المدونة

رؤى من الجزيرة

إجابات عملية من فرقنا المتخصصة — الضرائب والأعمال والعمل والعقارات، دائمًا مع الخصوصيات الكنارية التي تغفلها أدلة البر الرئيسي.

العقارات 29 أكتوبر 2026 القيمة المرجعية لـ Catastro: الحد الأدنى لضريبة نقل الملكية والإرث، كيف تُبنى، أين تُستعلَم قبل التوقيع، وكيف يُطعَن فيها بعد حكم المحكمة الدستورية لسنة 2026 منذ 2022 صار وعاء شراء العقار المستعمل أو الإرث أو الهبة العقارية هو القيمة المرجعية لـ Catastro كلما تجاوزت السعر. كيف يُبنى الرقم من أسعار الموثّقين ومعامل 0.9، وأين يُستعلَم، وكم يكلّف في كوراليخو شراء بـ 180,000 يورو بقيمة 205,000 يورو، والتصحيح والطعن، والملف الذي يربح والملف الذي يخسر، وما قررته المحكمة الدستورية في فبراير 2026 وما قبلته المحكمة العليا في أبريل من تينيريفي. 24 دقيقة قراءة

العقارات 22 أكتوبر 2026 معاملات plusvalía التي تعود مرة بعد مرة، والرسم الإضافي لضريبة IBI على المساكن الشاغرة: ما يدفعه المالك في فويرتيفنتورا سنة 2026 ثلاثة مراسيم بقوانين غيّرت معاملات plusvalía وألغى مجلس النواب الثلاثة؛ ومرسوم رابع صادر في 6 أكتوبر 2026 يكتب الجدول نفسه من جديد ابتداءً من 1 ديسمبر وينتظر التصويت عليه. هنا الجدول الساري، وأي جدول أخذه عقد وُقّع في يناير 2025 أو 2026، وما تحصّله كل بلدية في فويرتيفنتورا وما تعفيه عند وراثة مسكن، ولماذا يبقى الرسم الإضافي لضريبة IBI على المساكن الشاغرة في القانون لكنه لا يُطبَّق في أي من البلديات الخمس التي استطعنا قراءة لوائحها. 13 دقيقة قراءة

العقارات 15 أكتوبر 2026 شراء منزل في إسبانيا عن طريق شركة: كم يكلّف كل سنة وما الذي يتغير عند الخروج هناك دائماً من ينصح بشراء بيت العطلات عن طريق SL لأن الشركة تدفع ضرائب أقل. حين يكون البيت لاستعمال مالكيه أنفسهم، يعامل القانون الإسباني الشركة كمؤجِّرة: إيجار سوقي كل سنة، والسعر الكامل البالغ 25%، وضريبة ثانية عند الخروج، وضريبة الثروة على الحصص. يقارن هذا الدليل شقة كوراليخو نفسها مع المالكَين، باليورو، ويشرح رسم الـ 3% على شركات الأقاليم المدرجة في القائمة والحالات التي تكون فيها الشركة منطقية. 12 دقيقة قراءة

العقارات 8 أكتوبر 2026 الدخل المفترض للمسكن الثاني في إسبانيا: 2 % أم 1.1 %، نافذة 2012 والسلّم الذي عاد المسكن الثاني في إسبانيا يخضع للضريبة حتى وهو خالٍ: 2 % من قيمته المساحية، أو 1.1 % إذا دخلت قيم البلدية حيز النفاذ في السنوات العشر الأخيرة. وكان Real Decreto-ley 26/2026 يُبقي نسبة 1.1 % للبلديات المعاد تقييمها منذ 2012 ويضع سلّماً لسنة 2027؛ وقد ألغاه البرلمان في 2 أكتوبر 2026، وكتب Real Decreto-ley 29/2026 الاثنين من جديد في 8 أكتوبر، في انتظار التصويت. نسب بلديات فويرتيفنتورا الست، وما سيغيّره السلّم، ومواعيد التقديم، وما ينبغي التحقق منه قبل 31 ديسمبر. 8 دقيقة قراءة

العقارات 1 أكتوبر 2026 بعت بصفة غير مقيم؟ كيف ومتى يعود اقتطاع الـ 3 % عندما يبيع غير المقيم عقاراً في إسبانيا، يورّد المشتري 3 % من الثمن إلى مصلحة الضرائب، ويسوّي البائع الضريبة الحقيقية، 19 % من الربح، في Modelo 210. وكلما كان الربح أقل من 15.79 % من الثمن عاد مال. مقروءاً في القانون والأمر الوزاري وتعليمات مصلحة الضرائب: تقويم الشهر والثلاثة أشهر والستة أشهر، من يقدّم وأين في فويرتيفنتورا، والأوراق، وحساب الاسترداد في إسبانيا أو في الخارج، والفوائد المستحقة إذا تأخر، وعمليتا بيع في كوراليخو بالأرقام. 16 دقيقة قراءة

العقارات 24 سبتمبر 2026 IBI ورسم النفايات والقيمة المساحية: الفواتير الثلاث التي يدفعها المالك في فويرتيفنتورا في 2026، بلدية بلدية رقم واحد يقوم عليه IBI ورسم النفايات وModelo 210 لغير المقيم: القيمة المساحية، المحددة في فويرتيفنتورا بين 1994 و2002 في كل البلديات عدا بيتانكوريا. نسبة IBI لسنة 2025 في البلديات الست، ورسوم النفايات الجديدة التي تحصّلها بويرتو ديل روساريو ولا أوليفا بالمساحة وبالسرير، وثلاثة ملاك بحساباتهم، وجداول السداد مع خصومات الخصم المباشر، والجواب الذي تخطئه إقرارات كثيرة: خارج بيتانكوريا الدخل المفترض 2 % لا 1.1 %. 16 دقيقة قراءة

العقارات 17 سبتمبر 2026 ما الذي تبلّغ به Airbnb وBooking مصلحة الضرائب: النموذج 238 (DAC7) وكيف تحافظ على اتساق إقرار إيجارك السياحي في كل يناير تقدّم المنصة إقرارًا عنك: مدفوعات كل ربع، والليالي المباعة، والمرجع العقاري للشقة، والحساب الذي ذهب إليه المال. إلى أين يذهب النموذج 238، وما تفعله به مصلحة الضرائب الإسبانية وضرائب بلدك، وكيف تجعل Renta والنموذج 210 وIGIC الكناري تقول الشيء نفسه — مع شقة في كوراليخو محسوبة لمقيم وألماني وبريطانية. 10 دقيقة قراءة

العقارات 10 سبتمبر 2026 بيع منزلك في فويرتيفنتورا بصفتك مقيمًا ضريبيًا في 2026: الربح والإعفاءات الثلاثة وضريبة القيمة الزائدة ضريبتان تنتظران البائع المقيم عند الموثّق: ضريبة الدخل على الربح، من 19 % إلى 30 % وفق جدول 2026، وضريبة القيمة الزائدة البلدية على الأرض. ولكلتيهما مخارج — إعادة الاستثمار في مسكن جديد، وتجاوز 65 عامًا، وتسليم المنزل إلى البنك، وفي البلدية قاعدة انعدام الزيادة. شقة في كوراليخو اشتُريت في 2015 وبيعت بـ300,000 يورو تمرّ بكل خطوة: 20,845 يورو ضريبة، و4,900 مع إعادة استثمار جزئية، وصفر بعد 65. 9 دقيقة قراءة

العقارات 3 سبتمبر 2026 شراء منزل في فويرتيفنتورا في 2026: ضريبة ITP بنسبة 6.5%، شريحتا 5% و4%، ضريبة IGIC على المساكن الجديدة ورسم AJD مستعمل أم جديد، سكن رئيسي أم لا، ومن أنت: ثلاثة أسئلة تحرّك الضريبة على شقة بقيمة 190,000 يورو في 2026 بين 6,460 و15,200 يورو. ITP بنسبة 6.5%، شريحة 5% والخصم 20% الذي يجعلها 4%، فئات 1% و0%، IGIC بنسبة 7 أو 5 أو 3% على الجديد مع AJD بنسبة 1% أو 0.4%، القيمة المرجعية للسجل العقاري التي قد تغلق باب 200,000 يورو، والنموذج 600 خلال شهر — مع أربعة مشترين محسوبين. 8 دقيقة قراءة

العقارات 14 أغسطس 2026 الإيجار السياحي في جزر الكناري 2026 — السجل الذي سقط والقانون الذي بقي والضرائب التي لم تغادر ألغت المحكمة العليا السجل الإسباني الموحد للإيجارات في مايو 2026 — بعد شهور من إقرار الكناري أكثر قوانين الإيجار السياحي صرامة في تاريخها. ما الذي ينطبق فعلًا على vivienda vacacional في فويرتيبنتورا الآن. 5 دقيقة قراءة

العقارات 1 أغسطس 2026 امتلاك بيت في إسبانيا لغير المقيم — كم يكلفكم Modelo 210 فعلًا كل عام بيت في إسبانيا وإقامة خارجها؟ عليكم تصريح سنوي حتى لو لم يؤجَّر المسكن قط ولم يدرّ شيئًا. كيف يعمل الدخل المفترض، وما الذي تغيّر في التقويم، والأخطاء التي تجلب رسائل مصلحة الضرائب. 5 دقيقة قراءة