IBI, Müllgebühr und Katasterwert: die drei Rechnungen, die ein Eigentümer auf Fuerteventura 2026 zahlt, Gemeinde für Gemeinde

Ein Apartment in Caleta de Fuste, eine Villa in Corralejo, eine Wohnung in Puerto del Rosario: Jeder Eigentümer auf der Insel zahlt dieselben drei Rechnungen, und fast niemand kann erklären, wie eine davon berechnet wird. Die erste ist die IBI, die Grundsteuer, die das Rathaus jedes Frühjahr verschickt. Die zweite ist die Müllgebühr, die 2026 im größten Teil Fuerteventuras aufgehört hat, ein symbolischer Posten zu sein. Die dritte ist gar keine Rechnung, sondern die Zahl hinter den beiden anderen und hinter dem jährlichen Modelo 210 des Nichtresidenten: der Katasterwert. Dieser Beitrag geht die drei mit dem Gesetz in der einen Hand und den sechs Gemeindeordnungen in der anderen durch – mit den Steuersätzen 2025, die das Finanzministerium für jede Gemeinde veröffentlicht, dem Jahr, in dem die Werte jeder Gemeinde zuletzt überprüft wurden (es entscheidet, ob Ihr fiktives Einkommen 1,1 % oder 2 % beträgt), und den Zahlungskalendern, wie die Rathäuser sie führen. Zitate stehen auf Spanisch mit der Lesart auf Deutsch.

Der Katasterwert: die Zahl unter allen drei Rechnungen

Der Katasterwert ist weder der Marktwert noch der Preis, den Sie bezahlt haben. Er ist ein Verwaltungswert, den die Dirección General del Catastro für jede Immobilie aus den Daten festlegt, die sie besitzt – Lage, Fläche, Nutzung, Alter und Qualität des Gebäudes, städtebauliche Situation –, und er besteht aus zwei Teilen, dem Boden und dem Bauwerk (Real Decreto Legislativo 1/2004, das Katastergesetz, Artikel 22). Seine Obergrenze setzt das Gesetz selbst: el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado – der Katasterwert darf den Marktwert nicht übersteigen –, und eine Ministerialverordnung legt einen Referenzkoeffizienten fest, der ihn darunter hält (Artikel 23.2); in der Praxis werden die Werte einer ganzen Gemeinde auf einen Bruchteil des Marktes zum Zeitpunkt ihrer Festsetzung gesetzt.

Dieser Zeitpunkt ist der Schlüssel. Die Werte werden für eine ganze Gemeinde auf einmal durch eine ponencia de valores festgelegt, einen vom Kataster genehmigten Bewertungsbericht, in einem procedimiento de valoración colectiva de carácter general. Artikel 28.3 sagt, eine neue allgemeine Bewertung dürfe erst beginnen, wenn seit der letzten fünf Jahre vergangen sind, y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha – und sie sei in jedem Fall nach zehn Jahren durchzuführen. Dazwischen kann das Haushaltsgesetz jeden Wert im Land mit einem Koeffizienten bewegen oder, auf Antrag eines Rathauses, die Werte von Gemeinden mit altem Bericht (Artikel 32); diese Koeffizienten-Aktualisierungen sind keine Revision und setzen die Uhren unten nicht zurück.

So steht Fuerteventura nach der Gemeindestatistik 2026 des Katasters und der Gemeindedatei des Finanzministeriums:

Die Durchschnitte teilen den gesamten Katasterwert jeder Gemeinde durch ihre städtischen Immobilien aller Nutzungen, sodass Hotels und Geschäftsräume die Zahlen von Pájara und Antigua nach oben drücken; ein Zweizimmerapartment liegt deutlich darunter. Die Daten zählen mehr als die Durchschnitte: Fünf der sechs Gemeinden leben von Bewertungsberichten, die zwischen vierundzwanzig und zweiunddreißig Jahre alt sind, Jahrzehnte über der Zehnjahresmarke des Gesetzes. Nur Betancuria hat neue Werte, in Kraft seit 2025 nach einem im Juni 2024 genehmigten Gesamtbericht. Eine allgemeine Revision in den anderen fünf ist eine Frage des Wann, nicht des Ob, und wenn sie kommt, mildert das Gesetz den Sprung: Die Erhöhung geht über neun Jahre in die Bemessungsgrundlage ein, mit einem Minderungskoeffizienten, der bei 0,9 beginnt und um 0,1 pro Jahr sinkt (Real Decreto Legislativo 2/2004, das Gesetz über die Kommunalfinanzen, Artikel 67 bis 70). Die Eigentümer von Betancuria sind jetzt in diesem Polster; sonst niemand auf der Insel.

Wo finden Sie Ihren eigenen Wert? Auf dem IBI-Bescheid, in der Katasterbescheinigung, die der Notar Ihrer Urkunde beigefügt hat, und in der elektronischen Geschäftsstelle des Katasters mit digitalem Zertifikat oder Cl@ve – der Wert ist ein geschütztes Datum, deshalb zeigt die öffentliche Suche nach Referenz die Beschreibung, nicht aber die Zahl. Verwechseln Sie ihn nicht mit dem valor de referencia, dem marktbasierten Wert, den das Kataster seit 2022 für die Grunderwerbsteuer beim Kauf veröffentlicht: Dieser bestimmt die ITP, wenn Sie kaufen; der Katasterwert bestimmt alles, was Sie zahlen, solange Sie Eigentümer sind.

Die IBI: eine Zahl mal ein Satz

Die IBI ist die am einfachsten zu prüfende Steuer Spaniens. Die Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert (Gesetz über die Kommunalfinanzen, Artikel 65); die steuerpflichtige Grundlage ist derselbe Wert abzüglich der Neunjahresminderung nach einer allgemeinen Revision, wo eine läuft (Artikel 66); die Bruttosteuer ist die steuerpflichtige Grundlage multipliziert mit dem Satz, den das Rathaus in seiner Verordnung festlegt (Artikel 71). Das Gesetz gibt dem Satz einen Boden und eine Decke: el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos (Artikel 72.1). Innerhalb dieser Grenzen wählt jedes der sechs Rathäuser, und das Finanzministerium veröffentlicht jede Wahl. Dies sind die Sätze für städtische Wohnimmobilien 2025, das jüngste Jahr in der Datei des Ministeriums:

Zwei Fußnoten aus den Verordnungen selbst. Der Rat von Puerto del Rosario hat im Dezember 2025 eine Änderung des Artikels 2 seiner IBI-Verordnung beschlossen, die den allgemeinen städtischen Satz auf 0,55 % festlegt und 0,47 % für ländliche Grundstücke beibehält, sodass die Bescheide 2026 der Hauptstadt die niedrigere Zahl zeigen sollten; prüfen Sie Ihren. Pájara wendet 0,49 % auf Wohnungen an, aber nach Artikel 72.4 des Gesetzes einen differenzierten Satz von 0,85 % auf das wertvollste Zehntel seiner Geschäfts-, Freizeit-, Industrie- und Büroimmobilien über einem Katasterwert von 20.000 € – ein Hotel oder ein Laden zahlt mehr als eine Wohnung mit demselben Wert.

Die Arithmetik mit den Zahlen der Insel selbst: Ein Apartment in Corralejo mit einem Katasterwert von 60.000 € zahlt 354 € im Jahr zu La Olivas 0,59 %; eine Wohnung in Puerto del Rosario mit 45.000 € zahlt 261 € zum Satz von 2025 und 247,50 € zu den 0,55 %, die der Rat für 2026 festgelegt hat; ein Apartment in Caleta de Fuste mit 80.000 € zahlt 360 € zu Antiguas 0,45 %. Sätze in der Mitte der gesetzlichen Spanne, angewandt auf Werte, die vor einem Vierteljahrhundert festgelegt wurden: Deshalb sehen Fuerteventuras IBI-Bescheide neben denen des Festlands bescheiden aus, und deshalb würde eine Revision sie verändern.

Die Steuer entsteht am 1. Januar und deckt das Kalenderjahr (Artikel 75), sodass, wer die Immobilie am Neujahrstag besitzt, für die IBI des ganzen Jahres haftet; die Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer bei einem Verkauf ist Sache des Vertrags, nicht des Rathauses. Derselbe Katasterwert – sein Bodenanteil – speist die plusvalía municipal, wenn Sie verkaufen, was ein eigener Beitrag ist.

Was die IBI senken kann – und was sie erhöhen kann

Das Gesetz enthält Vergünstigungen, die die Rathäuser anwenden müssen, und solche, die sie übernehmen können. Pflicht: 50 % für drei Jahre nach der Einstufung einer vivienda de protección oficial und eine Bauträgervergünstigung, solange eine Anlage im Bau ist (Artikel 73). Freiwillig, und nur wenn die Gemeindeverordnung es sagt: bis zu 90 % für kinderreiche Familien (Artikel 74.4); bis zu 50 % für Gebäude mit zugelassenen Anlagen, die la energía proveniente del sol o de la energía ambiente nutzen – Solar und seit dem Dekret vom März 2026 auch Aerothermie und Geothermie (74.5); bis zu 50 % für Ladepunkte für Elektrofahrzeuge (74.7); bis zu 95 % für Wohnungen, die zu einer gesetzlich begrenzten Miete vermietet sind (74.6). Tuineje hat die Vergünstigungen für kinderreiche Familien und Solaranlagen seit 2018; ob Ihre Gemeinde sie anwendet und zu welchem Prozentsatz, steht in ihrer Verordnung, und jede von ihnen wird auf Antrag gewährt, nicht automatisch.

Das Gesetz enthält auch einen Zuschlag, von dem die meisten Eigentümer gelesen haben und den wenige verstehen: Auf Wohnimmobilien, die desocupados con carácter permanente sind, länger als zwei Jahre ohne triftigen Grund leer, kann das Rathaus bis zu 50 % mehr verlangen, bis zu 100 % nach drei Jahren, und 50 Punkte mehr bei Eigentümern von zwei oder mehr leeren Wohnungen in der Gemeinde (Artikel 72.4 in der seit 2023 geltenden Fassung). Zwei Bedingungen halten ihn von fast jedem ausländischen Eigentümer fern: Er gilt nur für Eigentümer von vier oder mehr Wohnimmobilien, und ein Zweitwohnsitz ist ausdrücklich ein triftiger Grund für bis zu vier Jahre Leerstand. Er braucht außerdem eine Gemeindeverordnung mit Definition, Nachweisen und Verfahren, bevor er überhaupt erhoben werden kann.

Die Müllgebühr: warum sich der Bescheid geändert hat

Bis 2025 war die tasa de basura eine kleine Zeile, die die meisten Eigentümer nie bemerkten; La Oliva verlangte 30 € im Jahr pro Wohnung, Antigua hatte sie ganz ausgesetzt. Das Gesetz 7/2022 über Abfälle und kontaminierte Böden änderte die Regel für jedes Rathaus in Spanien. Sein Artikel 11.3 gab den Kommunen drei Jahre ab Inkrafttreten des Gesetzes – 10. April 2022, die Frist lief also am 10. April 2025 ab –, um una tasa o, en su caso, una prestación patrimonial de carácter público no tributaria, específica, diferenciada y no deficitaria, que permita implantar sistemas de pago por generación y que refleje el coste real, directo o indirecto, de las operaciones de recogida, transporte y tratamiento de los residuos einzuführen: eine spezifische, gesonderte und nicht defizitäre Gebühr, offen für verursachergerechte Abrechnung, die die tatsächlichen Kosten von Sammlung, Transport und Behandlung des Abfalls abbildet, einschließlich der Inselbehandlungsanlage, der geschlossenen Deponien und der Aufklärungskampagnen. Die Rathäuser entscheiden nicht mehr, ob sie erheben; sie entscheiden, wie sie Kosten aufteilen, die das Gesetz ihnen zu subventionieren verbietet.

So lesen sich die Verordnungen der Insel zum Veröffentlichungsdatum:

• Puerto del Rosario. Die neue Verordnung wurde im Provinzamtsblatt vom 24. Dezember 2025 endgültig genehmigt und ist seit dem folgenden Tag in Kraft. Wohnungen zahlen eine feste Quote plus eine variable nach Katasterfläche: bei täglicher Abholung 160,75 € im Jahr bis 50 m², 166,41 € von 51 bis 100 m², 172,07 € bis 150 m², 177,74 € bis 200 m² und 183,40 € darüber; bei Abholung an jedem zweiten Tag 126,12 € bis 145,93 €; Wohnungen, die nur über entfernte Container versorgt werden, 40,30 €. Eine Ferienvermietung zahlt eine feste Quote von 157,46 € plus 61,89 € pro Bett, mindestens zwei Betten: 281,24 €. Eine Übergangsbestimmung senkt jede Jahresgebühr 2026 und 2027 um 30 %, und der Rat hat im Juli 2026 eine zusätzliche außerordentliche Senkung um 18,5 % auf die Bescheide 2026 beschlossen, nachdem sich zeigte, dass die Veranlagung die Kosten des Dienstes überstieg. Die Vergünstigungen der Verordnung sind bis zu einer Obergrenze kumulierbar: 30 % auf den Hauptwohnsitz für den Abschluss des Recyclingkurses, 50 % für einkommensschwache, in der Wohnung gemeldete Haushalte, 20 % für kinderreiche Familien, 5 % für Lastschrift. Der Eigentümer ist Ersatzsteuerpflichtiger – el propietario de las viviendas o locales, que podrá repercutir –, die Rechnung kommt also zu Ihnen, und Sie dürfen sie an einen Mieter weitergeben.
• La Oliva. Der Rat hat seine Verordnung 11 am 11. November 2025 geändert; der Text wurde im Amtsblatt vom 31. Dezember 2025 veröffentlicht und ist in Kraft. Wohnungen zahlen nach Katasterfläche: 66,53 € im Jahr bis 50 m², 67,89 € von 51 bis 100 m², 69,26 € bis 150 m², 73,36 € über 150 m² – mehr als das Doppelte der alten 30 €, wie die Opposition sagte, und dennoch die niedrigste der neuen Verordnungen, die wir gelesen haben. Eine Ferienvermietung zahlt eine feste Quote von 190,75 € plus 26,49 € pro Bett, mindestens zwei Betten: 243,73 €. Die einzige Vergünstigung sind 50 % für Haushalte unter Einkommensgrenzen, die an den Mindestlohn gebunden sind, in der Wohnung gemeldet und ohne weiteres Wohneigentum.
• Antigua. Das Rathaus hat seine Müllgebühr ab 2023 im Rahmen eines Entlastungspakets ausgesetzt, und im Februar 2025 hat sein Rat den Staat einstimmig aufgefordert, die Pflicht aus dem Gesetz 7/2022 aufzuheben. Die Gebühr steht weiterhin in seinem Herbstkalender; ob 2026 ein Bescheid in Caleta de Fuste eintrifft, und über wie viel, ist eine Frage an das Steueramt des Rathauses – wir haben keine Verordnung zu zitieren.
• Pájara. Die Verordnung auf der Website des Rathauses ist die alte: 40 € im Jahr pro Hauptwohnung, 95 € für an Touristen vermietete Einheiten und gewerbliche Stufen nach Fläche. Wir haben keine neue Verordnung nach dem Gesetz 7/2022 für Pájara veröffentlicht gefunden; nehmen Sie die 40 € als letzte bekannte Zahl, nicht als Bescheid 2026.
• Tuineje. Der Rat hat im Juni 2025 eine neue Verordnung über die Abfallgebühr vorläufig beschlossen, mit der öffentlichen Bekanntmachung im Amtsblatt vom 20. Juni 2025; der endgültige Tarif steht nicht in den Texten, die wir gelesen haben. Fragen Sie, bevor Sie budgetieren.
• Betancuria. Seine Verordnungen sind als gescannte Bilder veröffentlicht; seine Zahlen muss das Rathaus bestätigen.

Zwei Merkmale wiederholen sich in den neuen Verordnungen und verdienen je eine Zeile. Die Fläche, nicht der Wert, bestimmt die Wohngebühr – dieselbe Wohnung in Corralejo zahlt 67,89 €, ob ihr Katasterwert 40.000 € oder 140.000 € beträgt. Und Ferienvermietungen werden wie Betriebe bepreist, pro Bett: Ein Eigentümer, der ein Zweizimmerapartment in Puerto del Rosario zur touristischen Nutzung anmeldet, wandert von 166,41 € auf 281,24 € im Jahr, in La Oliva von 67,89 € auf mindestens 243,73 €.

Die Frage nach 1,1 % oder 2 %, Gemeinde für Gemeinde beantwortet

Nichtresidenten, die eine nicht vermietete Immobilie besitzen, zahlen Einkommensteuer auf ein fiktives Einkommen, die renta imputada, und Residenten zahlen dieselbe Zurechnung auf einen Zweitwohnsitz. Das Einkommensteuergesetz setzt sie auf el 2 por ciento al valor catastral – 2 % des Katasterwerts – und senkt sie nur en el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general … y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores auf 1,1 % (Artikel 85.1; das Gesetz über die Einkommensteuer der Nichtresidenten verweist darauf). Das Zehnjahresfenster wird ab dem Jahr gezählt, in dem die revidierten Werte in Kraft traten, und eine Koeffizienten-Aktualisierung durch das Haushaltsgesetz ist keine Revision.

Lesen Sie die erste Tabelle noch einmal. Für die Erklärung 2025, die im Laufe von 2026 abgegeben wird, umfasst das Fenster Werte, die zwischen 2015 und 2025 in Kraft traten. Betancurias taten es, 2025: 1,1 %. Antigua (2002), La Oliva (1994), Pájara (1998), Puerto del Rosario (2000) und Tuineje (2002) nicht: 2 %. Beim Corralejo-Apartment mit 60.000 € beträgt das zugerechnete Einkommen 1.200 €, besteuert mit 19 % für einen Residenten der EU, Islands, Norwegens oder Liechtensteins – 228 € – und mit 24 % für alle anderen, das Vereinigte Königreich eingeschlossen – 288 €. Bei der 45.000-€-Wohnung in der Hauptstadt 900 € Einkommen und 171 € oder 216 € Steuer; beim 80.000-€-Apartment in Caleta de Fuste 1.600 € und 304 € oder 384 €. Wurde eine Erklärung für eine Fuerteventura-Immobilie außerhalb Betancurias mit 1,1 % abgegeben, ist sie zu niedrig, und die Mechanik des Formulars, die Fristen und die Abgabe je Eigentümer stehen in unserem Leitfaden zum Modelo 210.

Drei Eigentümer, drei Summen

• Corralejo, La Oliva. Apartment mit 90 m², Katasterwert 60.000 €, im Besitz eines deutschen Ehepaars, das es selbst nutzt. IBI: 354 €. Müllgebühr: 67,89 €. Modelo 210: 228 € auf beide Erklärungen verteilt. Etwa 650 € im Jahr, vor Gemeinschaftskosten und Versicherung.
• Puerto del Rosario. Wohnung mit 100 m², Katasterwert 45.000 €, im Besitz eines britischen Residenten aus Manchester. IBI: 247,50 € zum Satz von 2026. Müllgebühr: 166,41 € abzüglich der Übergangssenkung von 30 %, 116,49 €, vor der Juli-Senkung und jeder Vergünstigung, die ihm zusteht. Modelo 210: 216 € zu 24 %. Etwa 580 €.
• Caleta de Fuste, Antigua. Apartment mit einem Katasterwert von 80.000 €, im Besitz einer italienischen Familie. IBI: 360 €. Müllgebühr: keine in Rechnung gestellt, solange die Aussetzung dauert. Modelo 210: 304 € zu 19 %. Etwa 664 € – und die größte der drei Summen, weil der Katasterwert, nicht der Satz, der Hebel ist.

Die Lehre der drei: Der Satz ist öffentlich und die Gebühr ist fest, also ist die einzige Zahl, die sich auf Ihrem eigenen Bescheid zu prüfen lohnt, der Katasterwert. Eine falsche Fläche, eine als gewerblich eingetragene Nutzung, ein Pool, den das Kataster zweimal bewertet hat: Jede ist eine Korrektur, die der Eigentümer beantragen muss, und jede wirkt sich auf alle drei Rechnungen aus.

Kalender, Lastschrift und wer einzieht

Artikel 77 des Gesetzes über die Kommunalfinanzen macht Veranlagung und Einziehung der IBI zur ausschließlichen Zuständigkeit der Rathäuser, die sie selbst oder über Vereinbarungen mit anderen Verwaltungen wahrnehmen können. Auf Fuerteventura ziehen die sechs ihre eigenen Steuern ein, jede nach eigenem Kalender, und jede bietet einen Rabatt oder eine Erleichterung für die Lastschrift. In den Jahren, die wir geprüft haben:

• Puerto del Rosario zieht IBI, vados sowie Terrassen- und Geldautomatengebühren vom 1. April bis 30. Mai ein und Kfz-Steuer, IAE und Müllgebühr vom 1. Oktober bis 30. November; eine Lastschrift muss vor dem 31. Januar für die Frühjahrssteuern und vor dem 31. August für die Herbststeuern eingerichtet sein, und die allgemeine Verordnung des Rathauses gewährt dafür 5 %. Das Steueramt, die OIAC, liegt in der Calle Virgen del Rosario.
• Antigua öffnet die Frist für IBI und vados am 1. April und schließt sie am 30. Juni, mit 4 % Lastschriftrabatt, gedeckelt auf 250 € pro Bescheid und 5.000 € pro Steuerpflichtigem; Kfz-Steuer, IAE, ländliche IBI und Müllgebühr laufen im Herbst bis 30. November.
• La Oliva zieht IBI und Müllgebühr vom 4. Mai bis 4. August ein, bucht die IBI per Lastschrift am 15. April und die Müllgebühr am 15. Juni ab; persönlich in der Bezirksstelle Corralejo, nach Terminvereinbarung. Im März 2026 hat der Rat die Einziehung wieder in die eigene Hand genommen.
• Pájara hat eine einzige Frist bis Anfang Juli geführt, mit Lastschriften im Mai, Juni und Oktober und der Möglichkeit der Ratenzahlung über sein Steuerportal und seine Büros in Pájara und Morro Jable.
• Tuineje hat seine freiwillige Frist Ende Juni geschlossen und bis zu 5 % für Lastschrift gewährt.
• Betancuria zieht über seine eigene elektronische Geschäftsstelle ein.

Ein Eigentümer im Ausland hat mit all dem ein wiederkehrendes Problem: Die Bescheide gehen an die Adresse, die das Kataster führt, und ein nie gesehener Bescheid wird zum Zuschlag, dann zur Vollstreckungsanordnung, dann zur Belastung der Immobilie oder eines spanischen Bankkontos. Die Lastschrift ist die billigste Versicherung auf der Insel, und ein Vertreter, der die Zustellungen entgegennimmt, ist die zweite.

Das Kataster richtig halten

Die Beschreibung, die das Kataster führt, se presume cierta – gilt als richtig –, solange nichts anderes bewiesen ist (Katastergesetz, Artikel 3.3), und das schneidet in beide Richtungen: Eine aufgeblähte Fläche bleibt auf Ihren Bescheiden, bis Sie sie korrigieren, und ein nie erklärter Anbau ist eine Regularisierung, die auf sich warten lässt. Eigentümer müssen die Änderungen, die die Beschreibung verändern – ein Neubau, ein Anbau, ein Pool, eine Nutzungsänderung, ein Abriss –, in der Form und Frist erklären, die das Ministerium festlegt (Artikel 13; das Gesetz über die Kommunalfinanzen wiederholt die Pflicht in Artikel 76), und der neue Wert wirkt für die IBI ab der Entstehung nach der katasterlichen Wirksamkeit (Artikel 75.3). Wenn eine kollektive Bewertung Ihnen einen neuen Wert und eine neue steuerpflichtige Grundlage zustellt, geht der Einspruch an das wirtschaftsverwaltungsrechtliche Gericht des Staates, nicht an das Rathaus (Artikel 66.4); ist die Einspruchsfrist abgelaufen, sind die Grundlagen bestandskräftig und können gegen den Jahresbescheid nicht wieder aufgerollt werden. Lesen Sie die Zustellung in dem Jahr, in dem sie kommt.

Unser Team für Steuerberatung in Caleta de Fuste prüft die drei Rechnungen gegen die Katasterbescheinigung, reicht das Modelo 210 mit dem für Ihre Gemeinde geltenden Prozentsatz ein und richtet die Lastschriften ein, damit nichts ungesehen ankommt – buchen Sie eine Beratung mit Ihrem letzten IBI-Bescheid und Ihrer Urkunde.

Häufige Fragen

Wie wird die IBI auf Fuerteventura berechnet?

Katasterwert multipliziert mit dem Gemeindesatz. Die vom Finanzministerium veröffentlichten Wohnsätze 2025 sind 0,45 % in Antigua, 0,50 % in Betancuria, 0,59 % in La Oliva, 0,49 % in Pájara, 0,58 % in Puerto del Rosario – 0,55 % nach der Änderung, die sein Rat für 2026 beschlossen hat – und 0,55 % in Tuineje. Ein 60.000-€-Apartment in Corralejo zahlt 354 €; derselbe Wert in Antigua 270 €.

Zahle ich 1,1 % oder 2 % im Modelo 210 für eine Immobilie auf Fuerteventura?

Zwei Prozent in Antigua, La Oliva, Pájara, Puerto del Rosario und Tuineje, deren Katasterwerte zwischen 1994 und 2002 in Kraft traten, außerhalb des Zehnjahresfensters, das das Einkommensteuergesetz für die 1,1 % verlangt. Nur Betancuria mit Werten in Kraft seit 2025 qualifiziert sich für 1,1 %. Der Prozentsatz gilt für den Katasterwert auf dem Bescheid, und das daraus folgende Einkommen wird mit 19 % für Residenten der EU und des EWR und mit 24 % für die übrigen besteuert.

Wie hoch ist die Müllgebühr 2026?

Das hängt von Gemeinde und Fläche ab. In Puerto del Rosario zahlt eine Wohnung mit 51 bis 100 m² und täglicher Abholung 166,41 €, 2026 und 2027 um 30 % gesenkt und um weitere außerordentliche 18,5 %, die der Rat für 2026 beschlossen hat; in La Oliva zahlt dieselbe Wohnung 67,89 €. Ferienvermietungen zahlen pro Bett: 281,24 € in Puerto del Rosario und 243,73 € in La Oliva für zwei Betten. Antigua hat seine Gebühr ausgesetzt, und Pájara und Tuineje haben in den Texten, die wir gelesen haben, keinen Tarif 2026 für Wohnungen veröffentlicht.

Wann wird die IBI bezahlt, und kann ich sie per Lastschrift zahlen?

Jedes Rathaus legt seine eigene Frist fest: 1. April bis 30. Mai in Puerto del Rosario, 1. April bis 30. Juni in Antigua, 4. Mai bis 4. August in La Oliva, bis Anfang Juli in Pájara und bis Ende Juni in Tuineje in den Jahren, die wir geprüft haben. Alle sechs akzeptieren die Lastschrift, und Puerto del Rosario, Antigua und Tuineje gewähren dafür einen Rabatt – 5 %, 4 % und bis zu 5 % –, sofern das Mandat vor der Frist eingerichtet ist, die jedes Rathaus setzt.

Fakten geprüft im September 2026 (Gesetz über die Kommunalfinanzen, Real Decreto Legislativo 2/2004, Artikel 60 bis 77 in der nach dem Dekret vom März 2026 geltenden Fassung; Katastergesetz, Real Decreto Legislativo 1/2004, Artikel 3, 13, 22, 23, 24, 28, 29 und 32; Gesetz 7/2022 über Abfälle, Artikel 11.3; Einkommensteuergesetz, Artikel 85.1; die Gemeindesteuerdatei 2025 des Finanzministeriums und die Gemeindestatistik 2026 des Katasters für Las Palmas; die im Provinzamtsblatt vom 24. Dezember 2025 veröffentlichten und im Dezember 2025 geänderten Verordnungen von Puerto del Rosario, La Olivas Verordnung 11 in der am 31. Dezember 2025 veröffentlichten Fassung, Pájaras IBI- und Müllverordnungen, wie das Rathaus sie veröffentlicht, Betancurias IBI-Verordnung vom Februar 2015 und die Zahlungskalender, die die sechs Rathäuser veröffentlichen). Sätze, Tarife und Kalender können die Rathäuser jedes Jahr ändern; die Prozentsätze des Modelo 210 hängen vom Jahr Ihrer Erklärung und von der nächsten allgemeinen Bewertung der Gemeinde ab.