IBI ورسم النفايات والقيمة المساحية: الفواتير الثلاث التي يدفعها المالك في فويرتيفنتورا في 2026، بلدية بلدية

شقة في كاليتا دي فوستي، فيلا في كوراليخو، مسكن في بويرتو ديل روساريو: كل مالك على الجزيرة يدفع الفواتير الثلاث نفسها، ولا يكاد أحد يستطيع أن يشرح كيف تُحسب أي منها. الأولى هي IBI، ضريبة العقارات التي يرسلها مجلس البلدية كل ربيع. والثانية هي رسم النفايات، الذي لم يعد في 2026 مبلغاً رمزياً في معظم فويرتيفنتورا. والثالثة ليست فاتورة أصلاً، بل الرقم الكامن خلف الاثنتين الأوليين وخلف نموذج Modelo 210 السنوي لغير المقيم: القيمة المساحية. يتناول هذا المقال الثلاث والقانون في يد والقرارات البلدية الست في اليد الأخرى، مع نسب 2025 التي تنشرها وزارة المالية لكل بلدية، والسنة التي روجعت فيها قيم كل بلدية آخر مرة — وهي التي تقرر ما إذا كان دخلكم المفترض 1.1 % أم 2 % — وجداول السداد كما تطبقها البلديات. الاقتباسات بالإسبانية مع قراءتها بالعربية.

القيمة المساحية: الرقم الكامن تحت الفواتير الثلاث

القيمة المساحية ليست القيمة السوقية ولا الثمن الذي دفعتموه. إنها قيمة إدارية تحددها المديرية العامة للمساحة (Dirección General del Catastro) لكل عقار من البيانات التي تحوزها — الموقع والمساحة والاستعمال وعمر البناء وجودته والوضع العمراني — وتتكون من جزأين: الأرض والبناء (المرسوم التشريعي الملكي 1/2004، قانون المساحة، المادة 22). وسقفها هو سقف القانون نفسه: el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado — لا يجوز أن تتجاوز القيمة المساحية القيمة السوقية — ويحدد أمر وزاري معامل إسناد يبقيها دون ذلك (المادة 23.2)؛ وعملياً تُثبَّت قيم بلدية بأكملها عند كسر من السوق في تاريخ تحديدها.

ذلك التاريخ هو المفتاح. تُحدد القيم لبلدية بأكملها دفعة واحدة عبر ponencia de valores، وهو تقرير تقييم تعتمده المساحة، ضمن procedimiento de valoración colectiva de carácter general. وتقول المادة 28.3 إن تقييماً عاماً جديداً لا يجوز أن يبدأ قبل مرور خمس سنوات على السابق y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha — ويُجرى في كل الأحوال بعد عشر سنوات. وفي الأثناء يستطيع قانون الميزانية أن يحرك كل القيم في البلاد بمعامل، أو، بطلب من البلدية، قيم البلديات التي قدُم تقريرها (المادة 32)؛ وتحديثات المعامل هذه ليست مراجعة ولا تعيد ضبط الساعات التي نتحدث عنها أدناه.

هذا هو وضع فويرتيفنتورا وفق الإحصاء البلدي لسنة 2026 الصادر عن المساحة وملف البلديات الصادر عن وزارة المالية نفسها:

المتوسطات تقسم القيمة المساحية الإجمالية لكل بلدية على عقاراتها الحضرية بكل استعمالاتها، فترفع الفنادق والمحال التجارية أرقام باخارا وأنتيغوا؛ وتقع شقة بغرفتي نوم دون ذلك بكثير. والتواريخ أهم من المتوسطات: خمس من البلديات الست تعيش على تقارير تقييم عمرها بين أربع وعشرين واثنتين وثلاثين سنة، أي عقود بعد حد السنوات العشر الذي يضعه القانون. وحدها بيتانكوريا لها قيم جديدة، سارية منذ 2025 بعد تقرير شامل اعتُمد في يونيو 2024. المراجعة العامة في الخمس الأخرى مسألة متى لا هل، وحين تأتي يخفف القانون القفزة: تدخل الزيادة في الوعاء الضريبي على مدى تسع سنوات، بمعامل تخفيض يبدأ عند 0.9 وينخفض 0.1 كل سنة (المرسوم التشريعي الملكي 2/2004، قانون المالية المحلية، المواد 67 إلى 70). ملاك بيتانكوريا الآن داخل تلك الوسادة؛ ولا أحد غيرهم على الجزيرة.

أين تجدون قيمتكم؟ في إيصال IBI، وفي الشهادة المساحية التي أرفقها الموثق بعقدكم، وفي المكتب الإلكتروني للمساحة بشهادة رقمية أو Cl@ve — فالقيمة بيانات محمية، ولذلك يُظهر البحث العام بالرقم المرجعي الوصف لا الرقم. ولا تخلطوا بينها وبين valor de referencia، القيمة المستندة إلى السوق التي تنشرها المساحة منذ 2022 لضريبة نقل الملكية عند الشراء: تلك تحكم ITP حين تشترون؛ والقيمة المساحية تحكم كل ما تدفعونه ما دمتم مالكين.

ضريبة IBI: رقم واحد في نسبة واحدة

IBI أسهل ضريبة في إسبانيا يمكن التحقق منها. الوعاء الضريبي هو القيمة المساحية (قانون المالية المحلية، المادة 65)؛ والوعاء الخاضع هو القيمة نفسها ناقص تخفيض السنوات التسع بعد مراجعة عامة حيث يسري (المادة 66)؛ والضريبة الإجمالية هي الوعاء الخاضع مضروباً في النسبة التي تحددها البلدية في قرارها (المادة 71). ويعطي القانون النسبة حداً أدنى وحداً أقصى: el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos (المادة 72.1). وبين هذين الحدين تختار كل بلدية من الست، وتنشر وزارة المالية كل اختيار. هذه نسب العقارات الحضرية السكنية لسنة 2025، آخر سنة في ملف الوزارة:

حاشيتان من القرارات نفسها. اعتمد مجلس بويرتو ديل روساريو في ديسمبر 2025 تعديلاً للمادة 2 من قرار IBI لديه يحدد النسبة الحضرية العامة عند 0.55 % ويبقي 0.47 % للأراضي الريفية، فينبغي أن تُظهر إيصالات العاصمة لسنة 2026 الرقم الأدنى؛ تحققوا من إيصالكم. وتطبق باخارا 0.49 % على المساكن، لكنها تطبق، بموجب المادة 72.4 من القانون، نسبة متمايزة قدرها 0.85 % على العُشر الأعلى قيمة من عقاراتها التجارية والترفيهية والصناعية والمكتبية التي تتجاوز قيمتها المساحية 20,000 يورو — فالفندق أو المتجر يدفع أكثر من شقة بالقيمة نفسها.

الحساب بأرقام الجزيرة نفسها: شقة في كوراليخو قيمتها المساحية 60,000 يورو تدفع 354 يورو سنوياً بنسبة لا أوليفا 0.59 %؛ ومسكن في بويرتو ديل روساريو مقوَّم بـ 45,000 يورو يدفع 261 يورو بنسبة 2025 و247.50 يورو بنسبة 0.55 % التي حددها المجلس لسنة 2026؛ وشقة في كاليتا دي فوستي مقوَّمة بـ 80,000 يورو تدفع 360 يورو بنسبة أنتيغوا 0.45 %. نسب في منتصف النطاق القانوني مطبقة على قيم ثُبِّتت قبل ربع قرن: لهذا تبدو إيصالات IBI في فويرتيفنتورا متواضعة إلى جانب إيصالات شبه الجزيرة، ولهذا ستغيرها المراجعة.

تستحق الضريبة في 1 يناير وتغطي السنة التقويمية (المادة 75)، فمن يملك العقار يوم رأس السنة يتحمل IBI السنة كلها؛ وتوزيعها بين البائع والمشتري عند البيع شأن العقد لا البلدية. والقيمة المساحية نفسها — جزء الأرض منها — تغذي plusvalía municipal حين تبيعون، وهي موضوع مقال مستقل.

ما الذي يمكن أن يخفض IBI — وما الذي يمكن أن يزيدها

يحتوي القانون على إعفاءات يجب على البلديات تطبيقها وأخرى يجوز لها تبنيها. الإلزامية: 50 % لمدة ثلاث سنوات بعد تصنيف مسكن vivienda de protección oficial، وإعفاء للمطور ما دام المشروع قيد البناء (المادة 73). والاختيارية، فقط إذا نص عليها القرار البلدي: حتى 90 % للأسر كثيرة الأفراد (المادة 74.4)؛ وحتى 50 % للمباني المزودة بأنظمة معتمدة تستفيد من la energía proveniente del sol o de la energía ambiente — الطاقة الشمسية، ومنذ مرسوم مارس 2026 أيضاً الطاقة الحرارية الهوائية والجوفية (74.5)؛ وحتى 50 % لنقاط شحن السيارات الكهربائية (74.7)؛ وحتى 95 % للمساكن المؤجرة بإيجار محدود بقاعدة قانونية (74.6). ولدى توينيخي إعفاءا الأسر كثيرة الأفراد والطاقة الشمسية منذ 2018؛ أما هل تطبقها بلديتكم وبأي نسبة فمكتوب في قرارها، وكلها تُمنح بطلب، لا تلقائياً.

ويحتوي القانون أيضاً على رسم إضافي قرأ عنه معظم الملاك وقلما فهمه أحد: على المساكن desocupados con carácter permanente، الخالية أكثر من سنتين دون سبب مبرر، يجوز للبلدية أن تفرض حتى 50 % زيادة، وحتى 100 % بعد ثلاث سنوات، و50 نقطة إضافية لمن يملك مسكنين خاليين أو أكثر في البلدية (المادة 72.4 بصياغتها السارية منذ 2023). وشرطان يبقيانه بعيداً عن كل مالك أجنبي تقريباً: فهو لا ينطبق إلا على من يملك أربعة عقارات سكنية أو أكثر، والمسكن الثاني سبب مبرر صراحةً حتى أربع سنوات من الخلو. كما يحتاج إلى قرار بلدي يتضمن التعريف والإثبات والإجراء قبل أن يمكن فرضه أصلاً.

رسم النفايات: لماذا تغيرت الفاتورة

حتى 2025 كان tasa de basura سطراً صغيراً لم يلحظه معظم الملاك؛ كانت لا أوليفا تحصّل 30 يورو سنوياً عن المسكن، وكانت أنتيغوا قد علّقته كلياً. غيّر القانون 7/2022 بشأن النفايات والتربة الملوثة القاعدة لكل بلدية في إسبانيا. فقد أعطت مادته 11.3 السلطات المحلية ثلاث سنوات من دخول القانون حيز النفاذ — 10 أبريل 2022، فانقضت المهلة في 10 أبريل 2025 — لتضع una tasa o, en su caso, una prestación patrimonial de carácter público no tributaria, específica, diferenciada y no deficitaria, que permita implantar sistemas de pago por generación y que refleje el coste real, directo o indirecto, de las operaciones de recogida, transporte y tratamiento de los residuos: رسماً خاصاً ومستقلاً وغير عاجز، يتيح الدفع بحسب الكمية المنتَجة ويعكس التكلفة الحقيقية لجمع النفايات ونقلها ومعالجتها، بما فيها محطة المعالجة في الجزيرة والمكبات المغلقة وحملات التوعية. لم تعد البلديات تقرر هل تحصّل؛ بل تقرر كيف تقسّم تكلفة يمنعها القانون من دعمها.

هكذا تُقرأ قرارات الجزيرة في تاريخ النشر:

• بويرتو ديل روساريو. اعتُمد القرار الجديد نهائياً في الجريدة الرسمية للمقاطعة بتاريخ 24 ديسمبر 2025 وهو ساري منذ اليوم التالي. تدفع المساكن حصة ثابتة زائد حصة متغيرة بحسب المساحة المساحية: مع الجمع اليومي، 160.75 يورو سنوياً حتى 50 م²، و166.41 يورو من 51 إلى 100 م²، و172.07 يورو حتى 150 م²، و177.74 يورو حتى 200 م²، و183.40 يورو فوق ذلك؛ ومع الجمع يوماً بعد يوم، من 126.12 إلى 145.93 يورو؛ والمساكن التي لا تخدمها إلا حاويات بعيدة، 40.30 يورو. ويدفع مسكن العطلات حصة ثابتة قدرها 157.46 يورو زائد 61.89 يورو عن كل سرير، بحد أدنى سريران: 281.24 يورو. ويخفض حكم انتقالي كل رسم سنوي بنسبة 30 % في 2026 و2027، ووافق المجلس في يوليو 2026 على تخفيض استثنائي إضافي بنسبة 18.5 % على فواتير 2026 بعدما تبين أن الجداول تجاوزت تكلفة الخدمة. وإعفاءات القرار قابلة للتراكم حتى سقف: 30 % على المسكن الرئيسي لإتمام دورة إعادة التدوير، و50 % للأسر محدودة الدخل المسجلة في المسكن، و20 % للأسر كثيرة الأفراد، و5 % للخصم المباشر. والمالك هو المكلف البديل — el propietario de las viviendas o locales, que podrá repercutir — فالفاتورة تصلكم أنتم ويجوز لكم تحميلها للمستأجر.
• لا أوليفا. عدّل المجلس قراره رقم 11 في 11 نوفمبر 2025؛ ونُشر النص في جريدة 31 ديسمبر 2025 وهو ساري. تدفع المساكن بحسب المساحة المساحية: 66.53 يورو سنوياً حتى 50 م²، و67.89 يورو من 51 إلى 100 م²، و69.26 يورو حتى 150 م²، و73.36 يورو فوق 150 م² — أكثر من ضعف الـ 30 يورو القديمة، كما قالت المعارضة، ومع ذلك الأدنى بين القرارات الجديدة التي قرأناها. ويدفع مسكن العطلات حصة ثابتة قدرها 190.75 يورو زائد 26.49 يورو عن كل سرير، بحد أدنى سريران: 243.73 يورو. والإعفاء الوحيد هو 50 % للأسر التي يقل دخلها عن عتبات مرتبطة بالحد الأدنى للأجور، المسجلة في المسكن ولا تملك مسكناً آخر.
• أنتيغوا. علّقت البلدية رسم النفايات منذ 2023 ضمن حزمة تخفيف، وفي فبراير 2025 طلب مجلسها بالإجماع من الدولة إلغاء الالتزام الوارد في القانون 7/2022. وما زال الرسم يظهر في جدولها الخريفي؛ أما هل تصل فاتورة 2026 إلى كاليتا دي فوستي وبكم، فسؤال لمكتب الضرائب في البلدية — وليس لدينا قرار نقتبس منه.
• باخارا. القرار المنشور على موقع البلدية هو القديم: 40 يورو سنوياً عن المسكن الرئيسي، و95 يورو للوحدات المؤجرة للسياح، وشرائح تجارية بحسب المساحة. لم نجد قراراً جديداً منشوراً لباخارا بموجب القانون 7/2022؛ فاعتبروا الـ 40 يورو آخر رقم معروف، لا فاتورة 2026.
• توينيخي. اعتمد المجلس مبدئياً قراراً جديداً لرسم إدارة النفايات في يونيو 2025، مع الإعلان العام في جريدة 20 يونيو 2025؛ والتعرفة النهائية ليست في النصوص التي قرأناها. اسألوا قبل أن تضعوا الميزانية.
• بيتانكوريا. قراراتها منشورة كصور ممسوحة ضوئياً؛ وأرقامها على البلدية أن تؤكدها.

سمتان تتكرران في القرارات الجديدة وتستحق كل منهما سطراً. المساحة لا القيمة هي التي تحدد الرسم السكني — فالشقة نفسها في كوراليخو تدفع 67.89 يورو سواء كانت قيمتها المساحية 40,000 يورو أم 140,000 يورو. ومساكن العطلات تُسعَّر كمشاريع تجارية، بالسرير: فالمالك الذي يسجل شقة بغرفتي نوم للاستعمال السياحي في بويرتو ديل روساريو ينتقل من 166.41 يورو إلى 281.24 يورو سنوياً، وفي لا أوليفا من 67.89 يورو إلى 243.73 يورو على الأقل.

سؤال 1.1 % أم 2 %، والجواب بلدية بلدية

يدفع غير المقيمين الذين يملكون عقاراً لا يؤجرونه ضريبة دخل على دخل افتراضي، renta imputada، ويدفع المقيمون الاحتساب نفسه على مسكن ثانٍ. ويحدده قانون ضريبة الدخل الشخصي عند el 2 por ciento al valor catastral — 2 % من القيمة المساحية — ولا يخفضه إلى 1.1 % إلا en el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general … y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores (المادة 85.1؛ ويحيل إليها قانون ضريبة دخل غير المقيمين). وتُحسب نافذة السنوات العشر من سنة دخول القيم المراجعة حيز النفاذ، وتحديث المعامل بقانون الميزانية ليس مراجعة.

اقرؤوا الجدول الأول ثانيةً. لإقرار 2025، المقدم خلال 2026، تغطي النافذة القيم التي دخلت حيز النفاذ بين 2015 و2025. قيم بيتانكوريا دخلت، في 2025: 1.1 %. أما أنتيغوا (2002) ولا أوليفا (1994) وباخارا (1998) وبويرتو ديل روساريو (2000) وتوينيخي (2002) فلا: 2 %. على شقة كوراليخو بقيمة 60,000 يورو، الدخل المفترض 1,200 يورو، يُفرض عليه 19 % لمقيم في الاتحاد الأوروبي أو آيسلندا أو النرويج أو ليختنشتاين — 228 يورو — و24 % لسائر الناس، بمن فيهم المملكة المتحدة — 288 يورو. وعلى مسكن العاصمة بقيمة 45,000 يورو، دخل 900 يورو وضريبة 171 أو 216 يورو؛ وعلى شقة كاليتا دي فوستي بقيمة 80,000 يورو، 1,600 يورو و304 أو 384 يورو. وإذا قُدم إقرار عن عقار في فويرتيفنتورا بنسبة 1.1 % خارج بيتانكوريا فهو ناقص، وآلية النموذج والمواعيد والتقديم عن كل مالك في دليلنا لنموذج Modelo 210.

ثلاثة ملاك، ثلاثة مجاميع

• كوراليخو، لا أوليفا. شقة 90 م²، قيمة مساحية 60,000 يورو، يملكها زوجان ألمانيان يستعملانها. IBI: 354 يورو. رسم النفايات: 67.89 يورو. Modelo 210: 228 يورو موزعة على الإقرارين. نحو 650 يورو سنوياً، قبل رسوم اتحاد الملاك والتأمين.
• بويرتو ديل روساريو. مسكن 100 م²، قيمة مساحية 45,000 يورو، يملكه بريطاني مقيم في مانشستر. IBI: 247.50 يورو بنسبة 2026. رسم النفايات: 166.41 يورو ناقص التخفيض الانتقالي 30 %، أي 116.49 يورو، قبل تخفيض يوليو وأي إعفاء يستحقه. Modelo 210: 216 يورو بنسبة 24 %. نحو 580 يورو.
• كاليتا دي فوستي، أنتيغوا. شقة قيمتها المساحية 80,000 يورو، تملكها أسرة إيطالية. IBI: 360 يورو. رسم النفايات: لا يُفوتر ما دام التعليق سارياً. Modelo 210: 304 يورو بنسبة 19 %. نحو 664 يورو — وهو الأكبر بين الثلاثة لأن الرافعة هي القيمة المساحية لا النسبة.

درس الأمثلة الثلاثة: النسبة علنية والرسم ثابت، فالرقم الوحيد الذي يستحق التحقق في إيصالكم هو القيمة المساحية. مساحة خاطئة، استعمال مسجل كتجاري، مسبح قوّمته المساحة مرتين: كل منها تصحيح على المالك أن يطلبه، وكل منها ينتقل إلى الفواتير الثلاث.

الجداول والخصم المباشر ومن يحصّل

تجعل المادة 77 من قانون المالية المحلية تصفية IBI وتحصيلها اختصاصاً حصرياً للبلديات، تمارسه بنفسها أو عبر اتفاقيات مع إدارات أخرى. وفي فويرتيفنتورا تحصّل البلديات الست ضرائبها بنفسها، كل بجدولها، وتقدم كل منها خصماً أو تسهيلاً للخصم المباشر. في السنوات التي تحققنا منها:

• بويرتو ديل روساريو تحصّل IBI وvados ورسوم الشرفات وأجهزة الصراف من 1 أبريل إلى 30 مايو، وضريبة المركبات وIAE ورسم النفايات من 1 أكتوبر إلى 30 نوفمبر؛ ويجب إعداد الخصم المباشر قبل 31 يناير لضرائب الربيع وقبل 31 أغسطس لضرائب الخريف، ويمنح القرار العام للبلدية 5 % مقابله. ومكتب الضرائب، OIAC، في شارع Virgen del Rosario.
• أنتيغوا تفتح فترة IBI وvados في 1 أبريل وتغلقها في 30 يونيو، بخصم 4 % للخصم المباشر بسقف 250 يورو للإيصال و5,000 يورو للمكلف؛ وتجري ضريبة المركبات وIAE وIBI الريفية ورسم النفايات في الخريف حتى 30 نوفمبر.
• لا أوليفا تحصّل IBI ورسم النفايات من 4 مايو إلى 4 أغسطس، وتقتطع IBI المدفوعة بالخصم المباشر في 15 أبريل والنفايات في 15 يونيو؛ وحضورياً في مكتب حي كوراليخو بموعد مسبق. وفي مارس 2026 أعاد المجلس التحصيل إلى الإدارة البلدية.
• باخارا اعتادت فترة واحدة حتى بداية يوليو، مع اقتطاع الإيصالات المسددة بالخصم المباشر في مايو ويونيو وأكتوبر وإمكانية التقسيط عبر بوابتها الضريبية ومكتبيها في باخارا ومورو خابلي.
• توينيخي أغلقت فترتها الطوعية في نهاية يونيو ومنحت حتى 5 % للخصم المباشر.
• بيتانكوريا تحصّل عبر مكتبها الإلكتروني الخاص.

للمالك المقيم في الخارج مشكلة متكررة مع كل هذا: تُرسل الإيصالات إلى العنوان المسجل لدى المساحة، والإيصال الذي لا يراه أحد يتحول إلى رسم إضافي، ثم إلى أمر تنفيذ، ثم إلى حجز على العقار أو على حساب مصرفي إسباني. الخصم المباشر هو أرخص تأمين على الجزيرة، والممثل الذي يتسلم التبليغات هو التأمين الثاني.

إبقاء سجل المساحة صحيحاً

الوصف الذي تحوزه المساحة se presume cierta — يُفترض صحيحاً — ما لم يثبت العكس (قانون المساحة، المادة 3.3)، وهذا يقطع في الاتجاهين: مساحة منفوخة تبقى في إيصالاتكم حتى تصححوها، وتوسعة لم تُصرَّح قط تسوية تنتظر أن تحدث. على الملاك أن يصرحوا بالتغييرات التي تعدل الوصف — بناء جديد، توسعة، مسبح، تغيير استعمال، هدم — بالشكل والمهلة اللذين تحددهما الوزارة (المادة 13؛ ويكرر قانون المالية المحلية الواجب في المادة 76)، وتسري القيمة الجديدة على IBI من الاستحقاق التالي للأثر المساحي (المادة 75.3). وحين يبلغكم تقييم جماعي بقيمة جديدة ووعاء خاضع جديد، يُرفع الطعن إلى المحكمة الاقتصادية الإدارية للدولة لا إلى البلدية (المادة 66.4)؛ وبانقضاء مهلة الطعن تصبح الأوعية نهائية ولا يمكن إعادة فتحها ضد الفاتورة السنوية. اقرؤوا التبليغ في السنة التي يصل فيها.

يراجع فريق الاستشارات الضريبية لدينا في كاليتا دي فوستي الفواتير الثلاث على ضوء الشهادة المساحية، ويقدم Modelo 210 بالنسبة المنطبقة على بلديتكم، ويعدّ أوامر الخصم المباشر حتى لا يصل شيء دون أن يُرى — احجزوا استشارة ومعكم آخر إيصال IBI وعقد الملكية.

أسئلة شائعة

كيف تُحسب IBI في فويرتيفنتورا؟

القيمة المساحية مضروبة في النسبة البلدية. نسب المساكن لسنة 2025 التي نشرتها وزارة المالية هي 0.45 % في أنتيغوا، و0.50 % في بيتانكوريا، و0.59 % في لا أوليفا، و0.49 % في باخارا، و0.58 % في بويرتو ديل روساريو — 0.55 % بموجب التعديل الذي اعتمده مجلسها لسنة 2026 — و0.55 % في توينيخي. شقة بقيمة 60,000 يورو في كوراليخو تدفع 354 يورو؛ والقيمة نفسها في أنتيغوا 270 يورو.

هل أدفع 1.1 % أم 2 % في Modelo 210 عن عقار في فويرتيفنتورا؟

اثنان بالمئة في أنتيغوا ولا أوليفا وباخارا وبويرتو ديل روساريو وتوينيخي، التي دخلت قيمها المساحية حيز النفاذ بين 1994 و2002، خارج نافذة السنوات العشر التي يشترطها قانون ضريبة الدخل لنسبة 1.1 %. وحدها بيتانكوريا، بقيم سارية منذ 2025، تستحق 1.1 %. وتُطبق النسبة على القيمة المساحية في الإيصال، ويُفرض على الدخل الناتج 19 % لمقيمي الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية و24 % لسائر الناس.

كم يبلغ رسم النفايات في 2026؟

يعتمد على البلدية والمساحة. في بويرتو ديل روساريو يدفع مسكن من 51 إلى 100 م² بجمع يومي 166.41 يورو، مخفضة بنسبة 30 % في 2026 و2027 وبنسبة استثنائية إضافية 18.5 % اعتمدها المجلس لسنة 2026؛ وفي لا أوليفا يدفع المسكن نفسه 67.89 يورو. وتدفع مساكن العطلات بالسرير: 281.24 يورو في بويرتو ديل روساريو و243.73 يورو في لا أوليفا لسريرين. وعلّقت أنتيغوا رسمها، ولم تنشر باخارا وتوينيخي، في النصوص التي قرأناها، تعرفة 2026 للمساكن.

متى تُدفع IBI وهل يمكن الخصم المباشر؟

تحدد كل بلدية فترتها: من 1 أبريل إلى 30 مايو في بويرتو ديل روساريو، ومن 1 أبريل إلى 30 يونيو في أنتيغوا، ومن 4 مايو إلى 4 أغسطس في لا أوليفا، وحتى بداية يوليو في باخارا، وحتى نهاية يونيو في توينيخي في السنوات التي تحققنا منها. وتقبل البلديات الست الخصم المباشر، وتمنح بويرتو ديل روساريو وأنتيغوا وتوينيخي خصماً مقابله — 5 % و4 % وحتى 5 % — شرط أن يكون التفويض قائماً قبل الموعد الذي تحدده كل بلدية.

حقائق تم التحقق منها في سبتمبر 2026 (قانون المالية المحلية، المرسوم التشريعي الملكي 2/2004، المواد 60 إلى 77 بالنص الساري بعد مرسوم مارس 2026؛ قانون المساحة، المرسوم التشريعي الملكي 1/2004، المواد 3 و13 و22 و23 و24 و28 و29 و32؛ القانون 7/2022 بشأن النفايات، المادة 11.3؛ قانون ضريبة الدخل الشخصي، المادة 85.1؛ ملف الضرائب البلدية لسنة 2025 الصادر عن وزارة المالية والإحصاء البلدي لسنة 2026 الصادر عن المساحة لمقاطعة لاس بالماس؛ قرارات بويرتو ديل روساريو المنشورة في جريدة المقاطعة بتاريخ 24 ديسمبر 2025 والمعدلة في ديسمبر 2025، والقرار 11 للا أوليفا بصيغته المنشورة في 31 ديسمبر 2025، وقرارا باخارا بشأن IBI والنفايات كما نشرتهما البلدية، وقرار بيتانكوريا بشأن IBI الصادر في فبراير 2015، وجداول السداد التي تنشرها البلديات الست). النسب والتعرفات والجداول تغيرها البلديات كل سنة؛ ونسب Modelo 210 تعتمد على سنة إقراركم وعلى التقييم العام التالي للبلدية.