चौथी बार ख़ारिज हुआ है। तीसरी यह कि पैमाना किसी कर-बिल के साथ क्या करता। उसी डिक्री ने किरायेदारी के साथ क्या किया और उसका निरस्तीकरण क्या छोड़ जाता है, यह Olga Caballero के हमारे सहयोगी अक्टूबर की डिक्रियों पर अपने लेख में समझाते हैं।

उस घर पर कर जो कुछ नहीं कमाता

स्पेन दूसरे घर पर तब भी कर लगाता है जब उसमें ठहरने के लिए कोई पैसा नहीं देता। हर उस शहरी संपत्ति के लिए जो मालिक का मुख्य घर नहीं है, किराए पर नहीं दी गई है और किसी कारोबार में नहीं लगी है, व्यक्तिगत आयकर अधिनियम la cantidad que resulte de aplicar el 2 por ciento al valor catastral——भू-अभिलेख मूल्य पर 2 प्रतिशत लगाने से निकलने वाली राशि——को वर्ष के दिनों के अनुपात में आय मानता है। निवासी इस आंकड़े को अपने वार्षिक रिटर्न में जोड़ता है। अनिवासी इसे Modelo 210 के ज़रिए घोषित करता है, क्योंकि अनिवासियों का क़ानून la renta imputada de los bienes inmuebles situados en territorio español——स्पेनी क्षेत्र में स्थित अचल संपत्ति की आरोपित आय——की गणना को उसी नियम पर भेजता है और फिर नतीजे पर अपनी दर लगाता है: यूरोपीय संघ के किसी अन्य सदस्य देश या यूरोपीय आर्थिक क्षेत्र के ऐसे देश के निवासियों के लिए 19% जिसके साथ कर-सूचना का आदान-प्रदान होता है, और बाकी सबके लिए 24%, यूनाइटेड किंगडम के निवासियों सहित।

यह कर साल में एक बार, 31 दिसंबर को देय होता है। 2025 का रिटर्न 31 दिसंबर 2026 तक दाख़िल किया जा सकता है। कर-वर्ष 2026 से खिड़की देर से खुलती है, अगले वर्ष की 1 अप्रैल को: 2026 का रिटर्न 1 अप्रैल से 31 दिसंबर 2027 के बीच दाख़िल होगा, या 23 दिसंबर तक अगर भुगतान डायरेक्ट डेबिट से हो। फ़ॉर्म के बारे में हमारी Modelo 210 गाइड देखें।

2% या 1.1%: वह वर्ष जब आपकी नगरपालिका का पुनर्मूल्यांकन हुआ

वही अनुच्छेद उन नगरपालिकाओं की संपत्तियों के लिए प्रतिशत घटाकर 1.1% कर देता है जिनके भू-अभिलेख मूल्य किसी सामान्य मूल्यांकन में संशोधित हुए हों और hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores——कर-अवधि में या उससे पहले की दस कर-अवधियों में लागू हुए हों। 2026 के लिए इसका मतलब है 2016 से लागू मूल्य।

फ़ुएर्तेवेंतुरा में जवाब लगभग हमेशा 2% है। भू-अभिलेख विभाग (Catastro) की मूल्यांकन रिपोर्टों की सूची बताती है कि हर नगरपालिका के मौजूदा मूल्य किस वर्ष लागू हुए:

कैनरी द्वीपों में अन्यत्र 1.1% Adeje (2025), Guía de Isora (2018), Garafía और Puntallana (2022) तक पहुँचता है। यह मूल्य कहाँ से आता है और अपना मूल्य कहाँ मिलेगा, यह IBI, कचरा शुल्क और भू-अभिलेख मूल्य पर हमारे लेख में है।

हिसाब छोटा है। कोरालेखो का एक अपार्टमेंट, जिसका भू-अभिलेख मूल्य 60,000 यूरो है और जिसे मालिक साल भर ख़ुद इस्तेमाल करते हैं, 1,200 यूरो की आरोपित आय देता है। जर्मन या डच मालिक उसका 19% चुकाता है, यानी 228 यूरो; ब्रिटिश मालिक 24%, यानी 288 यूरो। आधे-आधे के मालिक पति-पत्नी में से हर एक 600 यूरो पर अपना रिटर्न दाख़िल करता है। और अगर अपार्टमेंट साल के कुछ हिस्से में किराए पर था, तो आरोपण केवल उन दिनों का होता है जब वह किराए पर नहीं था।

2012 की खिड़की: चार डिक्रियाँ, चार मतदान

दस साल के नियम के अलावा, 2023 से एक अस्थायी नियम भी है जो खिड़की को चौड़ा करता है। 2023 के बजट क़ानून ने उस वर्ष के लिए 1.1% उन नगरपालिकाओं पर लागू किया जिनके संशोधित मूल्य hubieran entrado en vigor a partir de 1 de enero de 2012——1 जनवरी 2012 से लागू हुए थे। तब से इसे केवल डिक्री-क़ानून से बढ़ाया गया है, और संसद ने उन सभी डिक्रियों को निरस्त कर दिया है: दिसंबर 2024 वाली को जनवरी 2025 में, दिसंबर 2025 वाली को जनवरी 2026 में, फ़रवरी 2026 वाली को तीन हफ़्ते बाद, और अब सितंबर 2026 वाली को।

निरस्त डिक्री-क़ानून उन दिनों के लिए फिर भी गिना जाता है जब वह क़ानून था। पहली दो 31 दिसंबर को लागू थीं, जिस दिन यह कर देय होता है, और कर विभाग के अपने पृष्ठ 2012 की खिड़की को En los períodos impositivos 2023, 2024 y 2025——कर-अवधियों 2023, 2024 और 2025 में——लागू करते हैं। 2026 के लिए, जब हम यह लिख रहे हैं, कोई विस्तार लागू नहीं है। 31 दिसंबर 2026 को कोई होगा या नहीं, यह सरकार और संसद पर निर्भर है, और संसद 6 अक्टूबर 2026 को भंग कर दी गई है, आम चुनाव 29 नवंबर को होने हैं। पिछले दोनों दिसंबरों में एक-एक डिक्री आई थी।

फ़ुएर्तेवेंतुरा में इस सबसे एक यूरो का भी फ़र्क़ नहीं पड़ता: द्वीप की किसी नगरपालिका के मूल्य 2012 और 2015 के बीच लागू नहीं हुए। कैनरी द्वीपों में यह खिड़की दो नगरपालिकाओं में मायने रखती है, Agüimes (2012) और Breña Alta (2013)।

वह पैमाना जो कुछ दिनों के लिए क़ानून था

डिक्री का दूसरा बदलाव ढाँचागत था। 1 जनवरी 2027 से वह दो स्थिर प्रतिशतों की जगह एक पैमाना रखती थी, जो la suma de los valores catastrales de los inmuebles——संपत्तियों के भू-अभिलेख मूल्यों के योग——पर लागू होता: मालिक की हर वह निर्मित संपत्ति जो उसका मुख्य घर नहीं है, किराए पर नहीं दी गई है और किसी कारोबार में नहीं लगी है।

2% वाली नगरपालिका में एक साधारण अपार्टमेंट के मालिक के लिए यह लगभग आधी कटौती थी: कोरालेखो का 60,000 यूरो वाला फ़्लैट 1,200 यूरो की आरोपित आय से 660 यूरो पर आ जाता, और उसका कर 19% पर 228 यूरो से 125.40 यूरो, या 24% पर 288 यूरो से 158.40 यूरो हो जाता। उस मालिक के लिए जिसकी नगरपालिका में पहले से 1.1% है, योग के 100,000 यूरो पार करते ही यह बढ़ोतरी थी: Adeje की 300,000 यूरो मूल्य की एक विला 3,300 यूरो से 4,100 यूरो पर पहुँच जाती। और पैमाना स्थिर 2% से केवल 1,290,000 यूरो के ऊपर आगे निकलता था।

पाठ ने दो सवाल खुले छोड़े थे जिनके जवाब की अब ज़रूरत नहीं: सह-मालिक पैमाने में पूरे मूल्य के साथ आते या अपने हिस्से के साथ, और संपत्ति-दर-संपत्ति दाख़िल होने वाला रिटर्न, जैसा कि Modelo 210 है, मूल्यों को कैसे जोड़ता।

अब क्या करें

• 2025 का रिटर्न योजना के अनुसार दाख़िल करें। 2025 का रिटर्न 31 दिसंबर 2026 तक देय है, ऊपर की तालिका के प्रतिशत पर, जो 2025 के लिए भी वही है।
• पैमाने का इस्तेमाल न करें। वह किसी कर-वर्ष पर कभी लागू नहीं हुआ: उसे 2027 से शुरू होना था और 2026 में निरस्त हो गया।
• जनवरी में प्रतिशत फिर जाँचें। 2026 का रिटर्न 1 अप्रैल 2027 को खुलता है; मायने उस क़ानून के हैं जो 31 दिसंबर 2026 को लागू हो।
• भू-अभिलेख मूल्य हाथ के पास रखें। वह IBI की रसीद पर लिखा है, और गणना का वही एक आंकड़ा है जिसे जाँचना आपका काम है।

कालेता दे फ़ुस्ते और कोस्टा काल्मा के हमारे दफ़्तर निवासियों और अनिवासियों, दोनों के कर सँभालते हैं। व्यक्तिगत आयकर (IRPF) और ग़ैर-निवासी कर (IRNR), यानी वे दो रिटर्न जिनमें दूसरे घर की आरोपित आय घोषित होती है, दोनों हमारे सलाह सेवाएँ पृष्ठ की सेवाओं की सूची में हैं, और पहली मुलाक़ात ऑनलाइन बुक की जा सकती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या दूसरे घरों के लिए क्रमिक पैमाना लागू है?

नहीं। उसे Real Decreto-ley 26/2026 ने 1 जनवरी 2027 से लागू होने के लिए लिखा था, और संसद ने 2 अक्टूबर 2026 को वह डिक्री निरस्त कर दी। व्यक्तिगत आयकर अधिनियम में दो स्थिर प्रतिशत बने हुए हैं: 2%, या 1.1% जहाँ भू-अभिलेख मूल्य कर-वर्ष में या उससे पहले के दस वर्षों में लागू हुए हों।

फ़ुएर्तेवेंतुरा की संपत्ति पर मैं 2% दूँ या 1.1%?

छह में से पाँच नगरपालिकाओं में 2%: ला ओलिवा, पाखारा, पुएर्तो देल रोसारियो, आंतिगुआ और तुइनेखे, जिनके मूल्य 1994 से 2002 के हैं। केवल बेतांकुरिया, जिसके मूल्य 2025 में लागू हुए, 1.1% पर है। प्रतिशत IBI की रसीद पर लिखे भू-अभिलेख मूल्य पर लगता है।

क्या निरस्तीकरण 2025 के उस रिटर्न को बदलता है जो मैं दाख़िल करने वाला हूँ?

नहीं। 2025 का रिटर्न ऊपर के प्रतिशतों से गिना जाता है और 31 दिसंबर 2026 तक दाख़िल किया जा सकता है। 2025 के लिए कर विभाग 2012 से पुनर्मूल्यांकित नगरपालिकाओं पर भी 1.1% लागू करता है, जिससे फ़ुएर्तेवेंतुरा में कुछ नहीं बदलता।

क्या 2012 से पुनर्मूल्यांकित नगरपालिकाओं का 1.1% अब भी 2026 पर लागू हो सकता है?

तभी, जब कोई नया नियम साल ख़त्म होने से पहले ऐसा कहे। 2026 का विस्तार निरस्त डिक्री में था और अब लागू नहीं है। कर 31 दिसंबर को देय होता है, इसलिए मायने उस पाठ के हैं जो उस दिन लागू हो; 2024 और 2025 के विस्तार दोनों 23 दिसंबर की एक-एक डिक्री में आए थे।

आरोपित आय का Modelo 210 कब दाख़िल होता है?

साल में एक बार, पिछले वर्ष के लिए। 2025 का रिटर्न 31 दिसंबर 2026 तक दाख़िल किया जा सकता है। कर-वर्ष 2026 से खिड़की अगले वर्ष की 1 अप्रैल से 31 दिसंबर तक रहती है, और भुगतान डायरेक्ट डेबिट से हो तो 23 दिसंबर तक।

तथ्य अक्टूबर 2026 में सत्यापित (Ley 35/2006, अनुच्छेद 85 और उसका 55वाँ अतिरिक्त प्रावधान, राजकीय गजट में प्रकाशित सभी संस्करणों में; texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, Real Decreto Legislativo 5/2004, अनुच्छेद 24 और 25; Real Decreto-ley 26/2026, अनुच्छेद 6, जिसे संसद ने 2 अक्टूबर 2026 को निरस्त किया, प्रस्ताव उसी दिन राजकीय गजट में प्रकाशित हुआ और मतों के आँकड़े संसद की अपनी प्रेस-विज्ञप्ति से हैं; 5 अक्टूबर का Real Decreto 806/2026, जिसने संसद भंग की और चुनाव घोषित किए; Orden HAC/623/2026; निवासियों और अनिवासियों के लिए आरोपित आय पर कर विभाग के पृष्ठ; लास पालमास और सांता क्रूज़ दे तेनेरीफ़े प्रांतों के लिए भू-अभिलेख विभाग (Catastro) की मूल्यांकन रिपोर्टों की सूची, जैसे वे 2 अक्टूबर 2026 को थे)। उदाहरणों के आँकड़े केवल समझाने के लिए हैं; यह सामान्य जानकारी है, आपके मामले पर सलाह नहीं।