कैनरी में छुट्टियों का किराया और IGIC, चरण दर चरण: पंजीकरण घोषणा, 7 %, लघु उद्यमी व्यवस्था और प्लेटफ़ॉर्म का कमीशन

तीन मालिक एक ही प्लेटफ़ॉर्म से फ़ुएर्तेवेंतुरा में फ़्लैट किराये पर देते हैं और कैनरी कर एजेंसी के तीन अलग-अलग चीज़ों के देनदार हैं। कोरालेखो का एक निवासी, जिसके पास एक ही फ़्लैट है और आमदनी मामूली है, कोई IGIC नहीं लेता। डसेलडोर्फ़ का एक मालिक, जिसके कोस्टा काल्मा के अपार्टमेंट की सफ़ाई और चाबी सौंपना एक स्थानीय एजेंसी करती है, पहली रात से 7 % लेता है। कालेता दे फ़ुस्ते का एक मालिक, जिसकी इकाई को परिसर का संचालक एक निश्चित मासिक रक़म पर चलाता है, कुछ नहीं लेता, कुछ दाख़िल नहीं करता और हर चालान पर दो शब्द लिखता है। तीनों उत्तर उन्हीं दो क़ानूनों से निकलते हैं, जिन्हें कैनरी एजेंसी ने 2026 तक चलने वाले बाध्यकारी उत्तरों की एक शृंखला में पढ़ा है, और यह लेख उन्हें उसी क्रम में रखता है जिसमें एक मालिक उनसे मिलता है: छुट्टियों का किराया कभी कर-मुक्त क्यों नहीं होता, पहले मेहमान से पहले दाख़िल की जाने वाली पंजीकरण घोषणा, लघु उद्यमी व्यवस्था और उससे कौन बाहर रहता है, अनिवासी की स्थिति, तिमाही और वार्षिक रिटर्न, मेहमान को चालान, और प्लेटफ़ॉर्म के कमीशन पर कर किसका है। पर्यटन पंजीकरण अपने आप में एक अलग फ़ाइल है, जिस पर हमारा लेख 2026 के छुट्टियों के किराये के नियम है।

छुट्टियों का किराया कभी कर-मुक्त क्यों नहीं होता

IGIC घरों के किराये को कर-मुक्त करता है। कैनरी समेकित पाठ edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas के किरायों को — यानी ऐसी इमारतों या उनके हिस्सों को जो केवल आवास के लिए हैं — उनके गैराज, सहायक हिस्सों और फ़र्नीचर समेत कर से मुक्त करता है (Decreto Legislativo 1/2025, अनुच्छेद 21.b)। दो अनुच्छेद आगे वही धारा अपने ही शब्दों में छुट्टियों के किराये के लिए दरवाज़ा बंद कर देती है: छूट Tampoco será de aplicación a cualquier supuesto de cesión temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa u onerosa, यानी तुरंत इस्तेमाल की हालत में सुसज्जित और फ़र्नीचर-युक्त पूरे या आंशिक घर के उपयोग के किसी भी अस्थायी हस्तांतरण पर भी लागू नहीं होती, जो पर्यटन आपूर्ति के माध्यमों से बेचा या प्रचारित किया जाता हो और लाभ या प्रतिफल के लिए किया जाता हो। यही छुट्टियों के किराये की क़ानूनी परिभाषा है, और इसके लिए न होटल सेवा चाहिए, न रिसेप्शन, न कर्मचारी: बुकिंग साइट पर रखा फ़्लैट, जिसकी चाबियाँ लॉकबॉक्स में हों, इसके भीतर है।

फ़्लैट पेश करते ही मालिक व्यवसायी है। राज्य का क़ानून हर हाल में उन्हें व्यवसायी मानता है जो निरंतर आय पाने के लिए किसी संपत्ति का दोहन करते हैं, और जोड़ता है कि tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes, यानी संपत्ति के किरायेदाता को यह हैसियत प्राप्त है (Ley 20/1991, अनुच्छेद 5.4.a)। सेवा पर कर वहीं लगता है जहाँ फ़्लैट है, क्योंकि क़ानून El arrendamiento o cesión de uso por cualquier título de dichos bienes, incluidas las viviendas amuebladas को — यानी यहाँ स्थित अचल संपत्ति के किसी भी आधार पर किराये या उपयोग के हस्तांतरण को, सुसज्जित घरों समेत — द्वीपों में स्थित मानता है (अनुच्छेद 17.Tres.Uno.1.a), चाहे मालिक और मेहमान कहीं भी रहते हों। दर सामान्य दर है, El tipo general en el impuesto general indirecto canario es el 7 %, यानी IGIC की सामान्य दर 7 % है (Decreto Legislativo 1/2025, अनुच्छेद 32.1, 1 जनवरी 2026 से लागू शब्दों में); आवास किसी भी घटी हुई सूची में नहीं है। और आधार पूरी क़ीमत है: La base imponible del impuesto estará constituida por el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al mismo, यानी कर-योग्य आधार कर-योग्य लेनदेन के प्रतिफल की कुल राशि से बनता है (Ley 20/1991, अनुच्छेद 22.1), इसलिए मेहमान से लिया गया सफ़ाई शुल्क या देर से चेक-इन का अधिभार रातों के साथ 7 % उठाता है।

कैनरी एजेंसी ने फ़रवरी 2026 में टेनेरिफ़े के एक फ़्लैट की मालकिन से यह सब फिर कहा, जो उसे बुकिंग साइट से किराये पर देती थी — बिना कर्मचारियों के, बिना होटल सेवाओं के, और केवल हर ठहराव की शुरुआत और अंत में सफ़ाई के साथ। उसका बाध्यकारी उत्तर कहता है कि सेवा IGIC के अधीन है, con independencia de que se presten o no servicios propios de la industria hotelera, o si dispone o no de medios organizativos propios o contrate los mismos, यानी चाहे होटल उद्योग की सेवाएँ दी जाएँ या नहीं और चाहे मालकिन के पास अपने संगठनात्मक साधन हों या वह उन्हें अनुबंधित करे, और अनुच्छेद 21 की छूट लागू नहीं होती (consulta vinculante 2299, 6 फ़रवरी 2026)। वह मालकिन सचमुच 7 % लेगी या नहीं, यह फ़्लैट नहीं बल्कि अगले खंड की व्यवस्था तय करती है।

पहले मेहमान से पहले: पंजीकरण घोषणा

पहला काग़ज़ कर रिटर्न नहीं बल्कि पंजीकरण घोषणा है, Modelo 400, और यह गतिविधि शुरू होने से पहले जाता है: विनियम कहता है कि आरंभ की घोषणा deberá presentarse con anterioridad al inicio de la realización habitual de las entregas de bienes o prestaciones de servicios correspondientes a sus actividades empresariales o profesionales, यानी उद्यम की गतिविधियों से जुड़ी वस्तुओं की आपूर्ति या सेवाओं के नियमित आरंभ से पहले दाख़िल की जानी चाहिए (Decreto 268/2011, अनुच्छेद 133.3)। यह एजेंसी को बताती है कि आप कौन हैं, फ़्लैट कहाँ है, आप किस व्यवस्था में हैं और क्या आप उसे त्यागते हैं; यहीं एक अनिवासी मालिक गतिविधि को द्वीपों में स्थापित न हुए व्यवसायी के रूप में घोषित करता है। एजेंसी का जुलाई 2026 का उत्तर, जो दो घर एक ऐसी कंपनी को किराये पर देने वाले मालिक को दिया गया जो उन्हें छुट्टियों के घरों के रूप में चलाने वाली थी, स्पष्ट करता है कि निजी किरायेदाता इसे en todo caso, यानी हर हाल में, दाख़िल करता है, सिवाय इसके कि उसके एकमात्र किराये कर-मुक्त आवासीय किराये हों जिन पर उसके आयकर में संपत्ति से आय के रूप में कर लगता हो, और छुट्टियों का किराया कभी उनमें से नहीं होता (consulta vinculante 2327, 29 जुलाई 2026)। जिस व्यक्ति की एकमात्र गतिविधि अचल संपत्ति किराये पर देना है और जिसका कारोबार पिछले साल 50,000 € से अधिक नहीं था, वह इसे काग़ज़ पर दाख़िल कर सकता है — एजेंसी के पुएर्तो देल रोसारियो कार्यालय में स्वयं जाकर या पंजीकृत डाक से; बाक़ी सब इसे ऑनलाइन दाख़िल करते हैं। 2025 के कैनरी क़ानून के तहत पर्यटन पंजीकरण संख्या और ज़िम्मेदार घोषणा एक अलग प्रक्रिया है, एक अलग दफ़्तर के साथ, और वे 400 की जगह नहीं लेतीं।

लघु उद्यमी व्यवस्था तय करती है कि आप कुछ लेंगे भी या नहीं

जिस व्यवस्था को क़ानून régimen especial del pequeño empresario o profesional, यानी लघु उद्यमी या पेशेवर की विशेष व्यवस्था, कहता है, वही कारण है कि कोरालेखो का मालिक IGIC नहीं लेता। यह los sujetos pasivos personas físicas establecidos en el territorio de aplicación del impuesto, cuyo volumen total de operaciones realizadas durante el año natural anterior, en el conjunto de sus actividades empresariales o profesionales, no hubiera excedido de 30.000 euros को समेटती है — यानी कर के लागू क्षेत्र में स्थापित ऐसे प्राकृतिक व्यक्ति करदाता जिनका पिछले कैलेंडर वर्ष में, उनकी सभी व्यावसायिक गतिविधियों को मिलाकर, कुल कारोबार 30,000 € से अधिक नहीं था (Decreto Legislativo 1/2025, अनुच्छेद 89.1) — और 1 जनवरी 2027 से वही वाक्य 50,000 € पढ़ता है, वह आँकड़ा जिसे कैनरी सरकार ने अप्रैल 2026 में एक महीने की खिड़की, जुलाई 2026, के साथ पहले ही ला दिया ताकि जिनकी 2025 की आय दोनों सीमाओं के बीच थी वे इसे चुन सकें। व्यवस्था के भीतर मालिक के लेनदेन estarán exentas del Impuesto General Indirecto Canario, यानी IGIC से मुक्त हैं (अनुच्छेद 90.1): रातों पर 7 % नहीं, तिमाही रिटर्न नहीं, और सफ़ाईकर्मी, एजेंसी या नए सोफ़े पर चुकाए IGIC की कोई कटौती नहीं। चालान फिर भी जारी होता है, और उस पर क़ानून के तय शब्द होने चाहिए: La factura deberá contener la expresión "exención franquicia fiscal", यानी चालान में "exención franquicia fiscal" अभिव्यक्ति होनी चाहिए (अनुच्छेद 91.d)। जनवरी में मालिक वर्ष के कारोबार वाला वार्षिक Modelo 425 दाख़िल करता है, जिससे एजेंसी जानती है कि व्यवस्था जारी है या नहीं।

व्यवस्था की तीन विशेषताएँ मालिकों को गिराती हैं। यह स्वचालित है, इसलिए जो मालिक इसे नहीं चाहता उसे यह कहना होगा: त्याग Modelo 400 में लिखा जाता है, या आचरण से होता है, क्योंकि क़ानून साल के पहले तिमाही रिटर्न को, या शुरुआत के बाद देय पहले रिटर्न को, समय पर दाख़िल करने को मौन त्याग मानता है (अनुच्छेद 89.2), और त्याग तीन साल तक बाँधता है। पैमाना मालिक की हर गतिविधि का पिछले साल का कारोबार है, न कि इस साल का और न केवल फ़्लैट का, इसलिए छुट्टियों का किराया जोड़ने वाला स्व-रोज़गार प्लंबर उसकी आमदनी प्लंबिंग में जोड़ता है; साल के बीच में शुरू हुई गतिविधि बारह महीनों पर बढ़ाई जाती है, और सीमा पार करने पर मालिक अगले साल 1 जनवरी को बाहर हो जाता है। और यह केवल स्थापित लोगों के लिए है: establecidos en el territorio de aplicación del impuesto शब्द वे हैं जिन्हें एजेंसी सबसे सख़्ती से पढ़ती रही है, जैसा अगला खंड दिखाता है। व्यवस्था की पूरी कार्यप्रणाली, जिसमें यह भी शामिल है कि छूट खोई हुई कटौतियों में क्या क़ीमत वसूलती है, हमारे लेख REPEP और 50,000 € की सीमा में है।

अनिवासी मालिक स्थापित नहीं है, और पहली रात से 7 % लेता है

2022 तक कैनरी एजेंसी मानती थी कि द्वीपों में किराये पर दी गई कोई भी संपत्ति उसके मालिक का स्थायी प्रतिष्ठान है, इसलिए एक जर्मन या ब्रिटिश मालिक फ़्लैट के ज़रिये "स्थापित" था और कोरालेखो के किसी पड़ोसी की तरह लघु उद्यमी व्यवस्था में बैठ सकता था। वह व्याख्या अब नहीं रही। अप्रैल 2026 में एजेंसी ने जर्मनी में रहने वाले एक मालिक को उत्तर दिया, जिसका छुट्टियों का फ़्लैट कैनरी में एक पेशेवर चलाता था जो चाबियाँ, रखरखाव, सफ़ाई और चालान सँभालता था: मालिक व्यवसायी है और सेवा कर-योग्य है, Dado que no se encuentra establecido en Canarias no puede estar incluido en el REPEP, यानी चूँकि वह कैनरी में स्थापित नहीं है, वह REPEP में शामिल नहीं हो सकता (consulta vinculante 2310, 17 अप्रैल 2026)। तर्क दो चरणों में है। स्थायी प्रतिष्ठान के लिए मालिक के अपने मानवीय और भौतिक साधनों का ढाँचा चाहिए, और अनुबंधित एजेंसी द्वारा प्रबंधित फ़्लैट के पास वह नहीं है: एजेंसी न्यायालय के 2021 के Titanium निर्णय को साफ़ शब्दों में IGIC पर लागू करती है। और राज्य का क़ानून स्वयं 1 जनवरी 2023 को बदला, ताकि अपने रिवर्स चार्ज नियम में कहे कि नियम Cuando se trate de prestaciones de servicios de arrendamientos de bienes inmuebles que estén sujetas y no exentas del Impuesto पर लागू नहीं होता, यानी कर के अधीन और कर-मुक्त न होने वाली अचल संपत्ति किराये की सेवाओं पर (Ley 20/1991, अनुच्छेद 19.1.2.º.a), जिसे एजेंसी विधायक की इस स्वीकारोक्ति के रूप में पढ़ती है कि कैनरी फ़्लैट का किरायेदाता स्थापित न हुआ व्यवसायी हो सकता है। व्यवस्था पर एजेंसी का अपना मार्गदर्शन पृष्ठ अब इसे एक पंक्ति में कहता है: 1 जनवरी 2024 से स्थापित न हुए प्राकृतिक व्यक्ति व्यवस्था में नहीं हो सकते, और द्वीपों में फ़्लैट किराये पर देने वाला मुख्यभूमि का निवासी deberá darse de alta en el censo del IGIC como empresario o profesional no establecido en Canarias, y proceder al ingreso de las cuotas devengadas a través de autoliquidaciones periódicas, यानी उसे IGIC रजिस्टर में कैनरी में स्थापित न हुए व्यवसायी के रूप में पंजीकरण कराना होगा और उपचित कर आवधिक रिटर्नों के ज़रिये चुकाना होगा। डसेलडोर्फ़ या मैनचेस्टर का मालिक उसी स्थिति में है जिसमें मैड्रिड का।

तो अनिवासी मालिक पहले से ही हर ठहराव पर 7 % लेता है, पहले मेहमान से पहले स्थापित न हुए व्यवसायी के रूप में Modelo 400 दाख़िल करता है, और तिमाही Modelo 420 उस शीर्षक के तहत दाख़िल करता है जो विनियम स्वयं empresarios o profesionales no establecidos en el territorio de aplicación del Impuesto General Indirecto Canario que realicen habitualmente entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas y no exentas al Impuesto, por las que no se produzca la inversión del sujeto pasivo के लिए रखता है — यानी IGIC के लागू क्षेत्र में स्थापित न हुए ऐसे व्यवसायी जो नियमित रूप से कर-योग्य, कर-मुक्त न होने वाले लेनदेन करते हैं जिन पर रिवर्स चार्ज नहीं होता (Decreto 268/2011, अनुच्छेद 57.1.c)। वही अनुच्छेद उन रिटर्नों में कटौतियाँ ले जाने देता है: स्थानीय एजेंसी के प्रबंधन शुल्क, सफ़ाई कंपनी और मरम्मत पर लगा IGIC वसूले गए 7 % से घटता है, जो व्यवस्था से बाहर रहने की एकमात्र सांत्वना है। न राज्य के क़ानून में करदाता के कर्तव्यों की सूची और न कैनरी पाठ IGIC के लिए कोई कर प्रतिनिधि बताते हैं, जो संघ के बाहर स्थापित मालिकों के लिए वैट के नियम से अलग है, पर तिमाही कैलेंडर किसी उड़ान का इंतज़ार नहीं करता, और एजेंसी के इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय को प्रमाणपत्र या प्रमाणपत्र वाला प्रतिनिधि चाहिए।

एक अनिवासी मालिक कुछ भी दाख़िल नहीं करता। जहाँ अपार्टमेंट ऐसे पर्यटन परिसर में है जो केवल एक इकाई के रूप में चलाया जा सकता है और मालिक ने उसे निश्चित मासिक रक़म पर परिसर के संचालक को सौंप दिया है, वहाँ एजेंसी ने अक्टूबर 2025 में ठहराया कि अनुबंध किराया नहीं बल्कि संचालन का असामान्य हस्तांतरण है, कि रिवर्स चार्ज से किराये का अपवाद इसलिए लागू नहीं होता, और कि कर का स्व-निर्धारण संचालक करता है: मालिक स्थापित नहीं है, लघु उद्यमी व्यवस्था में नहीं हो सकता, और No tiene obligación de presentar el modelo 400 de declaración censal, ni obligación de presentar autoliquidaciones periódicas, ni presentar el modelo 415, यानी उस पर पंजीकरण घोषणा, आवधिक रिटर्न या तीसरे पक्षों के साथ लेनदेन का Modelo 415 दाख़िल करने का कोई कर्तव्य नहीं है; मालिक का एकमात्र कर्तव्य संचालक को बिना IGIC का चालान है जिस पर inversión del sujeto pasivo शब्द हों (consulta vinculante 2278, 3 अक्टूबर 2025)। यही पहले अनुच्छेद का कालेता दे फ़ुस्ते का मालिक है। उत्तर अनुबंध पर टिका है: जो मालिक वही अपार्टमेंट सामान्य किरायानामे से संचालक को देता है, या सीधे मेहमानों को देता है, वह पिछले अनुच्छेद में लौट आता है।

तिमाही 420, वार्षिक 425 और मेहमान को चालान

व्यवस्था से बाहर का मालिक, निवासी हो या नहीं, Modelo 420 साल में चार बार दाख़िल करता है: en los primeros veinte días del mes natural siguiente a la finalización del periodo de liquidación trimestral, यानी तिमाही समाप्त होने के बाद वाले कैलेंडर महीने के पहले बीस दिनों में, सिवाय जनवरी के, जब चौथी तिमाही पूरे महीने दाख़िल की जा सकती है — यानी 1–20 अप्रैल, 1–20 जुलाई, 1–20 अक्टूबर और 1–31 जनवरी; सीधे डेबिट से भुगतान हर खिड़की को पहले पंद्रह दिनों तक छोटा कर देता है, जनवरी में बीस। वार्षिक सारांश, Modelo 425, जनवरी में वर्ष के अंतिम रिटर्न के साथ जाता है; लघु उद्यमी व्यवस्था का मालिक केवल 425 दाख़िल करता है, कारोबार के उस कथन के रूप में जो छूट को बनाए रखता या समाप्त करता है। दोनों ऑनलाइन दाख़िल होते हैं, काग़ज़ पर केवल पिछले खंड में बताए गए व्यक्तियों के लिए।

हर ठहराव के लिए चालान चाहिए, क्योंकि क़ानून करदाताओं को Expedir y entregar facturas de las operaciones en que intervienen के लिए बाध्य करता है, यानी जिन लेनदेन में वे शामिल हों उनके चालान जारी करने और सौंपने के लिए (Ley 20/1991, अनुच्छेद 59.1.b), राज्य के चालान विनियम के तहत, जो अपने दूसरे अतिरिक्त प्रावधान से IGIC पर लागू होता है। एक मामूली रक़म तक यह मेहमान के विवरण के बिना सरलीकृत चालान हो सकता है: विनियम इसकी अनुमति Cuando su importe no exceda de 400 euros, Impuesto sobre el Valor Añadido incluido देता है, यानी जब उसकी रक़म कर समेत 400 यूरो से अधिक न हो (Real Decreto 1619/2012, अनुच्छेद 4.1.a); उससे ऊपर एक पूरा चालान जो मेहमान का नाम और पता दे, जिसमें दर और कर की रक़म अलग-अलग दिखाई गई हो (अनुच्छेद 6)। मालिक के नाम से चालान जारी करने वाला प्लेटफ़ॉर्म या एजेंसी यह पूर्व लिखित समझौते के तहत और अपनी अलग शृंखला में करता है। मालिक जारी किए गए चालानों का एक रजिस्टर और प्राप्त चालानों का एक रजिस्टर रखता है (Decreto 268/2011, अनुच्छेद 49), और चालान स्वयं उन चार वर्षों तक रखता है जो एजेंसी के पास उन्हें जाँचने के लिए हैं।

प्लेटफ़ॉर्म का कमीशन: यह IGIC किसका है

बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म जो कमीशन मालिक से लेता है वह अचल संपत्ति के किराये में मध्यस्थता की सेवा है, और 1 जनवरी 2023 से उस पर कैनरी नियम लगभग हर उस चीज़ के नियम के उलट है जो द्वीप का कोई व्यवसाय विदेश से ख़रीदता है। रिवर्स चार्ज, जो आम तौर पर आपूर्तिकर्ता के यहाँ स्थापित न होने पर द्वीप के ग्राहक को करदाता बना देता है, Cuando se trate de prestaciones de servicios de intermediación en el arrendamiento de bienes inmuebles पर लागू नहीं होता, यानी अचल संपत्ति के किराये में मध्यस्थता की सेवाओं पर (Ley 20/1991, अनुच्छेद 19.1.2.º.a)। एजेंसी ने जनवरी 2026 में एक कैनरी निवासी महिला के लिए इसका निष्कर्ष निकाला, जिसका प्लेटफ़ॉर्म अपना कमीशन बिना IGIC के और "inversión del sujeto pasivo" शब्दों के साथ चालान करता था: मध्यस्थता वहीं स्थित मानी जाती है जहाँ फ़्लैट है, इसलिए वह IGIC के अधीन है चाहे प्लेटफ़ॉर्म कहीं भी बैठा हो, और no invirtiéndose la condición de sujeto pasivo, siendo la entidad intermediaria no establecida la obligada a declarar como sujeto pasivo la cuota del IGIC devengada, यानी करदाता की हैसियत उलटती नहीं है, और स्थापित न हुआ मध्यस्थ ही वह है जो उपचित IGIC को करदाता के रूप में घोषित करने के लिए बाध्य है (consulta vinculante 2298, 22 जनवरी 2026)। प्लेटफ़ॉर्म को अपने कमीशन पर 7 % लगाना और अपने चालान पर दिखाना होगा; मालिक उसे 420 में स्व-निर्धारित नहीं करता, और उत्तर जोड़ता है कि ऐसे चालान पर विवाद जिस पर कर होना चाहिए और नहीं है, कैनरी आर्थिक-प्रशासनिक बोर्ड के लिए कर का मामला है।

मालिक के लिए व्यावहारिक नियम तीन हैं। रिवर्स चार्ज चिह्नित प्लेटफ़ॉर्म का चालान मालिक का घोषित करने वाला कर नहीं है, और उससे कुछ कटौती-योग्य नहीं है। अगर प्लेटफ़ॉर्म IGIC लेता है, तो लघु उद्यमी व्यवस्था से बाहर का मालिक उसे 420 में काटता है; व्यवस्था के भीतर का मालिक उसे लागत के रूप में वहन करता है। और वही तर्क स्थानीय सफ़ाईकर्मी और प्रबंधन एजेंसी पर लागू होता है, जिनकी सेवाएँ फ़्लैट से जुड़ी हैं और जिनके अपने चालानों पर कैनरी IGIC है। बाक़ी जो कुछ कोई व्यवसाय द्वीपों के बाहर से ख़रीदता है — विज्ञापन से सॉफ़्टवेयर तक — उसका नियम सामान्य रिवर्स चार्ज है, जिसे हम विदेशी आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान पर अपने लेख में बताते हैं।

आयकर का पक्ष, और आदेश क्या बदलता और अब फिर क्या बदलता है

छुट्टियों के किराये पर दो करों में IGIC छोटा है। अनिवासी मालिक किराया Modelo 210 में निवास के देश के अनुसार 19 % या 24 % पर घोषित करता है, कर वर्ष 2026 से तिमाही-दर-तिमाही के बजाय साल में एक बार, और उन दिनों के लिए आरोपित आय घोषित करता है जब फ़्लैट ख़ाली रहा; कार्यप्रणाली, EU मालिकों के लिए कटौती-योग्य ख़र्च और समान किराये पर EU और ग़ैर-EU मालिक के बीच का अंतर हमारे लेख अनिवासी संपत्ति कर में है। निवासी मालिक IRPF में शुद्ध किराया आवासीय किराये की छूट के बिना घोषित करता है, जिसे क़ानून किरायेदार के स्थायी घर के रूप में दिए गए आवास के लिए सुरक्षित रखता है, जैसा हमारा लेख किराये की आय पर छूट समझाता है। और हर जनवरी प्लेटफ़ॉर्म DAC7 के तहत Modelo 238 दाख़िल करता है, संपत्ति-दर-संपत्ति और तिमाही-दर-तिमाही, मालिक को भुगतान की गई रक़मों के साथ, जो वह आँकड़ा है जिसे एजेंसियाँ 210, IRPF और 420 के सामने रख सकती हैं।

मुख्यभूमि का वह बदलाव जिसने अक्टूबर में ख़बरें भरीं, द्वीपों तक कभी नहीं पहुँचा। एक दिन लागू रहा Real Decreto-ley 26/2026 वैट छूट को इस तरह फिर से लिखता कि सुसज्जित घरों के किराये उसे तब खो देते जब Su duración a favor de un mismo arrendatario no supere las 30 noches, यानी एक ही किरायेदार के लिए उनकी अवधि 30 रातों से अधिक न हो, 1 दिसंबर 2026 से (अनुच्छेद 7); कांग्रेस ने 2 अक्टूबर को आदेश निरस्त कर दिया, जैसा Olga Caballero Abogados के हमारे सहयोगी अक्टूबर के आदेश पर अपने लेख में बताते हैं, और 8 अक्टूबर को Real Decreto-ley 29/2026 ने वही नियम फिर लिखा, उसी 1 दिसंबर 2026 की तारीख़ और उसी अनुच्छेद 7 के साथ, भंग निचले सदन की स्थायी प्रतिनियुक्ति के 7 अक्टूबर को उसके प्रकाशन के बाद तीस दिनों के भीतर होने वाले मतदान की प्रतीक्षा में। कैनरी नियम कभी इन दोनों में से किसी पर निर्भर नहीं रहा: छुट्टियों के किराये कैनरी क़ानून के पाठ से IGIC की छूट के बाहर रहे हैं, बिना रातों की गिनती के, और अब भी हैं।

हमारी सलाहकार सेवा क्या करती है

एक छुट्टियों का किराया जो दो सीज़न से बिना Modelo 400 के बुकिंग ले रहा है, एक अनिवासी मालिक जिसे बताया गया कि फ़्लैट ने उसे लघु उद्यमी व्यवस्था में डाल दिया, रिवर्स चार्ज चिह्नित एक प्लेटफ़ॉर्म चालान जिसे किसी ने घोषित नहीं किया: ये वे फ़ाइलें हैं जो कालेता दे फ़ुस्ते और कोस्टा काल्मा में हमारी मेज़ों तक पहुँचती हैं। पंजीकरण, IGIC रिटर्न और सारांश, और दोनों एजेंसियों के सामने प्रतिनिधित्व हमारी कर सलाहकार सेवा का हिस्सा हैं; अनिवासी कर और निजी मालिक के किराये के अनुबंध हमारी व्यक्तियों के लिए सलाहकार सेवा में आते हैं। प्लेटफ़ॉर्म के विवरण और अब तक जो दाख़िल हुआ है वह लाइए, या मुलाक़ात का अनुरोध करें, और हम आपको बताएँगे कि तीन मालिकों में से आप कौन हैं और अब से हर तिमाही कैसी दिखनी चाहिए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

मैं साल में कुछ हफ़्तों के लिए प्लेटफ़ॉर्म से अपना फ़्लैट किराये पर देता हूँ। क्या मैं सचमुच IGIC के लिए व्यवसायी हूँ?

हाँ। संपत्ति के किरायेदाता राज्य के क़ानून के शब्दों से व्यवसायी हैं, और कैनरी पाठ पर्यटन माध्यमों से बेचे गए सुसज्जित फ़्लैट को आवासीय छूट से बाहर रखता है, चाहे हफ़्ते कितने भी हों। आप 7 % लेंगे या नहीं, यह लघु उद्यमी व्यवस्था और इस पर निर्भर है कि आप कहाँ स्थापित हैं, कैलेंडर पर नहीं।

मैं कोरालेखो में रहता हूँ और फ़्लैट साल में 18,000 € देता है। क्या मैं IGIC लूँ?

जब तक आप लघु उद्यमी व्यवस्था में हैं, नहीं: आपके ठहराव कर-मुक्त हैं, आपके चालान "exención franquicia fiscal" कहते हैं, और आप जनवरी में वार्षिक 425 दाख़िल करते हैं। जिस साल आपकी सभी गतिविधियाँ मिलकर सीमा — 2026 के लिए 30,000 € और 2027 से 50,000 € — पार कर जाएँ, उसके अगले 1 जनवरी को आप व्यवस्था खो देते हैं, और अगर आप कोई तिमाही 420 समय पर दाख़िल कर दें तो आचरण से भी खो देते हैं।

मैं जर्मनी में रहता हूँ और एक स्थानीय एजेंसी सब सँभालती है। क्या मैं लघु उद्यमी व्यवस्था इस्तेमाल कर सकता हूँ?

नहीं। कैनरी एजेंसी के 2023, 2025 और 2026 के बाध्यकारी उत्तर मानते हैं कि अनुबंधित एजेंसी के ज़रिये चलाया गया फ़्लैट उसके मालिक का स्थायी प्रतिष्ठान नहीं है, और 2024 से व्यवस्था स्थापित न हुए प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए बंद है। आप पहली रात से 7 % लेते हैं, स्थापित न हुए व्यवसायी के रूप में पंजीकरण कराते हैं और हर तिमाही 420 दाख़िल करते हैं, एजेंसी और सफ़ाईकर्मी के लिए हुए IGIC की कटौती करते हुए।

प्लेटफ़ॉर्म के कमीशन के चालान पर "inversión del sujeto pasivo" लिखा है। क्या मैं वह IGIC घोषित करूँ?

नहीं। 2023 से किराये में मध्यस्थता रिवर्स चार्ज से बाहर है, और एजेंसी ने जनवरी 2026 में ठहराया कि कैनरी फ़्लैट पर कमीशन का करदाता प्लेटफ़ॉर्म है, मालिक नहीं। चालान रखिए, उस पर कुछ घोषित मत कीजिए, और उससे कुछ मत काटिए।

मेरा अपार्टमेंट एक संचालक द्वारा चलाए जाने वाले परिसर में है और मुझे हर महीने एक निश्चित रक़म मिलती है। क्या मैं 400 और 420 दाख़िल करूँ?

अगर अनुबंध इकाई के संचालन का संचालक को हस्तांतरण है, जैसा एजेंसी के अक्टूबर 2025 के उत्तर में है, तो नहीं: संचालक IGIC का स्व-निर्धारण करता है, और आप "inversión del sujeto pasivo" चिह्नित बिना कर के चालान जारी करते हैं। अगर आप अपार्टमेंट ख़ुद किराये पर देते हैं या सामान्य किरायानामे से, तो उत्तर बदल जाता है, इसलिए अनुबंध पहली चीज़ है जिसे पढ़ना है।

तथ्य अक्टूबर 2026 में सत्यापित (Ley 20/1991, अनुच्छेद 5, 17, 19, 20, 22 और 59, BOE द्वारा 17 दिसंबर 2025 तक समेकित पाठ में; Decreto Legislativo 1/2025, अनुच्छेद 21, 32, 89, 90 और 91, Decreto-ley 3/2026 के तहत 1 जनवरी 2027 से लागू अनुच्छेद 89.1 के शब्दों के साथ; Decreto 268/2011, अनुच्छेद 49, 57 और 133; Real Decreto 1619/2012, अनुच्छेद 4 और 6; Real Decreto-ley 26/2026, अनुच्छेद 7, 2 अक्टूबर 2026 को निरस्त; Real Decreto-ley 29/2026, अनुच्छेद 7, 8 अक्टूबर 2026 से लागू और 21 अक्टूबर 2026 तक मंज़ूरी की प्रतीक्षा में; कैनरी कर एजेंसी के बाध्यकारी उत्तर 2176, 2195, 2278, 2298, 2299, 2310 और 2327 तथा Modelos 400, 420 और 425 और लघु उद्यमी व्यवस्था पर उसके पृष्ठ, 7 अक्टूबर 2026 को पढ़े गए)। सीमाएँ, फ़ॉर्म और दाख़िल करने की खिड़कियाँ ऊपर की तारीख़ को लागू वाली हैं; अनुबंध, मालिक का निवास और पिछले साल का कारोबार तय करते हैं कि तीन स्थितियों में से कौन-सी आपकी है।