IBI, taxa de resíduos e valor cadastral: as três contas que um proprietário paga em Fuerteventura em 2026, município a município

Um apartamento em Caleta de Fuste, uma vivenda em Corralejo, um andar em Puerto del Rosario: todos os proprietários da ilha pagam as mesmas três faturas, e quase ninguém sabe explicar como se calcula qualquer uma delas. A primeira é o IBI, o imposto sobre imóveis que a câmara envia cada primavera. A segunda é a taxa de resíduos, que em 2026 deixou de ser um valor simbólico na maior parte de Fuerteventura. A terceira não é uma fatura, mas o número que está por trás das outras duas e do Modelo 210 anual do não residente: o valor cadastral. Este artigo percorre os três com a lei numa mão e as seis posturas municipais na outra, com as taxas de 2025 que o Ministério das Finanças publica para cada município, o ano em que os valores de cada um foram revistos pela última vez — que decide se o seu rendimento imputado é 1,1 % ou 2 % — e os calendários de pagamento tal como as câmaras os aplicam. As citações estão em espanhol com a leitura em português.

O valor cadastral: o número por baixo das três faturas

O valor cadastral não é o valor de mercado nem o preço que pagou. É um valor administrativo que a Dirección General del Catastro fixa para cada imóvel a partir dos dados de que dispõe — localização, área, uso, idade e qualidade da construção, situação urbanística — e compõe-se de duas partes, o solo e a construção (Real Decreto Legislativo 1/2004, a lei do cadastro, artigo 22.º). O seu teto é o da própria lei: el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado — o valor cadastral não pode exceder o valor de mercado — e uma portaria ministerial fixa um coeficiente de referência para o manter abaixo (artigo 23.º, n.º 2); na prática, os valores de todo um município ficam numa fração do mercado à data em que foram fixados.

Essa data é a chave. Os valores fixam-se para todo um município de uma vez através de uma ponencia de valores, um relatório de avaliação aprovado pelo cadastro, num procedimiento de valoración colectiva de carácter general. O artigo 28.º, n.º 3, diz que uma nova avaliação geral não pode iniciar-se antes de passarem cinco anos sobre a anterior y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha — e realizar-se-á, em todo o caso, a partir dos dez anos. Entretanto, a lei do orçamento pode mover todos os valores do país por um coeficiente ou, a pedido de uma câmara, os valores dos municípios cujo relatório é antigo (artigo 32.º); essas atualizações por coeficiente não são uma revisão e não reiniciam os relógios de que falamos abaixo.

Eis onde está Fuerteventura, segundo a estatística municipal de 2026 do cadastro e o ficheiro municipal do próprio Ministério das Finanças:

As médias dividem o valor cadastral total de cada município pelos seus imóveis urbanos de todos os usos, pelo que os hotéis e os espaços comerciais empurram para cima os números de Pájara e de Antigua; um apartamento de dois quartos fica bastante abaixo. As datas importam mais do que as médias: cinco dos seis municípios vivem de relatórios de avaliação com entre vinte e quatro e trinta e dois anos, décadas além dos dez anos que a lei fixa. Só Betancuria tem valores novos, em vigor desde 2025 após um relatório total aprovado em junho de 2024. Uma revisão geral nos outros cinco é uma questão de quando, não de se, e quando chegar a lei amortece o salto: o aumento entra na base ao longo de nove anos, com um coeficiente redutor que começa em 0,9 e desce 0,1 por ano (Real Decreto Legislativo 2/2004, a lei das finanças locais, artigos 67.º a 70.º). Os proprietários de Betancuria estão agora dentro dessa almofada; mais ninguém na ilha.

Onde encontra o seu próprio valor? No recibo do IBI, na certidão cadastral que o notário juntou à sua escritura e na sede eletrónica do cadastro com certificado digital ou Cl@ve — o valor é um dado protegido, pelo que a pesquisa pública por referência mostra a descrição mas não o número. Não o confunda com o valor de referencia, o valor baseado no mercado que o cadastro publica desde 2022 para o imposto de transmissões numa compra: esse manda no ITP quando compra; o valor cadastral manda em tudo o que paga enquanto é proprietário.

O IBI: um número vezes uma taxa

O IBI é o imposto mais fácil de verificar em Espanha. A base tributável é o valor cadastral (lei das finanças locais, artigo 65.º); a base liquidável é o mesmo valor menos a redução de nove anos após uma revisão geral, onde esteja a correr (artigo 66.º); a coleta bruta é a base liquidável multiplicada pela taxa que a câmara fixa na sua postura (artigo 71.º). A lei dá à taxa um piso e um teto: el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos (artigo 72.º, n.º 1). Entre esses limites escolhe cada uma das seis câmaras, e o Ministério das Finanças publica cada escolha. Estas são as taxas urbanas residenciais de 2025, o último ano do ficheiro do Ministério:

Duas notas de rodapé das próprias posturas. A câmara de Puerto del Rosario aprovou em dezembro de 2025 uma alteração do artigo 2.º da sua postura do IBI que fixa a taxa urbana geral em 0,55 % e mantém 0,47 % para o rústico, pelo que os recibos de 2026 da capital deverão mostrar o número mais baixo; verifique o seu. Pájara aplica 0,49 % às habitações mas, ao abrigo do artigo 72.º, n.º 4, da lei, uma taxa diferenciada de 0,85 % ao décimo mais valioso dos seus imóveis comerciais, de lazer, industriais e de escritórios acima de 20.000 € de valor cadastral — um hotel ou uma loja paga mais do que um apartamento com o mesmo valor.

A aritmética com os números da própria ilha: um apartamento em Corralejo com um valor cadastral de 60.000 € paga 354 € por ano à taxa de 0,59 % de La Oliva; um andar em Puerto del Rosario avaliado em 45.000 € paga 261 € à taxa de 2025 e 247,50 € aos 0,55 % que a câmara fixou para 2026; um apartamento em Caleta de Fuste avaliado em 80.000 € paga 360 € aos 0,45 % de Antigua. Taxas a meio do intervalo legal aplicadas a valores fixados há um quarto de século: é por isso que os recibos do IBI de Fuerteventura parecem modestos ao lado dos da Península, e por isso uma revisão os mudaria.

O imposto vence a 1 de janeiro e cobre o ano civil (artigo 75.º), pelo que quem é proprietário no dia de Ano Novo responde pelo IBI de todo o ano; a repartição entre vendedor e comprador numa venda é matéria do contrato, não da câmara. O mesmo valor cadastral — a sua parte de solo — alimenta a plusvalía municipal quando vende, que é outro artigo.

O que pode reduzir o IBI — e o que pode aumentá-lo

A lei contém benefícios que as câmaras têm de aplicar e outros que podem adotar. Obrigatórios: 50 % durante três anos após a classificação de uma vivienda de protección oficial, e um benefício para o promotor enquanto um empreendimento está em obras (artigo 73.º). Facultativos, e só se a postura municipal o disser: até 90 % para famílias numerosas (artigo 74.º, n.º 4); até 50 % para edifícios com sistemas homologados que aproveitem la energía proveniente del sol o de la energía ambiente — solar e, desde o decreto de março de 2026, também aerotermia e geotermia (74.º, n.º 5); até 50 % para pontos de carregamento de veículos elétricos (74.º, n.º 7); até 95 % para habitações arrendadas com renda limitada por uma norma (74.º, n.º 6). Tuineje tem os benefícios de família numerosa e solar desde 2018; se o seu município os aplica, e com que percentagem, está na sua postura, e todos se aplicam a pedido, nunca oficiosamente.

A lei também contém um agravamento de que a maioria dos proprietários ouviu falar e poucos entendem: sobre imóveis residenciais desocupados con carácter permanente, vazios há mais de dois anos sem causa justificada, a câmara pode exigir até 50 % a mais, até 100 % após três anos, e mais 50 pontos aos titulares de duas ou mais habitações vazias no município (artigo 72.º, n.º 4, na redação em vigor desde 2023). Duas condições mantêm-no longe de quase todos os proprietários estrangeiros: só se aplica a titulares de quatro ou mais imóveis residenciais, e a segunda residência é expressamente causa justificada até quatro anos de desocupação. Além disso exige uma postura municipal com a definição, as provas e o procedimento antes de poder ser cobrado.

A taxa de resíduos: porque mudou o recibo

Até 2025 a tasa de basura era uma linha pequena em que a maioria dos proprietários nunca reparava; La Oliva cobrava 30 € por ano por habitação, Antigua tinha-a suspendido de todo. A Lei 7/2022, dos resíduos e solos contaminados, mudou a regra para todas as câmaras de Espanha. O seu artigo 11.º, n.º 3, deu às autarquias três anos desde a entrada em vigor da lei — 10 de abril de 2022, pelo que o prazo terminou a 10 de abril de 2025 — para estabelecer una tasa o, en su caso, una prestación patrimonial de carácter público no tributaria, específica, diferenciada y no deficitaria, que permita implantar sistemas de pago por generación y que refleje el coste real, directo o indirecto, de las operaciones de recogida, transporte y tratamiento de los residuos: uma taxa específica, separada e não deficitária, aberta ao pagamento por produção, que reflita o custo real da recolha, do transporte e do tratamento dos resíduos, incluindo a central de tratamento da ilha, os aterros encerrados e as campanhas de sensibilização. As câmaras já não decidem se cobram; decidem como repartir um custo que a lei as proíbe de subsidiar.

Assim se leem as posturas da ilha à data da publicação:

• Puerto del Rosario. A nova postura foi aprovada definitivamente no boletim oficial da província de 24 de dezembro de 2025 e está em vigor desde o dia seguinte. As habitações pagam uma quota fixa mais uma variável segundo a área cadastral: com recolha diária, 160,75 € por ano até 50 m², 166,41 € de 51 a 100 m², 172,07 € até 150 m², 177,74 € até 200 m² e 183,40 € acima; com recolha em dias alternados, de 126,12 € a 145,93 €; as habitações servidas apenas por contentores distantes, 40,30 €. Um alojamento de férias paga uma quota fixa de 157,46 € mais 61,89 € por cama, com um mínimo de duas camas: 281,24 €. Uma disposição transitória reduz todas as taxas anuais em 30 % em 2026 e 2027, e a câmara aprovou em julho de 2026 uma redução extraordinária adicional de 18,5 % nos recibos de 2026 depois de constatar que o rol excedia o custo do serviço. Os benefícios da postura são cumuláveis até um teto: 30 % na habitação principal por concluir o curso de reciclagem, 50 % para agregados de baixos rendimentos recenseados na habitação, 20 % para famílias numerosas, 5 % por débito direto. O proprietário é o substituto do contribuinte — el propietario de las viviendas o locales, que podrá repercutir — pelo que a fatura chega-lhe a si e pode repercuti-la num inquilino.
• La Oliva. A câmara alterou a sua postura 11 em 11 de novembro de 2025; o texto foi publicado no boletim de 31 de dezembro de 2025 e está em vigor. As habitações pagam segundo a área cadastral: 66,53 € por ano até 50 m², 67,89 € de 51 a 100 m², 69,26 € até 150 m², 73,36 € acima de 150 m² — mais do dobro dos antigos 30 €, como disse a oposição, e ainda assim a mais baixa das novas posturas que lemos. Um alojamento de férias paga uma quota fixa de 190,75 € mais 26,49 € por cama, com um mínimo de duas camas: 243,73 €. O único benefício é de 50 % para agregados abaixo de limiares de rendimento ligados ao salário mínimo, recenseados na habitação e sem outra casa em propriedade.
• Antigua. A câmara suspendeu a sua taxa de resíduos desde 2023 no âmbito de um pacote de alívio fiscal e, em fevereiro de 2025, a sua assembleia pediu por unanimidade ao Estado que revogasse a obrigação da Lei 7/2022. A taxa continua a constar do seu calendário de outono; se em 2026 chega um recibo a Caleta de Fuste, e por quanto, é uma pergunta para a repartição de finanças da câmara — não temos postura para citar.
• Pájara. A postura no sítio da câmara é a antiga: 40 € por ano por habitação principal, 95 € por unidades arrendadas a turistas, e escalões comerciais por área. Não encontrámos publicada nenhuma nova postura de Pájara ao abrigo da Lei 7/2022; tome os 40 € como o último valor conhecido, não como o recibo de 2026.
• Tuineje. A câmara aprovou inicialmente uma nova postura da taxa de gestão de resíduos em junho de 2025, com o anúncio público no boletim de 20 de junho de 2025; a tarifa definitiva não está nos textos que lemos. Pergunte antes de orçamentar.
• Betancuria. As suas posturas estão publicadas como imagens digitalizadas; os seus números cabe à câmara confirmá-los.

Dois traços repetem-se nas novas posturas e merecem uma linha cada. A área, não o valor, determina a taxa residencial — o mesmo apartamento de Corralejo paga 67,89 € quer o seu valor cadastral seja 40.000 € ou 140.000 €. E os alojamentos de férias são tarifados como negócios, por cama: um proprietário que registe um apartamento de dois quartos para uso turístico em Puerto del Rosario passa de 166,41 € para 281,24 € por ano, e em La Oliva de 67,89 € para pelo menos 243,73 €.

A pergunta do 1,1 % ou do 2 %, respondida município a município

Os não residentes que têm um imóvel que não arrendam pagam imposto sobre o rendimento por um rendimento fictício, a renta imputada, e os residentes pagam a mesma imputação por uma segunda habitação. A lei do imposto sobre o rendimento fixa-a em el 2 por ciento al valor catastral — 2 % do valor cadastral — e baixa-a para 1,1 % apenas en el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general … y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores (artigo 85.º, n.º 1; a lei do imposto sobre o rendimento dos não residentes remete para ele). A janela de dez anos conta-se a partir do ano em que os valores revistos entraram em vigor, e uma atualização por coeficiente da lei do orçamento não é uma revisão.

Volte a ler a primeira tabela. Para a declaração de 2025, entregue durante 2026, a janela abrange os valores que entraram em vigor entre 2015 e 2025. Os de Betancuria entraram, em 2025: 1,1 %. Os de Antigua (2002), La Oliva (1994), Pájara (1998), Puerto del Rosario (2000) e Tuineje (2002), não: 2 %. Sobre o apartamento de Corralejo de 60.000 €, o rendimento imputado é de 1.200 €, tributado a 19 % para um residente da UE, da Islândia, da Noruega ou do Liechtenstein — 228 € — e a 24 % para todos os outros, Reino Unido incluído — 288 €. Sobre o andar de 45.000 € da capital, 900 € de rendimento e 171 € ou 216 € de imposto; sobre o apartamento de 80.000 € de Caleta de Fuste, 1.600 € e 304 € ou 384 €. Se uma declaração por um imóvel de Fuerteventura foi entregue a 1,1 % fora de Betancuria, está curta, e a mecânica do modelo, os prazos e a entrega por cada proprietário estão no nosso guia do Modelo 210.

Três proprietários, três totais

• Corralejo, La Oliva. Apartamento de 90 m², valor cadastral 60.000 €, de um casal alemão que o utiliza. IBI: 354 €. Taxa de resíduos: 67,89 €. Modelo 210: 228 € entre as duas declarações. Cerca de 650 € por ano, antes do condomínio e do seguro.
• Puerto del Rosario. Andar de 100 m², valor cadastral 45.000 €, de um britânico residente em Manchester. IBI: 247,50 € à taxa de 2026. Taxa de resíduos: 166,41 € menos o corte transitório de 30 %, 116,49 €, antes da redução de julho e de qualquer benefício a que tenha direito. Modelo 210: 216 € a 24 %. Cerca de 580 €.
• Caleta de Fuste, Antigua. Apartamento com um valor cadastral de 80.000 €, de uma família italiana. IBI: 360 €. Taxa de resíduos: nenhuma faturada enquanto durar a suspensão. Modelo 210: 304 € a 19 %. Cerca de 664 € — e o maior dos três porque a alavanca é o valor cadastral, não a taxa.

A lição dos três: a taxa é pública e a tarifa é fixa, pelo que o único número que vale a pena verificar no seu recibo é o valor cadastral. Uma área errada, um uso registado como comercial, uma piscina que o cadastro avaliou duas vezes: cada um é uma correção que o proprietário tem de pedir, e cada um arrasta-se para as três faturas.

Calendários, débito direto e quem cobra

O artigo 77.º da lei das finanças locais faz da liquidação e da cobrança do IBI competência exclusiva das câmaras, que podem exercê-la por si ou através de convénios com outras administrações. Em Fuerteventura as seis cobram os seus próprios tributos, cada uma com o seu calendário, e cada uma oferece um desconto ou uma comodidade por débito direto. Nos anos que verificámos:

• Puerto del Rosario cobra o IBI, os vados e as taxas de esplanadas e caixas automáticas de 1 de abril a 30 de maio, e o imposto sobre veículos, o IAE e a taxa de resíduos de 1 de outubro a 30 de novembro; o débito direto tem de estar constituído antes de 31 de janeiro para os tributos da primavera e antes de 31 de agosto para os do outono, e a postura geral da câmara concede 5 % por ele. A repartição de cobrança, a OIAC, fica na calle Virgen del Rosario.
• Antigua abre o período do IBI e dos vados a 1 de abril e fecha-o a 30 de junho, com um desconto de 4 % por débito direto limitado a 250 € por recibo e 5.000 € por contribuinte; o imposto sobre veículos, o IAE, o IBI rústico e a taxa de resíduos correm no outono até 30 de novembro.
• La Oliva cobra o IBI e a taxa de resíduos de 4 de maio a 4 de agosto, debitando o IBI domiciliado a 15 de abril e os resíduos domiciliados a 15 de junho; presencialmente na delegação de Corralejo, com marcação. Em março de 2026 a câmara devolveu a cobrança à gestão municipal.
• Pájara tem mantido um período único até ao início de julho, com os recibos domiciliados debitados em maio, junho e outubro e a opção de pagar em prestações através do seu portal tributário e dos seus balcões em Pájara e Morro Jable.
• Tuineje tem encerrado o seu período voluntário no fim de junho e concedido até 5 % por débito direto.
• Betancuria cobra através da sua própria sede eletrónica.

Um proprietário no estrangeiro tem um problema recorrente com tudo isto: os recibos vão para a morada que consta no cadastro, e um recibo nunca visto torna-se um agravamento, depois uma ordem de execução, depois uma penhora sobre o imóvel ou sobre uma conta bancária espanhola. O débito direto é o seguro mais barato da ilha, e um representante que receba as notificações é o segundo.

Manter o cadastro em dia

A descrição que consta no cadastro se presume cierta — presume-se exata — salvo prova em contrário (lei do cadastro, artigo 3.º, n.º 3), e isso corta nos dois sentidos: uma área inflacionada fica nos seus recibos até que a corrija, e uma ampliação nunca declarada é uma regularização à espera de acontecer. Os titulares têm de declarar as alterações que modificam a descrição — uma nova construção, uma ampliação, uma piscina, uma mudança de uso, uma demolição — na forma e no prazo que o ministério fixa (artigo 13.º; a lei das finanças locais repete o dever no artigo 76.º), e o novo valor produz efeitos no IBI no vencimento seguinte à eficácia cadastral (artigo 75.º, n.º 3). Quando uma avaliação coletiva lhe notifica um novo valor e uma nova base liquidável, o recurso vai para o tribunal económico-administrativo do Estado, não para a câmara (artigo 66.º, n.º 4); fechado o prazo de impugnação, as bases ficam consolidadas e não podem voltar a discutir-se contra o recibo anual. Leia a notificação no ano em que chega.

A nossa equipa de assessoria fiscal em Caleta de Fuste verifica as três faturas contra a certidão cadastral, entrega o Modelo 210 à percentagem que se aplica ao seu município e deixa os débitos diretos constituídos para que nada chegue sem ser visto — marque uma consulta com o seu último recibo do IBI e a sua escritura.

Perguntas frequentes

Como se calcula o IBI em Fuerteventura?

Valor cadastral multiplicado pela taxa municipal. As taxas residenciais de 2025 publicadas pelo Ministério das Finanças são 0,45 % em Antigua, 0,50 % em Betancuria, 0,59 % em La Oliva, 0,49 % em Pájara, 0,58 % em Puerto del Rosario — 0,55 % com a alteração que a sua câmara aprovou para 2026 — e 0,55 % em Tuineje. Um apartamento de 60.000 € em Corralejo paga 354 €; o mesmo valor em Antigua, 270 €.

Pago 1,1 % ou 2 % no Modelo 210 por um imóvel em Fuerteventura?

Dois por cento em Antigua, La Oliva, Pájara, Puerto del Rosario e Tuineje, cujos valores cadastrais entraram em vigor entre 1994 e 2002, fora da janela de dez anos que a lei do imposto sobre o rendimento exige para o 1,1 %. Só Betancuria, com valores em vigor desde 2025, tem direito ao 1,1 %. A percentagem aplica-se ao valor cadastral do recibo, e o rendimento resultante é tributado a 19 % para residentes da UE e do EEE e a 24 % para os restantes.

Quanto é a taxa de resíduos em 2026?

Depende do município e da área. Em Puerto del Rosario uma habitação de 51 a 100 m² com recolha diária paga 166,41 €, reduzidos em 30 % em 2026 e 2027 e em mais 18,5 % extraordinários que a câmara aprovou para 2026; em La Oliva a mesma habitação paga 67,89 €. Os alojamentos de férias pagam por cama: 281,24 € em Puerto del Rosario e 243,73 € em La Oliva para duas camas. Antigua tem a sua taxa suspensa, e Pájara e Tuineje não publicaram, nos textos que lemos, uma tarifa de 2026 para habitações.

Quando se paga o IBI e pode domiciliar-se?

Cada câmara fixa o seu período: de 1 de abril a 30 de maio em Puerto del Rosario, de 1 de abril a 30 de junho em Antigua, de 4 de maio a 4 de agosto em La Oliva, até ao início de julho em Pájara e até ao fim de junho em Tuineje nos anos que verificámos. As seis aceitam débito direto, e Puerto del Rosario, Antigua e Tuineje bonificam-no — 5 %, 4 % e até 5 % — desde que a autorização esteja constituída antes do prazo que cada câmara fixa.

Factos verificados em setembro de 2026 (lei das finanças locais, Real Decreto Legislativo 2/2004, artigos 60.º a 77.º no texto em vigor após o decreto de março de 2026; lei do cadastro, Real Decreto Legislativo 1/2004, artigos 3.º, 13.º, 22.º, 23.º, 24.º, 28.º, 29.º e 32.º; Lei 7/2022, dos resíduos, artigo 11.º, n.º 3; lei do imposto sobre o rendimento, artigo 85.º, n.º 1; o ficheiro de tributação municipal de 2025 do Ministério das Finanças e a estatística municipal de 2026 do cadastro para Las Palmas; as posturas de Puerto del Rosario publicadas no boletim provincial de 24 de dezembro de 2025 e alteradas em dezembro de 2025, a postura 11 de La Oliva publicada a 31 de dezembro de 2025, as posturas do IBI e dos resíduos de Pájara tal como publicadas pela câmara, a postura do IBI de Betancuria de fevereiro de 2015 e os calendários de pagamento publicados pelas seis câmaras). Taxas, tarifas e calendários podem ser alterados todos os anos pelas câmaras; as percentagens do Modelo 210 dependem do ano da sua declaração e da próxima avaliação geral do município.