IBI, сбор за вывоз мусора и кадастровая стоимость: три счёта, которые владелец на Фуэртевентуре платит в 2026 году, муниципалитет за муниципалитетом

Апартаменты в Калета-де-Фусте, вилла в Корралехо, квартира в Пуэрто-дель-Росарио: каждый собственник на острове платит одни и те же три счёта, и почти никто не может объяснить, как рассчитывается хотя бы один из них. Первый — IBI, налог на недвижимость, который мэрия присылает каждую весну. Второй — сбор за вывоз мусора, который в 2026 году на большей части Фуэртевентуры перестал быть символической суммой. Третий — вообще не счёт, а число, стоящее за двумя первыми и за ежегодной декларацией Modelo 210 нерезидента: кадастровая стоимость. Эта статья разбирает все три с законом в одной руке и шестью муниципальными постановлениями в другой — со ставками 2025 года, которые Министерство финансов публикует по каждому муниципалитету, с годом последнего пересмотра стоимости в каждом из них (он решает, будет ли ваш вменённый доход 1,1 % или 2 %) и с календарями платежей в том виде, в каком их ведут мэрии. Цитаты приведены по-испански с изложением по-русски.

Кадастровая стоимость: число под всеми тремя счетами

Кадастровая стоимость — это не рыночная стоимость и не цена, которую вы заплатили. Это административная величина, которую Dirección General del Catastro устанавливает для каждого объекта по имеющимся у него данным — расположение, площадь, назначение, возраст и качество здания, градостроительный статус, — и она состоит из двух частей: земли и строения (Real Decreto Legislativo 1/2004, Закон о кадастре, статья 22). Её потолок задан самим законом: el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado — кадастровая стоимость не может превышать рыночную, — а министерский приказ устанавливает референтный коэффициент, удерживающий её ниже (статья 23.2); на практике стоимость всего муниципалитета фиксируется на уровне доли рынка на дату оценки.

Эта дата — ключ. Стоимости устанавливаются для всего муниципалитета сразу через ponencia de valores, оценочный доклад, утверждаемый Кадастром, в рамках procedimiento de valoración colectiva de carácter general. Статья 28.3 говорит, что новая общая оценка не может начаться раньше, чем через пять лет после предыдущей, y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha — и в любом случае проводится по истечении десяти лет. В промежутке закон о бюджете может сдвинуть все стоимости в стране на коэффициент или, по просьбе мэрии, стоимости муниципалитетов со старым докладом (статья 32); такие коэффициентные обновления не являются пересмотром и не обнуляют часы, о которых речь ниже.

Вот положение Фуэртевентуры по муниципальной статистике Кадастра за 2026 год и по муниципальному файлу самого Министерства финансов:

Средние получены делением суммарной кадастровой стоимости каждого муниципалитета на число его городских объектов всех назначений, поэтому отели и коммерческие помещения поднимают цифры Пахары и Антигуа; квартира с двумя спальнями стоит заметно ниже. Даты важнее средних: пять из шести муниципалитетов живут на оценочных докладах возрастом от двадцати четырёх до тридцати двух лет — на десятилетия больше десятилетней отметки закона. Только у Бетанкурии новые стоимости, действующие с 2025 года после полного доклада, утверждённого в июне 2024 года. Общий пересмотр в остальных пяти — вопрос когда, а не если, и когда он придёт, закон смягчит скачок: прирост входит в налоговую базу в течение девяти лет с понижающим коэффициентом, который начинается с 0,9 и уменьшается на 0,1 в год (Real Decreto Legislativo 2/2004, Закон о местных финансах, статьи 67–70). Собственники Бетанкурии сейчас внутри этой подушки; больше никто на острове.

Где найти свою стоимость? В квитанции IBI, в кадастровой справке, которую нотариус приложил к вашей купчей, и в электронном офисе Кадастра с цифровым сертификатом или Cl@ve — стоимость относится к защищённым данным, поэтому публичный поиск по кадастровому номеру показывает описание, но не цифру. Не путайте её с valor de referencia — рыночно ориентированной величиной, которую Кадастр публикует с 2022 года для налога на передачу при покупке: она управляет ITP, когда вы покупаете; кадастровая стоимость управляет всем, что вы платите, пока владеете.

IBI: одно число на одну ставку

IBI — самый простой для проверки налог в Испании. Налоговая база — кадастровая стоимость (Закон о местных финансах, статья 65); облагаемая база — та же стоимость за вычетом девятилетнего уменьшения после общего пересмотра там, где оно идёт (статья 66); валовой налог — облагаемая база, умноженная на ставку, которую мэрия устанавливает в своём постановлении (статья 71). Закон даёт ставке пол и потолок: el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos (статья 72.1). Внутри этих пределов выбирает каждая из шести мэрий, а Министерство финансов публикует каждый выбор. Вот ставки для городского жилья на 2025 год, последний год в файле Министерства:

Две сноски из самих постановлений. Совет Пуэрто-дель-Росарио утвердил в декабре 2025 года изменение статьи 2 своего постановления об IBI, которое устанавливает общую ставку для городской недвижимости 0,55 % и сохраняет 0,47 % для сельской, так что квитанции столицы за 2026 год должны показывать меньшую цифру; проверьте свою. Пахара применяет к жилью 0,49 %, но, на основании статьи 72.4 закона, дифференцированную ставку 0,85 % к самой дорогой десятой части своих коммерческих, развлекательных, промышленных и офисных объектов с кадастровой стоимостью выше 20 000 € — отель или магазин платит больше, чем квартира той же стоимости.

Арифметика на собственных числах острова: апартаменты в Корралехо с кадастровой стоимостью 60 000 € платят 354 € в год по ставке Ла-Оливы 0,59 %; квартира в Пуэрто-дель-Росарио стоимостью 45 000 € платит 261 € по ставке 2025 года и 247,50 € по 0,55 %, которые совет установил на 2026 год; апартаменты в Калета-де-Фусте стоимостью 80 000 € платят 360 € по 0,45 % Антигуа. Ставки посередине законного диапазона, применённые к стоимостям, зафиксированным четверть века назад: вот почему квитанции IBI на Фуэртевентуре выглядят скромно рядом с материковыми — и почему пересмотр их изменил бы.

Налог начисляется 1 января и покрывает календарный год (статья 75), поэтому тот, кто владеет объектом в Новый год, отвечает за IBI всего года; распределение между продавцом и покупателем при сделке — дело договора, а не мэрии. Та же кадастровая стоимость — её земельная часть — питает plusvalía municipal при продаже, а это отдельная статья.

Что может уменьшить IBI — и что может его увеличить

Закон содержит льготы, которые мэрии обязаны применять, и льготы, которые они могут ввести. Обязательные: 50 % в течение трёх лет после присвоения жилью статуса vivienda de protección oficial и льгота застройщику, пока комплекс строится (статья 73). Факультативные — и только если так сказано в муниципальном постановлении: до 90 % для многодетных семей (статья 74.4); до 50 % для зданий с сертифицированными системами, использующими la energía proveniente del sol o de la energía ambiente — солнечную энергию, а с декрета марта 2026 года также аэротермальные и геотермальные системы (74.5); до 50 % за зарядные станции для электромобилей (74.7); до 95 % для жилья, сдаваемого по законодательно ограниченной арендной плате (74.6). В Туинехе льготы для многодетных семей и за солнечные установки действуют с 2018 года; применяет ли их ваш муниципалитет и в каком проценте — написано в его постановлении, и каждая из них предоставляется по заявлению, а не автоматически.

Закон содержит и надбавку, о которой большинство собственников читали и которую немногие понимают: на жильё desocupados con carácter permanente, пустующее более двух лет без уважительной причины, мэрия может начислить до 50 % сверху, до 100 % после трёх лет и ещё 50 пунктов для владельцев двух и более пустых квартир в муниципалитете (статья 72.4 в редакции, действующей с 2023 года). Два условия держат её вдали почти от каждого иностранного собственника: она применяется только к владельцам четырёх и более жилых объектов, а второе жильё прямо признано уважительной причиной на срок до четырёх лет незанятости. Кроме того, для её взимания нужно муниципальное постановление с определением, доказательствами и процедурой.

Сбор за мусор: почему изменилась квитанция

До 2025 года tasa de basura была маленькой строкой, которую большинство собственников никогда не замечали; Ла-Олива брала 30 € в год с жилья, Антигуа вовсе приостановила сбор. Закон 7/2022 об отходах и загрязнённых почвах изменил правило для каждой мэрии Испании. Его статья 11.3 дала местным органам три года с момента вступления закона в силу — 10 апреля 2022 года, так что срок истёк 10 апреля 2025 года — на введение una tasa o, en su caso, una prestación patrimonial de carácter público no tributaria, específica, diferenciada y no deficitaria, que permita implantar sistemas de pago por generación y que refleje el coste real, directo o indirecto, de las operaciones de recogida, transporte y tratamiento de los residuos: отдельного, специального и бездефицитного сбора, открытого для оплаты по объёму, который отражает реальные затраты на сбор, вывоз и переработку отходов, включая островной перерабатывающий завод, закрытые свалки и просветительские кампании. Мэрии больше не решают, брать ли сбор; они решают, как разделить затраты, субсидировать которые закон им запрещает.

Вот как читаются постановления острова на дату публикации:

• Пуэрто-дель-Росарио. Новое постановление окончательно утверждено в провинциальном бюллетене 24 декабря 2025 года и действует со следующего дня. Жильё платит фиксированную часть плюс переменную по кадастровой площади: при ежедневном вывозе 160,75 € в год до 50 м², 166,41 € от 51 до 100 м², 172,07 € до 150 м², 177,74 € до 200 м² и 183,40 € сверх того; при вывозе через день — от 126,12 € до 145,93 €; жильё, обслуживаемое только удалёнными контейнерами, — 40,30 €. Туристическое жильё платит фиксированную часть 157,46 € плюс 61,89 € за спальное место, минимум два места: 281,24 €. Переходное положение снижает каждый годовой сбор на 30 % в 2026 и 2027 годах, а в июле 2026 года совет согласовал дополнительное чрезвычайное снижение на 18,5 % по счетам 2026 года, установив, что начисления превысили стоимость услуги. Льготы постановления суммируются до предела: 30 % на основное жильё за прохождение курса по переработке, 50 % для малообеспеченных домохозяйств, прописанных в жилье, 20 % для многодетных семей, 5 % за прямое списание. Собственник — замещающий налогоплательщик, el propietario de las viviendas o locales, que podrá repercutir, так что счёт приходит вам, и вы можете переложить его на арендатора.
• Ла-Олива. Совет изменил своё постановление 11 11 ноября 2025 года; текст опубликован в бюллетене 31 декабря 2025 года и действует. Жильё платит по кадастровой площади: 66,53 € в год до 50 м², 67,89 € от 51 до 100 м², 69,26 € до 150 м², 73,36 € свыше 150 м² — более чем вдвое больше прежних 30 €, как сказала оппозиция, и всё же самый низкий из новых постановлений, которые мы читали. Туристическое жильё платит фиксированную часть 190,75 € плюс 26,49 € за спальное место, минимум два места: 243,73 €. Единственная льгота — 50 % для домохозяйств ниже порогов дохода, привязанных к минимальной зарплате, прописанных в жилье и не владеющих другим жильём.
• Антигуа. Мэрия приостановила сбор за мусор с 2023 года в рамках пакета льгот, а в феврале 2025 года её совет единогласно попросил государство отменить обязанность из Закона 7/2022. Сбор по-прежнему значится в её осеннем календаре; придёт ли в 2026 году квитанция в Калета-де-Фусте и на какую сумму — вопрос к налоговому отделу мэрии: нам нечего процитировать.
• Пахара. Постановление на сайте мэрии — старое: 40 € в год за основное жильё, 95 € за единицы, сдаваемые туристам, и коммерческие тарифы по площади. Мы не нашли опубликованного нового постановления Пахары по Закону 7/2022; считайте 40 € последней известной цифрой, а не счётом 2026 года.
• Туинехе. Совет предварительно утвердил новое постановление о сборе за обращение с отходами в июне 2025 года с публичным объявлением в бюллетене 20 июня 2025 года; окончательного тарифа в прочитанных нами текстах нет. Спросите, прежде чем закладывать в бюджет.
• Бетанкурия. Её постановления опубликованы в виде сканированных изображений; её цифры должна подтвердить мэрия.

Две черты повторяются в новых постановлениях и заслуживают по строке. Жилищный сбор определяет площадь, а не стоимость: та же квартира в Корралехо платит 67,89 €, будь её кадастровая стоимость 40 000 € или 140 000 €. А туристическое жильё тарифицируется как бизнес, по спальным местам: собственник, регистрирующий двухкомнатные апартаменты для туристического использования в Пуэрто-дель-Росарио, переходит с 166,41 € на 281,24 € в год, в Ла-Оливе — с 67,89 € минимум на 243,73 €.

Вопрос «1,1 % или 2 %», решённый по каждому муниципалитету

Нерезиденты, владеющие объектом, который они не сдают, платят подоходный налог с условного дохода, renta imputada, а резиденты платят то же вменение со второго жилья. Закон о подоходном налоге устанавливает его в размере el 2 por ciento al valor catastral — 2 % кадастровой стоимости — и снижает до 1,1 % только en el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general … y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores (статья 85.1; Закон о подоходном налоге нерезидентов отсылает к ней). Десятилетнее окно отсчитывается с года вступления пересмотренных стоимостей в силу, а коэффициентное обновление по закону о бюджете пересмотром не является.

Перечитайте первую таблицу. Для декларации за 2025 год, подаваемой в течение 2026 года, окно охватывает стоимости, вступившие в силу с 2015 по 2025 год. Стоимости Бетанкурии вступили — в 2025 году: 1,1 %. Антигуа (2002), Ла-Олива (1994), Пахара (1998), Пуэрто-дель-Росарио (2000) и Туинехе (2002) — нет: 2 %. По апартаментам в Корралехо за 60 000 € вменённый доход составляет 1 200 €, облагаемых по 19 % для резидента ЕС, Исландии, Норвегии или Лихтенштейна — 228 € — и по 24 % для всех остальных, включая Великобританию — 288 €. По квартире за 45 000 € в столице — 900 € дохода и 171 € или 216 € налога; по апартаментам за 80 000 € в Калета-де-Фусте — 1 600 € и 304 € или 384 €. Если декларация по объекту на Фуэртевентуре вне Бетанкурии подана по 1,1 %, она занижена, а механика формы, сроки и подача от каждого собственника описаны в нашем руководстве по Modelo 210.

Три собственника, три итога

• Корралехо, Ла-Олива. Апартаменты 90 м², кадастровая стоимость 60 000 €, принадлежат немецкой паре, которая ими пользуется. IBI: 354 €. Сбор за мусор: 67,89 €. Modelo 210: 228 € на две декларации. Около 650 € в год без взносов в сообщество собственников и страховки.
• Пуэрто-дель-Росарио. Квартира 100 м², кадастровая стоимость 45 000 €, принадлежит британцу, живущему в Манчестере. IBI: 247,50 € по ставке 2026 года. Сбор за мусор: 166,41 € минус переходное снижение 30 %, то есть 116,49 €, до июльского снижения и любых льгот, на которые он имеет право. Modelo 210: 216 € по 24 %. Около 580 €.
• Калета-де-Фусте, Антигуа. Апартаменты с кадастровой стоимостью 80 000 €, принадлежат итальянской семье. IBI: 360 €. Сбор за мусор: не выставляется, пока действует приостановка. Modelo 210: 304 € по 19 %. Около 664 € — самый большой из трёх итогов, потому что рычаг здесь кадастровая стоимость, а не ставка.

Урок трёх примеров: ставка публична, а сбор фиксирован, так что единственное число, которое стоит проверить в собственной квитанции, — кадастровая стоимость. Ошибочная площадь, назначение, записанное как коммерческое, бассейн, который Кадастр оценил дважды: каждое — поправка, которую собственник должен запросить, и каждое тянется через все три счёта.

Календари, прямое списание и кто собирает

Статья 77 Закона о местных финансах относит начисление и сбор IBI к исключительной компетенции мэрий, которые могут осуществлять их сами или через соглашения с другими администрациями. На Фуэртевентуре все шесть собирают свои налоги сами, каждая по своему календарю, и каждая предлагает скидку или удобство за прямое списание. В годы, которые мы проверили:

• Пуэрто-дель-Росарио собирает IBI, vados и сборы за террасы и банкоматы с 1 апреля по 30 мая, а транспортный налог, IAE и сбор за мусор — с 1 октября по 30 ноября; прямое списание должно быть оформлено до 31 января для весенних налогов и до 31 августа для осенних, а общее постановление мэрии даёт за него 5 %. Налоговый офис, OIAC, находится на улице Virgen del Rosario.
• Антигуа открывает период IBI и vados 1 апреля и закрывает 30 июня со скидкой 4 % за прямое списание, ограниченной 250 € на квитанцию и 5 000 € на налогоплательщика; транспортный налог, IAE, сельский IBI и сбор за мусор идут осенью до 30 ноября.
• Ла-Олива собирает IBI и сбор за мусор с 4 мая по 4 августа, списывая IBI по поручению 15 апреля, а мусор — 15 июня; лично — в районном офисе Корралехо по предварительной записи. В марте 2026 года совет вернул сбор налогов в собственное ведение.
• Пахара ведёт единый период до начала июля, списывая квитанции по поручению в мае, июне и октябре, с возможностью рассрочки через свой налоговый портал и офисы в Пахаре и Морро-Хабле.
• Туинехе закрывает добровольный период в конце июня и даёт до 5 % за прямое списание.
• Бетанкурия собирает через собственный электронный офис.

У собственника за границей со всем этим одна повторяющаяся проблема: квитанции уходят на адрес, который хранит Кадастр, и никем не увиденная квитанция превращается в надбавку, затем в исполнительное производство, затем в обременение объекта или испанского банковского счёта. Прямое списание — самая дешёвая страховка на острове, а представитель, получающий уведомления, — вторая.

Держать Кадастр в порядке

Описание, которое хранит Кадастр, se presume cierta — считается верным, — пока не доказано обратное (Закон о кадастре, статья 3.3), и это режет в обе стороны: завышенная площадь остаётся в ваших квитанциях, пока вы её не исправите, а никогда не задекларированная пристройка — это регуляризация, которая ждёт своего часа. Собственники обязаны декларировать изменения, меняющие описание, — новое здание, пристройку, бассейн, смену назначения, снос — в форме и в срок, которые устанавливает министерство (статья 13; Закон о местных финансах повторяет обязанность в статье 76), а новая стоимость действует для IBI с начисления, следующего за кадастровым эффектом (статья 75.3). Когда коллективная оценка уведомляет вас о новой стоимости и новой облагаемой базе, обжалование идёт в государственный экономико-административный трибунал, а не в мэрию (статья 66.4); по истечении срока обжалования базы становятся окончательными, и их нельзя вновь оспорить против годового счёта. Читайте уведомление в тот год, когда оно приходит.

Наша команда налогового консультирования в Калета-де-Фусте сверяет три счёта с кадастровой справкой, подаёт Modelo 210 по проценту, применимому к вашему муниципалитету, и оформляет прямые списания, чтобы ничто не пришло незамеченным — запишитесь на консультацию с последней квитанцией IBI и купчей.

Частые вопросы

Как рассчитывается IBI на Фуэртевентуре?

Кадастровая стоимость, умноженная на муниципальную ставку. Ставки для жилья на 2025 год, опубликованные Министерством финансов: 0,45 % в Антигуа, 0,50 % в Бетанкурии, 0,59 % в Ла-Оливе, 0,49 % в Пахаре, 0,58 % в Пуэрто-дель-Росарио — 0,55 % по изменению, которое его совет утвердил на 2026 год, — и 0,55 % в Туинехе. Апартаменты за 60 000 € в Корралехо платят 354 €; та же стоимость в Антигуа — 270 €.

Я плачу 1,1 % или 2 % по Modelo 210 за недвижимость на Фуэртевентуре?

Два процента в Антигуа, Ла-Оливе, Пахаре, Пуэрто-дель-Росарио и Туинехе, чьи кадастровые стоимости вступили в силу между 1994 и 2002 годами — вне десятилетнего окна, которого Закон о подоходном налоге требует для 1,1 %. Только Бетанкурия со стоимостями, действующими с 2025 года, имеет право на 1,1 %. Процент применяется к кадастровой стоимости из квитанции, а полученный доход облагается по 19 % для резидентов ЕС и ЕЭЗ и по 24 % для остальных.

Сколько составляет сбор за мусор в 2026 году?

Зависит от муниципалитета и площади. В Пуэрто-дель-Росарио жильё от 51 до 100 м² с ежедневным вывозом платит 166,41 €, сниженные на 30 % в 2026 и 2027 годах и ещё на чрезвычайные 18,5 %, которые совет утвердил на 2026 год; в Ла-Оливе то же жильё платит 67,89 €. Туристическое жильё платит по спальным местам: 281,24 € в Пуэрто-дель-Росарио и 243,73 € в Ла-Оливе за два места. Антигуа приостановила свой сбор, а Пахара и Туинехе в прочитанных нами текстах не опубликовали тариф 2026 года для жилья.

Когда платится IBI и можно ли оформить прямое списание?

Каждая мэрия устанавливает свой период: с 1 апреля по 30 мая в Пуэрто-дель-Росарио, с 1 апреля по 30 июня в Антигуа, с 4 мая по 4 августа в Ла-Оливе, до начала июля в Пахаре и до конца июня в Туинехе в проверенные нами годы. Все шесть принимают прямое списание, а Пуэрто-дель-Росарио, Антигуа и Туинехе дают за него скидку — 5 %, 4 % и до 5 % — при условии, что поручение оформлено до срока, который устанавливает каждая мэрия.

Факты проверены в сентябре 2026 года (Закон о местных финансах, Real Decreto Legislativo 2/2004, статьи 60–77 в редакции, действующей после декрета марта 2026 года; Закон о кадастре, Real Decreto Legislativo 1/2004, статьи 3, 13, 22, 23, 24, 28, 29 и 32; Закон 7/2022 об отходах, статья 11.3; Закон о подоходном налоге, статья 85.1; муниципальный налоговый файл Министерства финансов за 2025 год и муниципальная статистика Кадастра за 2026 год по Лас-Пальмас; постановления Пуэрто-дель-Росарио, опубликованные в провинциальном бюллетене 24 декабря 2025 года и изменённые в декабре 2025 года, постановление 11 Ла-Оливы в редакции, опубликованной 31 декабря 2025 года, постановления Пахары об IBI и о мусоре в том виде, как их публикует мэрия, постановление Бетанкурии об IBI от февраля 2015 года и календари платежей, публикуемые шестью мэриями). Ставки, тарифы и календари мэрии могут менять каждый год; проценты Modelo 210 зависят от года вашей декларации и от следующей общей оценки муниципалитета.