2026 में फ़ुएर्तेवेंतुरा में घर ख़रीदना: 6.5% पर ITP, 5% और 4% के रास्ते, नए निर्माण पर IGIC और AJD

क़ीमत तय हो गई, सर्वे हो गया, नोटरी की तारीख़ मिल गई। उस मोड़ पर फ़ुएर्तेवेंतुरा के ज़्यादातर ख़रीदार अब भी यह नहीं बता पाते कि ख़रीद पर कितना कर लगेगा — क्योंकि जवाब तीन ऐसी बातों पर निर्भर करता है जो उनसे अभी पूछी ही नहीं गईं: घर पुराना है या नया, वह उनका स्थायी निवास होगा या नहीं, और वे कौन हैं। 2026 में ये तीन सवाल €190,000 के फ़्लैट पर बिल को €6,460 और €15,200 के बीच घुमाते हैं।

यह आँकड़ों का लेख है। olgacaballero.com के हमारे सहयोगी स्पेन में संपत्ति ख़रीदने की अपनी गाइड में क़ानूनी रास्ता चलते हैं; यहाँ हम कैनरी कर नियमों को, जैसे वे 2026 बजट क़ानून के बाद हैं, पंक्ति-दर-पंक्ति लेते हैं और चार ख़रीदारों को उनसे गुज़ारते हैं।

आप कौन-सा कर देते हैं, यह इस पर निर्भर करता है कि आप क्या ख़रीदते हैं

पुराना घर ITP, हस्तांतरण कर के तहत कर-योग्य है, जिसे कैनरी में अहेंसिया त्रिबुतारिया कानारिया उन दरों पर वसूलती है जो द्वीप ख़ुद तय करते हैं। डेवलपर से ख़रीदा नया घर IGIC के तहत कर-योग्य है — वैट की जगह लेने वाला कैनरी अप्रत्यक्ष कर, हमारी IGIC गाइड में समझाया हुआ — प्लस विलेख पर स्टाम्प शुल्क (AJD)। दोनों कभी एक साथ नहीं आते: कोई ख़रीद ITP या IGIC देती है, कभी दोनों नहीं।

जो भी लागू हो, कर-योग्य आधार सीधे-सीधे क़ीमत नहीं है। 2022 से संपत्ति ख़रीद का आधार कैटास्ट्रो संदर्भ मूल्य है जब भी वह मूल्य चुकाई क़ीमत से ज़्यादा हो (राज्य ITP क़ानून का अनुच्छेद 10)। हस्ताक्षर से पहले उसे जाँचें — यह सार्वजनिक है, और यह रक़म से ज़्यादा तय करता है, जैसा €200,000 की रेखा वाला खंड दिखाता है।

ख़रीदार दाख़िल करता है। कैनरी में स्व-आकलन — ITP या AJD के लिए Modelo 600 — विलेख के एक महीने के भीतर देय है (प्रादेशिक समेकित कर पाठ का अनुच्छेद 39), स्पेन की सबसे छोटी खिड़कियों में से एक; अन्यत्र राज्य का डिफ़ॉल्ट तीस कार्यदिवस है। बंधक विलेख का अपना AJD है, लेकिन 2018 से उसे बैंक देता है, आप नहीं।

पुराना: 6.5%, 5%, और 20% की छूट जो 4% बनाती है

कैनरी में ITP की सामान्य दर आधार का 6.5% है (अनुच्छेद 31.1.a)। यह 5% पर गिरती है जब तीन शर्तें मिलें: घर आपका स्थायी निवास होगा; कर-योग्य आधार, उसी इमारत में गैराज और अनुलग्नकों समेत, €200,000 या उससे कम है — 1 जनवरी 2026 को €150,000 से बढ़ाया गया, और सभी ख़रीदारों का जोड़; और विलेख की तारीख़ पर आपके पास कोई और घर नहीं है, पूर्ण, नग्न स्वामित्व या उपभोग-अधिकार में — या आप अपने मौजूदा घर को दो साल के भीतर सार्वजनिक विलेख से बेच देते हैं।

5% दर के ऊपर कर पर 20% की छूट बैठती है (अनुच्छेद 35), जो प्रभावी दर को 4% पर ले आती है। यह ऐसे व्यक्ति द्वारा ख़रीदे पहले स्थायी निवास पर लागू होती है जिसने कभी कोई संपत्ति नहीं रखी, जो या तो 40 या उससे कम उम्र का है और ख़रीदारों की पिछले साल की आय €46,455 या उससे कम है — प्लस हर उस व्यक्ति के लिए €6,825 जिसके लिए ख़रीदार पारिवारिक न्यूनतम का दावा करता है — या ऐसी महिला जिसके पास लैंगिक हिंसा की पीड़िता के तौर पर सुरक्षा आदेश या फ़ैसला है। 2025 तक यह छूट 35 साल और €24,000 पर रुकती थी; 2026 के बजट ने दोनों बढ़ाए।

तीन समूह स्थायी निवास पर बिना किसी क़ीमत सीमा के 1% देते हैं: बड़े परिवार (आय €46,455 तक, प्लस क़ानूनी न्यूनतम से ऊपर हर बच्चे के लिए €18,200), 65% या अधिक मान्यता प्राप्त विकलांगता वाले ख़रीदार, और एकल-अभिभावक परिवार (दोनों आय €46,455 तक प्लस प्रति पारिवारिक-न्यूनतम व्यक्ति €6,825), तीनों इस शर्त पर कि पिछला घर, जहाँ हो, दो साल के भीतर बेचा जाए। पहले स्थायी निवास के तौर पर ख़रीदा आधिकारिक रूप से संरक्षित आवास 0% देता है; €200,000 तक के भावी स्थायी घर पर ख़रीद विकल्प भी, और न्यायिक, प्रशासनिक या नोटरी नीलामी में ख़रीदा घर उसी €200,000 नियम के तहत 7% की जगह 5% देता है।

नया निर्माण: 7%, 5% या 3% पर IGIC, प्लस AJD

डेवलपर से ख़रीदे नए घर पर सामान्य 7% IGIC लगता है — जब तक ख़रीदार IGIC समेकित पाठ के अनुच्छेद 38 में लिखे दो घटे हुए रास्तों में से किसी के लिए पात्र न हो। 5% का रास्ता ITP वाले को दोहराता है: स्थायी निवास, €200,000 या उससे कम आधार (बड़े परिवार के लिए €300,000, विशेष-श्रेणी बड़े परिवार के लिए €400,000), कोई और घर नहीं या दो साल के भीतर बेचा हुआ। 3% का रास्ता उन शर्तों में एक निजी परिस्थिति जोड़ता है — 40 या उससे कम उम्र, बड़ा परिवार, 65% या अधिक विकलांगता, लैंगिक हिंसा की पीड़िता, एकल-अभिभावक परिवार, या पिछले साल की पारिवारिक आय €46,455 या उससे कम (संयुक्त दाख़िले में €61,770)। अकेली आय भी पात्र बनाती है: मिलकर €45,000 कमाने वाला 52 साल का दंपति अपने नए घर पर 3% देता है।

ख़रीदार को डेवलपर को हस्ताक्षरित घोषणा देनी होगी कि शर्तें पूरी हैं, सुपुर्दगी से पहले या उसके समय — प्लान पर ख़रीद में पहली किस्त के साथ — और घोषणा विलेख में जाती है। बाद में कोई शर्त खोएँ, तो डेवलपर नहीं, ख़रीदार ब्याज समेत अंतर दाख़िल करता है।

ख़रीद विलेख पर स्टाम्प शुल्क IGIC के अधीन संचालनों के लिए 1% है (अनुच्छेद 36) — नए घर का नोटरी विलेख हमेशा होता है — और 0.4% पर गिरता है जब ख़रीदार घटे हुए समूहों की शर्तें पूरी करे: बड़ा परिवार, विकलांगता, एकल-अभिभावक, संरक्षित आवास, या 20% छूट की 40 से कम और आय की शर्तें (अनुच्छेद 37)। IGIC छूट माफ़ किए हुए किसी व्यवसाय से ख़रीदी पुरानी संपत्ति भी 1% देती है; ITP के तहत पुराना घर कोई आनुपातिक AJD नहीं देता।

संदर्भ मूल्य और €200,000 की रेखा

€200,000 की सीमा कर-योग्य आधार पर मापी जाती है, और आधार क़ीमत और संदर्भ मूल्य में जो ऊँचा हो वह है। तो €195,000 में ख़रीदा फ़्लैट जिसका संदर्भ मूल्य €212,000 है, €212,000 पर कर-योग्य है — और वह अब €200,000 का घर नहीं रहा: 5% का रास्ता बंद, 20% की छूट उसके साथ, और बिल €212,000 का 6.5%, €13,780, €195,000 के 5%, €9,750, या उस €7,800 की जगह जो छूट वाला ख़रीदार देता। लगभग €6,000 के अंतर वाले दो बिल, कैटास्ट्रो की वेबसाइट पर एक संख्या से तय। संदर्भ मूल्य निजी अनुबंध से पहले जाँचें, नोटरी के बाद नहीं।

वही आधार नियम दूसरी तरफ़ भी काटता है: अगर संदर्भ मूल्य क़ीमत से कम है, तो क़ीमत आधार है। संदर्भ मूल्य से ऊपर ख़रीदने पर कोई छूट नहीं, सिर्फ़ उससे नीचे ख़रीदने पर दंड।

चार ख़रीदार, चार बिल

• छुट्टियों के लिए €250,000 का पुराना अपार्टमेंट ख़रीदता ग़ैर-निवासी दंपति। स्थायी निवास नहीं, आधार €200,000 से ऊपर: 6.5% पर ITP — €16,250। कोई AJD नहीं। विलेख के एक महीने के भीतर Modelo 600, फिर हर साल Modelo 210।
• €38,000 कमाने वाला 38 साल का शिक्षक, पहला घर, पुराना, €190,000, संदर्भ मूल्य क़ीमत से नीचे। स्थायी निवास, आधार €200,000 से कम, कभी संपत्ति नहीं रखी, 40 से कम और आय रेखा से नीचे: 20% छूट के साथ 5% — €7,600, सामान्य दर पर €12,350 के मुक़ाबले।
• वही शिक्षक डेवलपर से €190,000 का नया फ़्लैट ख़रीदता है। 3% के रास्ते पर IGIC, €5,700, प्लस 0.4% पर AJD, €760 — €6,460। €60,000 पर 45 साल का व्यक्ति वही फ़्लैट स्थायी निवास के तौर पर ख़रीदे तो 5% का रास्ता और 1% AJD: €11,400। छुट्टियों वाला ख़रीदार 7% और 1% देता है: €15,200।
• पाँच का परिवार — बड़ा परिवार, सामान्य श्रेणी — €44,000 की आय पर €300,000 का पुराना मकान अपने घर के तौर पर ख़रीदता है। 1% पर ITP: €3,000, जहाँ सामान्य दर €19,500 लेती। उसी क़ीमत के नए निर्माण पर 3% का रास्ता अब भी लागू होता है, क्योंकि बड़े परिवार की सीमा €300,000 है: €9,000 IGIC प्लस €1,200 AJD।

विलेख के बाद

महीना नोटरी की तारीख़ से चलता है, और स्व-आकलन जो भी कर लागू हो, अहेंसिया त्रिबुतारिया कानारिया को जाता है; घटी हुई दर या छूट का दावा करने वाले ख़रीदार शर्तें पूरी होने का प्रमाणपत्र दाख़िल करते हैं। प्रशासन से चिट्ठी के बिना महीना चूकें, तो राज्य अधिभार पैमाना 1% प्लस देरी के हर पूरे महीने के लिए 1% से शुरू होता है (सामान्य कर अधिनियम का अनुच्छेद 27)।

"स्थायी निवास" का मतलब IRPF की परिभाषा है: आप बारह महीने के भीतर रहने लगते हैं और तीन साल वहाँ रहते हैं, सामान्य अपवादों को छोड़कर। पहले बेचें, पिछला घर दो साल के भीतर न बेचें, या फ़्लैट को छुट्टियों के किराये में बदल दें, तो लाभ खो जाता है — आप उल्लंघन के एक महीने के भीतर पूरक स्व-आकलन दाख़िल करते हैं, विलंब ब्याज के साथ अंतर चुकाते हुए। प्लुसवालिया म्युनिसिपाल विक्रेता का कर है, और ग़ैर-निवासी विक्रेता पर 3% रोक भी — हालाँकि नोटरी पर उसे रोकने और Modelo 211 पर जमा करने वाले आप हैं; IBI और कचरा शुल्क आपके पहले पूरे साल से शुरू होते हैं। और एक बार आप घर में रहने लगें, तो कैनरी आपके चुकाए का एक हिस्सा लौटाता है: स्थायी निवास में निवेश के लिए प्रादेशिक IRPF कटौती €26,035 से कम आय के लिए साल के भुगतानों का 5% और €46,455 तक 3.5% है — 40 से कम उम्र के ख़रीदारों के लिए 5.5% और 4% — साल में €6,000 तक के आधार पर।

हम कहाँ आते हैं

कालेता दे फ़ुस्ते और कोस्टा काल्मा में हमारी संपत्ति डेस्क आपके हस्ताक्षर से पहले संदर्भ मूल्य जाँचती है, बताती है कि आप किस रास्ते के पात्र हैं और उसकी क़ीमत क्या है, प्रमाणपत्र तैयार करती है और महीने के भीतर Modelo 600 दाख़िल करती है, बाद में आपके वार्षिक रिटर्न के साथ। देखें ख़रीद-बिक्री सहायता, या परामर्श बुक करें — हम एक कार्यदिवस के भीतर जवाब देते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

2026 में कैनरी द्वीप समूह में पुराने घर पर हस्तांतरण कर कितना है?
सामान्य ITP दर कर-योग्य आधार का 6.5% है, जो क़ीमत है या कैटास्ट्रो संदर्भ मूल्य अगर वह ऊँचा हो। €200,000 या उससे कम आधार वाले स्थायी निवास पर, जब ख़रीदार के पास कोई और घर न हो, यह 5% पर गिरती है, और उस कर पर 20% की छूट इसे उस पहले घर के लिए 4% पर ले आती है जिसे €46,455 या उससे कम आय वाला 40 या उससे कम उम्र का व्यक्ति ख़रीदे।

डेवलपर से नए निर्माण पर मैं क्या देता हूँ?
ITP की जगह IGIC: नियमतः 7%, €200,000 या उससे कम आधार वाले स्थायी निवास के लिए 5%, और 3% जब कोई निजी शर्त भी पूरी हो, जैसे 40 या उससे कम उम्र, बड़ा परिवार, 65% या अधिक विकलांगता, या €46,455 या उससे कम पारिवारिक आय। विलेख पर स्टाम्प शुल्क 1% जोड़ता है, या घटे हुए समूहों के लिए 0.4%।

कैनरी में Modelo 600 दाख़िल करने के लिए मेरे पास कितना समय है?
विलेख की तारीख़ से एक महीना, अहेंसिया त्रिबुतारिया कानारिया के साथ, ITP और AJD दोनों के लिए। अन्यत्र राज्य नियम तीस कार्यदिवस है। प्रशासन के पूर्व अनुरोध के बिना देर से दाख़िल करने पर 1% प्लस देरी के हर पूरे महीने के लिए 1% का अधिभार लगता है।

अगर मैं संदर्भ मूल्य से कम चुकाऊँ तो क्या वह मायने रखता है?
हाँ। कर-योग्य आधार संदर्भ मूल्य है जब भी वह क़ीमत से ऊँचा हो, इसलिए आप ऐसे आँकड़े पर कर देते हैं जो आपने चुकाया नहीं, और अगर वह आँकड़ा €200,000 पार करे तो आप 5% का रास्ता और 20% की छूट भी खो देते हैं। निजी अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले संदर्भ मूल्य जाँचें।

तथ्य सितंबर 2026 में सत्यापित (हस्तांतरित करों पर कैनरी समेकित पाठ, Decreto Legislativo 1/2009, 2026 के लिए क़ानून 9/2025 द्वारा संशोधित अनुच्छेद 31 से 39; कैनरी IGIC समेकित पाठ, Decreto Legislativo 1/2025, अनुच्छेद 38; संदर्भ मूल्य पर राज्य ITP क़ानून अनुच्छेद 10 और ITP विनियम अनुच्छेद 102; सामान्य कर अधिनियम अनुच्छेद 27; ITP और AJD पर अहेंसिया त्रिबुतारिया कानारिया की गाइड; 2026 बजट क़ानून के Garrigues और KPMG सारांश)। आँकड़े उदाहरण हैं; हस्ताक्षर से पहले अपने आँकड़े जाँचें।