امتلاك بيت في إسبانيا لغير المقيم — كم يكلفكم Modelo 210 فعلًا كل عام

آلاف الأشخاص في أنحاء أوروبا يملكون بيتًا ثانيًا في فويرتيبنتورا، وجزء لافت منهم مخالفون دون علمهم. ليس لأنهم يخفون دخل إيجار — كثيرون لا يؤجرون أبدًا — بل لأن إسبانيا تفرض على الملاك غير المقيمين ضريبة لا يعرفها معظم البلدان: الدخل المفترض لمجرد امتلاك مسكن تحت التصرف.

لا تصل رسالة تذكير. معرفة الالتزام مسؤوليتكم، والنموذج اسمه Modelo 210، وحين تكتب مصلحة الضرائب أخيرًا — غالبًا عند البيع أو في ميراث أو بعد مضاهاة بيانات — تكتب عن عدة سنوات دفعة واحدة، مع غرامات إضافية. إليكم كيف يعمل النظام في 2026، وكيف تبقون بلا عناء في الجانب الصحيح.

الضريبة على عدم فعل شيء: الدخل المفترض

إن لم تكونوا مقيمين ضريبيين في إسبانيا وتملكون عقارًا إسبانيًا غير مؤجَّر، ينسب إليكم القانون دخلًا افتراضيًا: 2٪ من القيمة المساحية — أو 1٫1٪ حيث جرت مراجعة القيم المساحية لبلديتكم مؤخرًا (سنة الحدّ يحددها القانون سنةً بعد سنة؛ والقيمة المساحية مطبوعة على إيصال IBI). ثم يُضرَّب هذا الدخل الافتراضي بمعدل:

• 19٪ لمقيمي الاتحاد الأوروبي وآيسلندا والنرويج وليختنشتاين؛
• 24٪ لسائر الآخرين — وهو ما يشمل منذ بريكست الملاك البريطانيين الذين يشكلون جزءًا كبيرًا من جالية غير المقيمين في فويرتيبنتورا.

مثال ملموس: قيمة مساحية 90٬000 يورو، مُراجعة. دخل مفترض 1٫1٪ = 990 يورو. مالك ألماني يدفع 19٪ ← 188 يورو. مالك بريطاني يدفع 24٪ ← 238 يورو. لكل مالك على حدة: الزوجان مناصفة يقدّم كل منهما نموذج 210 عن نصفه. ليست مبالغ مخيفة — ما يجعل سنوات التراكم بلا تصريح أقل مبررًا.

يُصرَّح بالدخل المفترض مرة في السنة، بعد انقضائها: تصريح 2025 يمكن تقديمه في أي وقت من 2026، حتى 31 ديسمبر. ومن السنة الضريبية 2026 تتحرك النافذة — تُفتح في 1 أبريل من السنة التالية وتظل تُغلق في 31 ديسمبر (Orden HAC/623/2026)؛ فيُقدَّم تصريح 2026 إذن بين 1 أبريل و31 ديسمبر 2027. تسعة أشهر للنسيان.

عندما تؤجرون فعلًا: دخل حقيقي ونظامان مختلفان جدًا

أجّروا العقار — طويل المدة أو سياحيًا — فيحل الدخل الحقيقي محل المفترض عن تلك الفترات (الفترات الفارغة تستمر في توليد افتراضها النسبي). النظامان أبعد ما يكونان عن بعضهما:

• مقيمو الاتحاد/المنطقة الاقتصادية الأوروبية: 19٪ على الصافي. فوائد الرهن، IBI، رسوم اتحاد الملاك، التأمين، الإصلاحات، عمولات الوكالات والمنصات، الإهلاك — تُخصم بنسبة أيام التأجير الفعلية، بمستندات.
• غير المقيمين من خارج الاتحاد (ومنهم البريطانيون): 24٪ على الإجمالي. دون أي خصم. مالك بريطاني حصّل 12٬000 يورو بمصاريف حقيقية 5٬000 يورو يُضرَّب على الـ 12٬000. هذه القاعدة وحدها تعيد رسم حسابات المساكن السياحية بأيدٍ بريطانية — وتُكتشف غالبًا بعد أول سنة كاملة.

وقد أعاد الأمر نفسه كتابة جانب الإيجار: فمن السنة الضريبية 2026 يُصرَّح بدخل الإيجار ذي الضريبة المستحقة مرة في السنة، خلال الأيام العشرين الأولى من أبريل من السنة التالية (ولا تبقى التصريحات الفصلية إلا للإيجارات المستحقة حتى سبتمبر 2026)، وكل نموذج 210 يُقدَّم من 1 يناير 2027 يستخدم نموذجًا بتصميم جديد مع ملحق للمصاريف القابلة للخصم حسب الفئة — سبب إضافي لنُصحنا بعدم قيادة هذا النموذج من الذاكرة. وإن كنتم تشغّلون مسكنًا سياحيًا، فإن دليل قواعد 2026 الكامل — التسجيل الكناري، حصص البلديات، IGIC — يتراكم فوق كل هذا.

بقية الفاتورة السنوية، من باب الأمانة

النموذج 210 هو القطعة التي يفوّتها الملاك، لكن الصورة الكاملة لامتلاك عقار في فويرتيبنتورا بصفة غير مقيم هي: IBI (الضريبة العقارية المحلية، تصدرها البلدية) ورسم النفايات — يصلان كإيصالات لا كتصاريح؛ وضريبة الثروة فقط فوق عتبات سخية لا تبلغها معظم البيوت الثانية؛ ويوم البيع، الاقتطاع الإلزامي 3٪ من الثمن على عاتق المشتري (Modelo 211) على حساب أرباحكم الرأسمالية، إضافة إلى ضريبة القيمة الزائدة البلدية (plusvalía). لا شيء في هذه القائمة مخيف؛ وكل شيء يكافئ معرفته مسبقًا — فريق البيع والشراء لدينا يشرح للبائعين أرقام الخروج قبل الإعلان لا بعده.

الأخطاء التي تجلب الرسائل فعلًا

بعد سنوات من تسوية ملفات الملاك في أنحاء الجزيرة، تفسّر الأخطاء الخمسة نفسها كل شيء تقريبًا: عقارات موروثة أو مشتراة قبل سنوات دون نموذج 210 واحد مقدَّم («لم يخبرنا أحد»)؛ زوج واحد يصرّح عن الاثنين؛ استخدام افتراض 2٪ حيث كان المطلوب 1٫1٪ أو العكس؛ بريطانيون يواصلون خصم المصاريف بعد بريكست؛ ومشغّلو مساكن سياحية يصرّحون بأسابيع التأجير لكنهم ينسون افتراض الأسابيع الفارغة. كلها رخيصة الإصلاح طوعًا وغالية بعد إنذار — التقديم المتأخر الطوعي يكلف غرامات معتدلة؛ أمّا رسالة المصلحة فتفتح حديثًا آخر.

اجعلوه لا-حدثًا

هذه بصدق أسهل التزامات الجزيرة الضريبية للإسناد الخارجي: سلّمونا صك الملكية وإيصال IBI و— إن كنتم تؤجرون — سجلات الدخل والمصاريف، وسيقدّم فريق الاستشارات الضريبية نماذجكم 210 كل عام: التوزيع الصحيح والمعدل الصحيح والوعاء الصحيح، مع تسوية السنوات الماضية مرة واحدة ونسيانها إلى الأبد. احجزوا استشارة أو اكتبوا لنا — نردّ خلال يوم عمل واحد.

أسئلة شائعة

لا أؤجر شقتي أبدًا وهي لا تدرّ شيئًا. هل عليّ فعلًا أن أصرّح؟
نعم. الدخل المفترض وُجد بالضبط للمسكن غير المؤجَّر الموضوع تحت تصرف مالكه. عادة ما يكون مبلغًا صغيرًا — لكنه مستحق عن كل سنة تملكون فيها البيت.

لم أقدّم منذ ست سنوات. ما مدى سوء الأمر؟
قابل للإدارة — إن تحركتم أولًا. تستطيع المصلحة الرجوع أربع سنوات؛ والتقديم الطوعي يحصر الضرر في الغرامات الإضافية والفوائد، دون العقوبات التي تلي مطالبة رسمية. نجري هذه التسويات بشكل روتيني.

ألا تنقذني اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي لبلدي؟
لا — الاتفاقيات تمنح إسبانيا حق فرض الضريبة على دخل العقارات الإسبانية، والدخل المفترض ضمنه. ما يقدّمه بلدكم عادة هو خصم أو إعفاء من جانبه، كي لا يُضرَّب دخل الإيجار نفسه مرتين.

القواعد والمعدلات مُتحقَّق منها في أغسطس 2026 (قانون IRNR، تقويم AEAT، الأمر HAC/623/2026). كل حالة مختلفة — استشيرونا في حالتكم.